違反規(guī)則開罰單協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的有限責任公司，主要業(yè)務涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關法律咨詢服務。甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在特定事項上的權(quán)利義務，確保協(xié)議履行過程中的合法合規(guī)性及風險可控。

甲方作為出租方，擁有合法的房地產(chǎn)租賃資質(zhì)，其出租的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，建筑面積XX平方米。該物業(yè)已按照相關法律法規(guī)完成備案，并具備合法的出租條件。甲方通過本協(xié)議，委托乙方協(xié)助進行租賃規(guī)則的制定與執(zhí)行，并針對違反規(guī)則的行為實施相應的處罰措施，以維護租賃秩序，保障自身合法權(quán)益。

甲方在本次合作中，主要權(quán)利包括：1）要求乙方提供專業(yè)的租賃規(guī)則制定服務；2）對乙方執(zhí)行處罰措施的過程進行監(jiān)督；3）根據(jù)協(xié)議約定收取相關費用。甲方義務包括：1）向乙方提供必要的租賃合同及物業(yè)資料；2）配合乙方開展現(xiàn)場工作；3）按照約定支付服務費用。甲方的行為需嚴格遵守《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法典》及地方性租賃法規(guī)，確保所有操作符合法律要求。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX律師事務所（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李四，地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的律師事務所，具備法律咨詢服務資質(zhì)，專業(yè)從事合同法、物權(quán)法及行政法相關業(yè)務。乙方基于甲方的委托，提供租賃規(guī)則制定及違規(guī)處罰的法律支持服務。

乙方在本次合作中，主要權(quán)利包括：1）根據(jù)甲方需求制定符合法律規(guī)定的租賃規(guī)則；2）對違反規(guī)則的行為提出處罰建議；3）代理甲方處理相關法律糾紛。乙方義務包括：1）確保提供的法律意見及服務內(nèi)容合法合規(guī)；2）及時向甲方反饋執(zhí)行情況；3）按照約定收取服務費用。乙方的行為需嚴格遵循《律師法》《律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》及相關法律法規(guī)，以專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度履行職責。

甲乙雙方基于以下背景達成合作：甲方租賃的XX大廈部分承租人存在違規(guī)行為，如擅自改變租賃用途、拖欠租金、損壞物業(yè)設施等，嚴重影響了租賃秩序及甲方利益。為有效解決此類問題，甲方委托乙方制定明確的租賃規(guī)則，并授權(quán)乙方對違規(guī)行為實施處罰，以維護租賃合同的嚴肅性。雙方通過本協(xié)議，明確合作框架及具體安排，確保爭議處理的合法性與效率。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律手段規(guī)范租賃市場行為，降低甲方經(jīng)營風險，同時保障乙方執(zhí)業(yè)的獨立性及專業(yè)性。雙方均應嚴格履行協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔相應責任。本協(xié)議的條款設計，結(jié)合了租賃行業(yè)的實際需求及法律要求，確保協(xié)議內(nèi)容具有可操作性及法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方制定并執(zhí)行違反租賃規(guī)則處罰的框架，以規(guī)范租賃市場行為，保障甲方合法權(quán)益，維護租賃秩序。具體范圍包括：1）乙方根據(jù)甲方提供的租賃合同及物業(yè)情況，協(xié)助制定合法、合理的租賃規(guī)則，并出具法律意見書；2）乙方為甲方提供違反規(guī)則行為的識別、及處罰建議，包括但不限于罰款標準、處罰程序等；3）乙方代理甲方對承租人提起的違規(guī)處罰進行法律支持，包括但不限于出具律師函、參與調(diào)解或訴訟等。本協(xié)議適用于甲方租賃的XX大廈及相關承租人，涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃用途限制、租金支付、物業(yè)維護、違規(guī)行為的認定與處罰等。

第二條定義

1）租賃規(guī)則：指由甲方委托乙方制定，并經(jīng)甲方確認后向承租人公示的，用于規(guī)范租賃行為的法律及管理條款，包括但不限于租金支付方式、物業(yè)使用限制、違約責任等。

2）違規(guī)行為：指承租人違反租賃合同約定或甲方公示的租賃規(guī)則的行為，如擅自改變租賃用途、拖欠租金超過約定期限、損壞租賃物業(yè)設施等。

3）處罰措施：指甲方根據(jù)租賃規(guī)則及乙方建議，對承租人違規(guī)行為采取的罰款、警告、解除合同等措施。

4）法律意見書：指乙方就租賃規(guī)則制定及處罰措施合法性出具的書面文件。

5）律師函：指乙方代理甲方向承租人發(fā)出的，要求其糾正違規(guī)行為并承擔相應責任的正式法律文書。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）權(quán)力

