政策房投資協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX中心XX座

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)投資政策性住房項(xiàng)目，獲取相應(yīng)的投資回報(bào)或租賃收益，乙方作為專業(yè)的政策房投資管理方，具備豐富的項(xiàng)目資源及市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就政策房投資事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。協(xié)議的背景基于國(guó)家及地方關(guān)于政策性住房的扶持政策，以及甲方對(duì)政策房投資市場(chǎng)的認(rèn)可與參與意愿，乙方則通過(guò)其專業(yè)服務(wù)為甲方提供投資渠道及風(fēng)險(xiǎn)控制保障。雙方合作的前提條件是甲方具備合法的投資資格及資金實(shí)力，乙方能夠提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及政策要求的政策房項(xiàng)目資源，并確保投資行為的合規(guī)性。協(xié)議的簽訂將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值或穩(wěn)定收益，同時(shí)乙方亦通過(guò)項(xiàng)目合作獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬，形成互利共贏的合作模式。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，將貫穿投資決策、項(xiàng)目執(zhí)行、收益分配等全過(guò)程，確保合作行為的規(guī)范性及有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就政策性住房進(jìn)行投資的相關(guān)事宜，確保投資行為的合法性、合規(guī)性，并實(shí)現(xiàn)投資收益。協(xié)議范圍包括但不限于政策性住房項(xiàng)目的篩選與推薦、投資咨詢、交易撮合、租賃管理（如適用）、資金監(jiān)管、政策解讀及風(fēng)險(xiǎn)控制等。具體內(nèi)容涵蓋雙方權(quán)利義務(wù)的履行、投資項(xiàng)目的具體條款、收益分配方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，旨在為甲方的政策房投資提供全面的法律、經(jīng)濟(jì)及管理支持，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與最終目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（1）政策性住房：指依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以低于市場(chǎng)價(jià)格提供，主要面向特定人群（如低收入家庭、中低收入家庭等）保障性住房，包括但不限于公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等。

（2）投資回報(bào)：指甲方通過(guò)投資政策性住房項(xiàng)目所獲得的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益、政府補(bǔ)貼（如適用）等。

（3）投資管理費(fèi)：指乙方為甲方提供政策房投資相關(guān)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括項(xiàng)目篩選費(fèi)、咨詢費(fèi)、交易傭金、租賃管理等。

（4）資金監(jiān)管：指為保證交易安全及資金用途合規(guī)，雙方約定由指定第三方（如銀行）對(duì)甲方投入資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)制。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合國(guó)家及地方政策要求的政策性住房項(xiàng)目信息，并對(duì)推薦項(xiàng)目進(jìn)行選擇和決策。

（2）甲方有權(quán)要求乙方就政策性住房投資事宜提供專業(yè)咨詢，包括市場(chǎng)分析、政策解讀、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取投資回報(bào)，包括租金收入、房屋增值收益等。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付投資管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備合法的投資資格及資金實(shí)力，并按照本協(xié)議約定足額支付投資款項(xiàng)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行政策性住房項(xiàng)目的交易撮合、租賃管理（如適用）等工作，并提供必要的文件及信息。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得利用政策性住房進(jìn)行非法活動(dòng)。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供投資項(xiàng)目的相關(guān)變更信息，包括但不限于租賃情況、房屋狀態(tài)等。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的投資意向信息，包括資金規(guī)模、投資期限、收益預(yù)期等。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取投資管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的投資需求及市場(chǎng)情況，篩選并推薦符合要求的政策性住房項(xiàng)目。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供全面、準(zhǔn)確、及時(shí)的政策性住房投資咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、政策解讀、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)政策性住房項(xiàng)目的交易撮合、租賃管理（如適用）等工作，并確保交易行為的合規(guī)性。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的資金監(jiān)管機(jī)制，確保甲方投入資金的安全及合規(guī)使用。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)政策性住房投資項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行充分評(píng)估，并向甲方進(jìn)行告知。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及投資信息。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供政策性住房投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況及收益分配信息。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保政策性住房投資項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)政策性住房投資項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)控，并及時(shí)采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保投資行為的合法性、合規(guī)性。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供政策性住房投資項(xiàng)目的相關(guān)變更信息，包括但不限于租賃情況、房屋狀態(tài)等。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行政策性住房投資項(xiàng)目的審計(jì)、評(píng)估等工作，并提供必要的協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

政策房投資項(xiàng)目的總價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“投資款”）根據(jù)具體項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值、政策補(bǔ)貼情況及市場(chǎng)行情確定，由雙方在項(xiàng)目合作協(xié)議中另行約定。本協(xié)議項(xiàng)下的投資管理費(fèi)為投資款的X%，于本協(xié)議簽訂時(shí)支付X%，項(xiàng)目完成交易并過(guò)戶后支付剩余X%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合法發(fā)票后X個(gè)工作日內(nèi)完成支付。所有金額均以人民幣計(jì)算。甲方支付投資款及管理費(fèi)前，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的資金來(lái)源證明及投資授權(quán)文件。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)投資款或管理費(fèi)的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目投資回報(bào)分配完畢之日止。具體項(xiàng)目的投資周期根據(jù)項(xiàng)目類型、交易流程及市場(chǎng)情況確定，自項(xiàng)目簽訂投資協(xié)議之日起至租賃收益或房屋出售所得款項(xiàng)分配完畢之日止。乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)后X日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：項(xiàng)目篩選完成時(shí)限、投資款支付完成時(shí)限、政策性住房合同簽訂時(shí)限、過(guò)戶完成時(shí)限、租賃開(kāi)始或房屋出售完成時(shí)限等。雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約。如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，履行期限自動(dòng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資款或投資管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.1.2若甲方提供的投資信息虛假或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除項(xiàng)目合作協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于投資款X%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

6.1.4若甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需文件或配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目執(zhí)行，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，每延誤一日，應(yīng)按投資款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)投資款的X%。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定提供合格的政策性住房項(xiàng)目資源，或提供的信息虛假、誤導(dǎo)性，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)投資咨詢服務(wù)，或未及時(shí)告知甲方重要政策變化，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投資管理費(fèi)X%的違約金。

6.2.3若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，或隱瞞項(xiàng)目重要風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或投資信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投資款X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2.5若乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管，或擅自動(dòng)用甲方資金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投資款X%的違約金，并賠償甲方全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4其他違約情形

若任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方為追究其違約責(zé)任所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.5違約金的調(diào)整

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終決定，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

6.6違約與解除的關(guān)系

違約方的違約行為達(dá)到嚴(yán)重程度，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但違約責(zé)任仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫時(shí)停止履行受不可抗力影響的部分或全部義務(wù)。

5.證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的報(bào)告、新聞報(bào)道、照片、視頻等。在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提供相關(guān)證明文件是免除責(zé)任的關(guān)鍵依據(jù)。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件，或一方當(dāng)事人能夠預(yù)見(jiàn)并采取合理措施避免或減輕不可抗力事件影響的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、高效的原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期間未達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方另有書(shū)面約定，則按該約定處理。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料包括但不限于書(shū)面文件、電子郵件、照片、視頻、錄音等。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護(hù)自身權(quán)益。

7.爭(zhēng)議解決期限：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需材料，以縮短爭(zhēng)議解決期限。仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起X個(gè)月內(nèi)作出裁決。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按照本協(xié)議首頁(yè)提供的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)