眾籌購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440100MA0XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項目開發(fā)經(jīng)驗。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話：010-XXXXXXX。甲方在本次協(xié)議中作為購房方，擬通過眾籌模式參與XX項目的購房活動，并享有相應的購房權利及履行相關義務。

甲方作為購房方，已通過合法途徑了解并確認XX項目的開發(fā)資質(zhì)、項目規(guī)劃、建設進度及相關法律法規(guī)要求。甲方基于對項目前景的認可及自身投資需求的考量，決定參與本次眾籌購房活動，并按照協(xié)議約定履行購房義務。甲方承諾其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權利與責任，且其提供的所有信息均真實、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA1XXXXXXX。乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及項目運營，具備豐富的房地產(chǎn)項目眾籌及交易經(jīng)驗。乙方注冊地址位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心XX層，法定代表人為李四，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX。乙方在本次協(xié)議中作為項目方，負責XX項目的開發(fā)、建設及后續(xù)運營，并按照協(xié)議約定向甲方提供購房服務及履行相關義務。

乙方作為項目方，已按照國家及地方相關法律法規(guī)要求取得XX項目的開發(fā)許可，并具備完整的項目建設條件及資金保障。乙方承諾其提供的項目信息、合同條款及相關文件均真實、合法、有效，且符合國家及行業(yè)相關規(guī)定。乙方將嚴格按照協(xié)議約定，保障甲方的購房權益，并配合甲方完成購房流程及相關手續(xù)的辦理。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成，旨在明確甲方通過眾籌模式參與XX項目購房的具體權利與義務，以及乙方作為項目方提供購房服務及履行相關責任的法律關系。

**合作背景與前提條件**

XX項目由乙方負責開發(fā)，項目名稱為“XX智慧社區(qū)”，位于XX市XX區(qū)XX路段，總建筑面積XX平方米，計劃分X期開發(fā)，主要業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)及配套服務設施。乙方通過眾籌模式募集資金，用于項目的后續(xù)建設及運營，甲方作為眾籌參與者，擬通過出資獲得相應比例的購房權利或租賃權益。

甲方基于對XX項目市場前景、開發(fā)能力及乙方的信任，決定參與本次眾籌購房活動。乙方作為項目方，承諾按照協(xié)議約定，為甲方提供公平、透明的購房服務，并確保項目的順利開發(fā)及交付。雙方均確認，本次合作的前提條件為：

（1）甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權利與義務；

（2）乙方具備合法的開發(fā)資質(zhì)及項目開發(fā)能力，能夠按照協(xié)議約定履行相關責任；

（3）XX項目已取得國家及地方相關部門的審批文件，具備合法的開發(fā)及交易條件；

（4）雙方均不存在任何法律或事實上的障礙，能夠順利履行協(xié)議項下的權利與義務。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過眾籌模式參與XX項目購房的具體權利與義務，以及乙方作為項目方提供購房服務及履行相關責任的法律關系。協(xié)議范圍包括但不限于XX項目的眾籌購房方案、出資方式與比例、購房權利的分配、雙方權利義務的履行、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議涉及XX項目的開發(fā)資質(zhì)、建設進度、資金使用、購房流程、交付標準、售后服務以及相關法律文件的簽署等事項。通過本協(xié)議，甲方獲得參與XX項目購房的機會，并享有相應的購房權利；乙方則負責項目的整體開發(fā)與運營，并保障甲方的合法權益。雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

