居間協(xié)議書承諾書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方基于拓展其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略需求，擬通過乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，尋找符合條件的承租方，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃目標(biāo)。甲方在本次合作中委托乙方提供居間服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)能力，高效對接潛在承租方，促成租賃交易的達(dá)成，并確保交易過程符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的公司，成立于2010年，注冊資本1000萬元人民幣，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場資源和專業(yè)的居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在成立十余年間，已成功為多家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產(chǎn)租賃居間服務(wù)，累計(jì)促成租賃交易面積超過50萬平方米，累計(jì)交易金額超過100億元人民幣。乙方具備較強(qiáng)的市場洞察力、資源整合能力和談判協(xié)調(diào)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、專業(yè)的居間服務(wù)?；诩追降臉I(yè)務(wù)需求，乙方同意接受甲方的委托，為其提供商業(yè)地產(chǎn)租賃居間服務(wù)，并確保在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同合作需求。甲方作為一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但受限于自身資源和時(shí)間，需要通過專業(yè)的居間服務(wù)來尋找合適的承租方，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的租賃目標(biāo)。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁└咝У木娱g服務(wù)。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方委托乙方為其提供商業(yè)地產(chǎn)租賃居間服務(wù)，乙方則承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并協(xié)助甲方與潛在承租方進(jìn)行溝通、談判，直至促成租賃交易的達(dá)成。雙方均希望通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃交易的成功，并從中獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作意愿，也為雙方后續(xù)的深入合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，幫助甲方尋找到符合其需求的商業(yè)地產(chǎn)承租方，并最終促成租賃交易的達(dá)成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息及租賃需求，乙方提供市場資源、居間服務(wù)及促成租賃交易達(dá)成的相關(guān)活動(dòng)，雙方就居間服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)事宜的約定，以及雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)道德。具體而言，甲方委托乙方為其位于XX市XX區(qū)XX路的XX商業(yè)廣場（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）尋找符合條件的承租方，用于辦公、零售或其他商業(yè)用途。乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的租賃需求，在市場上尋找潛在承租方，并為其提供租賃咨詢、房源推薦、商務(wù)談判等服務(wù)，直至租賃合同最終簽署。雙方同意，在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)職責(zé)，全力協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的租賃目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指甲方委托乙方提供居間服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置、面積、權(quán)屬等信息以甲方提供的資料為準(zhǔn)；“潛在承租方”指符合甲方租賃需求，有意愿承租標(biāo)的物業(yè)的企業(yè)或個(gè)人；“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、承租方篩選、租賃咨詢、商務(wù)談判、合同草擬等與促成租賃交易達(dá)成相關(guān)的服務(wù)；“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的租賃協(xié)議；“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供居間服務(wù)而應(yīng)從甲方獲得的報(bào)酬；“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供居間服務(wù)的起止時(shí)間。

此外，本協(xié)議中所有提到的“包括但不限于”均表示所列舉的內(nèi)容非窮盡性，不排除其他符合本協(xié)議精神的條款或內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供潛在承租方的相關(guān)信息，包括但不限于承租方的資質(zhì)、資信、租賃意向等，并有權(quán)對潛在承租方進(jìn)行實(shí)地考察。

(3)甲方有權(quán)在乙方推薦的潛在承租方中選擇其認(rèn)為合適的承租方，并有權(quán)與承租方進(jìn)行商務(wù)談判和合同簽訂。

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方提供居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法和依據(jù)，并有權(quán)對乙方提供的費(fèi)用進(jìn)行審核。

(5)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息和租賃需求，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息，確保乙方能夠有效地開展居間服務(wù)。

(6)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方開展居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合乙方與潛在承租方進(jìn)行溝通等。

(7)甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或與乙方合作過程中知悉的任何商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息和租賃需求，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

(3)乙方有權(quán)在市場上尋找潛在承租方，并有權(quán)向甲方推薦符合甲方租賃需求的承租方。乙方有權(quán)要求甲方對推薦的承租方進(jìn)行評估和選擇。

(4)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、承租方篩選、租賃咨詢、商務(wù)談判、合同草擬等。

(5)乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或與甲方合作過程中知悉的任何商業(yè)信息。乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，確保甲方的商業(yè)信息安全。

(6)乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方匯報(bào)居間服務(wù)進(jìn)展情況，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求調(diào)整服務(wù)方案。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方與潛在承租方進(jìn)行溝通和談判。

(7)乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的居間服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得采取任何不正當(dāng)手段損害甲方的利益。

(8)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付居間服務(wù)費(fèi)。在租賃合同正式簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)的50%作為定金，待租賃合同生效后X日內(nèi)支付剩余50%服務(wù)費(fèi)。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目未能成功租賃，甲方無需支付服務(wù)費(fèi)。

(9)乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保能夠及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并提供高質(zhì)量的服務(wù)。乙方應(yīng)定期對服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)水平和專業(yè)能力。

