就業(yè)協(xié)議書多大的紙1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。甲方在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶群體。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推進XX項目（以下簡稱“本項目”）的租賃或委托管理事宜。本項目位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號，總占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米，由甲方負責投資開發(fā)，現(xiàn)需引入專業(yè)的租賃或服務提供方以提升項目運營效率和市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理顧問有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路200號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務的專業(yè)機構，成立于20XX年，總部位于上海。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系和豐富的行業(yè)資源，已為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供了優(yōu)質的租賃代理和物業(yè)管理服務。根據(jù)乙方業(yè)務拓展計劃，乙方希望與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過參與本項目的租賃或委托管理，充分發(fā)揮自身在市場推廣、客戶資源整合及運營管理方面的優(yōu)勢，實現(xiàn)雙方共贏。乙方具備相應的行業(yè)資質和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，能夠滿足甲方對本項目運營管理的專業(yè)要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目租賃或委托管理合作中的權利與義務，確保雙方圍繞項目租賃推廣、客戶招攬、物業(yè)管理及相關服務等事項進行有效協(xié)作，最終實現(xiàn)項目資產(chǎn)價值最大化及雙方預期收益。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方授權乙方獨家或非獨家代理本項目商業(yè)或辦公空間的租賃事宜，包括市場推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及物業(yè)交付前的準備等；2）如約定委托管理，則乙方負責項目租賃期內(nèi)的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設備維護、租戶關系維護等；3）雙方在合作過程中涉及的費用結算、信息共享及爭議處理等事宜。本協(xié)議旨在構建穩(wěn)定、高效的合作框架，保障雙方在本項目合作中的合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“

1）“本項目”指位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目；“

2）“租賃代理”指乙方根據(jù)甲方授權，代表甲方進行項目租賃市場推廣、客戶篩選及租賃合同相關流程的服務行為；“

3）“委托管理”指甲方授權乙方對項目租賃后進行日常物業(yè)管理及運營維護的服務行為；“

4）“租賃期”指本項目租賃合同中約定的租戶使用物業(yè)的時間期限；“

5）“物業(yè)”指本項目范圍內(nèi)的所有可租賃商業(yè)或辦公空間及附屬設施；“

6）“服務費”指乙方提供租賃代理或委托管理服務后甲方應支付的報酬。

上述定義構成本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權監(jiān)督乙方服務過程的合規(guī)性與效率，對乙方提交的市場報告、招商數(shù)據(jù)及管理報告進行審核，并有權基于審核結果提出合理化建議或要求乙方調(diào)整服務方案；甲方有權根據(jù)項目實際情況及市場變化，單方面調(diào)整租賃策略、定價政策或服務范圍，但應提前30日書面通知乙方，并承擔因此給乙方可能造成的合理損失。甲方的義務包括但不限于：1）向乙方提供本項目的完整資料，包括但不限于項目規(guī)劃紙、建設許可文件、租賃政策及市場推廣預算；2）保證所提供資料的真實性、合法性與有效性，并承擔因資料虛假導致的乙方損失；3）按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方服務費，逾期支付的應按日支付違約金；4）在租賃合同簽訂后，負責辦理項目相關權證轉移手續(xù)及最終的租賃合同簽署，并配合乙方完成客戶進場前的物業(yè)交接工作；5）如選擇委托管理，甲方應授予乙方必要的工作權限，包括但不限于對第三方服務供應商的選擇權與管理權，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力包括：1）根據(jù)本協(xié)議約定，獨占或非獨占享有本項目租賃代理或委托管理權，并有權要求甲方提供必要支持；2）對租賃過程中獲取的客戶信息享有保密權，但需按約定向甲方報告重要招商進展；3）在委托管理模式下，對合理支出享有報銷權，并有權要求甲方預付部分管理費用以保證運營需求。乙方的義務包括但不限于：1）組建專業(yè)團隊負責本項目租賃或管理事宜，制定詳細的市場推廣方案及物業(yè)管理標準，并報甲方備案；2）投入不低于XX萬元的營銷資源（若約定租賃代理），包括線上廣告投放、線下活動、專業(yè)展會參與等，確保達到甲方預設的招商目標（如年租賃成交面積XX萬平方米）；3）在租賃代理模式下，全程負責潛在客戶的接待、評估及談判，力爭在約定時間內(nèi)完成目標面積租賃，合同簽訂后配合甲方完成交易流程；4）在委托管理模式下，需建立完善的服務體系，確保物業(yè)運行符合國家及地方相關標準，定期向甲方提交運營報告，并接受甲方及第三方機構的審計；5）嚴格保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何與項目合作相關的商業(yè)秘密，包括但不限于租賃價格、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等；6）承擔因自身過錯導致的租戶投訴或財產(chǎn)損失，并在委托管理模式下對非正常損耗承擔賠償責任；7）配合甲方完成稅務申報及關聯(lián)方交易核查，確保合作符合反商業(yè)賄賂及合規(guī)要求。乙方應確保所有服務行為符合《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費計算：如甲方選擇租賃代理服務，乙方服務費按租賃合同總價款的X%計算；如甲方選擇委托管理服務，乙方服務費按年租金總額的Y%支付，或按固定金額Z元/月收取，具體方式由雙方在附件中明確約定。

2.支付方式：服務費通過銀行轉賬方式支付。甲方應設立專項賬戶用于本協(xié)議款項支付，乙方應在收到款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：

a）租賃代理模式下，首期服務費于本項目首宗租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付，后續(xù)款項按合同批次分次支付；甲方累計支付的服務費不得低于XX萬元，不足部分可在項目租賃期滿后結清。

b）委托管理模式下，首期管理費于協(xié)議生效后30日內(nèi)支付，之后按季度或半年度支付，每期支付前XX日乙方應提交對上一期費用的詳細報表供甲方審核。甲方有權根據(jù)乙方實際服務投入情況調(diào)整支付節(jié)奏，但調(diào)整幅度不得低于約定標準的80%。

