摩爾莊園鄰居協(xié)議書拒絕1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：摩爾莊園業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)摩爾莊園XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式電話）。

甲方為摩爾莊園的業(yè)主代表機構(gòu)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理和公共事務決策權?；谀柷f園社區(qū)的特殊性，業(yè)主之間需遵循社區(qū)管理規(guī)定，維護鄰里和諧。甲方為促進社區(qū)良性發(fā)展，現(xiàn)就摩爾莊園鄰里之間的合作事宜，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方的主要職責包括制定社區(qū)管理規(guī)則、監(jiān)督公共設施維護、協(xié)調(diào)鄰里糾紛等，確保社區(qū)秩序與安全。

甲方在摩爾莊園社區(qū)內(nèi)擁有合法的物業(yè)權利，并依據(jù)《摩爾莊園業(yè)主公約》及相關法律法規(guī)履行管理職責。為保障社區(qū)內(nèi)鄰里關系的穩(wěn)定，甲方需與乙方建立明確的合作框架，通過本協(xié)議規(guī)范雙方行為，防止?jié)撛诘姆娠L險。甲方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解摩爾莊園社區(qū)的運營模式及鄰里合作的相關規(guī)定，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)履行其權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人或個體工商戶，以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四（如為個體工商戶，則乙方本人即為負責人）。

乙方聯(lián)系方式電話）。

乙方為摩爾莊園社區(qū)內(nèi)的居民或商戶，擬與甲方就特定事項進行合作。乙方在摩爾莊園社區(qū)內(nèi)擁有合法的居住或經(jīng)營資格，并需遵守社區(qū)管理規(guī)定。乙方的主要合作意向包括但不限于租賃社區(qū)內(nèi)閑置物業(yè)、提供社區(qū)服務、參與社區(qū)公共事務等。乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解摩爾莊園社區(qū)的合作政策及鄰里協(xié)議的相關要求，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)履行其權利與義務。

乙方在摩爾莊園社區(qū)內(nèi)享有合法的權利，包括但不限于居住權、經(jīng)營權等。為保障自身權益及社區(qū)利益，乙方需與甲方建立明確的合作關系，通過本協(xié)議規(guī)范雙方行為，避免潛在的法律糾紛。乙方在簽訂本協(xié)議前，已向甲方提交相關資質(zhì)證明，并經(jīng)甲方審核確認。

協(xié)議簡介：

摩爾莊園社區(qū)作為一個具有特殊性的居住環(huán)境，其鄰里關系需在明確的法律框架內(nèi)進行規(guī)范。甲方作為業(yè)主代表機構(gòu)，負責社區(qū)的整體管理；乙方作為社區(qū)內(nèi)的居民或商戶，需與甲方及社區(qū)其他成員保持良好合作。雙方基于以下背景或前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）**社區(qū)管理需求**：摩爾莊園社區(qū)需通過明確的協(xié)議規(guī)范鄰里合作，防止因合作不當引發(fā)的糾紛。甲方作為社區(qū)管理者，需為乙方提供必要的合作支持，確保雙方權益得到保障。

（2）**合作目的**：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在鄰里合作中的權利與義務，包括但不限于租賃、服務、公共事務參與等事項。雙方通過協(xié)議約定合作范圍、履行方式及違約責任，以實現(xiàn)社區(qū)和諧發(fā)展。

（3）**法律依據(jù)**：本協(xié)議的簽訂及履行，需符合《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及《摩爾莊園業(yè)主公約》等相關法律法規(guī)。甲方需確保協(xié)議內(nèi)容與社區(qū)管理規(guī)定一致，乙方需遵守協(xié)議約定，不得損害社區(qū)利益。

