地產(chǎn)運(yùn)營合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“該項(xiàng)目”），為了實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的良好運(yùn)營，提高經(jīng)濟(jì)效益，甲方愿意委托乙方進(jìn)行地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的地產(chǎn)運(yùn)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.項(xiàng)目類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：[對項(xiàng)目目前已完成的工程進(jìn)度、配套設(shè)施等情況進(jìn)行簡要描述]二、服務(wù)內(nèi)容及要求1.市場調(diào)研與分析乙方應(yīng)定期對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面調(diào)研，包括但不限于周邊同類項(xiàng)目的銷售情況、租金水平、客戶需求等，形成詳細(xì)的市場調(diào)研報(bào)告提交給甲方。根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對該項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，制定符合市場需求和項(xiàng)目特點(diǎn)的運(yùn)營策略。2.營銷策劃與推廣制定整體營銷策劃方案，明確項(xiàng)目的推廣主題、目標(biāo)客戶群體、推廣渠道及時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、活動(dòng)策劃與執(zhí)行，包括但不限于制作宣傳資料、舉辦開盤活動(dòng)、促銷活動(dòng)等，以提高項(xiàng)目的知名度和銷售量。3.銷售代理組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作。按照甲方確定的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，積極開展銷售業(yè)務(wù)，完成甲方制定的銷售目標(biāo)。及時(shí)向甲方反饋客戶信息及銷售動(dòng)態(tài)，協(xié)助甲方處理客戶投訴等問題。4.招商運(yùn)營（如適用）若項(xiàng)目涉及商業(yè)招商運(yùn)營，乙方應(yīng)制定招商計(jì)劃，明確招商目標(biāo)、招商對象及招商策略。積極開展招商工作，與潛在商家進(jìn)行洽談、簽約，確保項(xiàng)目商業(yè)部分的順利開業(yè)和穩(wěn)定運(yùn)營。負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、商戶管理、活動(dòng)策劃等，提高商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營效益。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)調(diào)協(xié)助甲方選擇合適的物業(yè)管理公司，并參與物業(yè)管理合同的談判。監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)水平符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目運(yùn)營的詳細(xì)情況，包括銷售數(shù)據(jù)、客戶信息、招商進(jìn)展等。按照本合同約定，對乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、土地權(quán)屬證明、前期銷售資料等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如銷售許可證、廣告審批等。按照本合同約定，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議和市場情況，合理確定項(xiàng)目的銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策等重大決策。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營需要，要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開展服務(wù)工作，制定具體的運(yùn)營方案和措施。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及本合同約定，履行服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況，提交書面報(bào)告，包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、銷售情況報(bào)告、招商進(jìn)展報(bào)告等。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營過程中與客戶、合作伙伴等相關(guān)方的關(guān)系，維護(hù)甲方的良好形象和聲譽(yù)。乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并確保團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元。此費(fèi)用涵蓋乙方提供的市場調(diào)研與分析、營銷策劃與推廣、銷售代理、招商運(yùn)營（如適用）及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。2.若因甲方要求增加額外的服務(wù)內(nèi)容或變更服務(wù)要求導(dǎo)致乙方工作量增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定增加的服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在乙方完成市場調(diào)研與分析報(bào)告，并經(jīng)甲方審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度，當(dāng)累計(jì)銷售額達(dá)到[X]元時(shí)，甲方向乙方支付已實(shí)現(xiàn)銷售額的[X]%作為提成費(fèi)用。此后，每累計(jì)銷售額達(dá)到[X]元的整數(shù)倍時(shí)，甲方均按照上述比例向乙方支付提成費(fèi)用。4.項(xiàng)目銷售任務(wù)完成后（以甲方確定的銷售目標(biāo)為準(zhǔn)），經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)后，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的支持和協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更項(xiàng)目的重大決策，如銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策等，導(dǎo)致乙方已制定的運(yùn)營方案無法實(shí)施，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、賠償甲方因此遭受的損失等。若乙方未按時(shí)向甲方提交各類報(bào)告或提交的報(bào)告不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)或團(tuán)隊(duì)成員不穩(wěn)定，影響項(xiàng)目運(yùn)營的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。六、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目運(yùn)營管理服務(wù)結(jié)束