黃岡資產(chǎn)評估協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：黃岡市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：湖北省黃岡市黃州區(qū)赤壁大道88號華瑞大廈15樓，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：黃岡市恒達資產(chǎn)評估有限公司，

乙方地址：湖北省黃岡市武穴市廣濟大道66號恒達評估中心8樓，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，性別男，1965年10月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方黃岡市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方黃岡市恒達資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“雙方”）于2023年10月26日在湖北省黃岡市簽訂。甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)資產(chǎn)評估服務(wù)，對甲方擬收購的位于黃岡市黃州區(qū)的一處工業(yè)用地及其附屬設(shè)施進行價值評估，以確定收購價格及后續(xù)融資方案。乙方作為具有國家認可的資產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書準則》及相關(guān)法律法規(guī)，接受甲方委托，為甲方提供獨立、客觀、公正的資產(chǎn)評估服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保評估工作的順利進行，并為甲方后續(xù)的商業(yè)決策提供專業(yè)依據(jù)。協(xié)議的背景基于甲方對目標資產(chǎn)的真實收購需求，以及乙方在資產(chǎn)評估領(lǐng)域的專業(yè)能力與市場聲譽，雙方通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同完成評估任務(wù)，以保障交易的安全性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準則以及甲方的具體要求，對甲方擬收購的黃岡市黃州區(qū)特定工業(yè)用地及其附屬設(shè)施進行公允價值評估，并提供符合標準的資產(chǎn)評估報告。評估范圍包括但不限于：目標工業(yè)用地的土地面積、土地性質(zhì)、使用權(quán)年限、周邊環(huán)境及配套設(shè)施；地上建筑物、構(gòu)筑物的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建造年代、權(quán)屬情況、現(xiàn)狀及成新率；相關(guān)設(shè)備、機器、工具等的數(shù)量、規(guī)格型號、購置成本、使用年限、賬面價值及市場狀況。乙方需在評估過程中遵循獨立、客觀、公正的原則，全面收集評估所需資料，選取恰當?shù)脑u估方法，確保評估結(jié)果的準確性和合規(guī)性，最終向甲方出具正式的資產(chǎn)評估報告，作為甲方?jīng)Q策及后續(xù)融資、交易的重要參考依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語定義如下：

（1）"資產(chǎn)評估"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方委托的特定資產(chǎn)（包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)備等）在評估基準日特定價值狀態(tài)下進行的評定和估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)活動。

（2）"評估基準日"：指本次資產(chǎn)評估所依據(jù)的價值時點，由甲乙雙方協(xié)商確定，具體為2023年12月31日。

（3）"評估報告"：指乙方按照本協(xié)議約定，在完成評估程序后出具的，包含評估結(jié)果、評估方法、評估假設(shè)等內(nèi)容的正式書面文件。

（4）"公允價值"：指在評估基準日，市場參與者在自愿交易中，就某項資產(chǎn)達成的均衡價格。

（5）"委托方"：指本協(xié)議中的甲方，即委托乙方提供資產(chǎn)評估服務(wù)的當事人。

（6）"評估機構(gòu)"：指本協(xié)議中的乙方，即接受甲方委托，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)。

（7）"評估基準日專業(yè)報告日"：指乙方完成評估工作，正式向甲方提交評估報告的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、目的和標準，在規(guī)定期限內(nèi)完成資產(chǎn)評估工作，并有權(quán)獲取最終的評估報告。

b.有權(quán)對乙方提供的評估服務(wù)進行必要的監(jiān)督，并要求乙方就評估過程中的專業(yè)問題進行解釋說明。

c.對乙方提交的評估報告有審查權(quán)，如認為評估結(jié)果不符合約定或存在重大遺漏，有權(quán)要求乙方進行解釋或補充評估。

d.在評估費用支付完畢且評估報告最終提交后，有權(quán)將評估報告用于本協(xié)議約定的目的。

1.2義務(wù)：

1.2.1提供資料義務(wù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時、真實、完整地提供與評估對象相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)憑證、技術(shù)資料、權(quán)屬文件等所有必要資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。甲方應(yīng)對其提供資料的真實性負責(zé)，如因資料虛假或不完整導(dǎo)致評估結(jié)果錯誤或乙方產(chǎn)生損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.2.2協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展評估現(xiàn)場勘查、詢價、訪談等工作，提供必要的便利條件，包括但不限于提供工作場所、允許乙方人員進入評估對象現(xiàn)場、安排相關(guān)人員配合訪談等。甲方應(yīng)確保乙方評估人員能夠順利、安全地完成評估工作。