（4）**風險控制**：為防范潛在的法律風險，雙方需在本協(xié)議中明確合作邊界，避免因合作不當導致的糾紛。甲方需對乙方的資質(zhì)進行審核，乙方需確保自身行為符合社區(qū)規(guī)定。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以約束雙方行為，保障合作順利進行。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在摩爾莊園社區(qū)內(nèi)建立了正式的合作關系，雙方需共同維護社區(qū)秩序，促進鄰里和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確摩爾莊園鄰居之間在共同生活及合作中的權利與義務，促進鄰里關系的和諧穩(wěn)定，保障各方的合法權益，并規(guī)范涉及物業(yè)管理、社區(qū)服務、資源共享等具體合作內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下方面：1.甲方依據(jù)摩爾莊園業(yè)主公約及社區(qū)管理規(guī)定，對社區(qū)公共事務進行管理，并監(jiān)督乙方遵守社區(qū)規(guī)則的行為；2.乙方在社區(qū)內(nèi)的居住、經(jīng)營或活動行為需符合甲方制定的管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；3.雙方就社區(qū)內(nèi)物業(yè)租賃、服務提供、公共設施使用等合作事項進行約定，確保合作過程合法合規(guī)；4.針對鄰里之間可能出現(xiàn)的糾紛，雙方約定解決機制，以維護社區(qū)秩序與安全。通過本協(xié)議的簽訂，旨在構(gòu)建一個有序、文明、和諧的摩爾莊園社區(qū)環(huán)境，實現(xiàn)鄰里之間的互幫互助與共同發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“摩爾莊園”指位于XX省XX市XX區(qū)XX號的社區(qū)名稱，包括其所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施；

2.“業(yè)主委員會”指摩爾莊園業(yè)主代表機構(gòu)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理職責；

3.“鄰里協(xié)議”指本協(xié)議，用于規(guī)范摩爾莊園鄰居之間的合作與行為；

4.“公共事務”指社區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等事項；

5.“物業(yè)租賃”指乙方在摩爾莊園社區(qū)內(nèi)租賃甲方或他人所有的物業(yè)用于居住或經(jīng)營的行為；

6.“社區(qū)服務”指乙方為摩爾莊園居民提供的家政、維修、咨詢等服務項目；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)摩爾莊園業(yè)主公約及國家相關法律法規(guī)，制定和實施社區(qū)管理規(guī)定，監(jiān)督乙方在社區(qū)內(nèi)的行為是否符合規(guī)定；

（2）甲方有義務為乙方提供必要的社區(qū)管理支持，包括但不限于物業(yè)服務、糾紛協(xié)調(diào)、信息發(fā)布等，確保乙方的合法權益得到保障；

（3）甲方需定期向乙方通報社區(qū)管理情況，包括公共事務進展、物業(yè)維護狀態(tài)等，接受乙方的監(jiān)督；

（4）甲方有權對乙方違反社區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處罰，包括但不限于警告、罰款、解除協(xié)議等；

（5）甲方需為乙方提供必要的公共設施使用權限，如電梯、停車場等，并確保設施的正常運行；

（6）甲方在簽訂協(xié)議前，需對乙方的資質(zhì)進行審核，確保乙方具備合法的社區(qū)內(nèi)經(jīng)營或活動資格。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在摩爾莊園社區(qū)內(nèi)依法從事居住、經(jīng)營或活動，但需遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得損害社區(qū)利益；

（2）乙方有權申請在社區(qū)內(nèi)進行物業(yè)租賃、服務提供等合作，甲方需在規(guī)定時間內(nèi)予以答復；

（3）乙方有義務接受甲方的監(jiān)督和管理，配合甲方進行社區(qū)事務的協(xié)調(diào)與處理；

（4）乙方需按照社區(qū)管理規(guī)定，保持自身居住或經(jīng)營場所的整潔衛(wèi)生，不得產(chǎn)生噪音、污染等影響他人的行為；

（5）乙方在提供社區(qū)服務時，需確保服務質(zhì)量，不得欺詐消費者或損害其他居民的利益；

（6）乙方遇有鄰里糾紛時，有義務通過協(xié)商或向甲方投訴的方式解決，不得采取暴力或侮辱性手段；

（7）乙方需按時繳納社區(qū)物業(yè)管理費、水電費等費用，不得拖欠或逃費；

（8）乙方在社區(qū)內(nèi)的行為需符合社會主義核心價值觀，不得從事違法亂紀活動，如、吸毒等；

（9）乙方需在簽訂協(xié)議前，向甲方提供真實有效的身份證明及經(jīng)營資質(zhì)（如適用），并承諾遵守協(xié)議約定；

（10）乙方在協(xié)議履行期間，如需變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議，需提前三十日書面通知甲方，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

