怎么撤銷個(gè)人協(xié)議書離職1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)品牌旗艦店；乙方作為該物業(yè)的合法所有者，愿意按照市場(chǎng)公允價(jià)格出售該物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及各自權(quán)利義務(wù)，并愿意共同遵守。本協(xié)議的履行將基于雙方已取得的合法資質(zhì)及權(quán)限，確保交易行為的合規(guī)性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的法律承諾，直至雙方完成所有必要的法律手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等）后，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)方可最終實(shí)現(xiàn)。雙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將積極配合完成各項(xiàng)必要的文件簽署、審批及備案工作，確保本協(xié)議目的得以順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法、合規(guī)及高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：物業(yè)買賣標(biāo)的的確定、交易價(jià)格及支付條件的約定、交易流程的安排、雙方責(zé)任義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式的設(shè)定。具體涉及內(nèi)容包括：物業(yè)的實(shí)地勘察與評(píng)估、合同簽訂與生效、定金或押金的支付與處理、貸款審批（如適用）的協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配以及交付使用前的準(zhǔn)備工作等。雙方同意，所有與本協(xié)議標(biāo)的物買賣相關(guān)的活動(dòng)均在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議約定或增設(shè)與協(xié)議無(wú)關(guān)的條款，以確保交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的《物業(yè)權(quán)屬證明》及《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指甲方向乙方購(gòu)買上述物業(yè)所支付的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

“定金”指雙方為擔(dān)保合同履行，在合同簽訂時(shí)由甲方支付給乙方的一定數(shù)額的金錢。

“交付日期”指乙方完成物業(yè)交付義務(wù)的日期，具體時(shí)間以雙方在本協(xié)議中另行約定或根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)度確定。

“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

“工作日”指除法定節(jié)假日及周末外的正常工作日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)：

3.1.1權(quán)力：

(a)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與物業(yè)相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件及《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》，并確保文件的真實(shí)性、合法性與完整性。

(b)甲方有權(quán)對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果及自身需求，在合理范圍內(nèi)提出交易條件及修改建議。

(c)在本協(xié)議約定的定金支付條件滿足時(shí)，甲方有權(quán)要求支付定金，并依據(jù)本協(xié)議約定享有后續(xù)交易流程的支配權(quán)。

(d)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第四條約定追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

(e)甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，并在收到相關(guān)文件后按時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

3.1.2義務(wù)：

(a)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及本協(xié)議約定的其他款項(xiàng)（如定金、稅費(fèi)等）。

(b)甲方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議前，確保其具備支付購(gòu)房款的能力及相應(yīng)的融資條件（如需貸款）。

(c)甲方有義務(wù)對(duì)已接收的物業(yè)資料及文件妥善保管，并配合乙方完成后續(xù)的交付及過(guò)戶手續(xù)。

(d)甲方有義務(wù)在約定的交付日期前，完成所有與購(gòu)房相關(guān)的內(nèi)部審批及準(zhǔn)備工作，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延。

(e)甲方應(yīng)保證其提供的所有身份信息及資質(zhì)文件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)：

3.2.1權(quán)力：

(a)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

(b)乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后，積極配合完成物業(yè)的查驗(yàn)、評(píng)估及交易流程。

(c)在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未能按時(shí)支付購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第四條約定追究其違約責(zé)任，包括解除合同并要求甲方賠償損失。

(d)乙方有權(quán)要求甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切必要文件及配合完成過(guò)戶登記手續(xù)。

(e)乙方有權(quán)在甲方未按約定支付款項(xiàng)或違反其他重要約定時(shí)，暫緩物業(yè)的交付或采取其他保護(hù)措施。

3.2.2義務(wù)：

(a)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在約定的交付日期將符合本協(xié)議附件《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》所描述狀態(tài)（或經(jīng)雙方協(xié)商一致的改進(jìn)狀態(tài)）的物業(yè)交付給甲方。乙方應(yīng)保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就這些負(fù)擔(dān)向甲方提供充分的擔(dān)?；蛱幚矸桨?。

