地產簽訂合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產（以下簡稱“該房地產”），乙方有意購買該房地產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、房地產基本情況1.位置：該房地產位于[詳細地址]，具體位置見附件一《房地產位置圖》。2.面積：該房地產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以房地產管理部門最終測繪報告為準。3.用途：該房地產規(guī)劃用途為[具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]5.附屬設施：該房地產附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、花園等]，具體情況見附件二《附屬設施清單》。二、房地產價格及付款方式1.房地產價格：雙方商定該房地產成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現金/轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶信息]。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲得批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該房地產產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房地產權屬證書后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行各項義務。2.義務：保證該房地產權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致該房地產存在產權糾紛或其他問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房地產的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等信息。在本合同簽訂后[X]個工作日內，協(xié)助乙方辦理該房地產的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成相關手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定，由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后[X]個工作日內，將該房地產交付給乙方使用。交付時，甲方應保證該房地產及附屬設施完好無損，水、電、氣、物業(yè)費用等已結清。協(xié)助乙方辦理該房地產的水、電、氣、物業(yè)等相關更名手續(xù)，費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行各項義務。在該房地產產權過戶手續(xù)辦理完畢且取得房地產權屬證書后，享有該房地產的所有權。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房地產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照房地產管理部門及銀行要求，提供辦理產權過戶手續(xù)和貸款手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方及相關部門完成各項手續(xù)。在接收該房地產后，應按照合理使用的原則使用該房地產及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致該房地產及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。承擔辦理產權過戶手續(xù)和貸款手續(xù)所需的乙方應承擔的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[X]個工作日內，將該房地產交付給乙方使用。2.交付條件：該房地產已通過竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。甲方已按照合同約定結清該房地產的水、電、氣、物業(yè)費用等。甲方應向乙方提供該房地產的質量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現場共同對該房地產及附屬設施進行驗收，填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現問題，甲方應及時整改，直至符合交付條件。甲方應將該房地產的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。乙方應在《房屋交接清單》上簽字確認，視為已完成房屋交付手續(xù)。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房地產的產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理：甲方應按照房地產管理部門的要求，提供辦理產權過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產證、土地使用證等。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照房地產管理部門的規(guī)定繳納過戶所需的稅費。如因房地產管理部門原因導致產權過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應相互協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因導致產權過戶手續(xù)延遲辦理，責任方應承擔由此給對方造成的損失。3.產權登記：在產權過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照房地產管理部門的要求，及時辦理產權登記手續(xù)，領取房地產權屬證書。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和條件將該房地產交付給乙方，每逾期一日，應按照房地產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房地產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交房給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方提供的該房地產權屬存在瑕疵，導致乙方無法取得房地產權屬證書或無法正常使用該房地產，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金，并按照房地產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理過戶手續(xù)涉及金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房地產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期辦理過戶手續(xù)給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房地產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)或貸款手續(xù)，導致手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支付的費用、因乙方違約導致甲方無法按時收到購房款的損失等。如乙方擅自改變該房地產的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，乙方應按照房地產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一