離婚后夫妻房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒業(yè)中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚后夫妻房產(chǎn)協(xié)議書由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華瑞花園”住宅一套（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）的處置事宜達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。該房產(chǎn)原為甲方與乙方前配偶的共同財產(chǎn)，在雙方離婚后，經(jīng)協(xié)商一致，由甲方以購買方式取得該房產(chǎn)所有權(quán)，乙方配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。甲方需按照本協(xié)議約定支付購房款項，乙方需在本協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，確保交易順利完成。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，為后續(xù)房產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息、交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款，所有約定均基于雙方真實意愿，具有法律約束力。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買、乙方配合出售位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華瑞花園”住宅一套（不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）的相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易合法、順利完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、交易價格及支付方式約定、稅費承擔(dān)分配、過戶手續(xù)辦理協(xié)助、權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認(rèn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為據(jù)，全面履行各自義務(wù)，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本協(xié)議標(biāo)的物，即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“華瑞花園”住宅一套，不動產(chǎn)權(quán)證號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號。

（2）"交易價格"：指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的總價款，幣種為人民幣。

（3）"過戶手續(xù)"：指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序及相關(guān)文件準(zhǔn)備、提交等事宜。

（4）"權(quán)利瑕疵"：指該房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、租賃或其他可能影響甲方取得完全所有權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（5）"債務(wù)負(fù)擔(dān)"：指該房產(chǎn)上存在的未結(jié)清的貸款、稅費或其他債務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)真實、完整的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)狀況進(jìn)行查驗，確認(rèn)無權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)交易所需的各項及評估工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款項至指定賬戶。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)除契稅、印花稅等政策性規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費之外的交易相關(guān)稅費。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件及簽署相關(guān)文件。

（6）甲方應(yīng)保證其具備購買該房產(chǎn)的法律資格及經(jīng)濟(jì)能力，并自行承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（7）在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行其配合過戶的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

（3）乙方義務(wù)：乙方保證其是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜向甲方做出充分披露并達(dá)成一致處理方案。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交易所需的各項及評估工作，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并保證所提供文件的合法性。

（5）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，及時提交相關(guān)文件，并配合甲方完成身份驗證等程序。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。

（7）乙方義務(wù)：如該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)提前解除租賃合同或取得承租人同意，確保在過戶前房屋可供甲方處置。乙方應(yīng)配合甲方或其委托的第三方進(jìn)行房屋查驗，并就查驗結(jié)果書面確認(rèn)。

（8）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)除契稅、印花稅等政策性規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費之外的交易相關(guān)稅費。

（9）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實有效，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除協(xié)議。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)的交易價格為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00元）。此價格為含稅價格，具體稅種及承擔(dān)方式按國家及地方相關(guān)稅收政策執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00元），乙方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京XX支行；賬號：XX；戶名：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司。余款人民幣陸仟陸佰萬元整（￥6,600,000.00元），甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并保證在甲方付清全部房款后，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件正式過戶至甲方名下。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)于收到首付款后X日內(nèi)開始配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；甲方應(yīng)于約定的付款節(jié)點前支付剩余房款；乙方應(yīng)于甲方付清全部房款后X日內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下的時間為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額千分之零點五的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項千分之五的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余房款總額千分之零點五的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)剩余房款總額千分之五的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。同時，乙方有權(quán)收回該房產(chǎn)，并要求甲方返還已支付的全部款項。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)人民幣伍拾萬元的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方應(yīng)保證其具備購買該房產(chǎn)的法律資格及經(jīng)濟(jì)能力。如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)人民幣伍拾萬元的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方保證其提供的該房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費等。

（3）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限配合提交辦理房產(chǎn)過戶所需的文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)人民幣伍拾萬元的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）如乙方在收到首付款后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的全部款項，并支付相當(dāng)于首付款總額千分之五的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（5）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，其行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。如因乙方欺詐、隱瞞等行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費等。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.爭議解決：

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

6.不可抗力證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。如無法提供證明文件，則由承擔(dān)舉證責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。

7.不可抗力影響：不可抗力事件的影響包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否調(diào)整履行期限、履行方式或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民政府有關(guān)部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)的，按比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循法律程序，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，優(yōu)先通過調(diào)解解決；調(diào)解不成，再通過仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度，積極履行爭議解決程序，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起自動終止。雙方同意，本協(xié)議的終止不影響協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、法律適用和爭議解決等條款的效力。

4.保密：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條