1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃合同、物業(yè)資料及具體需求，制定符合法律規(guī)定的租賃規(guī)則，并對乙方提供的方案進行審核與修改。

2）甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行處罰建議的過程進行監(jiān)督，包括現(xiàn)場、證據(jù)收集、處罰決定等環(huán)節(jié)，并有權(quán)要求乙方及時匯報執(zhí)行情況。

3）甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化及實際需求，調(diào)整租賃規(guī)則內(nèi)容及處罰措施，并要求乙方提供相應的法律支持。

4）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取乙方提供的服務費用，并要求乙方提供合法的發(fā)票及服務清單。

（2）義務

1）甲方應向乙方提供完整的租賃合同、物業(yè)權(quán)屬證明、承租人信息及相關法律法規(guī)文件，確保乙方制定租賃規(guī)則及執(zhí)行處罰的依據(jù)充分、合法。

2）甲方應配合乙方開展現(xiàn)場工作，包括但不限于查閱租賃記錄、訪談承租人、收集違規(guī)證據(jù)等，并確保過程的合法性與客觀性。

3）甲方應按照約定及時支付乙方服務費用，逾期支付的需承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金或利息。

4）甲方應確保其制定的租賃規(guī)則及執(zhí)行的處罰措施符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關地方性法規(guī)，避免因規(guī)則不合理導致法律風險。

5）甲方應向承租人充分公示租賃規(guī)則，并確保承租人明確知曉相關條款，以保障處罰的合法性與有效性。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）權(quán)力

1）乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃規(guī)則制定及處罰執(zhí)行相關的全部資料，并有權(quán)對資料的真實性、完整性進行核實。

2）乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，獨立制定租賃規(guī)則草案，并要求甲方確認后方可執(zhí)行。

3）乙方有權(quán)對甲方指派的聯(lián)系人進行溝通，并要求甲方配合解決執(zhí)行過程中遇到的問題。

4）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方在服務完成后30日內(nèi)支付全部款項。

5）乙方在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)甲方行為可能違反法律法規(guī)的，有權(quán)及時提出法律意見，并要求甲方糾正。

（2）義務

1）乙方應組建專業(yè)團隊，由至少一名執(zhí)業(yè)律師負責本次合作，確保租賃規(guī)則及處罰建議的合法性與專業(yè)性。

2）乙方應在收到甲方委托后15個工作日內(nèi)完成租賃規(guī)則草案的制定，并提交甲方審核。甲方審核通過后，乙方應出具正式的法律意見書。

3）乙方應協(xié)助甲方對承租人的違規(guī)行為進行，包括但不限于現(xiàn)場勘查、證據(jù)固定、法律咨詢等，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

4）乙方應就乙方建議的處罰措施出具法律意見，并指導甲方按照法定程序?qū)嵤┨幜P，避免因程序違法導致處罰無效。

5）乙方應代理甲方處理與違規(guī)處罰相關的法律糾紛，包括但不限于應承租人要求進行調(diào)解、仲裁或訴訟，并承擔相應的法律責任。

6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及承租人的個人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

7）乙方應按照約定時間向甲方提交服務報告，內(nèi)容包括執(zhí)行進度、遇到的問題及解決方案等，確保甲方及時了解合作情況。

8）乙方在服務過程中應保持客觀、中立的態(tài)度，避免因利益沖突影響服務質(zhì)量。如乙方與承租人存在利害關系，應主動向甲方披露并回避相關事項。

第四條價格與支付條件

1）甲方應向乙方支付本協(xié)議項下服務費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包括但不限于租賃規(guī)則制定、法律意見書出具、現(xiàn)場支持、處罰程序法律咨詢、律師函發(fā)送、以及應甲方要求代理處理的法律糾紛等全部服務內(nèi)容。

2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：XX律師事務所。甲方應在乙方提交正式發(fā)票后10個工作日內(nèi)完成支付。

3）支付時間：

a）首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方支付總服務費用的50%，即人民幣XX元；

b）尾款：乙方完成全部服務內(nèi)容并提交最終報告后10個工作日內(nèi)，甲方支付剩余50%的服務費用，即人民幣XX元。

4）如甲方因特殊原因需調(diào)整服務范圍或增加額外服務，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應另行支付相應費用，具體金額按乙方標準收費標準協(xié)商確定。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的全部費用及違約金。

第五條履行期限

1）本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起一年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議期滿前雙方均無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限，續(xù)期前一個月內(nèi)雙方應書面確認。

