上市公司遷址協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國恒通控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通國際大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式傳真），zhangwei@（電子郵箱）。

甲方為中國恒通控股集團(tuán)有限公司，成立于2005年，是一家以產(chǎn)業(yè)投資、資本運(yùn)作、企業(yè)管理服務(wù)為核心的綜合類企業(yè)集團(tuán)。甲方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化產(chǎn)業(yè)投資等多個領(lǐng)域，具有較強(qiáng)的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。近年來，甲方在業(yè)務(wù)擴(kuò)張過程中，為實現(xiàn)集團(tuán)戰(zhàn)略布局的優(yōu)化調(diào)整，計劃將集團(tuán)總部及部分業(yè)務(wù)板塊遷至新的辦公地點(diǎn)，以提升運(yùn)營效率和市場競爭力?；诖耍追脚c乙方就特定辦公場所的租賃事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過租賃乙方的辦公場所，滿足集團(tuán)總部及業(yè)務(wù)板塊的辦公需求。乙方的辦公場所位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，具備現(xiàn)代化的設(shè)施和完善的服務(wù)配套，能夠滿足甲方對辦公環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就辦公場所的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海國際商務(wù)廣場發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號國際商務(wù)廣場25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式傳真），liming@（電子郵箱）。

乙方為上海國際商務(wù)廣場發(fā)展有限公司，成立于2010年，是一家專注于高端寫字樓租賃及物業(yè)管理的企業(yè)。乙方旗下的國際商務(wù)廣場位于上海浦東核心CBD區(qū)域，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，擁有先進(jìn)的智能辦公系統(tǒng)、高品質(zhì)的公共空間和完善的后勤服務(wù)，是眾多跨國企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)的首選辦公地點(diǎn)。乙方的專業(yè)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為甲方提供了理想的辦公場所選擇。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是將國際商務(wù)廣場的部分辦公樓層租賃給甲方使用，并為其提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。甲方作為大型企業(yè)集團(tuán)，其業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展前景對乙方而言具有長期合作價值。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就辦公場所的租賃事宜進(jìn)行了深入溝通，并達(dá)成一致意見。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)辦公場所的戰(zhàn)略布局調(diào)整，也將進(jìn)一步提升乙方的市場競爭力，實現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且雙方均具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對各自業(yè)務(wù)需求和市場環(huán)境的充分了解，經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)協(xié)商后達(dá)成的共識，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保辦公場所租賃事宜的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就辦公場所租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的特定辦公場所，并滿足甲方集團(tuán)總部及業(yè)務(wù)板塊的辦公需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃辦公場所的具體位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動各自業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，是甲方實現(xiàn)戰(zhàn)略布局調(diào)整的重要舉措，也是乙方提升市場競爭力、拓展優(yōu)質(zhì)客戶的有效途徑。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“辦公場所”指乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號國際商務(wù)廣場內(nèi)的特定辦公樓層，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)、茶水間等。

“租賃期限”指本協(xié)議項下甲方租賃辦公場所的期限，具體起止日期以本協(xié)議附件一《租賃期限表》為準(zhǔn)。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃辦公場所的對價。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的辦公場所的日常維護(hù)、安保、保潔、設(shè)備維修等服務(wù)。

“設(shè)施設(shè)備”指辦公場所內(nèi)由乙方提供的家具、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃乙方提供的辦公場所，并享有在租賃期限內(nèi)獨(dú)立使用該辦公場所的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃辦公場所及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改造、裝修或設(shè)置障礙物。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，保持辦公場所的整潔和秩序。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)確保其員工的行為符合法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得在辦公場所內(nèi)從事違法活動。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方辦公場所的維修需求，并配合乙方進(jìn)行必要的維修工作。

（8）甲方在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)將租賃辦公場所及其設(shè)施設(shè)備按照約定恢復(fù)原狀并交還乙方。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，并配合乙方處理與租賃辦公場所相關(guān)的各項事務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，并對甲方的違約行為采取相應(yīng)的措施。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供符合約定的辦公場所及其設(shè)施設(shè)備，并確保其能夠滿足甲方的辦公需求。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維修等，確保辦公場所的安全和正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)辦公場所的公共秩序，保障甲方的正常辦公環(huán)境，并處理與租賃辦公場所相關(guān)的突發(fā)事件。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時響應(yīng)甲方的維修需求，并安排專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保設(shè)施設(shè)備的完好。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家和地方的規(guī)定。

