房產(chǎn)獨(dú)吞協(xié)議書甲方：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的合法有效履行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本房產(chǎn)獨(dú)吞協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉及房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米，編號為[車位編號]。房產(chǎn)內(nèi)裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及已裝修部分的明細(xì)，如地面為[材質(zhì)]地板，墻面為[材質(zhì)]并粉刷[顏色]，廚房配備[品牌及型號]櫥柜等]。2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備房產(chǎn)內(nèi)配備的固定設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、電視[品牌及尺寸]臺、冰箱[品牌及容量]臺、洗衣機(jī)[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及類型]個、家具[詳細(xì)列舉家具名稱及數(shù)量，如沙發(fā)[材質(zhì)及尺寸]套、床[尺寸及數(shù)量]張等]。與房產(chǎn)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、暖氣等開戶信息及繳費(fèi)情況：水開戶名為[姓名]，賬號為[賬號]，截至協(xié)議簽訂日，水費(fèi)余額為[X]元；電開戶名為[姓名]，賬號為[賬號]，電費(fèi)余額為[X]元；燃?xì)忾_戶名為[姓名]，賬號為[賬號]，燃?xì)赓M(fèi)余額為[X]元；暖氣開戶名為[姓名]，賬號為[賬號]，暖氣費(fèi)已繳納至[具體時間]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨(dú)占該房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在房產(chǎn)過戶登記至甲方名下后，有權(quán)依法對房產(chǎn)進(jìn)行自主經(jīng)營、出租、出售等行為，但需提前通知乙方。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或出現(xiàn)爭議，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付約定的款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。確保房產(chǎn)在過戶前保持現(xiàn)狀，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房產(chǎn)過戶登記至甲方名下后，應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的款項(xiàng)。在房產(chǎn)過戶登記至甲方名下前，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。有權(quán)在房產(chǎn)過戶登記至甲方名下后，與甲方共同辦理相關(guān)交接手續(xù)，并對交接情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記所需的全部真實(shí)、有效的證件及資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在協(xié)議履行期間，不得擅自處分該房產(chǎn)或其相關(guān)權(quán)益，不得干擾甲方對房產(chǎn)的正常使用和管理。保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)過戶登記至甲方名下后，應(yīng)按照約定及時與甲方辦理交接手續(xù)，交接完成后不得再對房產(chǎn)提出任何權(quán)利主張。三、付款方式及時間1.付款方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付款項(xiàng)：[詳細(xì)說明付款方式，如一次性付款、分期支付等。若為分期支付，需明確每期支付的金額、支付時間節(jié)點(diǎn)及支付方式，例如：甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一期款項(xiàng)人民幣[X]元；在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)人民幣[X]元；在房產(chǎn)交接手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)支付尾款人民幣[X]元。付款方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，需注明具體的收款賬戶信息，如收款賬戶名稱：[姓名]，開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號]]。2.付款時間若采用一次性付款方式，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將全部款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。若采用分期支付方式，各期款項(xiàng)的支付時間應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方準(zhǔn)備收款事宜。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е聼o法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.辦理流程及責(zé)任分工甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶登記所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同、完稅證明等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供必要的證明文件和簽字確認(rèn)等。辦理房產(chǎn)過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合提供相關(guān)文件以協(xié)助甲方計(jì)算和繳納稅費(fèi)。3.過戶登記完成標(biāo)志以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的新房產(chǎn)證登記至甲方名下且登記信息完整無誤為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的標(biāo)志。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。五、房產(chǎn)交接1.交接時間在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如一方因特殊原因無法按時參加交接，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的交接時間。2.交接流程甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)交接清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品等明細(xì)，并在交接時向乙方出示。雙方共同對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等，確保房產(chǎn)與交接清單一致且無損壞。對于水、電、燃?xì)?、暖氣等費(fèi)用，雙方應(yīng)在交接時進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)過戶或繳費(fèi)手續(xù)。甲方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交接前的全部費(fèi)用，并按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)開戶信息變更手續(xù)。交接完成后，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.交接后的責(zé)任房產(chǎn)交接完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸甲方所有，乙方不再對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備等享有任何權(quán)利。甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交接后的管理、維護(hù)、使用等責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價(jià)格賠償乙方相應(yīng)損失。如因甲方的上述行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶或給乙方造成其他重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)或拖延辦理時間，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未按時辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記所需的證件及資料或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方無法按時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記無法完成或給甲方造成其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自處分該房產(chǎn)或其相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)返還已獲得的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的處分行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)或故意拖延交接時間，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方未按時交接導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自