1.2.3基準日狀態(tài)維持義務(wù)：甲方應(yīng)保證在評估基準日（2023年12月31日），評估對象的狀態(tài)（包括物理狀態(tài)、法律狀態(tài)、使用狀態(tài)等）能夠真實反映其正常狀況，不得存在因甲方原因?qū)е碌奶摷倩螂[藏的狀態(tài)問題。

1.2.4費用支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，按時足額支付乙方完成評估工作所應(yīng)得的評估費用。甲方逾期支付費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

1.2.5知識產(chǎn)權(quán)承認：甲方承認并確認，乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的評估報告等成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方僅能在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該等成果，不得超出范圍進行復(fù)制、傳播或用于其他目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照國家法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和行業(yè)規(guī)范，獨立、客觀、公正地開展資產(chǎn)評估工作。

b.有權(quán)要求甲方按照約定提供評估所需資料，并有權(quán)對甲方提供資料的真實性、完整性進行核驗。如發(fā)現(xiàn)資料存在重大問題，有權(quán)要求甲方補充或更正。

c.有權(quán)根據(jù)評估工作的實際需要，合理安排評估程序、選擇評估方法，并對評估結(jié)果負責(zé)。

d.有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定的價格和支付條件，要求甲方支付評估費用。如甲方違反支付義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)約定追究違約責(zé)任，甚至?xí)和；蚪K止評估工作。

e.在評估報告提交前，如認為委托事項違反法律、行政法規(guī)或違反社會公共利益，有權(quán)拒絕出具評估報告。

2.2義務(wù)：

2.2.1專業(yè)評估義務(wù)：乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)評估人員，嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準則以及本協(xié)議約定的評估范圍和目的，履行盡職程序，選用適當?shù)脑u估方法，獨立、客觀、公正地完成評估工作。乙方應(yīng)確保評估過程符合專業(yè)標準，評估結(jié)果真實、合理。

2.2.2與核實義務(wù)：乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地收集評估所需資料，對甲方提供的資料進行必要的核實和驗證，對評估對象進行現(xiàn)場勘查和必要的市場詢價，確保評估信息的充分性和準確性。

2.2.3報告出具義務(wù)：乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成評估工作，并按照規(guī)定的格式和內(nèi)容，向甲方提交完整、清晰的資產(chǎn)評估報告。評估報告應(yīng)內(nèi)容齊全、數(shù)據(jù)準確、結(jié)論合理，并明確評估假設(shè)、限制條件等重要事項。

2.2.4獨立客觀公正義務(wù)：乙方及其評估人員在執(zhí)行本協(xié)議約定的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)保持獨立性，不得與評估對象方存在可能影響?yīng)毩⑿缘睦﹃P(guān)系，不得接受可能影響?yīng)毩⑿缘膱蟪昊蚶?，?yīng)客觀、公正地對待評估對象，避免任何形式的偏見或利益沖突。

2.2.5資料保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

2.2.6責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：乙方對評估報告的內(nèi)容和結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方違反本協(xié)議約定或因乙方在評估過程中的過錯（但不包括因甲方提供虛假資料、違反保密義務(wù)或不可抗力造成的過錯），導(dǎo)致評估報告存在重大錯誤或遺漏，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)在其評估費用范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.2.7知識產(chǎn)權(quán)尊重義務(wù)：乙方在評估過程中，應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的著作權(quán)、商標權(quán)等合法權(quán)益。乙方使用甲方提供的資料不得超出本協(xié)議約定的評估目的范圍。

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為完成本協(xié)議項下的資產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)向甲方收取評估費用共計人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本次評估所發(fā)生的一切費用，包括但不限于評估人員費用、差旅費、資料費、報告印刷費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付評估費用。甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的評估報告及乙方提供的合法有效發(fā)票后三十日內(nèi)，將全部評估費用支付至乙方以下指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息：