(b)乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件及《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》，并保證所述信息的真實(shí)性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(c)乙方有義務(wù)在收到甲方按本協(xié)議約定支付的定金或購(gòu)房款后，積極協(xié)助甲方辦理貸款審批（如適用）及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

(d)乙方有義務(wù)在物業(yè)交付前，確保物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，或已與甲方就相關(guān)整改事宜達(dá)成一致并完成整改。

(e)乙方有義務(wù)在約定的交付日期前，完成物業(yè)的清理（如雙方另有約定除外）、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)（以交付時(shí)狀態(tài)為準(zhǔn)），并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，提供必要的使用說(shuō)明或培訓(xùn)（如屬于乙方責(zé)任范圍）。

(f)乙方應(yīng)保證其提供的所有身份信息及資質(zhì)文件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1交易價(jià)格：甲方同意購(gòu)買乙方的物業(yè)，交易總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00）。該價(jià)格已包含物業(yè)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等，具體以雙方最終確認(rèn)的《物業(yè)權(quán)屬證明》及《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》為準(zhǔn)。

4.2支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXX

4.3支付時(shí)間與分期：

(a)定金：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。定金支付后，本協(xié)議即具初步約束力。定金在最終支付購(gòu)房款時(shí)，抵作購(gòu)房款的一部分。

(b)首付款：在甲方獲得銀行貸款批準(zhǔn)函（如需貸款）或甲方自有資金到位后X日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

(c)貸款款項(xiàng)（如適用）：甲方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)函后，以及銀行實(shí)際放款之日起X日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)配合甲方完成貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(d)尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將物業(yè)正式交付給甲方后X日內(nèi)，支付剩余尾款人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥600,000.00）。

4.4稅費(fèi)承擔(dān)：與本物業(yè)買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等），除法律明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的外，均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)均履行完畢，且相關(guān)法律文件（如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）辦妥并轉(zhuǎn)移登記至甲方名下之日自動(dòng)終止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(a)簽訂本協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂。

(b)支付定金：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付。

(c)提交貸款申請(qǐng)（如適用）：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向銀行提交貸款申請(qǐng)。

(d)獲得貸款批準(zhǔn)函（如適用）：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前獲得銀行貸款批準(zhǔn)函。

(e)支付首付款：甲方應(yīng)于收到銀行貸款批準(zhǔn)函（或自有資金到位）后X日內(nèi)支付。

(f)支付貸款款項(xiàng)（如適用）：甲方應(yīng)于銀行實(shí)際放款之日起X日內(nèi)支付。

(g)完成物業(yè)查驗(yàn)與評(píng)估：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成。

(h)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：自首付款支付之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)著手辦理；甲方應(yīng)在收到相關(guān)過(guò)戶文件后X日內(nèi)辦妥。

(i)物業(yè)交付：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后X日內(nèi)，乙方將物業(yè)交付給甲方。

5.3期限順延：如遇本協(xié)議約定的不可抗力事件，或因政策調(diào)整、政府行為、等待必要審批等不可歸責(zé)于任何一方之原因，導(dǎo)致任何一方無(wú)法按期履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，該義務(wù)的履行期限自動(dòng)相應(yīng)順延，且該方不承擔(dān)逾期責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1定金罰則：若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象所花費(fèi)的成本、律師費(fèi)等）。

6.1.2首付款及尾款延遲支付：若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)（包括定金，如適用）不予退還，甲方還應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金。若甲方在乙方解除協(xié)議后仍希望繼續(xù)履行，需另行協(xié)商并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