1.“眾籌購房”指甲方通過出資參與XX項目購房，并根據(jù)出資比例獲得相應購房權利或租賃權益的行為。

2.“XX項目”指由乙方負責開發(fā)的“XX智慧社區(qū)”項目，位于XX市XX區(qū)XX路段，總建筑面積XX平方米，計劃分X期開發(fā)。

3.“出資”指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的資金，用于XX項目的建設及運營。

4.“購房權利”指甲方根據(jù)出資比例享有的XX項目住宅或商業(yè)物業(yè)的購買或租賃權益。

5.“開發(fā)資質(zhì)”指乙方依法取得的項目開發(fā)許可及相關資質(zhì)證明文件。

6.“交付標準”指XX項目竣工驗收后，物業(yè)應符合的國家及行業(yè)相關質(zhì)量標準。

7.“違約責任”指任何一方違反協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：

a.甲方有權按照協(xié)議約定，參與XX項目的眾籌購房活動，并獲得相應比例的購房權利或租賃權益。

b.甲方有權要求乙方提供XX項目的開發(fā)資質(zhì)證明文件、項目規(guī)劃方案、建設進度報告等相關資料，并核實其真實性。

c.甲方有權監(jiān)督乙方的資金使用情況，確保資金用于XX項目的建設及運營。

d.甲方有權在協(xié)議約定的交付標準下，要求乙方交付符合約定的物業(yè)。

e.甲方有權在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定比例獲得XX項目的分紅或租金收益。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付出資款項，并提供合法的支付憑證。

b.甲方應保證其提供的身份信息、出資信息等真實、合法、有效，并承擔因信息虛假導致的全部責任。

c.甲方應配合乙方完成購房流程及相關手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署購房合同、辦理貸款手續(xù)等。

d.甲方應遵守協(xié)議約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓其購房權利或泄露項目相關信息。

e.甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：

a.乙方有權按照協(xié)議約定，向甲方收取出資款項，并用于XX項目的建設及運營。

b.乙方有權要求甲方按時足額支付出資款項，并有權在甲方違約時采取相應措施。

c.乙方有權監(jiān)督XX項目的開發(fā)進度及質(zhì)量，確保項目符合國家及行業(yè)相關標準。

d.乙方有權在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定比例向甲方分配分紅或租金收益。

e.乙方有權在甲方違反協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任并賠償損失。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照協(xié)議約定，將出資款項用于XX項目的建設及運營，并保證資金使用的合法性與合理性。

b.乙方應向甲方提供真實的XX項目開發(fā)資質(zhì)證明文件、項目規(guī)劃方案、建設進度報告等相關資料，并承擔因信息虛假導致的全部責任。

c.乙方應按照協(xié)議約定，確保XX項目的建設進度及質(zhì)量，并符合國家及行業(yè)相關標準。

d.乙方應按時足額向甲方分配分紅或租金收益，并提供合法的分配憑證。

e.乙方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將符合交付標準的物業(yè)交付給甲方，并配合甲方辦理相關手續(xù)。

f.乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應保證項目的順利開發(fā)及運營，并維護甲方的合法權益。

h.乙方應遵守協(xié)議約定，不得擅自變更項目方案或泄露項目相關信息，除非得到甲方的書面同意。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方參與XX項目的眾籌購房，總出資額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該出資額對應甲方在XX項目中獲得的購房權利/租賃權益比例為X%。具體購房單價/租賃單價及對應的面積/面積段由雙方在附件中詳細約定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將出資款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX投資控股集團有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

a.首期出資：甲方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，支付總出資額的X%（即人民幣XXXX萬元），作為購房定金/首期租金。

b.期末出資：甲方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，支付剩余的X%（即人民幣XXXX萬元），作為尾款/期末租金。

c.逾期支付：若甲方未能在約定時間內(nèi)足額支付任何一期出資款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔全部已產(chǎn)生費用及損失。

