協(xié)議書離婚唐婉如1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：唐婉如，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院18號樓3單元501室，法定代表人/負責(zé)人：唐婉如，聯(lián)系方式

甲方為個人，系本次協(xié)議項下房產(chǎn)的出售方（或租賃方/委托服務(wù)方），具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下相關(guān)財產(chǎn)的權(quán)利，并依本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認其提供的所有信息真實、合法、有效，且已完全知悉本協(xié)議的全部條款及法律后果。甲方基于自愿原則，同意與乙方就相關(guān)事項達成協(xié)議，并承諾嚴格依照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街29號院5號樓10層1001室，法定代表人/負責(zé)人：李明，聯(lián)系方式

乙方為法人實體，系本次協(xié)議項下房產(chǎn)的購買方（或承租方/服務(wù)接受方），依法成立并有效存續(xù)，具備完全民事行為能力。乙方在簽署本協(xié)議前已聘請專業(yè)法律顧問就本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律問題進行盡職，并確認完全理解本協(xié)議的性質(zhì)、目的及各方的權(quán)利義務(wù)。乙方基于平等、自愿、公平的原則，同意與甲方就相關(guān)事項達成協(xié)議，并承諾嚴格依照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣（或租賃/委托服務(wù)）事宜簽訂。甲方系標的物的合法所有權(quán)人（或合法出租人/合法服務(wù)提供人），乙方系合法的購買方（或承租方/服務(wù)接受方）。雙方基于對標的物價值的認可、對交易條件的協(xié)商一致，以及各自需求的滿足，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

標的物具體情況包括但不限于：建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅（或商業(yè)/辦公），權(quán)屬證明為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京XX字第XX號），房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯（或精裝），附屬設(shè)施包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)、地暖等。甲方保證其提供的標的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)（或已排除乙方已知悉的抵押、查封等限制），且符合國家及地方關(guān)于房屋交易（或租賃/服務(wù)）的法律法規(guī)要求。乙方則承諾其購買（或承租/接受服務(wù)）標的物的目的是為了滿足自身居住（或經(jīng)營/其他）需求，并愿意依本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項（或支付租金/服務(wù)費用）。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行建立在真實、合法、自愿的基礎(chǔ)上，且雙方均已充分披露各自的權(quán)利義務(wù)，不存在欺詐、脅迫等情形。本協(xié)議的達成，標志著雙方就標的物交易（或租賃/服務(wù)）事項達成共識，并成為后續(xù)各項權(quán)利義務(wù)履行的法律依據(jù)。雙方承諾將嚴格依照本協(xié)議約定，共同推動協(xié)議目的的實現(xiàn)，并依法維護自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（即位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)）的買賣（或租賃/委托服務(wù)）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或租賃/服務(wù)）過程的合法、合規(guī)、順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物的權(quán)利狀態(tài)確認、價款（或租金/服務(wù)費用）支付、過戶（或交付）手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基準，就標的物交易（或租賃/服務(wù)）的全部環(huán)節(jié)作出全面、具體的約定，任何一方均應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行相應(yīng)責(zé)任，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）“標的物”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其建筑物本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；

（2）“價金”指乙方為取得標的物所有權(quán)（或使用權(quán)）而向甲方支付的對價，具體金額及支付方式依本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定；

（3）“過戶”指辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，使乙方成為標的物的合法權(quán)利人（或承租權(quán)人/服務(wù)受益人）；

（4）“交付”指甲方將標的物實際移交給乙方占有、使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)；

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方保證其對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)（或出租權(quán)/服務(wù)提供權(quán)），標的物權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制，除非本協(xié)議另有約定。甲方有權(quán)授權(quán)他人代為簽署本協(xié)議相關(guān)文件，但需提前書面通知乙方。

（2）甲方負有向乙方如實陳述標的物基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、使用限制等信息的義務(wù)，并應(yīng)提供全部權(quán)屬證明文件供乙方查驗。如因甲方提供虛假信息或隱瞞事實導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價金（或租金/服務(wù)費用），并有權(quán)在乙方未按期支付時，依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式完成標的物的交付（或配合辦理租賃/服務(wù)相關(guān)手續(xù)），確保標的物交付時處于可交易（或可使用）狀態(tài)，并轉(zhuǎn)移標的物的占有。交付過程中產(chǎn)生的必要費用（如物業(yè)費、水電費等）由雙方依據(jù)本協(xié)議約定劃分承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守與本協(xié)議標的物相關(guān)的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或租賃備案/服務(wù)確認）手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌牡怯浾系K及相應(yīng)費用。

（7）甲方應(yīng)保證在本協(xié)議履行期間，不就標的物采取任何可能影響乙方權(quán)益的行為，如再次抵押、出借或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的物，并有權(quán)對標的物的權(quán)屬、質(zhì)量、狀況等進行查驗，核實甲方提供的所有文件及信息的真實性、合法性。如發(fā)現(xiàn)任何不符，乙方有權(quán)要求甲方糾正，或依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求賠償。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式、金額及時間節(jié)點支付價金（或租金/服務(wù)費用），并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。如乙方按期足額支付，甲方不得無理拒絕或拖延交付標的物。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間接收標的物，并妥善保管使用。乙方享有標的物（或租賃期間/服務(wù)期間）的占有、使用、收益權(quán)能，但應(yīng)遵守本協(xié)議及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，不得損害標的物本身或第三方利益，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售（或用于非法目的）標的物。

