按揭房親戚購買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（自然人）

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元501室

甲方聯(lián)系方式/p>

甲方為完全民事行為能力的自然人，具備獨立的購房資格和支付購房款項的能力。甲方通過合法途徑獲得房屋所有權(quán)，現(xiàn)擬將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證字第XX號，登記日期為2015年6月1日。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費及物業(yè)費。甲方出售房產(chǎn)的目的是用于改善居住條件，且已通過當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案，符合國家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。

在本次交易中，甲方同意以特定價格向乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)，并配合乙方完成過戶手續(xù)。同時，甲方授權(quán)乙方在交易過程中辦理相關(guān)租賃手續(xù)（如需），并保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前符合租賃合同約定的使用狀態(tài)。若交易涉及委托第三方（如中介機構(gòu)）辦理相關(guān)事務(wù)，甲方將明確授權(quán)范圍并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實性；

（2）配合乙方完成房產(chǎn)評估、銀行按揭審批及過戶登記等流程；

（3）在交易過程中如遇房產(chǎn)權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）確保標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利情形。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）按照合同約定收取購房款項；

（2）要求乙方在交易過程中遵守法律法規(guī)及合同約定；

（3）在乙方未按約定支付購房款項時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街10號院25號樓2單元802室

乙方聯(lián)系方式/p>

乙方為完全民事行為能力的自然人，具備獨立的購房能力和支付購房款項的能力。乙方通過合法途徑獲得房屋使用權(quán)，現(xiàn)擬將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街10號院25號樓2單元802室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給甲方。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為98平方米，租賃合同期限至2025年12月31日，租金已提前支付至合同期滿。乙方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的租賃權(quán)，并已獲得出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)。

在本次交易中，乙方同意以特定價格向甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)，并配合甲方完成過戶手續(xù)。同時，乙方承諾在交易完成后立即終止與原出租方的租賃關(guān)系，并將房屋交付甲方使用。若交易涉及委托第三方（如律師或公證機構(gòu)）提供法律服務(wù)，乙方將明確授權(quán)范圍并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同及出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件；

（2）配合甲方完成房產(chǎn)評估、銀行按揭審批及過戶登記等流程；

（3）在交易過程中如遇租賃糾紛或第三方主張權(quán)利，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）確保標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前不存在查封或其他限制權(quán)利情形。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）按照合同約定支付購房款項；

（2）要求甲方在交易過程中遵守法律法規(guī)及合同約定；

（3）在甲方未按約定完成過戶登記時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元501室的房產(chǎn)，因甲方個人家庭需求變化，擬出售給乙方。標(biāo)的房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，乙方作為承租方已與出租方簽訂租賃合同，并已獲得轉(zhuǎn)租授權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識：甲方以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的價格出售標(biāo)的房產(chǎn)給乙方，乙方在收到房屋并完成過戶登記后支付首付款，剩余款項通過銀行按揭方式支付。交易過程中涉及的稅費由雙方按國家相關(guān)規(guī)定分?jǐn)?。甲方承諾提供完整權(quán)屬證明，配合乙方辦理過戶；乙方承諾按時支付款項，遵守租賃合同約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽訂本協(xié)議以茲證明。本協(xié)議的履行將基于雙方誠信原則，并嚴(yán)格遵循國家關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃及按揭貸款的相關(guān)法律法規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元501室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，并由乙方通過銀行按揭方式支付購房款項的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、購房價格及支付方式、過戶登記流程、稅費分?jǐn)偂⒎课萁桓稐l件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同完成房產(chǎn)交易，并確保交易過程的合法性與安全性。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元501室，建筑面積120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證字第XX號，登記日期為2015年6月1日的房產(chǎn)。

2.首付款：指乙方在簽訂本協(xié)議后10日內(nèi)支付給甲方的購房款項，金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

3.按揭貸款：指乙方向銀行申請的用于支付剩余購房款項的貸款，貸款金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