4.付款憑證：甲方支付出資款項后，應向乙方提供有效的支付憑證，乙方應在收到款項后X日內(nèi)向甲方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.項目啟動：乙方應在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，完成項目啟動相關準備工作，并向甲方披露詳細的項目計劃及資金使用方案。

b.首期出資到賬：甲方應在協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)完成首期出資款項的支付。

c.項目建設進度：乙方應按照項目規(guī)劃方案，按時完成各期工程建設，并定期（每X個月）向甲方披露項目進度報告。

d.物業(yè)交付：乙方應在XX項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，將符合交付標準的物業(yè)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關產(chǎn)權/租賃登記手續(xù)。

e.分紅/租金支付：乙方應在每個分紅/租金周期結束后的X日內(nèi)，按照協(xié)議約定向甲方支付分紅/租金收益。

3.協(xié)議展期：協(xié)議有效期屆滿前X日，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議的條款應不低于原協(xié)議標準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期出資：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期出資款項，除應按約定支付違約金外，乙方還有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的建設成本、第三方承諾的優(yōu)惠條件損失等。甲方已支付的出資款項不予退還，除非乙方存在嚴重違約行為。

b.提供虛假信息：若甲方在協(xié)議簽署或履行過程中提供虛假身份信息或出資信息，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。甲方已支付的出資款項不予退還。

c.擅自轉(zhuǎn)讓權利：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將其在本協(xié)議項下的購房權利/租賃權益轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付物業(yè)：若乙方未按本協(xié)議第五條第3款d項約定的時間交付符合交付標準的物業(yè)，每逾期一日，應按當期應交付物業(yè)總價款/租金總額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除應支付累計違約金外，還應退還甲方已支付的全部出資款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.資金挪用：若乙方將甲方支付的出資款項挪作他用，或未按約定用于XX項目建設及運營，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方退還全部出資款項，并按挪用金額的X%支付違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的全部損失。

c.提供虛假項目信息：若乙方在協(xié)議簽署或履行過程中提供虛假的開發(fā)資質(zhì)、項目規(guī)劃、建設進度等信息，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

d.未按時支付分紅/租金：若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額向甲方支付分紅/租金收益，每逾期一日，應按應付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付所有拖欠的分紅/租金及累計違約金。

e.解除協(xié)議后果：若因乙方嚴重違約導致協(xié)議解除，乙方應退還甲方已支付但尚未產(chǎn)生對應權益的出資款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過本協(xié)議總出資額的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方仍有權要求違約方賠償差額部分。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、為追究違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

5.減損義務：發(fā)生違約行為時，非違約方應采取合理措施防止損失擴大，若損失擴大，非違約方不得就擴大的損失請求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管制措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知期限應相應延長。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議標的基本性質(zhì)發(fā)生根本性改變，或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，且不可抗力事件在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)存在超過X日的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如合理的保管費、運輸費等）應由責任方承擔。

5.不可抗力證明：主張不可抗力免責的一方，應承擔提供不可抗力事件發(fā)生及影響程度的證明責任，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。若一方無法提供有效證明，則不得主張不可抗力免責。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，已具備履行條件的，受影響方應恢復履行本協(xié)議項下的義務，且先前因不可抗力而產(chǎn)生的延期履行不構成違約。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、解除及爭議解決方式等，均應首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)協(xié)商未果，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決爭議：

a.提交仲裁：將爭議提交至【XX市/地區(qū)】仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【XX市】，仲裁語言為中文。

b.訴訟：向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。由【甲方/乙方】住所地或合同履行地的人民法院管轄。訴訟過程中，應適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項相關的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

4.仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任的，按責任比例分擔。若選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方都有責任的，按責任比例分擔。除非協(xié)議另有約定，任何一方為解決爭議而支出的合理費用（如差旅費、證據(jù)保全費等），在責任明確后，應由責任方承擔。

5.專屬管轄與單方法律選擇：本協(xié)議雙方確認，已仔細閱讀并理解爭議解決條款，并自愿選擇上述第X種爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議履行期間不得就本協(xié)議項下的爭議另行向其他機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或訴訟被駁回的責任由該方自行承擔。雙方均受中華人民共和國法律管轄并適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商修改為內(nèi)容最接近且合法有效的條款替代。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡本協(xié)議中未作約定的事項，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

5.保密義務：雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等非公開信息，均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務