江蘇拆遷協(xié)議書(shū)契稅減免1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：江蘇省XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于江蘇省南京市玄武區(qū)中山路128號(hào)。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景說(shuō)明：

江蘇省XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年，是一家專(zhuān)注于城市更新與舊城改造的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?；诮K省政府關(guān)于“十四五”期間城市空間優(yōu)化及居民安置補(bǔ)償?shù)膶?zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，甲方擬對(duì)位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街與獨(dú)墅湖西路的XX小區(qū)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償與安置工作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方需與相關(guān)拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并依據(jù)政策規(guī)定申請(qǐng)契稅減免優(yōu)惠。為規(guī)范補(bǔ)償安置流程，保障雙方合法權(quán)益，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，決定與乙方簽訂本協(xié)議，共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償方案的落實(shí)。

甲方在本協(xié)議中主要權(quán)利與義務(wù)包括：

（1）依據(jù)國(guó)家及地方拆遷政策，向乙方提供符合規(guī)定的補(bǔ)償方案，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等；

（2）負(fù)責(zé)辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)審批手續(xù)，確保補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋的合法交付；

（3）按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)或完成安置房交付，并配合乙方辦理契稅減免申請(qǐng)；

（4）對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及補(bǔ)償方案內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：江蘇省XX區(qū)XX社區(qū)拆遷戶(hù)李華，住所地位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街5號(hào)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，1982年6月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)乙方系完全民事行為能力人，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景說(shuō)明：

乙方系江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街5號(hào)房屋的合法所有權(quán)人，房屋建筑面積120平方米，房屋用途為住宅。根據(jù)江蘇省蘇州市政府發(fā)布的《關(guān)于XX區(qū)域拆遷補(bǔ)償方案的通知》（蘇政發(fā)〔2023〕15號(hào)），乙方房屋被納入本次拆遷范圍，符合貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換條件。乙方經(jīng)多方咨詢(xún)及市場(chǎng)評(píng)估，選擇與甲方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并依據(jù)政策申請(qǐng)契稅減免優(yōu)惠。乙方希望通過(guò)合法途徑獲得合理補(bǔ)償，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋符合自身需求。

乙方在本協(xié)議中主要權(quán)利與義務(wù)包括：

（1）提供合法有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明文件，配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償資格審核；

（2）根據(jù)本協(xié)議約定接受貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并在補(bǔ)償款項(xiàng)到賬或安置房交付后辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）對(duì)甲方提供的補(bǔ)償方案及政策依據(jù)進(jìn)行合理審查，如存在異議可依法提出協(xié)商；

（4）保證補(bǔ)償目的的單一性，即拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋僅用于本人或家庭成員的居住需求，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或用于商業(yè)用途。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂背景為江蘇省XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）對(duì)蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX小區(qū)實(shí)施拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)地方政策，雙方就乙方房屋的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、契稅減免申請(qǐng)等事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方承諾提供公平合理的補(bǔ)償方案，乙方承諾依法配合補(bǔ)償流程。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法有序推進(jìn)，同時(shí)充分利用地方契稅優(yōu)惠政策，降低乙方后續(xù)購(gòu)房成本。協(xié)議內(nèi)容涉及補(bǔ)償款項(xiàng)支付、安置房交付、稅費(fèi)減免申請(qǐng)等核心條款，所有約定均基于平等自愿原則，并嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。后續(xù)協(xié)議章節(jié)將詳細(xì)約定價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)，以保障協(xié)議的可執(zhí)行性與法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確江蘇省XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街5號(hào)房屋所有權(quán)人李華（乙方）在XX小區(qū)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，就乙方房屋的補(bǔ)償方式（包括但不限于貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)（特別是契稅減免申請(qǐng)與辦理）等事項(xiàng)達(dá)成一致，并以此為基礎(chǔ)完成拆遷補(bǔ)償?shù)淖罱K落實(shí)。本協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償方案的確定、補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋的支付與交付、相關(guān)手續(xù)的辦理（如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、契稅減免申請(qǐng)）、以及因補(bǔ)償產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決機(jī)制等全部必要事宜，旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法、高效的補(bǔ)償關(guān)系提供法律框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"拆遷補(bǔ)償方案"：指甲方依據(jù)國(guó)家及江蘇省、蘇州市相關(guān)法律法規(guī)和政策，為乙方提供的包括貨幣補(bǔ)償金額、安置房位置及面積、搬遷補(bǔ)助等內(nèi)容的綜合性補(bǔ)償計(jì)劃。