4.過戶登記：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。

5.稅費：指與本協(xié)議相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等。

6.租賃合同：指乙方與原出租方簽訂的租賃協(xié)議，租賃期限至2025年12月31日。

7.轉(zhuǎn)租授權(quán)：指原出租方同意乙方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人的書面證明文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項，包括首付款和按揭貸款部分。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并在過戶完成后取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件，并保證文件的真實性和合法性。

b.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)評估、銀行按揭審批及過戶登記等流程，并提供必要的協(xié)助。

c.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過程中不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利情形，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

d.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交易完成前符合租賃合同約定的使用狀態(tài)，并配合乙方辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)。

e.甲方應(yīng)按時向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保房屋交付時處于可正常使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性和合法性。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并在過戶完成后取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款項，包括首付款和按揭貸款部分，并按時將款項支付至甲方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)評估、銀行按揭審批及過戶登記等流程，并提供必要的協(xié)助。

c.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同及出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件，并確保租賃關(guān)系的合法性。

d.乙方應(yīng)確保在交易完成后立即終止與原出租方的租賃關(guān)系，并將房屋交付甲方使用。

e.乙方應(yīng)按時完成按揭貸款的申請及審批流程，并確保貸款金額符合本協(xié)議約定。

f.乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等。

g.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

h.乙方應(yīng)保證在交易過程中遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃及按揭貸款的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“總價款”）。

支付方式及時間安排如下：

1.首付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

2.按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請，并確保在過戶登記完成前獲得銀行批準(zhǔn)。按揭貸款審批通過后，銀行應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶。

3.款項支付：甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：張三

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的各項稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定另行協(xié)商分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡桨笐?yīng)在過戶登記前確定，并作為本協(xié)議附件。

5.支付條件：乙方支付首付款及按揭貸款應(yīng)以本協(xié)議的生效及甲乙雙方的配合為前提條件。如遇不可抗力或政策變化導(dǎo)致交易無法完成，已支付款項應(yīng)予以退還，具體退還方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽訂協(xié)議：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日簽訂。

b.支付首付款：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.銀行按揭審批：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成按揭貸款申請，并確保在過戶登記完成前獲得銀行批準(zhǔn)。

d.房產(chǎn)評估：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的房產(chǎn)的評估工作。

e.過戶登記：在首付款支付完畢且銀行按揭審批通過后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

f.房屋交付：過戶登記完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。

2.期限順延：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致任何時間節(jié)點無法按時履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.權(quán)屬保證違約：若甲方提供虛假權(quán)屬證明，或標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法完成過戶登記，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于評估費、律師費、差旅費等。若損失無法確定，甲方應(yīng)支付總價款20%的違約金。

b.首付款延遲支付：甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金，違約金總額不超過總價款的5%。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金。

c.配合過戶延遲：甲方未按約定配合辦理過戶登記，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五的違約金，違約金總額不超過總價款的10%。若甲方故意拖延或拒絕配合，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款50%的違約金。

d.房屋交付延遲：過戶登記完成后，甲方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五的違約金，違約金總額不超過總價款的5%。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.首付款延遲支付：乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付首付款萬分之五的違約金，違約金總額不超過總價款的5%。若乙方逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金。

b.按揭貸款未獲批準(zhǔn)：乙方未按約定完成按揭貸款申請，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于評估費、律師費、差旅費等。若損失無法確定，乙方應(yīng)支付總價款20%的違約金。

c.配合過戶延遲：乙方未按約定配合辦理過戶登記，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五的違約金，違約金總額不超過總價款的10%。若乙方故意拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付的全部款項，并支付總價款50%的違約金。

d.放棄交易：若乙方在支付首付款后無故放棄交易，應(yīng)向甲方支付總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.租賃關(guān)系處理不當(dāng)：乙方未按約定終止租賃關(guān)系或未配合辦理租賃變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五的違約金，違約金總額不超過總價款的5%。若乙方故意拖延或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金。

3.違約金計算：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行之日止。逾期支付違約金的，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)不變。

4.損失賠償：任何一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和間接損失，包括但不限于差旅費、誤工費、律師費、評估費等。損失賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并應(yīng)有相關(guān)證據(jù)支持。

5.合同解除：如發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已支付款項的退還及損失賠償按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，該文件應(yīng)足以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方無法提供不可抗力證明文件，另一方有權(quán)要求其補充提供，否則可能不被認(rèn)定為不可抗力事件。

5.協(xié)商處理：雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)本著誠實信用原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補充部分。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并相互免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方可自愿申請第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.訴訟選擇：若雙方在本協(xié)議簽訂時未約定爭議解決方式，或約定不明確，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)支持自身主張。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)確保其行為符合法律規(guī)定，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

6.仲裁選擇：若雙方在本協(xié)議簽訂時選擇通過仲裁解決爭議，應(yīng)共同向北京市仲裁委員會申請仲裁，并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并提供相關(guān)證據(jù)支持自身主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以本協(xié)議約定的首付款支付完畢且銀行按揭審批通過為條件。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成；（2