房產(chǎn)維修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，現(xiàn)該房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修的情況，甲方特委托乙方對該房產(chǎn)進(jìn)行維修服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方維修的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。（二）維修項(xiàng)目及內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂防水卷材是否存在破損、老化現(xiàn)象，如有需進(jìn)行更換。對屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進(jìn)行清理和疏通，確保排水順暢。修復(fù)屋頂可能存在的裂縫，進(jìn)行防水處理。2.墻面維修檢查墻面是否有裂縫、脫落、起皮等問題，對于較小的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，較大的裂縫需采取加固措施后再修補(bǔ)。對墻面的污漬進(jìn)行清潔處理，必要時(shí)進(jìn)行墻面翻新。3.地面維修檢查地面是否有起砂、空鼓、開裂等情況，如有需要進(jìn)行修復(fù)或重新鋪設(shè)。對于木地板，檢查是否有磨損、松動(dòng)，如有則進(jìn)行更換或加固。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性，對損壞的門窗配件進(jìn)行更換。如門窗框存在變形、損壞，需進(jìn)行校正或更換。5.水電線路維修檢查室內(nèi)外水電線路是否存在老化、破損、漏電等安全隱患，對老化線路進(jìn)行更換，對破損處進(jìn)行修復(fù)。確保水電設(shè)施正常運(yùn)行，對有問題的插座、開關(guān)、水龍頭等進(jìn)行維修或更換。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋平面圖等，以便乙方準(zhǔn)確了解維修情況。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和資料。按照協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。2.義務(wù)具備從事房產(chǎn)維修服務(wù)所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。根據(jù)本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目及內(nèi)容，制定詳細(xì)的維修方案，并提交甲方審核。在維修過程中，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作所需的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場，恢復(fù)房屋原狀。對維修后的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房產(chǎn)維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含維修所需的材料、人工、設(shè)備等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，不再另行增加費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作進(jìn)行至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]日內(nèi)開始維修工作，并向甲方提交維修工作計(jì)劃安排。（二）維修完成時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)完成日期]前完成全部維修工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：1.屋頂維修后應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，排水順暢。2.墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無裂縫、脫落、起皮等缺陷。3.地面平整，無起砂、空鼓、開裂等問題，木地板鋪設(shè)牢固、平整。4.門窗關(guān)閉嚴(yán)密，開合靈活，密封性能良好，配件齊全且安裝牢固。5.水電線路安裝規(guī)范，無漏電、短路等安全隱患，水電設(shè)施正常運(yùn)行。（二）驗(yàn)收1.維修過程中，乙方應(yīng)按照維修方案分階段進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，視為中間驗(yàn)收合格。2.維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請，并提供維修記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請后的[X]日內(nèi)組織最終驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間不計(jì)入維修期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及延誤責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和資料，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目及內(nèi)容進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方使用假冒偽劣材料或設(shè)備進(jìn)行維修，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，除因不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。如乙方未及時(shí)履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克