（2）"貨幣補(bǔ)償"：指甲方以現(xiàn)金形式支付給乙方，作為對(duì)其房屋價(jià)值及搬遷、臨時(shí)安置等損失的補(bǔ)償。

（3）"產(chǎn)權(quán)置換"：指甲方提供符合規(guī)定的安置房屋，與乙方原有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式。

（4）"契稅減免"：指依據(jù)國(guó)家及地方稅收政策，對(duì)乙方因拆遷補(bǔ)償后重新購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)按規(guī)定應(yīng)繳納的契稅給予部分或全部免除的優(yōu)惠政策。

（5）"安置房屋"：指甲方為實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償而提供的、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的住房單元。

（6）"原房屋"：指乙方在本次拆遷前合法擁有的位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街5號(hào)的住宅房屋。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議各項(xiàng)約定內(nèi)容應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策，制定并最終確定對(duì)乙方的補(bǔ)償方案，包括選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并有權(quán)在符合政策的前提下提出具體補(bǔ)償參數(shù)。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供詳細(xì)、合法的拆遷補(bǔ)償方案說(shuō)明，并就方案內(nèi)容、計(jì)算依據(jù)、政策背景等進(jìn)行解釋說(shuō)明，確保乙方在充分了解情況后做出選擇。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定或雙方最終確認(rèn)的補(bǔ)償方案，按時(shí)、足額支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)至乙方指定銀行賬戶(hù)，或按時(shí)、合格地交付安置房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)積極配合乙方辦理契稅減免申請(qǐng)的相關(guān)事宜，提供必需的補(bǔ)償證明文件，并在符合條件時(shí)協(xié)助乙方獲得稅務(wù)機(jī)關(guān)的契稅減免確認(rèn)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理補(bǔ)償手續(xù)所必需的真實(shí)、合法、有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋，確保補(bǔ)償目的的實(shí)現(xiàn)。

（7）如因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償款項(xiàng)延遲支付或安置房屋延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)了解甲方的補(bǔ)償方案內(nèi)容，包括貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額、計(jì)算方式，或產(chǎn)權(quán)置換的安置房位置、面積、價(jià)格、交付條件等，并有權(quán)對(duì)方案提出疑問(wèn)或協(xié)商調(diào)整（調(diào)整范圍以國(guó)家及地方政策允許為準(zhǔn)）。

（2）乙方有權(quán)選擇接受甲方提供的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案，并在選擇后簽署確認(rèn)文件。如對(duì)補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，乙方有權(quán)在法定或約定的時(shí)間內(nèi)拒絕協(xié)議，但需承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款項(xiàng)，或交付安置房屋，并有權(quán)接受甲方提供的符合約定的補(bǔ)償內(nèi)容。

（4）乙方有義務(wù)在收到貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)后，按照金融法規(guī)和銀行規(guī)定進(jìn)行管理，或在收到安置房屋后，及時(shí)辦理房屋接收手續(xù)并支付相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議約定的契稅減免部分外）。

（5）乙方有義務(wù)積極配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償資格審核、補(bǔ)償款項(xiàng)支付、安置房交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等各項(xiàng)手續(xù)的辦理，及時(shí)提供甲方要求的文件資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（6）乙方有義務(wù)確保其原房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，否則應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決相關(guān)法律問(wèn)題，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（7）乙方有權(quán)依據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定，主動(dòng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)契稅減免，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助證明文件。乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求完成相關(guān)申請(qǐng)程序，并承擔(dān)契稅減免申請(qǐng)不成功的風(fēng)險(xiǎn)（非因甲方原因?qū)е碌模?/p>

（8）如乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，乙方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)辦理原房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋騰空、交付給甲方。逾期未辦理過(guò)戶(hù)或交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)保證補(bǔ)償所得（無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是安置房屋）僅用于本人或家庭成員的居住需求，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣(mài)或用于其他商業(yè)用途，否則甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可能解除協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)補(bǔ)償過(guò)程進(jìn)行記錄與公示，接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

（1）補(bǔ)償價(jià)格：甲方根據(jù)評(píng)估報(bào)告及地方政策，確定對(duì)乙方原房屋的補(bǔ)償價(jià)格為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格已包含房屋重置成新價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等全部費(fèi)用。如采用產(chǎn)權(quán)置換方式，甲方將提供位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX新區(qū)的安置房屋一套，建筑面積不低于原房屋建筑面積，具體房屋信息及差價(jià)結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。

