房產(chǎn)養(yǎng)老協(xié)議書甲方（房屋產(chǎn)權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（養(yǎng)老服務(wù)提供方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方希望通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保障，乙方具備提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以房產(chǎn)作為養(yǎng)老保障與乙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)情況1.甲方擁有位于（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)一套，建筑面積為平方米，房屋性質(zhì)為（如商品房、房改房等），房產(chǎn)證號(hào)為。2.該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于（詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等）。（二）養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容1.乙方為甲方提供居住場所，確保居住環(huán)境安全、舒適、整潔。居住場所應(yīng)配備必要的生活設(shè)施，如家具、電器等，具體清單見附件一。2.乙方負(fù)責(zé)甲方的日常生活照料，包括但不限于飲食供應(yīng)（提供營養(yǎng)均衡的一日三餐及加餐）、個(gè)人衛(wèi)生護(hù)理（協(xié)助洗漱、洗澡、更換衣物等）、起居照顧（協(xié)助起床、休息、如廁等）。3.乙方為甲方提供健康管理服務(wù)，定期安排體檢，建立健康檔案，根據(jù)甲方健康狀況提供相應(yīng)的護(hù)理和康復(fù)指導(dǎo)。配備專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員，隨時(shí)為甲方提供醫(yī)療服務(wù)，包括常見疾病的診治、緊急情況的處理等。如甲方需要外出就醫(yī)，乙方應(yīng)協(xié)助安排車輛及陪同人員。4.乙方組織開展各類文化娛樂活動(dòng)，豐富甲方的精神生活，如文藝演出、書法繪畫、手工制作、棋牌游戲等?；顒?dòng)安排應(yīng)充分考慮甲方的興趣愛好和身體狀況，確?；顒?dòng)的安全性和趣味性。5.乙方提供24小時(shí)安全保衛(wèi)服務(wù)，確保甲方居住場所及周邊環(huán)境的安全。加強(qiáng)對出入人員和車輛的管理，安裝監(jiān)控設(shè)備，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)及居住場所。有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方按照約定退還相應(yīng)費(fèi)用或協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知自身健康狀況、生活習(xí)慣、特殊需求等信息，以便乙方提供合適的服務(wù)。按照本協(xié)議約定按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。遵守乙方的管理制度和作息時(shí)間，愛護(hù)乙方提供的設(shè)施設(shè)備和居住環(huán)境。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)甲方的健康狀況和實(shí)際需求，合理調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的養(yǎng)老服務(wù)。定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷改進(jìn)服務(wù)水平，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方的個(gè)人物品和財(cái)產(chǎn)，如因乙方原因造成甲方物品損壞或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不得擅自改變本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用為每月元，該費(fèi)用包含居住場所使用費(fèi)用、日常生活照料費(fèi)用、健康管理服務(wù)費(fèi)用、文化娛樂活動(dòng)費(fèi)用等。2.如甲方因特殊情況需要增加額外的服務(wù)項(xiàng)目，如特殊護(hù)理、高端醫(yī)療服務(wù)等，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際成本向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。（三）費(fèi)用調(diào)整1.乙方有權(quán)根據(jù)市場物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)成本增加等因素，每年對養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度不超過上一年度服務(wù)費(fèi)用的%。2.乙方應(yīng)提前個(gè)月通知甲方費(fèi)用調(diào)整情況，甲方如無異議，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。四、房產(chǎn)處置及相關(guān)手續(xù)（一）房產(chǎn)處置方式1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將房產(chǎn)的居住權(quán)讓渡給乙方，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和管理該房產(chǎn)。2.本協(xié)議期滿或提前解除后，如甲方仍有居住需求，在符合乙方入住條件的情況下，甲方可優(yōu)先繼續(xù)入住乙方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，按照屆時(shí)乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。3.如甲方不再需要乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，將房產(chǎn)歸還甲方或按照甲方要求協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（二）房產(chǎn)維護(hù)與管理1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)配合乙方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知乙方。（三）房產(chǎn)保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)為房產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議有效期一致。2.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或更換受損的房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若甲方違反乙方的管理制度或作息時(shí)間，經(jīng)乙方多次勸阻仍不改正，影響其他入住人員正常生活或乙方正常運(yùn)營秩序的，乙方有權(quán)要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供養(yǎng)老服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以改進(jìn)，并向甲方賠禮道歉。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成身體傷害或精神損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定支付的服務(wù)費(fèi)用的%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方因保管不善造成甲方個(gè)人物品損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)按照損失物品或財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商