房子口頭協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋相關(guān)事宜達(dá)成了口頭協(xié)議，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本書面協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修材質(zhì)及現(xiàn)狀]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：[列舉包括但不限于家具、電器、水電設(shè)備、供暖設(shè)備等附屬設(shè)施設(shè)備的清單及現(xiàn)狀]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系情況、房屋使用歷史等相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能和甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得從事任何損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或影響相鄰關(guān)系的行為。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為雙方最終確定的交易價(jià)格，不因任何市場因素、房屋狀況變化等原因而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款的一部分。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，并在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋相關(guān)交接手續(xù)（包括但不限于物業(yè)交接、水電燃?xì)膺^戶等）后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即[房屋具體地址]。3.交付條件甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同原件、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。4.交付手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收清單（清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息），雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方能夠正常使用房屋。乙方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改至符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，否則乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保在[具體過戶日期]前完成過戶登記，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.過戶手續(xù)辦理流程乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于乙方身份證明、購房資格證明等（具體資料以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門要求為準(zhǔn)）。甲方收到乙方提供的資料后，應(yīng)及時(shí)與乙方共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)表格、提交資料，并配合完成審核、登記等手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定結(jié)清房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未結(jié)清費(fèi)用金額雙倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，或從事任何損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或影響相鄰關(guān)系的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或委托第三方恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的房屋轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決