（8）乙方在租賃期限屆滿后，有權(quán)收回租賃辦公場所，并要求甲方按照約定支付各項費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，并配合甲方處理與租賃辦公場所相關(guān)的各項事務(wù)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助，幫助甲方辦理租賃辦公場所的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、證照辦理等。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)確保辦公場所的設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，以保障甲方的使用安全。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理報告，定期向甲方匯報辦公場所的使用情況、維修記錄等信息，以增強(qiáng)雙方的透明度和互信。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，以滿足甲方在不同階段的辦公需求，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量，以增強(qiáng)甲方的滿意度。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的咨詢和投訴，并采取有效措施解決問題，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，并配合甲方處理與租賃辦公場所相關(guān)的各項事務(wù)，以實現(xiàn)雙方的長期合作和共同發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號國際商務(wù)廣場內(nèi)的特定辦公場所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，具體租賃面積以雙方確認(rèn)的附件二《租賃面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。總租金金額根據(jù)租賃面積和租賃期限計算，具體金額以雙方簽署的附件三《租金總額確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每期租金支付日前十日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海國際商務(wù)廣場發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與租賃辦公場所相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽署的附件四《費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》為準(zhǔn)。

4.首期租金支付：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一期租金。后續(xù)租金按月支付，每期租金支付日前十日內(nèi)支付。

5.逾期支付：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議附件一《租賃期限表》為準(zhǔn)。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，若甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前兩個月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.提前終止：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止本協(xié)議。若甲方確有特殊情況需提前終止，應(yīng)提前六個月向乙方提出書面請求，并支付相當(dāng)于六個月租金的提前終止違約金。乙方有權(quán)拒絕甲方的提前終止請求，并要求甲方支付全部租金及違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項下的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付日、維修通知日、續(xù)租通知日等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用和律師費(fèi)。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃辦公場所的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期租金的十倍向甲方支付違約金。若甲方拒絕恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：若甲方損壞租賃辦公場所的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用或重置費(fèi)用，并按損壞程度的嚴(yán)重性，乙方可要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金的十倍至五十倍的違約金。

（4）違反物業(yè)管理規(guī)定：若甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，乙方可要求甲方立即改正，并按違反次數(shù)每項向甲方支付人民幣5000元的違約金。若甲方屢次違反，乙方可解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（5）提前終止違約：若甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于六個月租金的提前終止違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于空置期租金損失、市場推廣費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付不符合約定：若乙方交付的租賃辦公場所不符合本協(xié)議約定的條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后三十日內(nèi)完成整改。若乙方未能按時完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。違約金金額為已支付租金的百分之二十。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：若乙方提供的設(shè)施設(shè)備存在故障，未能及時修復(fù)，影響甲方的正常辦公，乙方可按甲方要求進(jìn)行維修。若乙方未能及時維修，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方可承擔(dān)甲方的實際損失，并按故障次數(shù)每項向甲方支付人民幣10,000元的違約金。

（3）物業(yè)管理服務(wù)不到位：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不到位，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方可按甲方要求進(jìn)行賠償。賠償金額包括但不限于第三方責(zé)任賠償、甲方直接損失等。此外，乙方可按不到位次數(shù)每項向甲方支付人民幣5,000元的違約金。

（4）擅自收回租賃場所：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自收回租賃辦公場所，應(yīng)按當(dāng)期租金的十倍向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、空置期租金損失等。

（5）協(xié)議解除違約：若乙方違反本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)按已支付租金的百分之二十向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失等。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之五十。若違約金總額超過總租金的百分之五十，超出部分由違約方另行賠償給守約方。

4.賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、空置期租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃辦公場所所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.減少損失：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，采取必要的措施減少損失。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

5.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃辦公場所所在地人民法院提起訴訟。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求對方退還已支付但未履行的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃辦公場所所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等一切爭議。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。書面補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有