單獨(dú)復(fù)婚協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX國(guó)際大廈25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有合法開(kāi)發(fā)并銷售XX項(xiàng)目住宅用地的權(quán)利，該項(xiàng)目已通過(guò)國(guó)家相關(guān)審批程序，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方現(xiàn)需通過(guò)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目交付后租賃物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及業(yè)主權(quán)益的維護(hù)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備國(guó)家認(rèn)證的物業(yè)管理資質(zhì)，擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和完善的客戶服務(wù)體系。基于雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及合作意向，為明確合作背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)，即通過(guò)甲方提供的優(yōu)質(zhì)房源與乙方的專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益與品牌價(jià)值的提升。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，并為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件，且項(xiàng)目已進(jìn)入預(yù)售階段；乙方已獲得物業(yè)管理資質(zhì)，并具備履行本協(xié)議所需的人力、物力及專業(yè)能力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等自愿原則作出的商業(yè)決策，且符合國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目住宅租賃物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目交付后租賃物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及業(yè)主權(quán)益的維護(hù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：甲方提供符合約定的租賃物業(yè)，包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備完整性等；乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)清潔、安保、維修、客戶服務(wù)、租賃管理及費(fèi)用收取等。具體內(nèi)容涉及物業(yè)查驗(yàn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約處理及爭(zhēng)議解決等方面，旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)，提升物業(yè)價(jià)值，并為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方提供的、用于出租的XX項(xiàng)目住宅用地的開(kāi)發(fā)成果，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（二）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為租賃物業(yè)提供的包括但不限于清潔、安保、維修、客戶服務(wù)及租賃管理在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（三）“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的物業(yè)管理服務(wù)的具體質(zhì)量要求，包括響應(yīng)時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)等。

（四）“費(fèi)用結(jié)算”指甲方根據(jù)乙方提供的服務(wù)成果及約定標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的流程及方式。

（五）“業(yè)主”指租賃物業(yè)的購(gòu)買者或租賃者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格，并有權(quán)要求乙方協(xié)助進(jìn)行租賃推廣及客戶篩選工作。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及服務(wù)報(bào)告。

（四）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)及設(shè)備清單。

（五）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)及服務(wù)交接工作，并應(yīng)提前通知乙方任何可能影響物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的法定稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用，并應(yīng)確保物業(yè)的合法使用不受第三方干擾。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的合作支持，如信息共享、資源協(xié)調(diào)等。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。

（三）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，并應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（四）乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理制度，詳細(xì)記錄物業(yè)的維修記錄、費(fèi)用支出及業(yè)主信息，并應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（五）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括但不限于物業(yè)管理人員、維修工程師、客服人員等，并應(yīng)定期進(jìn)行員工培訓(xùn)，提升服務(wù)能力。

（六）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃物業(yè)的日常維修工作，包括但不限于水電維修、門窗更換、墻面修復(fù)等，并應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（七）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件如火災(zāi)、地震等，并應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，確保業(yè)主安全。

（八）乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，包括但不限于外觀整潔、廣告宣傳等，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行品牌推廣工作。

（九）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性及合規(guī)性，并應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)建立物業(yè)保險(xiǎn)制度，為租賃物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)通知甲方，共同處理理賠事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：每月每平方米建筑面積人民幣X元，乘以當(dāng)月租賃物業(yè)的建筑面積，作為當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用。首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月X號(hào)前支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃情況及乙方提交的服務(wù)報(bào)告，每月調(diào)整應(yīng)支付費(fèi)用，并在次月X號(hào)前完成支付。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用明細(xì)后X日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在X日內(nèi)予以核實(shí)答復(fù)。甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生租賃物業(yè)的重大變更或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的查驗(yàn)工作，并開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付工作，并確保交付的物業(yè)符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保協(xié)議的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部費(fèi)用及違約金。甲方逾期支付費(fèi)用超過(guò)X個(gè)月的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（二）甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方指出后未在X日內(nèi)整改的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用，并按整改期間實(shí)際損失的X%向乙方支付違約金。

（三）甲方因自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法正常出租或使用，致使乙方服務(wù)范圍減少的，甲方應(yīng)按減少部分的X%向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)。

（四）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)或服務(wù)交接工作的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣X元的違約金，并應(yīng)立即改正相關(guān)行為。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按本協(xié)議第二條約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量缺陷的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議附件中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并按整改期間服務(wù)缺陷的X%向甲方支付違約金。

（二）乙方因管理不善導(dǎo)致租賃物業(yè)發(fā)生重大安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、業(yè)主損失賠償?shù)?。乙方在服?wù)過(guò)程中故意或重大過(guò)失造成甲方或業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按受損金額的X%支付違約金。

（三）乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供服務(wù)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣X元的違約金，并應(yīng)在收到甲方要求后X日內(nèi)補(bǔ)交相關(guān)材料。

（四）乙方擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自變更或提高部分金額的X%向乙方支付違約金。乙方擅自暫停物業(yè)管理服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)。

（五）乙方員工在服務(wù)過(guò)程中違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，給甲方或業(yè)主造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按不良影響的嚴(yán)重程度，向甲方支付人民幣X元至X萬(wàn)元的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.解除協(xié)議的違約責(zé)任：

如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并配合甲方進(jìn)行善后工作。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并按解除協(xié)議前的服務(wù)質(zhì)量的X%支付補(bǔ)償費(fèi)。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并應(yīng)確保租賃物業(yè)在解除協(xié)議前的狀態(tài)不受影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭(zhēng)議對(duì)協(xié)議履行的影響。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何通知、請(qǐng)求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送后X日內(nèi)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動(dòng)終止，或雙方協(xié)商一致解除后終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接，并妥善處理未盡事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知和通訊均應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)所列地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

9.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書(shū)面同意。

10.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款無(wú)效或不可執(zhí)行，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《費(fèi)用結(jié)算明細(xì)》、《業(yè)主信息登記表》等。

2.補(bǔ)充材料：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或其他書(shū)面文件，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后