土地糾紛分割協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。甲方因土地開發(fā)項目需要，擬與乙方就特定地塊的分割使用事宜達成合作，以明確雙方權利義務，保障項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定，與甲方就該地塊的分割使用達成合作，實現(xiàn)土地資源的合理配置。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎上，就XX省XX市XX區(qū)XX地塊的分割使用事宜協(xié)商一致而訂立。該地塊總面積約為XX畝，由甲方委托乙方進行前期開發(fā)整理，并按照本協(xié)議約定進行使用權分割。甲方作為項目投資主體，負責提供資金及政策支持；乙方作為土地資源方，負責提供符合協(xié)議約定的土地分割方案及后續(xù)服務。雙方基于對項目整體效益的共識，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，以促進土地資源的優(yōu)化利用，實現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的簽訂及履行，以《中華人民共和國民法典》《土地管理法》等相關法律法規(guī)為依據(jù)，確保雙方合作合法有效。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、合作背景、土地分割方案、權利義務分配、違約責任及爭議解決機制等核心條款，為雙方后續(xù)合作提供全面的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“爭議地塊”）分割使用事宜的合作目標及具體內(nèi)容。甲乙雙方基于平等自愿原則，通過本協(xié)議約定爭議地塊的分割方案、使用權分配、開發(fā)建設順序及各自責任，旨在實現(xiàn)土地資源的合理化、高效化利用，避免后續(xù)糾紛，保障項目整體效益。本協(xié)議范圍涵蓋爭議地塊的權屬確認、分割方案的具體實施、各自開發(fā)范圍內(nèi)的權利義務、費用承擔、違約責任及爭議解決方式等，為雙方合作提供全面的法律框架。協(xié)議內(nèi)容以國家及地方相關法律法規(guī)為依據(jù)，確保合作行為的合法性及可行性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“爭議地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，總面積約為XX畝的土地，目前存在權屬爭議或使用權分割需求。

2.“分割方案”指雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的爭議地塊使用權分割具體方案，包括各分割區(qū)塊的面積、位置、使用權歸屬等內(nèi)容。

3.“開發(fā)建設順序”指雙方根據(jù)分割方案確定的各區(qū)塊開發(fā)建設的先后順序及時間節(jié)點。

4.“土地使用權”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定取得的爭議地塊相應區(qū)塊的合法權益。

5.“費用承擔”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定各自承擔的費用，包括但不限于分割測量費、開發(fā)建設費、稅費等。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的分割方案及開發(fā)建設順序履行義務，確保爭議地塊的合理利用。

（2）甲方應按時向乙方支付協(xié)議約定的土地使用權分割費用，并確保資金充足以支持乙方的開發(fā)建設活動。

（3）甲方有權要求乙方提供爭議地塊的權屬證明及相關資料，以便甲方進行后續(xù)的土地使用權登記及管理。

（4）甲方應積極配合乙方處理與爭議地塊分割使用相關的事務，包括但不限于與政府部門的溝通協(xié)調(diào)、政策咨詢等。

（5）甲方應承擔爭議地塊分割測量及方案設計的相關費用，并確保測量結(jié)果的準確性及方案的可行性。

（6）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保爭議地塊的分割使用符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按時支付協(xié)議約定的土地使用權分割費用，并有權要求甲方提供必要的資金支持以保障乙方的開發(fā)建設活動。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的分割方案及開發(fā)建設順序，負責爭議地塊相應區(qū)塊的開發(fā)建設工作，并確保工程質(zhì)量和進度。

（3）乙方有權要求甲方提供與爭議地塊分割使用相關的政策支持及法律服務，以保障乙方的合法權益。

（4）乙方應積極配合甲方進行爭議地塊的土地使用權登記及管理工作，并提供必要的協(xié)助及配合。

（5）乙方應承擔爭議地塊相應區(qū)塊的開發(fā)建設費用，包括但不限于工程款、材料費、人工費等，并確保費用的合理使用及有效控制。

（6）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保爭議地塊的分割使用符合法律法規(guī)的要求，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方應向乙方支付土地使用權分割費用，具體金額根據(jù)雙方約定的分割方案確定，總計人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（2）乙方完成爭議地塊分割測量及方案設計，并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（3）乙方按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設順序完成首期開發(fā)建設，并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總費用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

4.乙方應在收到每期款項后向甲方提供等額的收款憑證，并配合甲方完成相關費用的稅務申報及繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至爭議地塊分割使用相關事宜全部完成之日止。

2.爭議地塊分割方案的實施期限：

（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成爭議地塊的分割測量及方案設計，并提交甲方確認；

（2）乙方應在甲方確認分割方案后XX日內(nèi)，完成首期開發(fā)建設區(qū)域的土地平整及基礎設施建設工作；

（3）乙方應按照分割方案及開發(fā)建設順序，在XX年內(nèi)完成所有開發(fā)建設任務，并確保工程質(zhì)量和進度。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成協(xié)議文本的簽署及蓋章；

（2）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方完成首期付款；

（3）乙方完成首期開發(fā)建設并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方完成剩余款項的支付；

（4）爭議地塊分割使用相關事宜全部完成之日起XX日內(nèi)，雙方完成協(xié)議的解除及結(jié)算手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間及金額向乙方支付土地使用權分割費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期利益等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成相關義務，每逾期一日，應按未完成義務價值的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的期限及質(zhì)量完成爭議地塊的分割測量及方案設計，每逾期一日，應按未完成義務價值的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限及質(zhì)量完成開發(fā)建設任務，每逾期一日，應按未完成義務價值的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。甲方解除本協(xié)議的，乙方應返還甲方已支付的款項，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。

（3）乙方在開發(fā)建設過程中違反國家及地方相關法律法規(guī)，或出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方立即停止施工，并限期整改。逾期未整改或整改不合格的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.雙方互負違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（2）雙方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務，任何一方逾期履行的，均應承擔違約責任。

4.違約金的計算方式：

違約金自逾期之日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。

5.賠償責任的承擔：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。

6.解除協(xié)議的后果：

雙方解除本協(xié)議的，應結(jié)清彼此間的債權債務，并返還各自占有的對方財產(chǎn)。因解除協(xié)議給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然變動）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便對方核實。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于費用分擔、財產(chǎn)處置等。

5.不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，并采取必要的措施減少損失。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應共同向爭議地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔訴訟費用。

5.雙方在訴訟過程中應遵守法院的管轄規(guī)定，并積極配合法院的審理工作。任何一方阻撓或干擾法院審理的，應承擔相應的法律責任。

6.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他法律途徑解決爭議的權利。但雙方在訴訟過程中達成的和解協(xié)議，具有法律效力，并對雙方具有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、文件等均應以書面形式進行。通知可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)出時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方義務履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括