子女繼承安置房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（自然人）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號科貿(mào)大廈B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為權(quán)利主體）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“安置房”）的繼承安置事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)繼承、租賃或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。該安置房原為甲方所有，因甲方家庭成員去世，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，該房產(chǎn)涉及繼承分配，乙方作為繼承人或相關(guān)權(quán)利人，與甲方就安置房的具體處置方式（包括但不限于出售、出租或委托管理）進(jìn)行協(xié)商。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其名下安置房存在合法的繼承需求，且該房產(chǎn)符合繼承條件；

（2）乙方作為相關(guān)權(quán)利人或受益人，有權(quán)參與安置房的處置決策；

（3）雙方均認(rèn)可安置房的市場價值及交易安全性，并愿意通過本協(xié)議明確各自的法律地位和責(zé)任；

（4）本協(xié)議的履行將依據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本協(xié)議的簽訂不僅是對安置房處置方案的確認(rèn)，也是雙方在繼承法律關(guān)系、財產(chǎn)分割及后續(xù)交易流程中的權(quán)利義務(wù)劃分，具有明確的合同目的和法律約束力。后續(xù)協(xié)議條款（如價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等）均圍繞本協(xié)議簡介所述事項展開，確保繼承安置房的處置過程合法合規(guī)、高效有序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層的安置房（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的繼承安置相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的處置（包括但不限于出售、出租或委托管理）符合法律規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、繼承手續(xù)辦理（如適用）、處置方案協(xié)商、價款支付或租金結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)事項。雙方同意通過本協(xié)議框架，就標(biāo)的房產(chǎn)的最終處置方式和后續(xù)履行細(xì)節(jié)達(dá)成一致。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層，由甲方名下或涉及甲方家庭成員繼承的房產(chǎn)。

（2）"安置房"：指依據(jù)國家相關(guān)政策或地方規(guī)定，為特定對象（如甲方家庭成員）提供的具有保障性質(zhì)的住房。

（3）"繼承"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，甲方家庭成員去世后，乙方取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益的法律行為。

（4）"出售"：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方，乙方支付相應(yīng)對價并取得所有權(quán)的行為。

（5）"出租"：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)提供給乙方或第三方使用，乙方按期支付租金的行為。

（6）"委托管理"：指甲方授權(quán)乙方代為管理和運營標(biāo)的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的行為。

（7）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身需求及法律規(guī)定，選擇標(biāo)的房產(chǎn)的處置方式（出售、出租或委托管理），并有權(quán)要求乙方配合相關(guān)決策。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項（如出售款、租金或管理費），并有權(quán)在乙方違約時追究其責(zé)任。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的房產(chǎn)（如涉及出租或委托管理）的使用和管理情況，確保其符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如涉及繼承，甲方應(yīng)積極辦理繼承手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)登記。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付乙方款項（如在出售模式下，甲方需支付相關(guān)稅費或服務(wù)費；或在委托管理模式下，甲方需支付管理費）。

c.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間無權(quán)屬爭議，如發(fā)生爭議，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的評估、定價、廣告發(fā)布、看房、談判等出售或出租前期工作，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的房產(chǎn)的處置方式提出建議，并要求甲方充分考慮其意見。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得標(biāo)的房產(chǎn)的出售款、租金或管理費，并有權(quán)要求甲方按期支付。

d.如涉及出租或委托管理，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付相關(guān)款項（如在購買模式下，乙方需支付購房款；或在出租模式下，乙方需按期支付租金）。

b.乙方應(yīng)確保其對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益主張合法有效，如涉及繼承，乙方應(yīng)積極配合辦理繼承手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善使用和管理標(biāo)的房產(chǎn)（如涉及出租或委托管理），確保其不受損壞，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的處置工作，包括但不限于提供必要信息、參與談判等，并應(yīng)保證其行為符合本協(xié)議約定。

e.如涉及出租，乙方應(yīng)按時支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)費等），除非本協(xié)議另有約定。

f.如涉及委托管理，乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提供管理報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)的處置價格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）價格條款：標(biāo)的房產(chǎn)的最終處置價格（以下簡稱“處置價格”）以雙方另行簽署的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（如適用）或《租賃合同》（如適用）或《委托管理協(xié)議》（如適用）中載明的金額為準(zhǔn)。該處置價格已考慮標(biāo)的房產(chǎn)的評估價值、市場行情、繼承因素及相關(guān)稅費等因素。如涉及出售，處置價格暫定為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）；如涉及出租，年租金暫定為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），具體以雙方最終確定的合同為準(zhǔn)。

