房產(chǎn)更換協(xié)議書甲方（原房產(chǎn)所有人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新房產(chǎn)所有人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“原房產(chǎn)”）；乙方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“新房產(chǎn)”）。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成房產(chǎn)更換協(xié)議如下：一、房產(chǎn)基本情況（一）原房產(chǎn)1.位置：[詳細(xì)地址]2.面積：[X]平方米3.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)等]5.產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）新房產(chǎn)1.位置：[詳細(xì)地址]2.面積：[X]平方米3.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)等]5.產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)更換的相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)更換過程中，對涉及原房產(chǎn)的相關(guān)事項有知情權(quán)。2.義務(wù)保證原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理新房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合。在房產(chǎn)交付前，妥善保管原房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。負(fù)責(zé)承擔(dān)原房產(chǎn)在交付前的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)更換的相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)更換過程中，對涉及新房產(chǎn)的相關(guān)事項有知情權(quán)。2.義務(wù)保證新房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向甲方提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理原房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合。在房產(chǎn)交付前，支付新房產(chǎn)的定金（如有），并按照約定支付購房款（如有差價）。負(fù)責(zé)承擔(dān)新房產(chǎn)在交付前的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。三、房產(chǎn)更換流程（一）協(xié)商與準(zhǔn)備階段1.雙方在本協(xié)議簽訂前，已對各自房產(chǎn)的基本情況進行了充分了解，并認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.雙方共同確定房產(chǎn)更換的具體細(xì)節(jié)，包括但不限于房屋差價的支付方式、過戶時間等。（二）合同簽訂階段雙方于[簽訂日期]簽訂本房產(chǎn)更換協(xié)議書，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（三）定金支付階段（如有）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付新房產(chǎn)的定金[X]元。如因乙方原因未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。（四）過戶手續(xù)辦理階段1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理原房產(chǎn)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（如有）等，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理新房產(chǎn)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、購房款支付憑證（如有）等，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請后，按照法定程序進行審核。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。（五）房產(chǎn)交付階段1.在原房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成且新房產(chǎn)過戶手續(xù)取得受理憑證后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行房產(chǎn)交付。甲方應(yīng)將原房產(chǎn)騰空，并保持房屋現(xiàn)狀（合理損耗除外），向乙方交付房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在接收原房產(chǎn)時，對房屋現(xiàn)狀進行查驗，如無異議，簽署房屋交接確認(rèn)書。2.如發(fā)現(xiàn)原房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改完成后，雙方再次進行房產(chǎn)交付。四、房屋差價支付（如有）（一）差價計算方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房屋差價為[X]元。差價計算方式為：新房產(chǎn)市場評估價值原房產(chǎn)市場評估價值（評估價值以雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)）。（二）支付方式乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房屋差價一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：（三）違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付房屋差價，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋差價的[X%]向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時協(xié)助乙方辦理新房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付原房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時協(xié)助甲方辦理原房產(chǎn)過戶手續(xù)或支付房屋差價（如有），每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方提供的新房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、律師費、訴訟費等。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章