6.1.3貸款問(wèn)題（如適用）：若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)獲得銀行貸款批準(zhǔn)或銀行拒絕放款，且甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)提供替代資金方案，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議6.1.2項(xiàng)下的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.4逾期辦理過(guò)戶：若甲方在收到乙方提供的全部合法有效過(guò)戶文件后，未能按本協(xié)議約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣X元的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)催告甲方在X日內(nèi)履行，若仍不履行，乙方有權(quán)單方辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按日支付違約金直至過(guò)戶完成之日止。因甲方原因造成的過(guò)戶延遲，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.5未經(jīng)許可轉(zhuǎn)售或設(shè)置負(fù)擔(dān)：若甲方在取得物業(yè)所有權(quán)前，未經(jīng)乙方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押或設(shè)置任何形式的負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣X萬(wàn)元違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1交付障礙：若因乙方原因（如產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未清償債務(wù)或負(fù)擔(dān)等），導(dǎo)致甲方無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)采取有效措施消除障礙。若乙方未能按時(shí)消除障礙，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金及首付款等），還應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.2交付延遲：若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限將物業(yè)交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未獲得相應(yīng)物業(yè)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因物業(yè)延遲交付所造成的損失（如有）。

6.2.3物業(yè)狀況不符：若乙方交付的物業(yè)狀況與本協(xié)議附件《物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書》或雙方實(shí)際勘察結(jié)果存在重大差異（非正常損耗或雙方同意的變更范圍），且該差異對(duì)甲方使用造成實(shí)質(zhì)性障礙，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。若乙方拒絕整改或整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議6.2.1項(xiàng)下的違約責(zé)任。若差異不構(gòu)成根本違約，甲方仍應(yīng)支付相應(yīng)款項(xiàng)，但有權(quán)要求乙方賠償因此造成的實(shí)際損失。

6.2.4未能提供必要文件：若乙方未能按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方提供辦理過(guò)戶或接收物業(yè)所需的全部合法有效文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣X元的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議6.2.1項(xiàng)下的違約責(zé)任。

6.3違約金的調(diào)整：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)僅為暫定，最終違約金金額需根據(jù)實(shí)際損失情況由雙方協(xié)商確定或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)/人民法院酌情調(diào)整。但任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約時(shí)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，違約金條款在此類情況下作為賠償損失的一種方式，非唯一救濟(jì)。

6.4損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接損失（包括但不限于合理的費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、以及為彌補(bǔ)違約所付出的其他合理費(fèi)用），違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能證明的數(shù)額為限。

6.5多重違約：若一方發(fā)生本協(xié)議項(xiàng)下的多項(xiàng)違約行為，應(yīng)合并承擔(dān)各項(xiàng)違約責(zé)任。

6.6解除協(xié)議的后果：若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還從對(duì)方處獲得的所有款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)相互協(xié)作，辦理款項(xiàng)結(jié)算及財(cái)產(chǎn)返還手續(xù)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)附帶相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的事件證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)是否需要變更協(xié)議或解除協(xié)議。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即采取合理措施恢復(fù)履行。因不可抗力事件直接造成的損失，雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且該事件在協(xié)議履行期限內(nèi)的影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但應(yīng)就各自因協(xié)議解除所遭受的直接損失進(jìn)行結(jié)算和賠償。

7.4不可抗力免責(zé)范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責(zé)，僅限于不可抗力事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致的違約后果。若一方因不可抗力事件而未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的某些義務(wù)，其在不可抗力事件影響消除后，仍應(yīng)履行該等義務(wù)，除非該等義務(wù)已因不可抗力事件而滅失或履行已無(wú)必要。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在友好基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后X日內(nèi)（或書面約定其他期限）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中單方面拒絕協(xié)商，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至以下第（一）種方式解決：

(a)仲裁：提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懼俨玫攸c(diǎn)]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在裁決中裁定敗訴方承擔(dān)勝訴方因仲裁所支出的合理費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。

(b)訴訟：向[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懹泄茌牂?quán)的人民法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向選定的法院提交起訴狀。

8.3爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他各項(xiàng)條款，任何一方不得單方面中斷履行。爭(zhēng)議解決不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律規(guī)定的權(quán)利主張和抗辯。

8.4專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟方式，雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由[上述指定的法院名稱]專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，均不得以任何理由拒絕該法院的管轄權(quán)。但雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定的除外。

8.5適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

9.1通知：與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確指明是關(guān)于本協(xié)議的。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3分割適用性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另有約定外，任何其他與協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的約定均不適用。

9.5可分割性：若本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，這不影響其就本協(xié)議項(xiàng)下未履行義務(wù)的權(quán)利主張