誰負(fù)責(zé)協(xié)議書出讓房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號嘉誠廣場B座8層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜達成一致，基于雙方在房地產(chǎn)市場的長期合作基礎(chǔ)及對標(biāo)的物業(yè)的充分了解。甲方作為房產(chǎn)的擁有方或委托方，擬通過乙方完成房產(chǎn)交易或租賃管理，乙方則作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾在合法合規(guī)的前提下，協(xié)助甲方實現(xiàn)相關(guān)商業(yè)目標(biāo)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。協(xié)議標(biāo)的為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號甲2號院1號樓2單元101室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為150平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并保證其具備合法的出租或出售資格；乙方則承諾以專業(yè)的服務(wù)能力，保障甲方相關(guān)權(quán)益的實現(xiàn)。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體交易或服務(wù)細(xì)節(jié)另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。本協(xié)議的訂立旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方將通過誠信履行各自承諾，共同推動房產(chǎn)交易或租賃管理的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號甲2號院1號樓2單元101室，以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）買賣、租賃或委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)交易或服務(wù)活動的合法、高效進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易條件協(xié)商、租賃管理執(zhí)行、委托服務(wù)內(nèi)容履行以及相關(guān)費用的結(jié)算等環(huán)節(jié)。雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，通過進一步協(xié)商達成具體執(zhí)行方案，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以實現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化及雙方商業(yè)目標(biāo)的有效達成。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號甲2號院1號樓2單元101室的房產(chǎn)，包括其附屬土地及建筑物。

2.交易/租賃/委托：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方授權(quán)乙方執(zhí)行標(biāo)的物業(yè)的買賣談判、租賃管理或相關(guān)委托服務(wù)。

3.合法權(quán)屬：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在查封、抵押或其他權(quán)利限制，符合國家法律法規(guī)的登記要求。

4.委托服務(wù)：甲方委托乙方提供房產(chǎn)市場推廣、客戶對接、合同簽訂、物業(yè)管理等專項服務(wù)，乙方按約定收取服務(wù)費。

5.履約保證金：雙方在協(xié)議生效后各支付一定比例的保證金，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及市場評估報告，并保證所提供資料的真實性、合法性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行本協(xié)議的具體過程，并要求乙方定期匯報工作進展及重大事項變更。

（3）在租賃模式下，甲方有權(quán)設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)、租客篩選條件及租賃條款，乙方需嚴(yán)格按甲方要求執(zhí)行。

（4）如為買賣協(xié)議，甲方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)無條件撤銷交易，但需向乙方支付相當(dāng)于交易總額10%的違約金。

（5）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費、傭金或交易中介費，逾期支付需承擔(dān)每日萬分之五的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬文件及授權(quán)委托書，確保其具備合法交易或出租資格。

（2）乙方有權(quán)以自身名義代表甲方與第三方進行標(biāo)的物業(yè)的談判、簽約及后續(xù)管理，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

（3）在租賃模式下，乙方有權(quán)按甲方標(biāo)準(zhǔn)篩選潛在租客，并負(fù)責(zé)合同簽訂、押金收取及物業(yè)交付，甲方需配合提供必要的權(quán)屬證明。

（4）如為買賣協(xié)議，乙方有權(quán)拒絕與權(quán)屬不清或存在重大瑕疵的標(biāo)的物業(yè)進行交易，并需在10日內(nèi)向甲方書面說明理由。

（5）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，對標(biāo)的物業(yè)的市場信息及客戶資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露或挪作他用。

（6）乙方需配備專業(yè)團隊執(zhí)行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方損失的全部賠償責(zé)任。

（7）在委托管理期間，乙方應(yīng)每月向甲方提交財務(wù)報表及運營報告，重大支出需事先獲得甲方批準(zhǔn)。

（8）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，暫停服務(wù)并要求甲方限期整改，逾期未整改的乙方有權(quán)解除協(xié)議并追償損失。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)的交易總價/租賃總價/委托管理年費為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），具體金額以雙方最終簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定收款賬戶信息為：開戶行-中國工商銀行北京朝陽支行，戶名-北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號-0200001234567890；乙方指定收款賬戶信息為：開戶行-中國建設(shè)銀行上海浦東支行，戶名-上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，賬號-6222021234567890。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方各支付標(biāo)的物業(yè)總價/租賃總價/委托管理年費的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)過戶/租賃合同正式生效/委托管理期滿后30日內(nèi)支付剩余70%款項。