開戶名稱：黃岡市恒達資產(chǎn)評估有限公司

開戶銀行：中國銀行股份有限公司黃岡武穴支行

銀行賬號：622202010030000XXX

3.支付時間：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付評估費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）作為預(yù)付款；甲方在收到乙方提交的最終評估報告及合法有效發(fā)票后的三十日內(nèi)，支付剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00元）。

4.費用調(diào)整：除非因評估范圍發(fā)生重大變更或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致乙方工作量和成本顯著增加，評估費用不得調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至乙方完成評估報告并交付甲方之日止，但最長不超過一百二十日。

2.評估工作期限：乙方應(yīng)在收到甲方提供的評估所需資料齊全、有效的書面通知后十日內(nèi)，完成現(xiàn)場勘查和盡職工作，并向甲方提交評估報告初稿。甲方應(yīng)在收到初稿后五日內(nèi)提出書面修改意見（如有）；乙方應(yīng)在收到甲方書面修改意見后十日內(nèi)完成修改，并向甲方提交最終評估報告。如甲方無異議，則最終評估報告提交日即為評估工作完成日。

3.評估報告提交期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)向甲方提交最終評估報告。如因甲方原因（如未能及時提供資料、配合現(xiàn)場勘查等）或不可抗力因素導(dǎo)致延遲，交付期限相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方提供完整評估資料截止日：本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)。

b.乙方現(xiàn)場勘查完成日：自甲方提供完整評估資料之日起二十日內(nèi)。

c.乙方提交評估報告初稿日：自現(xiàn)場勘查完成之日起十日內(nèi)。

d.甲方確認最終評估報告日：自收到最終評估報告之日起五日內(nèi)。

e.甲方支付全部評估費用截止日：自收到最終評估報告及發(fā)票之日起三十日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按本協(xié)議約定及時提供評估所需資料或提供虛假、不完整資料，導(dǎo)致乙方無法按時完成評估工作或評估結(jié)果失真，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工作延誤的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)根據(jù)延誤時間和實際損失，要求甲方支付相應(yīng)的額外服務(wù)費用，但總額不超過本協(xié)議約定評估費用的百分之五十（50%）。

1.2甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付評估費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停評估工作，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。解除協(xié)議后，甲方已支付的費用不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當于評估費用總額百分之二十（20%）的違約金作為賠償。

1.3甲方在評估報告提交后，因自身原因要求乙方對報告內(nèi)容進行重大修改或重新評估的，應(yīng)承擔(dān)額外的服務(wù)費用，收費標準由雙方另行協(xié)商確定。但若乙方在報告出具前存在重大工作失誤，除外。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交符合要求的評估報告，非因甲方原因、不可抗力或本協(xié)議另有約定，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額（指剩余應(yīng)付評估費用）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部評估費用，并支付相當于評估費用總額百分之二十（20%）的違約金作為賠償。

2.2乙方提交的評估報告存在重大錯漏、違反獨立客觀公正原則或因乙方重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴重失實，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)在評估費用范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方重新出具評估報告，因此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。若損失超出評估費用范圍，乙方還應(yīng)補足差額部分。

2.3乙方在評估過程中泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方解除協(xié)議。乙方應(yīng)返還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的費用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用。已產(chǎn)生的實際費用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方互不追究違約責(zé)任的情況除外。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)返還甲方提供的所有原始資料（復(fù)印件除外，如需原件，甲方應(yīng)支付復(fù)制費用）。

5.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因違約給對方造成損失的賠償總額，原則上不超過本協(xié)議總價款（￥350,000.00元）的百分之五十（50%）。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能造成的損失，非因不可抗力的一方不得遲延履行或拒絕履行。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響因解除而引起的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的各方財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件直接引起的損失賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，因未盡減損義務(wù)造成的擴大部分損失，仍需承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力滅失：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的條款獨立存在，不因本協(xié)議其他條款的無效或終止而失去效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在合理時間內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可或指定的調(diào)解機構(gòu)（如中華調(diào)解協(xié)會或當?shù)厣虝{(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式，則爭議應(yīng)提交至湖北省黃岡市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為黃岡市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，自覺履行。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦告失敗，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上為本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，即湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)本著合作精神，盡可能減少訴訟帶來的負面影響。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持專業(yè)和誠信的態(tài)度，優(yōu)先考慮通過非訴訟方式解決爭議，以維護雙方的長期合作關(guān)系和商業(yè)聲譽。所有爭議解決活動不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效履行，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.