簡易續(xù)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的物業(yè)所有權(quán)，該物業(yè)現(xiàn)用于商業(yè)租賃用途；

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)運營管理能力和豐富的市場資源，并有意向承租甲方上述物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動；

鑒于雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的部分租賃物業(yè)續(xù)租給乙方使用事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行均基于對《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的充分理解和遵守，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂是雙方基于前述背景及前提條件，經(jīng)過審慎考慮后的真實意思表示，具有法律約束力。雙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護協(xié)議的嚴肅性和有效性，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的部分租賃物業(yè)續(xù)租給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在續(xù)租過程中的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：續(xù)租物業(yè)的詳細地址、面積、用途；續(xù)租期限及租金支付方式；物業(yè)交付標準及維護責(zé)任；雙方在續(xù)租期間的權(quán)利義務(wù)；違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方旨在將其合法擁有的租賃物業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定地交由乙方運營管理，乙方則旨在獲得合法、合規(guī)的租賃使用權(quán)，以實現(xiàn)雙方的商業(yè)合作目標。本協(xié)議的目的是為了構(gòu)建一個公平、透明、可操作的續(xù)租框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方的長期合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指甲方合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的部分租賃物業(yè)，具體范圍以本協(xié)議附件一《物業(yè)租賃范圍明細》為準。

“續(xù)租”指在原租賃合同到期后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，續(xù)簽租賃合同的行為。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)使用費。

“物業(yè)管理”指乙方對租賃物業(yè)進行的日常運營、維護、保潔、安保等管理活動。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持物業(yè)的合法使用狀態(tài)，并有權(quán)對乙方的違約行為進行追究。甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的日期將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議附件二《物業(yè)交付標準》的要求。甲方有權(quán)要求乙方在使用物業(yè)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對乙方的違法行為進行制止。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期間對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于安全、可用的狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，按照本協(xié)議附件三《物業(yè)返還標準》的要求返還物業(yè)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的日期向乙方收取租金，并應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)相關(guān)的管理工作，并提供必要的協(xié)助和便利。甲方應(yīng)保證其在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對乙方的違法行為進行制止。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并對甲方的違約行為進行追究。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。乙方有權(quán)要求甲方在約定的日期將物業(yè)交付給乙方，并有權(quán)對物業(yè)的交付狀態(tài)進行驗收。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用租賃物業(yè)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將物業(yè)用于非法用途。乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《物業(yè)交付標準》的要求，保持物業(yè)的良好狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的合理維護費用。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)監(jiān)督維修和保養(yǎng)的質(zhì)量。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后，將物業(yè)按照附件三《物業(yè)返還標準》的要求返還給甲方。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)相關(guān)的管理工作，并提供必要的協(xié)助和便利。乙方應(yīng)保證其在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對甲方的違法行為進行制止。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對權(quán)屬證明文件的真實性進行核實。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期間對物業(yè)進行合理的商業(yè)運營，并應(yīng)保證物業(yè)的合法使用狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方在約定的日期進行租金支付，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進行必要的保險，并應(yīng)提供相應(yīng)的保險憑證。乙方應(yīng)保證其在租賃期間遵守本協(xié)議的所有約定，并對自己的違約行為進行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)監(jiān)督維修和保養(yǎng)的質(zhì)量。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后，將物業(yè)按照附件三《物業(yè)返還標準》的要求返還給甲方。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)相關(guān)的管理工作，并提供必要的協(xié)助和便利。乙方應(yīng)保證其在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對甲方的違法行為進行制止。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對權(quán)屬證明文件的真實性進行核實。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期間對物業(yè)進行合理的商業(yè)運營，并應(yīng)保證物業(yè)的合法使用狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的租賃物業(yè)續(xù)租給乙方使用，續(xù)租期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體租金標準及支付方式詳見本協(xié)議附件四《租金明細表》。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件四《租金明細表》約定的支付時間及金額，按時足額支付租金。每期租金支付前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面付款通知，并在通知中說明支付金額及支付日期。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的租金為含稅價格，乙方無需另行支付其他稅費。如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金價格。

5.逾期支付：若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議的續(xù)租期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但雙方完成物業(yè)交接手續(xù)并正式開始使用物業(yè)之日起正式履行。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.物業(yè)交付時間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照本協(xié)議附件二《物業(yè)交付標準》的要求，將租賃物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，并簽署《物業(yè)驗收確認書》。

b.租金支付時間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件四《租金明細表》約定的支付時間及金額，按時足額支付租金。每期租金支付前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面付款通知，并在通知中說明支付金額及支付日期。

c.物業(yè)返還時間：本協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照本協(xié)議附件三《物業(yè)返還標準》的要求，將租賃物業(yè)返還給甲方。甲方應(yīng)在收到返還物業(yè)后XX日內(nèi)完成驗收，并簽署《物業(yè)返還確認書》。

4.延期條款：若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對協(xié)議期限進行相應(yīng)延期。延期不得超過XX個月，延期期間租金支付方式及條件不變。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按照本協(xié)議約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按總租金的X%支付違約金。

b.若甲方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議附件二《物業(yè)交付標準》的要求，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改期間的一切費用。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按總租金的X%支付違約金。

c.若甲方在租賃期間對乙方進行不正當干預(yù)或損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償由此造成的全部損失。若情節(jié)嚴重，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按總租金的X%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并按總租金的X%支付違約金。

b.若乙方未按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按總租金的X%支付違約金。

c.若乙方在租賃期間對物業(yè)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方應(yīng)直接向甲方支付賠償金。若損壞無法修復(fù)，乙方應(yīng)按物業(yè)市場評估價值的X%支付賠償金。

d.若乙方在租賃期滿后未按照本協(xié)議附件三《物業(yè)返還標準》的要求返還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期返還超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按總租金的X%支付違約金。

3.賠償責(zé)任：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

b.若違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)賠償對方損失，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.解除協(xié)議：

a.若任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并按本協(xié)議約定返還財產(chǎn)、支付費用、賠償損失。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款，具體條款內(nèi)容及比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整或解除。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力認定：雙方對不可抗力的認定存在爭議時，應(yīng)提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)果作為判斷不可抗力影響及責(zé)任承擔(dān)的依據(jù)。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費用，如倉儲費、運輸費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分攤。若協(xié)議另有約定的，從其約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則，盡快達成一致意見。協(xié)商期限自一方提出爭議之日起XX日內(nèi)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律措施。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，可共同選擇以下仲裁機構(gòu)進行仲裁：

a.北京仲裁委員會；

b.中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。

仲裁規(guī)則按照所選仲裁機構(gòu)的現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為所選仲裁機構(gòu)所在地。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為租賃物業(yè)所在地或甲方所在地。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權(quán)益。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應(yīng)在送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面變更或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)租；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