物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議維修責(zé)任本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：________________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：______________________________地址：___________________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________法定代表人：____________________________________地址：___________________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域概況本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲_______________________________________（詳細(xì)地址、范圍）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，為物業(yè)管理區(qū)域提供以下服務(wù)（但不限于）：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、公共秩序維護(hù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、物業(yè)檔案管理、接受甲方委托的其他服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件（若有，此處注明，若無(wú)則刪除此句），或根據(jù)甲方要求另行協(xié)商確定。第三條維修責(zé)任3.1共用部位維修責(zé)任本物業(yè)管理區(qū)域的共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、公共門廳、樓梯間、電梯井道、設(shè)備管道井、樓梯間、扶手欄、門樓道地面等）的日常管理和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。因共用部位本身自然老化或正常使用原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同約定由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偦驈奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支（具體方式為：__________）。因共用部位非正常損壞（如使用不當(dāng)、人為破壞、意外事故等）需要維修的，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，費(fèi)用由____________（例如：相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)、甲方承擔(dān)或從專項(xiàng)維修資金中列支，需符合規(guī)定）。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患和損壞問(wèn)題。3.2共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任本物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電梯、門樓道對(duì)講系統(tǒng)、綠地、道路、溝渠、池井、景觀小品、排水系統(tǒng)等）的日常管理和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)制定共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、養(yǎng)護(hù)和定期檢查計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行，確保其正常運(yùn)行和使用。因共用設(shè)施設(shè)備本身自然老化或正常使用原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同約定由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偦驈奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支（具體方式為：__________）。因共用設(shè)施設(shè)備非正常損壞（如使用不當(dāng)、人為破壞、意外事故等）需要維修的，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，費(fèi)用由____________（例如：相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)、甲方承擔(dān)或從專項(xiàng)維修資金中列支，需符合規(guī)定）。乙方應(yīng)保證共用設(shè)施設(shè)備的維修質(zhì)量，并符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3業(yè)主專有部分維修責(zé)任本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主專有部分及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其專有部分進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。如業(yè)主需要對(duì)專有部分進(jìn)行改造、裝修等可能影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。3.4維修時(shí)限乙方承諾，對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的維修需求，將及時(shí)響應(yīng)和處理：（1）緊急維修（如導(dǎo)致停水、停電、消防設(shè)施故障、電梯困人等嚴(yán)重影響業(yè)主安全和正常生活的維修），乙方應(yīng)在接到報(bào)告后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，并盡快完成修復(fù)。（2）一般維修，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在______日內(nèi)完成修復(fù)（具體時(shí)限根據(jù)維修項(xiàng)目復(fù)雜程度協(xié)商確定）。3.5維修費(fèi)用承擔(dān)（1）日常養(yǎng)護(hù)、小修以及因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備自然老化或正常使用造成的自然損耗而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額，由全體業(yè)主根據(jù)本合同約定方式分?jǐn)?。?）因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備非正常損壞需要維修的費(fèi)用，按照本合同第三條第3.1、3.2款約定承擔(dān)。（3）業(yè)主專有部分的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。（4）因第三方責(zé)任造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由該第三方承擔(dān)；無(wú)法確定責(zé)任人的，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)受益情況合理分?jǐn)?，或從公共收益中?yōu)先支付（具體分?jǐn)偡绞綖椋篲_________）。（5）使用住宅專項(xiàng)維修資金的維修項(xiàng)目，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，履行申請(qǐng)、審批程序后使用。3.6業(yè)主配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行維修工作，包括但不限于：（1）按照乙方要求提供進(jìn)入業(yè)主專有部分的鑰匙或其他必要條件。（2）及時(shí)清理維修區(qū)域內(nèi)的障礙物。（3）不在維修過(guò)程中實(shí)施任何妨礙或阻撓維修工作的行為。因業(yè)主原因?qū)е戮S修工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（本條內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況約定，如：業(yè)主應(yīng)按月/季/年向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/平方米/月，總金額為_(kāi)_____元，支付方式為_(kāi)_____，逾期支付的違約責(zé)任為_(kāi)_____等。）第五條違約責(zé)任（本條內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況約定，如：甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約金；乙方未履行維修義務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任等。）第六條合同的解除與終止（本條內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況約定，如：合同期限、提前解除條件、終止后的交接事宜等。）第七條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定（本條內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況約定，如：通知方式、合同生效條件、未盡事宜補(bǔ)充等。）第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：_____________