4.稅費承擔：服務費相關稅費按國家稅法規(guī)定由支付方承擔，乙方應提供完稅證明。如甲方指定第三方代收服務費，需提供書面授權并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為3年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需續(xù)約，雙方應在有效期屆滿前90日書面協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條款可另行約定。

2.關鍵時間節(jié)點：

a）租賃代理啟動期：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方需完成市場調(diào)研報告并提交甲方審核；首宗租賃合同應在協(xié)議生效后180日內(nèi)簽訂。

b）委托管理準備期：協(xié)議生效后60日內(nèi)，乙方應組建項目團隊并完成物業(yè)管理方案報批；正式接管物業(yè)日期不早于XX年XX月XX日。

c）中期評估：自合作滿6個月后，雙方每半年對合作進展進行書面評估，評估結果作為后續(xù)服務調(diào)整的依據(jù)。

3.特殊終止：如本項目提前完成整體租賃或甲方單方面解除合作，本協(xié)議自動終止，但乙方已完成的服務期仍應按約定結算費用，甲方不得要求退還已支付的服務費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a）未按約定支付服務費：每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停服務或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于服務費總額20%的違約金。甲方累計拖欠金額超過XX萬元時，乙方有權解除全部合作并保留追索權。

b）提供虛假項目資料：導致乙方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失的，甲方應雙倍賠償損失金額，且乙方有權要求甲方賠償因其核實產(chǎn)生的合理費用。

c）擅自變更租賃政策：給乙方已投入的市場推廣工作造成損失的，甲方應承擔直接損失補償，且乙方已完成的服務仍按原約定結算。

2.乙方違約責任：

a）租賃代理未達標：若首期未完成約定租賃指標（具體指標見附件），乙方應按未完成部分的X%減收服務費，且每降低1個百分點再減收Y%。連續(xù)兩期未達標的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已收費用。

b）委托管理重大失職：因乙方管理疏忽導致租戶重大投訴（如投訴次數(shù)超協(xié)議約定標準）或發(fā)生物業(yè)安全事故，乙方應承擔直接維修費用及租戶索賠賠償?shù)?00%責任，甲方同時有權扣除當期管理費并要求賠償。

c）泄露商業(yè)秘密：乙方將項目敏感信息（包括未公開定價、客戶名單等）提供給第三方使用，需向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔相關行政處罰后果，甲方可立即終止協(xié)議。

3.違約金上限：任何一方累計支付違約金總額不超過本協(xié)議預估服務費總額的200%，超出部分由守約方自行協(xié)商解決。

4.減損義務：違約方在收到違約通知后應立即采取補救措施減少損失擴大，若因未及時止損導致?lián)p失升級，責任方需額外承擔擴大部分的賠償責任。雙方應配合提供違約行為的證據(jù)材料，經(jīng)司法鑒定確認的損失金額可作為索賠依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策禁止等）、大規(guī)模傳染病疫情（如新冠肺炎）以及其他類似不可預見的事件。不可抗力事件應經(jīng)中國法律認可的機構或雙方共同認可的第三方機構確認。

2.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，非違約方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。在此期間，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責任，最長不超過180日。若不可抗力持續(xù)超過6個月，雙方均有權單方面解除協(xié)議，但應就已完成工作按實結算費用，且因不可抗力造成的直接損失各自承擔。因不可抗力引發(fā)第三方索賠的，相關責任由該方自行承擔，除非不可抗力直接導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商免除相應義務。

3.協(xié)商義務：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應就后續(xù)合作安排保持積極協(xié)商，避免因不可抗力事件導致合作關系中斷，協(xié)商結果需書面確認。若因不可抗力導致協(xié)議目的永久性無法實現(xiàn)，雙方應在30日內(nèi)完成清算程序。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議爭議包括但不限于因合同解釋、履行障礙、違約責任、保密條款等產(chǎn)生的糾紛。爭議發(fā)生后，雙方應首先通過書面形式進行協(xié)商，由授權代表在收到爭議通知后30日內(nèi)就爭議核心問題達成和解方案。

2.協(xié)商與調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方應在30日內(nèi)共同指定第三方調(diào)解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或上海市商務委員會）進行調(diào)解。調(diào)解期間雙方應保持合作態(tài)度，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解失敗的，應進入后續(xù)爭議解決程序。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解無法解決爭議，雙方應在爭議發(fā)生之日起180日內(nèi)選擇以下任一方式解決：

a）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文，裁決為終局且對雙方均有約束力，仲裁地為中國上海。

b）訴訟：向項目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。雙方應書面選擇仲裁或訴訟方式，選擇后不得變更，但仲裁程序開始前雙方可協(xié)議更換仲裁機構或法院。

4.證據(jù)與費用：爭議解決期間，雙方應積極配合提供證據(jù)材料，仲裁/訴訟費用原則上由敗訴方承擔，但因不可抗力或第三方責任導致的費用由責任方承擔。任何爭議解決方式均不影響守約方就違約行為主張權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信（留痕）、傳真或雙方確認的電子郵件地址進行送達。送達地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應至少提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為有效送達；以專人遞送或掛號信方式的，簽收或投遞當日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力，除非雙方后續(xù)出具正式書面確認。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某部分因法律原因無法履行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對通過合作接觸到的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略）承擔永久性保密責任，此義務不因協(xié)議終止而解除。違反保密義務的，應支付違約金人民幣XX萬元并承擔對方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。所有爭議均適用第八條約定的爭議解決條款。

6.不可分割性：本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均按相關法律規(guī)定處理。

7.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的分包或授權