（2）支付方式：補(bǔ)償價(jià)格采用貨幣補(bǔ)償方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款人民幣壹佰玖拾伍萬(wàn)元整（￥1,950,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行，賬號(hào)：622202********1234567。剩余尾款人民幣壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,550,000.00），在乙方完成原房屋騰空、交付及辦理相關(guān)稅費(fèi)后15個(gè)工作日內(nèi)支付。

（3）契稅承擔(dān)：依據(jù)國(guó)家及江蘇省、蘇州市關(guān)于拆遷補(bǔ)償住房契稅減免的政策規(guī)定，乙方因本次拆遷補(bǔ)償后重新購(gòu)置安置房屋所需繳納的契稅，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理安置房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí)，主動(dòng)申請(qǐng)并承擔(dān)該筆稅費(fèi)。乙方需配合提供相關(guān)證明文件。

（4）其他費(fèi)用：除契稅外，因乙方接受補(bǔ)償所產(chǎn)生的基礎(chǔ)性稅費(fèi)（如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，若有）由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)提前告知乙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用項(xiàng)目。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限直至乙方獲得全部補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房屋并完成所有相關(guān)手續(xù)辦理之日止。

（2）補(bǔ)償方案確認(rèn)期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式的拆遷補(bǔ)償方案，乙方應(yīng)在收到方案后7個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。若乙方無(wú)異議，則視為確認(rèn)；若有異議，雙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定處理。

（3）貨幣補(bǔ)償款支付期限：首期補(bǔ)償款應(yīng)于本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于乙方完成房屋騰空、交付并辦理完畢原房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)支付。

（4）安置房屋交付期限：如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)于本協(xié)議補(bǔ)償方案確認(rèn)后6個(gè)月內(nèi)，將符合約定的安置房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋后30日內(nèi)，配合甲方完成安置房屋的交接及銀行按揭（如需）手續(xù)。

（5）契稅減免申請(qǐng)期限：甲方應(yīng)在收到乙方提供的購(gòu)置安置房屋所需文件后30日內(nèi)，完成契稅減免的申請(qǐng)工作。

（6）爭(zhēng)議解決期限：雙方就本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總補(bǔ)償金額20%的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

②若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按安置房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總補(bǔ)償金額。逾期超過(guò)6個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部補(bǔ)償款（含首期款），并支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額30%的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因延遲安置造成的損失。

③甲方未按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)契稅減免責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法享受或未能完全享受契稅減免優(yōu)惠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)退還乙方因此多支付或無(wú)法節(jié)省的契稅金額，同時(shí)支付該筆金額10%的違約金。

④甲方提供虛假補(bǔ)償方案或故意隱瞞重要信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定支付尾款（在滿(mǎn)足支付條件后），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總補(bǔ)償金額20%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

②若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定及時(shí)騰空、交付原房屋或配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按原房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)總補(bǔ)償金額。逾期超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回原房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額30%的違約金，乙方還有權(quán)被處以原房屋價(jià)值10%的罰款。

③乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定的安置房屋，或未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方相當(dāng)于總補(bǔ)償金額10%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

④乙方提供虛假身份證明或房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付賠償金額50%的違約金。

⑤乙方違反本協(xié)議第四條第四款約定，將補(bǔ)償所得用于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣(mài)或商業(yè)用途，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，追回已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并要求乙方支付總補(bǔ)償金額50%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)（若政策規(guī)定有特殊處理方式，則按政策執(zhí)行）。

（4）賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賠償總額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。

（2）通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響程度及恢復(fù)情況等因素協(xié)商確定。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)；法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（4）協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且該事件在合理期限內(nèi)無(wú)法消除，雙方均可通知對(duì)方終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已履行部分的費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）不可抗力證據(jù)：雙方均有義務(wù)保存與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。未能提供有效證據(jù)的，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

（2）調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，具有合同效力。

（3）法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解不成立，或雙方均不同意通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿(mǎn)后兩年內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定或爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)有效的法律法規(guī)，選擇以下第（4）項(xiàng)或第（5）項(xiàng)方式解決：

（4）訴訟：向甲方（江蘇省XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等一切因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（5）仲裁：向江蘇省國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，并按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為江蘇省蘇州市。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（6）爭(zhēng)議選擇：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)就選擇訴訟或仲裁方式盡快達(dá)成一致；若在協(xié)議約定的期限內(nèi)（自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)）未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則爭(zhēng)議解決方式默認(rèn)為第（4）項(xiàng)訴訟方式。任何一方強(qiáng)制選擇非約定方式解決爭(zhēng)議的，其選擇無(wú)效。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式送達(dá)的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)證明在收到時(shí)未閱讀的除外。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)