被告清償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于2023年5月20日簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其位于北京市朝陽區(qū)建國路XX商業(yè)綜合樓5層的辦公區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。根據(jù)合同約定，乙方每月向甲方支付租金人民幣50萬元，并承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等日常費用。

2024年3月，因乙方業(yè)務(wù)調(diào)整，經(jīng)營規(guī)?？s減，無力繼續(xù)履行租賃合同。經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方提出提前終止租賃合同的請求，并承諾清償拖欠甲方的租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用。甲方為維護(hù)自身合法權(quán)益，經(jīng)審慎考慮后同意乙方的請求，雙方達(dá)成如下清償協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方按約定清償債務(wù)，并解除原租賃合同項下的未盡事宜。協(xié)議的履行基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響乙方其他債務(wù)的獨立履行，亦不影響甲方其他合法權(quán)益的維護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方提前終止《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）項下的債務(wù)清償事宜達(dá)成一致，由乙方按照約定向甲方支付拖欠的租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用，從而解除原合同項下的未盡義務(wù)，并終止雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的清償范圍包括但不限于：乙方自2024年1月1日起拖欠的租金共計人民幣150萬元；自2024年2月1日起拖欠的物業(yè)管理費共計人民幣20萬元；以及乙方應(yīng)承擔(dān)但未支付的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等共計人民幣15萬元。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將徹底解決原合同項下的債務(wù)糾紛，并使雙方恢復(fù)到無債權(quán)債務(wù)關(guān)系的狀態(tài)。

第二條定義

1.原合同：指甲方與乙方于2023年5月20日簽訂的《房屋租賃合同》。

2.租金：指乙方根據(jù)原合同約定每月應(yīng)向甲方支付的房屋租賃費用，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣50萬元/月。

3.物業(yè)管理費：指乙方根據(jù)原合同約定每月應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費用，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5萬元/月。

4.拖欠費用：指乙方未按照原合同約定時間支付的各項費用，包括租金、物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的乙方支付拖欠費用的具體時間節(jié)點。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拖欠的租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的支付進(jìn)度，并要求乙方提供支付憑證。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，向乙方出具書面收據(jù)，并協(xié)助乙方辦理原合同項下的解除手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保原合同項下的房屋在乙方支付完畢所有拖欠費用后，恢復(fù)原狀，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供原合同項下的房屋及相關(guān)設(shè)施，確保其處于可使用狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、協(xié)助辦理稅務(wù)清算等。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方提供原合同項下的欠費清單，并確保清單內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時出具書面收據(jù)并協(xié)助辦理原合同項下的解除手續(xù)。

②乙方有權(quán)在支付完畢所有拖欠費用后，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及配合辦理稅務(wù)清算等相關(guān)手續(xù)。

③乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接過程中，保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分期或一次性支付拖欠的租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用。具體支付方式和時間如下：

-乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，支付拖欠的租金共計人民幣150萬元；

-乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)，支付拖欠的物業(yè)管理費共計人民幣20萬元；

-乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)，支付拖欠的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等共計人民幣15萬元。

②乙方應(yīng)確保支付款項的真實性和合法性，并按照甲方要求提供支付憑證。

③乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的費用清單，并確保清單內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。

④乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)，完成所有拖欠費用的支付，并要求甲方出具書面收據(jù)。

⑤乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60個工作日內(nèi)，配合甲方辦理原合同項下的解除手續(xù)，并確保房屋交接過程順利。

⑥乙方應(yīng)保證支付完畢所有拖欠費用后，不再以任何理由要求甲方承擔(dān)原合同項下的責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得從事任何損害甲方利益的行為。

⑧乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將所有與原合同相關(guān)的文件和資料整理完整，并移交甲方存檔。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方支付以下費用：

（1）拖欠租金：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；

（2）拖欠物業(yè)管理費：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

（3）拖欠水電費、網(wǎng)絡(luò)費等：人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

上述費用總額為人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00），作為乙方在本協(xié)議項下的全部債務(wù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述全部款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，將拖欠租金人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶；

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)，將拖欠物業(yè)管理費人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶；

（3）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)，將拖欠的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方應(yīng)在收到每筆款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有支付義務(wù)，且甲方出具書面收據(jù)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：本協(xié)議簽訂之日。