（3）支付條件：甲方需在收到乙方收款憑證后5個工作日內(nèi)確認(rèn)無誤，乙方需在收到甲方款項后3個工作日內(nèi)開具等額發(fā)票。任何一方未按時支付均構(gòu)成違約，違約方需按未支付金額的每日萬分之五向守約方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)交易/租賃/委托管理事宜完全辦結(jié)之日止，但最短不少于12個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署后30日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬核查及市場評估；

（2）評估報告確認(rèn)后60日內(nèi)，完成交易/租賃/委托方案的最終談判；

（3）方案談判達成一致后90日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的正式交易/租賃合同簽訂；

（4）合同簽訂后，買賣協(xié)議需在180日內(nèi)完成過戶手續(xù)，租賃協(xié)議需在30日內(nèi)完成押金收取及物業(yè)交接；

（5）委托管理期間，乙方需每月5日前提交上期運營報告，每季度最后一個月完成財務(wù)審計。

3.如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，但延期最長不超過90日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方違反本協(xié)議第四條約定逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過標(biāo)的物業(yè)總價的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生服務(wù)費用總額的150%作為賠償。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬資料虛假或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方及第三方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費及第三方索賠費用，且乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價50%的違約金。

（3）在租賃模式下，若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租賃條款，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方退還已收租金差額及支付相當(dāng)于押金10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方違反本協(xié)議第四條約定逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過標(biāo)的物業(yè)總價的15%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)甲方已產(chǎn)生相關(guān)費用總額的120%作為賠償。

（2）若乙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中因重大過失導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。乙方需提供專業(yè)責(zé)任保險證明，否則應(yīng)自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）在租賃模式下，若乙方未按甲方標(biāo)準(zhǔn)篩選租客導(dǎo)致租賃失敗，或擅自泄露客戶資料，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價5%的違約金，并承擔(dān)因泄密行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（4）在委托管理期間，乙方未按約定提交運營報告或財務(wù)審計報告，每逾期一日，應(yīng)按甲方管理費總額的千分之一向甲方支付違約金，累計違約金不超過委托管理年費的30%。逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還剩余管理費并支付相當(dāng)于年費50%的違約金。

3.特別約定：

（1）任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稑?biāo)的物業(yè)總價10%的違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。

（2）因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但需在15日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)補足差額部分，并承擔(dān)守約方的全部維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。若雙方無法達成一致，受影響一方有權(quán)單方面解除協(xié)議，但需提前60日書面通知對方，并退還已收款項及已產(chǎn)生服務(wù)費用。

4.不可抗力舉證：因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任免除，需由主張方提供政府部門出具的證明文件或權(quán)威機構(gòu)鑒定報告。雙方對不可抗力認(rèn)定存在爭議的，應(yīng)提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。

5.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商終止協(xié)議并按已完成部分比例分配權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或視頻會議方式進行協(xié)商，協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽署書面和解協(xié)議作為本協(xié)議附件。

3.仲裁解決：如選擇仲裁，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地，適用仲裁規(guī)則為最新版《仲裁規(guī)則》，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用法律為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議前置：任何爭議解決前，雙方均應(yīng)暫停采取可能使?fàn)幾h復(fù)雜化或損害對方權(quán)益的任何行動，包括但不限于提起反訴、申請財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行。

6.法律適用：爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，仲裁庭應(yīng)參照國際商事慣例進行公正裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原有條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定均不作為正式依據(jù)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、交易策略）承擔(dān)永久保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本協(xié)議終止之日起持續(xù)有效。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就本協(xié)議項下的任何爭議優(yōu)先尋求協(xié)議內(nèi)解決方案。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。雙方同意在爭議發(fā)生前簽訂《仲裁協(xié)議》或《和解協(xié)議》的，應(yīng)優(yōu)先適用該等協(xié)議約定。

6.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議且經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件清單》、《市場評估報告》、《服務(wù)范圍明細(xì)表》）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分