托管房承包協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有托管房，愿意將其委托給乙方進行承包管理；乙方具備相關的管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方托管房承包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.托管房基本情況甲方委托乙方承包管理的托管房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個廚房等配套設施。房屋現(xiàn)狀為[裝修情況描述]，附屬設施設備包括但不限于[列舉主要附屬設施設備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。2.承包服務內(nèi)容乙方負責對托管房進行全面管理，包括但不限于房屋的日常維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)、租客接待與管理、租金及相關費用的收取與結算等工作。具體如下：日常維護：定期檢查房屋結構及設施設備狀況，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行維修或安排維修，保證維修質(zhì)量，并做好維修記錄。清潔衛(wèi)生：保持房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的清潔整潔，定期進行清掃、消毒，包括但不限于地面、墻面、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域，確保符合衛(wèi)生標準。安全保衛(wèi)：負責房屋的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，安裝必要的安全防范設施（如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等），確保房屋及租客的人身和財產(chǎn)安全。加強對進出人員和車輛的登記管理，防止無關人員進入。設施設備維修保養(yǎng)：建立設施設備檔案，定期對托管房內(nèi)的設施設備進行維護保養(yǎng)，按照設備使用說明書的要求進行操作，及時更換老化或損壞的部件，確保設施設備正常運行。如遇重大設備故障，及時聯(lián)系專業(yè)維修人員進行維修，并向甲方報告維修情況。租客接待與管理：負責接待租客，辦理入住和退房手續(xù)，簽訂租賃合同，收取租金及押金等費用。對租客進行日常管理，解答租客的咨詢和投訴，處理租客之間的糾紛，維護良好的租賃秩序。租金及相關費用的收取與結算：按照租賃合同約定的租金標準和支付方式，及時收取租客的租金及其他相關費用（如水費、電費、物業(yè)費等），并在扣除相關費用后，定期與甲方進行結算。結算周期為[具體結算周期，如每月/每季度]，結算時提供詳細的費用清單。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包管理工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解托管房的經(jīng)營管理情況，查閱相關資料和記錄。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供托管房的相關資料，包括房屋產(chǎn)權證書、租賃合同樣本等，確保資料真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付承包費用。協(xié)助乙方處理與托管房相關的重大事項，如涉及房屋產(chǎn)權糾紛、重大維修項目等，提供必要的支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，收取承包費用。根據(jù)實際管理需要，在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對托管房的管理方式和方法進行合理調(diào)整和優(yōu)化。在遇到緊急情況（如房屋突發(fā)安全事故、租客重大糾紛等）時，有權采取必要的應急措施，并及時通知甲方。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，對托管房進行全面、細致的管理，確保管理質(zhì)量。建立健全各項管理制度和工作流程，規(guī)范工作人員的行為，提高服務水平。定期向甲方匯報托管房的經(jīng)營管理情況，提交書面報告，內(nèi)容包括但不限于租客入住情況、租金收取情況、設施設備維修情況等。妥善保管甲方提供的相關資料和物品，不得擅自泄露或轉借他人。不得擅自改變托管房的用途、結構或進行其他重大改造，如需進行必要的維修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。負責處理與托管房相關的各類糾紛和投訴，維護甲方的合法權益。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。三、承包費用及支付方式1.承包費用標準甲方按照每月/每季度[具體金額]元的標準向乙方支付承包費用。該費用包含乙方管理托管房所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應在每月/每季度結束后的[X]個工作日內(nèi)，將承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停托管房的管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準進行管理，導致托管房出現(xiàn)衛(wèi)生問題、安全事故、設施設備損壞等情況，乙方應負責及時整改，并承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變托管房的用途、結構或進行重大改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料和物品，導致資料丟失或物品損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報托管房經(jīng)營管理情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。3.保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.不可抗力因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承