建房抵租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一定面積的土地，乙方具備建房及租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以建房抵付租金的方式租賃甲方土地事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.土地位置甲方提供的土地位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米。該土地四至界限為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.土地用途乙方租賃該土地用于建造[房屋具體用途，如住宅、商業(yè)用房等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。若因乙方擅自改變土地用途導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.建房要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及質(zhì)量標準進行建房施工。房屋設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面認可，認可后乙方方可進行施工。房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等具體指標如下：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積不少于[X]平方米。乙方應(yīng)確保所建房屋在合理使用期限內(nèi)的質(zhì)量安全，因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量事故或安全隱患的，乙方應(yīng)負責無償修復或重建，并承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方以建房抵付的租金。有權(quán)監(jiān)督乙方的建房施工過程，對不符合建房要求或違反本協(xié)議約定的行為提出整改意見。對乙方所建房屋享有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該土地進行建房及后續(xù)租賃經(jīng)營。若因土地權(quán)屬問題導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等，但乙方應(yīng)承擔辦理手續(xù)所需的全部費用。在乙方建房過程中，如遇相鄰關(guān)系糾紛等問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，維護乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的土地上按照約定的用途和要求進行建房施工，并在建成房屋后按照約定進行租賃經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，對所建房屋享有合法的占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和要求進行建房施工，并確保所建房屋符合相關(guān)質(zhì)量標準和設(shè)計要求。建房過程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見及時整改。按照本協(xié)議約定的租金抵付方式，按時、足額地為甲方建造符合要求的房屋。若乙方未能按時完成建房或所建房屋不符合要求的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。負責建房施工過程中的安全管理工作，承擔因施工安全事故給甲方及第三方造成的一切損失。在租賃期限內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋及土地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋。如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及土地交還甲方，并保證房屋及土地的完好。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。三、租金抵付方式及期限1.租金抵付方式乙方以所建房屋抵付租金，具體抵付標準為：按照所建房屋建筑面積每平方米[X]元計算租金，房屋建成后，經(jīng)雙方共同驗收合格，乙方所建房屋的價值即視為已支付的租金。2.租金抵付期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)，并達到驗收標準。如因不可抗力等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。四、房屋交付與驗收1.房屋交付乙方在房屋建成并經(jīng)自檢合格后，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方進行驗收。驗收時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)建設(shè)資料，包括但不限于建筑圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。2.驗收標準房屋驗收應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及本協(xié)議約定的建房要求進行。驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑面積、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。雙方共同對房屋進行實地查驗，并填寫驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。整改期間不計入租金抵付期限，由此造成的租金抵付期限延誤的責任由乙方承擔。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議項下房屋的租賃期限自房屋驗收合格交付之日起計算，為期[X]年。租賃期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方可另行協(xié)商租金標準及其他租賃條款，但不得低于本協(xié)議約定的標準。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但未達成續(xù)租協(xié)議的，租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及土地交還甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導致乙方建房或租賃經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及預期利益損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和要求進行建房施工，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金抵付總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金抵付部分（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金抵付總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方所建房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或建房要求，乙方應(yīng)負責無償修復或重建，直至符合要求為止。修復或重建期間不計入租金抵付期限，由此造成的租金抵付期限延誤的責任由乙方承擔，并按照本協(xié)議約定租金抵付總額的[X%]向甲方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋及土地，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋及土地，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金抵付總額乘以租賃期限剩余月份占總租賃期限月份的比例向甲方支付違約金。乙方已支付的租金抵付部分不予退還，同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限將房屋及土地交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金抵付總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回房屋及土地，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金抵付總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔因逾期交還房屋及土地給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民