分手協(xié)議書作用有多大1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座1001室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海藍海物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號藍海國際大廈2001室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方所擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座3001室的辦公用房，并需將該辦公用房出租給第三方使用；同時，甲方委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋買賣、租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保各項交易的合法合規(guī)性及順利進行。

甲方購買科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房的目的是為了滿足公司拓展業(yè)務(wù)部門的需求，該房屋建筑面積約為500平方米，具備完善的辦公設(shè)施，符合甲方長期辦公場所的規(guī)劃要求。乙方作為該房屋的合法所有者，同意按照本協(xié)議約定將該房屋出售給甲方。此外，甲方在購買房屋后，擬將該房屋出租給合作企業(yè)使用，并委托乙方提供包括但不限于物業(yè)維護、租戶管理、費用收取等全方位的物業(yè)管理服務(wù)，以保障租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運行。

雙方在合作過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易及租賃管理的合法性與規(guī)范性。甲方需按照約定支付購房款及物業(yè)管理費用，乙方需按照約定履行房屋交付義務(wù)及物業(yè)管理職責(zé)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)房屋買賣、租賃及物業(yè)管理合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)本著誠信原則，全面履行各自義務(wù)，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與良好。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房，并委托乙方提供該房屋的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于房屋買賣的條款、款項支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法的合作關(guān)系，確保房屋買賣交易順利完成，并保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護甲方的長期辦公需求及乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房屋買賣：指甲方購買乙方擁有的科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房的行為，包括房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相應(yīng)的法律手續(xù)辦理。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、租戶管理、費用收取、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等全方位的服務(wù)。

3.購房款：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付用于購買科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房的款項。

4.物業(yè)管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。

5.房屋交付：指乙方按照本協(xié)議約定將科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房交付給甲方使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房，并要求乙方提供符合約定的房屋及完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

c.在房屋租賃過程中，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的購房款金額及支付方式，按時足額支付購房款。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)的法律手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。

c.甲方應(yīng)遵守房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，并按時支付租金給乙方。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)限、配合開展安全檢查等。

e.如甲方需要乙方提供超出本協(xié)議約定的增值服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款及物業(yè)管理費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款及物業(yè)管理費用，并在甲方違約時采取相應(yīng)的法律措施。

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房交付給甲方使用，并保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。

b.乙方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)的法律手續(xù)。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)。具體包括：

-定期進行物業(yè)維護，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)維修、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)等，確保房屋的正常使用。

-負責(zé)租戶管理，包括但不限于租戶的招租、簽約、解約等，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

-負責(zé)費用收取，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等，并及時上繳相關(guān)機構(gòu)。

-負責(zé)安全監(jiān)控，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、定期進行安全檢查等，確保房屋及租戶的安全。

-負責(zé)清潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等，保持房屋的整潔環(huán)境。

-負責(zé)綠化養(yǎng)護，包括但不限于花草樹木的種植、修剪等，提升房屋的綠化水平。

d.乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求，并提供合理的解決方案。

e.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并維護甲方的合法權(quán)益。

f.乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支出、設(shè)施設(shè)備維護情況等，接受甲方的監(jiān)督和評估。

g.如遇房屋或設(shè)施設(shè)備的緊急情況，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方處理。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：甲方購買乙方擁有的科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

a.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

b.貸款部分：甲方應(yīng)自獲得銀行貸款批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，將剩余的70%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥11,500,000.00）支付至乙方指定賬戶。

4.物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費用。首年物業(yè)管理費用為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付；之后每年于次年1月1日前預(yù)付，具體金額根據(jù)當(dāng)年服務(wù)內(nèi)容調(diào)整。

5.費用支付賬戶：

a.購房款支付賬戶：乙方指定收款賬戶為上海藍海物業(yè)管理股份有限公司賬戶，開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東分行，賬號：622202******1234。

b.物業(yè)管理費用支付賬戶：同上賬戶。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年1月1日。

2.房屋買賣履行期限：

a.乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起60日內(nèi)，將科創(chuàng)大廈B座3001室辦公用房的房屋交付給甲方使用，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

b.甲方應(yīng)在收到房屋并驗收合格后，以及完成相關(guān)稅費繳納后，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過房屋交付之日起180日。

3.物業(yè)管理服務(wù)履行期限：自房屋正式交付甲方使用之日起開始，至本協(xié)議有效期屆滿之日止。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽訂日：2023年12月1日。

b.首付款支付日：2023年12月31日前。

c.貸款部分支付日：甲方獲得銀行貸款批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)。

d.房屋交付日：首付款支付之日起60日內(nèi)。

e.物業(yè)管理費首期支付日：本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)。

f.物業(yè)管理費后續(xù)每年支付日：每年1月1日前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付購房款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.違約解除協(xié)議：如甲方因自身原因無法獲得銀行貸款或無法完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.未按時支付物業(yè)管理費：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付房屋：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收取款項應(yīng)全額退還，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

b.房屋質(zhì)量不符合約定：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；修復(fù)期間，甲方有權(quán)要求乙方提供臨時替代用房或相應(yīng)減少購房款。

c.物業(yè)管理服務(wù)不到位：如乙方未按照本協(xié)議第三條約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不力，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的物業(yè)管理費并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：如乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付物業(yè)管理費的二倍。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的20%，如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

5.法律責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可抗力證明：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┱块T出具的證明文件或其他有效證明材料。

5.長期不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力后的選擇：雙方在不可抗力影響下，可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，但應(yīng)盡量減少損失，并保持合作關(guān)系的穩(wěn)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商一致的，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，可簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向房屋所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請法院強制執(zhí)行。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解嘗試解決爭議，只有在協(xié)商或調(diào)解失敗后，方可進入仲裁或訴訟程序。

6.爭議解決費用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

第十條附則

1.