（2）首期款項支付截止日：本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)。

（3）二期款項支付截止日：本協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)。

（4）三期款項支付截止日：本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)。

（5）甲方出具收據(jù)日：乙方支付完畢所有款項后的3個工作日內(nèi)。

3.履行期限的延長：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定時間履行支付義務(wù)，經(jīng)甲方書面同意，乙方的履行期限可相應(yīng)延長，但延長期限不得超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠款項及違約金。逾期超過60日，甲方除要求乙方支付全部拖欠款項及違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于全部拖欠款項20%的違約責(zé)任。

（2）支付錯誤：若乙方支付款項時出現(xiàn)錯誤（如賬號錯誤、金額錯誤等），導(dǎo)致甲方無法收到款項或無法足額收到款項，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3個工作日內(nèi)糾正錯誤并補足款項，同時應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于銀行手續(xù)費、費等。若乙方未能及時糾正錯誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按錯誤金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

（3）虛假陳述：若乙方在本協(xié)議簽訂過程中提供虛假文件或信息（如費用清單不實等），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相當(dāng)于損失金額30%的違約金。

（4）擅自處置租賃物：在本協(xié)議履行期間，若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)⑵洳糠只蛉哭D(zhuǎn)租、出借給第三方，除應(yīng)立即停止上述行為并恢復(fù)原狀外，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣50萬元整（￥500,000.00）的違約金；若因此給甲方造成額外損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.甲方的違約責(zé)任：

（1）延遲出具收據(jù)：若甲方在收到乙方支付的全部款項后超過3個工作日未能出具書面收據(jù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已收款項萬分之五（0.05%）的違約金。

（2）不當(dāng)阻礙履行：若甲方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)助乙方辦理原合同項下的解除手續(xù)，或無故拖延交接房屋，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣10萬元整（￥100,000.00）的違約金；若因此導(dǎo)致乙方無法按期履行其他義務(wù)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）泄露信息：若甲方違反本協(xié)議第二條關(guān)于保密的約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或隱私信息，給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)相當(dāng)于損失金額20%的違約金。

3.解除協(xié)議的后果：若乙方發(fā)生本條第一項第（1）款或第（2）款所述嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部拖欠款項及相應(yīng)違約金。解除協(xié)議后，乙方已支付但未發(fā)生法律效力的款項不予退還，且乙方不得就本協(xié)議項下任何事項向甲方提出反訴或索賠。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，本協(xié)議項下的任何一方賠償總額不應(yīng)超過其在本協(xié)議簽訂前12個月內(nèi)因本協(xié)議產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。對于間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償，雙方均不得提出索賠。

5.違約金的計算與支付：違約金的計算期間自應(yīng)付之日起至實際付清之日止。違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)補足差額。乙方應(yīng)在甲方主張違約責(zé)任時，按照甲方的要求提供相應(yīng)的違約金支付保障，包括但不限于提供銀行擔(dān)?；蛑Ц侗ＷC金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，盡量避免因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法克服該障礙的，本協(xié)議可以協(xié)商解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互相返還已收取的款項，并按比例承擔(dān)各自的損失。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府機關(guān)、司法機關(guān)、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機構(gòu)出具的文件、報告或公告。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供真實、有效的不可抗力證明文件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約、解除、賠償?shù)?，均?yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并爭取在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)議有效期內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)在協(xié)商失敗后10個工作日內(nèi)，共同向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟規(guī)則：本案適用中華人民共和國法律，并以書面形式進(jìn)行訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，對方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)的保全費用。

4.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可以在協(xié)商失敗后10個工作日內(nèi)，共同向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁地點由雙方協(xié)商確定，但若協(xié)商不成，則默認(rèn)在北京進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費用。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。但為解決爭議所必要的披露除外，披露方應(yīng)在披露前通知對方，并盡可能限制披露范圍。

6.爭議解決協(xié)議的效力：一旦雙方通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，并簽署書面協(xié)議或裁決書，該協(xié)議或裁決書即具有法律效力，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)自覺履行協(xié)議或裁決書確定的義務(wù)，并不得就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在營業(yè)日送達(dá)，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達(dá)；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在寄出后第三日送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項或事實主張權(quán)利或提出抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商一致，以有效條款替代無效條款，確保本協(xié)議的目的得以實現(xiàn)。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，則該條款應(yīng)作不利于該條款當(dāng)事人的解釋，并應(yīng)以符合法律規(guī)定的方式修正，