(11)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)期限，并在服務(wù)期限內(nèi)盡力促成租賃交易達(dá)成。如因乙方原因?qū)е路?wù)期限屆滿而未能促成租賃交易達(dá)成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(12)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料和信息，并確保資料和信息的保密性。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料和信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(13)乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃交易過程中的各種問題，包括但不限于租賃糾紛、合同糾紛等。乙方應(yīng)盡其所能維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

(14)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決條款，并在發(fā)生爭議時(shí)積極參與協(xié)商和解決。乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議，避免采取法律訴訟等手段損害甲方的利益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供本協(xié)議約定的居間服務(wù)，確定如下價(jià)格與支付條件：

1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃交易的具體金額或租賃合同的最終條款而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：XX123456789012345678

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方的預(yù)付款。

(2)尾款：標(biāo)的物業(yè)的租賃合同正式簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的50%居間服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.費(fèi)用承擔(dān)：上述居間服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。未經(jīng)甲方事先書面同意的乙方費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

5.支付保證：甲方應(yīng)確保支付能力，按時(shí)足額支付居間服務(wù)費(fèi)。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二（12）個(gè)月。自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至十二（12）個(gè)月后自動(dòng)終止。

2.服務(wù)期限：乙方提供居間服務(wù)的期限為自本協(xié)議生效之日起六（6）個(gè)月。在服務(wù)期限屆滿前X日，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議的服務(wù)期限自動(dòng)延長六（6）個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)協(xié)議生效日：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

(2)預(yù)付款支付日：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

(3)尾款支付日：標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式簽署之日起X日內(nèi)。

(4)服務(wù)期限屆滿日：本協(xié)議生效之日起十二（12）個(gè)月屆滿之日。

(5)續(xù)約通知期：在服務(wù)期限屆滿前X日，如乙方希望續(xù)約，應(yīng)向甲方發(fā)出書面續(xù)約通知；甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意續(xù)約。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如因乙方原因未能達(dá)成租賃交易，乙方不得要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未提供服務(wù)的預(yù)付款，并支付乙方因提前終止所遭受的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付居間服務(wù)費(fèi)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)提供虛假信息：如甲方向乙方提供虛假的標(biāo)的物業(yè)信息或租賃需求，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)產(chǎn)生錯(cuò)誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本等。

(3)未按時(shí)提供必要協(xié)助：如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展居間服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并應(yīng)賠償乙方因延誤所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)泄露乙方商業(yè)秘密：如甲方在合作過程中泄露乙方提供的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若該違約行為給乙方造成更重大損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。

(5)單方面解除協(xié)議：如甲方單方面解除本協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%）作為違約金。若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能達(dá)成租賃交易：在服務(wù)期限內(nèi)，如乙方未能根據(jù)甲方的租賃需求，成功促成標(biāo)的物業(yè)的租賃交易，乙方不得要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并不得向甲方收取任何其他費(fèi)用。

(2)提供虛假承租方信息：如乙方向甲方推薦的潛在承租方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于承租方的違約損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)泄露甲方商業(yè)秘密：如乙方在合作過程中泄露甲方提供的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)支付甲方違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若該違約行為給甲方造成更重大損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

(4)未按時(shí)提供服務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(5)違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失。若該違約行為給甲方造成更嚴(yán)重后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(6)單方面解除協(xié)議：如乙方單方面解除本協(xié)議，且非因甲方違約所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并不得向甲方收取任何其他費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，任何一方的賠償責(zé)任總額不超過本協(xié)議約定的居間服務(wù)費(fèi)總額。任何一方因不可抗力原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要措施減少損失。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金按日計(jì)算，以違約當(dāng)日應(yīng)付未付金額為基數(shù)，按千分之壹計(jì)算。具體計(jì)算公式為：違約金=應(yīng)付未付金額×千分之壹×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起計(jì)算，至實(shí)際支付之日止。

5.法律責(zé)任的追究：如任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。違約方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。如不可抗力事件持續(xù)存在，通知義務(wù)應(yīng)定期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取一切必要措施，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行方式等，以減輕不可抗力事件可能造成的損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否需要修改協(xié)議條款或是否解除協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)。因不可抗力事件產(chǎn)生的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及其影響負(fù)舉證責(zé)任。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將不予支持。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，均應(yīng)被視為本協(xié)議約定的爭議。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，且在調(diào)解、仲裁途徑之外未能達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院，由提出訴訟的一方選擇。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理的原則。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視行為，不得損害對方合法權(quán)益。

7.爭議的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議提起訴訟或仲裁的，不影響另一方就同一或相關(guān)爭議另行提起訴訟或仲裁的權(quán)利，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過書面形式確認(rèn)的任何口頭協(xié)議或變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。任何一方均不得以未在協(xié)議中載明的其他事項(xiàng)或條件作為抗辯或解除協(xié)議的理由。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。雙方均受中華人民共和國大陸地區(qū)法律的管轄。

5.可分割性：如本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，