（4）乙方應(yīng)按時繳納標的物使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費、燃氣費等），具體承擔(dān)方式依本協(xié)議約定執(zhí)行。如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，并可能影響其在本協(xié)議項下的權(quán)利行使。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供必要的協(xié)助，如配合辦理過戶登記、提供維修便利（在保修期內(nèi)）等。甲方應(yīng)合理滿足乙方提出的不違反本協(xié)議及公序良俗的要求。

（6）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟能力，其簽署本協(xié)議的行為真實有效。如乙方為法人或其他，應(yīng)保證其行為符合內(nèi)部決策程序。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對標的物采取合理保護措施，因乙方過錯造成的標的物毀損、滅失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃（或服務(wù)）期滿后，乙方應(yīng)將標的物（或相關(guān)物品）按照約定狀態(tài)完好返還給甲方。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于保密條款（如有）的約定，不得泄露在簽署及履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息。雙方均應(yīng)僅為履行本協(xié)議之目的使用相關(guān)信息，協(xié)議終止后應(yīng)予銷毀或返還。

（9）如乙方擬提前終止本協(xié)議（非因甲方違約），應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并可能需要支付一定違約金（具體標準依本協(xié)議約定），甲方有權(quán)根據(jù)情況決定是否同意。

第四條價格與支付條件

標的物的總價格（以下簡稱“價金”）為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00）。該價格已包含標的物本身及附屬設(shè)施、設(shè)備等所有內(nèi)容。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：唐婉如；賬號：XX。定金支付后，甲乙雙方均不得隨意解除本協(xié)議，否則支付定金方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖ń鹂傤~XX%的違約金。

乙方應(yīng)于標的物過戶手續(xù)辦理完成之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余價金人民幣陸佰柒拾萬元整（￥670,000.00），支付方式同上。甲方應(yīng)在收到全部價金后，配合乙方辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如選擇租賃方式，租金總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金支付方式為按年支付，首期租金應(yīng)于租賃期開始之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。如選擇服務(wù)提供方式，服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），支付方式為分X期支付，首期費用應(yīng)于服務(wù)開始之日起X日內(nèi)支付，剩余款項在服務(wù)完成后X日內(nèi)支付。

所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。協(xié)議有效期為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成標的物交付，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付首期款項。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方之事由，導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：本協(xié)議簽訂日、定金支付日、價金支付日、標的物交付日、過戶登記完成日、租金/服務(wù)費用支付日等。任何一方均應(yīng)提前通知對方重大事項的進展情況，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定的時間、地點交付標的物，或交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷嚴重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)采取補救措施，或解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部款項（包括定金及價金），并賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于差價損失、中介費、律師費等。

（2）若因甲方原因?qū)е聼o法在約定期限內(nèi)辦理完畢標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付價金XX%的違約金，但累計違約金不超過價金的XX%。逾期超過XX日，乙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償損失。

（3）甲方若隱瞞標的物存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等事實，或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、保全費、差價損失等。乙方還有權(quán)要求甲方支付價金XX%的違約金。

（4）甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理過戶登記或其他必要手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并支付價金XX%的違約金。若因此導(dǎo)致乙方無法獲得標的物，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部款項并賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定的時間、方式支付定金或價金（或租金/服務(wù)費用），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過逾期支付款項的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部價金（或租金/服務(wù)費用），同時沒收定金（或定金不予退還），并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按約定支付后續(xù)款項，甲方除要求支付本金及違約金外，還有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付至款項付清之日止的違約金。如因此導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行協(xié)議（如無法完成過戶），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。

（3）乙方如擅自改變標的物結(jié)構(gòu)、用途，或損壞標的物，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付修復(fù)費用或賠償損失，金額不超過標的物價值XX%。

（4）租賃（或服務(wù)）期間，乙方如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售（或用于非法目的），甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回標的物，并要求乙方支付價金（或租金/服務(wù)費用）XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

（5）乙方逾期接收標的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標的物價金XX%的違約金，但累計違約金不超過價金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部價金并賠償損失。

**3.違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約行為及其后果的預(yù)見和約定。如約定的違約金過高或過低，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

**4.損失賠償：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成的損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部實際損失。

**5.多重違約：**若一方存在多項違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不因一項違約責(zé)任的履行而免除其他違約責(zé)任。

**6.解除協(xié)議的后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，甲方應(yīng)向乙方返還已收定金或支付違約金，并就協(xié)議履行情況及后果作出結(jié)算。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及已產(chǎn)生費用進行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付款項（除定金外）應(yīng)在結(jié)算后予以返還。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，此前因不可抗力事件所采取的措施及產(chǎn)生的費用，經(jīng)雙方確認后，應(yīng)按實際發(fā)生情況分攤承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（二）提交至北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方在本協(xié)議中另有明確約定，選擇仲裁方式解決的，仲裁地點為XX市；選擇訴訟方式解決的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或法律行動，不應(yīng)被視為承認或放棄其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利。仲裁費用（或訴訟費用）由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任者，應(yīng)按比例分擔(dān)。仲裁庭（或法院）可自行決定費用的承擔(dān)方式。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。任何一方在收到通知后應(yīng)予確認，但通知的送達不影響其內(nèi)容的效力。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人信息等不為公開披露，不向任何第三方泄露（基于法律法規(guī)或有權(quán)機關(guān)要求除外）。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后XX年。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其他條款的效力及對雙方的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生任何影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）第三方利益：本協(xié)議僅約束雙方，對任何第三方不產(chǎn)生約束力。任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方書面