雙方合作的具體事項涉及的價格及支付條件，由雙方在協(xié)議附件中另行約定。該附件需詳細列明合作事項、服務內(nèi)容、收費標準、支付方式及支付時間等具體條款，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。甲方或乙方如需變更附件內(nèi)容，需經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。乙方需在約定時間內(nèi)足額支付相關費用，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。甲方在收到款項后，需向乙方提供合法的收款憑證。如合作過程中發(fā)生稅費，由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付應付款項，否則應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方需按照約定履行各自的權利與義務。如遇特殊情況需提前終止協(xié)議，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并辦妥相關手續(xù)。甲方需在本協(xié)議履行期間，每年至少向乙方提供一次社區(qū)管理報告，內(nèi)容包括但不限于公共事務進展、物業(yè)維護情況、鄰里糾紛處理等。乙方需在協(xié)議履行期間，遵守摩爾莊園業(yè)主公約及本協(xié)議的約定，不得從事任何損害社區(qū)利益的行為。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定提供社區(qū)管理支持或服務，導致乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方實際損失的一倍。

（2）甲方在審核乙方資質(zhì)時存在故意隱瞞或過失，導致乙方無法正常開展合作，應退還乙方已支付的費用，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，對乙方進行罰款或處罰的，如罰款或處罰缺乏依據(jù)或程序不當，乙方有權要求甲方撤銷，并賠償因此給乙方造成的名譽損失。

（4）甲方在社區(qū)管理過程中存在濫用職權、徇私舞弊等行為，導致乙方合法權益受損的，應承擔法律責任，并賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付物業(yè)租賃費、服務費等費用的，應按日向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金。

（2）乙方在社區(qū)內(nèi)的行為違反社區(qū)管理規(guī)定，造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，應承擔全部賠償責任，并接受甲方的處罰。

（3）乙方提供的服務質(zhì)量不符合約定標準，損害消費者權益的，應退還服務費用，并賠償消費者全部損失。

（4）乙方在協(xié)議履行期間，擅自變更合作內(nèi)容或解除協(xié)議，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

（5）乙方從事違法亂紀活動，如、吸毒等，被相關部門查處的，甲方有權立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（6）乙方未按時提供真實有效的身份證明或經(jīng)營資質(zhì)，導致協(xié)議無法履行的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際損失為基礎，雙方可協(xié)商確定具體的違約金比例。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還需賠償差額部分。

4.違約責任的承擔方式：違約方承擔違約責任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。如違約行為嚴重損害對方權益，守約方有權要求違約方承擔刑事責任。

5.爭議解決：如雙方因違約責任產(chǎn)生爭議，需通過協(xié)商或仲裁解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.不可抗力：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究責任。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權解除本協(xié)議，并退還已收取的款項及財產(chǎn)。雙方在不可抗力消除后，應積極采取措施恢復協(xié)議履行，并相互提供必要的協(xié)助。不可抗力的認定以政府主管部門的證明或相關權威機構(gòu)的認定為準。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至摩爾莊園所在地的有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為摩爾莊園所在地。在任何爭議解決方式下，勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。雙方應通過合法途徑解決爭議，不得采取報復或濫用法律手段，否則其行為無效，并承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定不作為變更依據(jù)。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.第三方權益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立權利義務關系，不影響任何第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權益。雙方在履行協(xié)議時，應避免侵害任何第三方合法權益。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《摩爾莊園業(yè)主公約》《社區(qū)管理規(guī)定》《物