2）租賃規(guī)則制定階段：乙方應在收到甲方委托材料后15個工作日內(nèi)完成租賃規(guī)則草案，并提交甲方審核；甲方應在收到草案后7個工作日內(nèi)反饋修改意見，如需多次修改，乙方應在每次收到意見后10個工作日內(nèi)完成修訂。

3）違規(guī)處罰執(zhí)行期限：自租賃規(guī)則公示之日起，乙方應在收到甲方指派的違規(guī)行為材料后10個工作日內(nèi)出具處罰建議及法律意見，甲方應在收到建議后5個工作日內(nèi)決定是否執(zhí)行；如需乙方代理處理法律糾紛，乙方應在收到甲方委托后30日內(nèi)完成應訴準備，具體訴訟或仲裁周期根據(jù)案件情況另行約定。

4）關鍵時間節(jié)點：

a）協(xié)議簽訂：XX年XX月XX日；

b）首付款支付：XX年XX月XX日前；

c）租賃規(guī)則最終稿確認：XX年XX月XX日前；

d）協(xié)議自動續(xù)期提醒：每年度協(xié)議到期前60日，任何一方可書面通知對方是否續(xù)期。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

a）未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，除應支付全部應付金額及逾期違約金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用（包括但不限于律師函費用、訴訟費等），逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的雙倍費用。

b）甲方提供虛假或遺漏重要資料，導致乙方制定的租賃規(guī)則或處罰建議存在法律缺陷的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為糾正錯誤產(chǎn)生的額外費用、因錯誤建議導致的訴訟費、賠償金等），且乙方不承擔違約責任。

c）甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議的，應向乙方支付總服務費用30%的違約金，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應補足差額。

2）乙方違約責任：

a）未能按本協(xié)議第五條約定時間完成租賃規(guī)則制定或處罰建議的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用的一半。

b）乙方提供的法律意見或服務存在重大過失，導致甲方因規(guī)則不合理或處罰程序違法而遭受損失的（包括但不限于行政處罰、賠償判令等），乙方應在賠償范圍內(nèi)承擔補充賠償責任，但甲方應提前書面指正且乙方未予糾正的除外。

c）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租人個人信息的，應立即停止違約行為，賠償甲方直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣XX萬元；若造成嚴重后果（如客戶流失、仲裁裁決等），甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔全部賠償責任。

3）不可抗力導致的違約：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應繼續(xù)履行協(xié)議。

4）違約金的計算標準：本協(xié)議項下的違約金均按實際應付未付金額或損失金額計算，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。雙方均同意，本協(xié)議項下的違約金、賠償金、利息等均不得因任何理由免除。

第七條不可抗力

1）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件導致協(xié)議一方或雙方無法履行協(xié)議義務。

2）不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便雙方評估不可抗力影響。

3）責任免除：若不可抗力導致協(xié)議義務完全或部分不能履行，受影響方根據(jù)不可抗力程度可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方均不得利用不可抗力規(guī)避本協(xié)議項下的核心義務（如支付已產(chǎn)生費用、因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的除外）。

4）不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響超過30日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，協(xié)商未果的，任何一方可單方解除協(xié)議，并退還已收未用服務費用。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1）爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2）協(xié)商方式：雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或會議形式就爭議事項進行溝通，協(xié)商應制作書面記錄并由雙方簽字確認。若在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能達成一致，視為協(xié)商失敗。

3）仲裁方式：協(xié)商失敗的，本協(xié)議爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。甲方或乙方任何一方為自然人的，應將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）按其規(guī)則仲裁。

4）訴訟方式：仲裁選擇無效或雙方明確選擇訴訟的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他部分，且應避免采取可能損害對方利益的行動。

5）爭議前置：任何爭議解決前，雙方均應將爭議事項書面通知對方，并暫停采取任何強制措施，直至爭議解決程序正式開始。若一方在收到通知后60日內(nèi)未予回應，另一方有權(quán)視為其放棄爭議權(quán)利。雙方均同意，爭議解決費用（包括律師費、仲裁費/訴訟費）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)在應得款項中直接抵扣。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前5個工作日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。

2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3）終止條件：

a）協(xié)議正常終止：本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約的，協(xié)議自動終止；甲方提前30日書面通知乙方解除協(xié)議的，協(xié)議自通知之日起終止。

b）協(xié)議被迫終止：出現(xiàn)本協(xié)議第七條不可抗力、第八條爭議解決項下的解除情形，或一方嚴重違約經(jīng)守約方書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，協(xié)議自