（2）支付方式：支付方式根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)的處置方式確定。

a.如為出售：乙方應(yīng)于《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽署之日起十日內(nèi)，向甲方支付處置價格的全額款項，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

b.如為出租：乙方應(yīng)于《租賃合同》簽署之日起三日內(nèi)，向甲方支付第一個租期（壹年）的租金，余下租金按季度支付，每季度首日前十日內(nèi)支付下一季度的租金。

c.如為委托管理：甲方應(yīng)于《委托管理協(xié)議》簽署之日起十日內(nèi)，向乙方支付首期管理費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），后續(xù)管理費按季度支付，每季度首日前十日內(nèi)支付上一季度的管理費。

（3）支付時間：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及最終簽署的相關(guān)合同，在指定時間內(nèi)完成款項支付。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金。

（4）稅費承擔(dān)：如為出售，交易過程中產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及地方政策協(xié)商承擔(dān)；如為出租，租賃過程中產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)。

（5）付款賬戶：乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

甲方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知乙方，否則由此造成的延誤或損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)處置的具體時間安排如下：

a.協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬及評估工作。

b.評估報告出具后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)的處置方式（出售、出租或委托管理）達(dá)成最終一致，并簽署相應(yīng)的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《租賃合同》或《委托管理協(xié)議》。

c.如為出售，自《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽署之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

d.如為出租，自《租賃合同》簽署之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃備案手續(xù)（如適用）。

e.如為委托管理，自《委托管理協(xié)議》簽署之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)開始履行管理職責(zé)。

（3）任何一方未能按期履行上述義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或相應(yīng)合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）本協(xié)議中約定的時間節(jié)點均為指工作日時間，不計節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議或相應(yīng)合同，并要求甲方支付相當(dāng)于處置價格（或租金總額）百分之二十的違約金，且甲方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）如甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵（如抵押、查封等）導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費用等。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)按處置價格（或租金總額）的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議或相應(yīng)合同，并要求甲方支付相當(dāng)于處置價格（或租金總額）百分之三十的違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)約定的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于相關(guān)稅費金額百分之五十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付甲方款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議或相應(yīng)合同，并要求乙方支付相當(dāng)于處置價格（或租金總額）百分之二十的違約金，且乙方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)辦理（如提供繼承材料、支付租金等），每逾期一日，應(yīng)按處置價格（或租金總額）的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議或相應(yīng)合同，并要求乙方支付相當(dāng)于處置價格（或租金總額）百分之三十的違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定妥善使用和管理標(biāo)的房產(chǎn)（如涉及出租或委托管理），導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生其他不良后果的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于修復(fù)或賠償金額百分之五十的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)約定的，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于相關(guān)稅費金額百分之五十的違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議或相應(yīng)合同，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)返還已收受的款項及財產(chǎn)。如因違約方原因?qū)е陆獬?，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.費用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議履行受阻，包括但不限于影響標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、交易流程、使用管理或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后五日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)期影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度等必要信息。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的實際影響，就協(xié)議的變更（如延期履行、部分履行、調(diào)整價格或租金）、暫停履行或解除等事宜達(dá)成一致。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后恢復(fù)履行。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，若非因受影響方遲延履行所致，則不適用違約責(zé)任條款。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失承擔(dān)各自責(zé)任，除非不可抗力事件是雙方共同過錯或一方的故意或重大過失造成的。

5.證明與后果：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）證實不可抗力事件的存在及其影響。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的理由不成立，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法就后續(xù)履行達(dá)成協(xié)議的，本協(xié)議可協(xié)商解除或由有權(quán)機關(guān)裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點選擇為爭議發(fā)生地（北京市朝陽區(qū)）或當(dāng)事人協(xié)議的地點。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，按比例分擔(dān)。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方在任何時候均可以選擇向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，一方變更訴訟請求、提出反訴或追加當(dāng)事人，不影響另一方的訴訟權(quán)利。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律和公序良俗，并本著公平合理的原則處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有