物業(yè)租賃管理協(xié)議甲方（出租方）：[業(yè)主法定全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（管理方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定全稱(chēng)]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)：[資質(zhì)等級(jí)]地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)下列物業(yè)進(jìn)行租賃管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方同意將其合法擁有所有權(quán)（或合法使用權(quán)）的物業(yè)委托乙方進(jìn)行租賃管理。該物業(yè)具體情況如下：*物業(yè)名稱(chēng)/地址：[詳細(xì)地址，如XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室]*物業(yè)類(lèi)型：[房屋/土地/商業(yè)店面/設(shè)備等]*物業(yè)面積：建筑面積[XX]平方米，使用面積[XX]平方米*產(chǎn)權(quán)證明：[房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)：XXXXXXXX]*物業(yè)現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述物業(yè)的裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備（水、電、氣、暖、通訊等）的現(xiàn)狀及運(yùn)行情況]第二條租賃管理范圍2.1乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)以下租賃管理事務(wù)：*進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析租賃市場(chǎng)行情，制定租賃策略。*發(fā)布招租信息，進(jìn)行租賃宣傳。*接待潛在租戶(hù)，介紹物業(yè)情況。*審查租戶(hù)的資質(zhì)、信用及履約能力。*根據(jù)甲方確定的租賃條件，與符合條件的租戶(hù)協(xié)商并簽訂租賃合同。*依照約定收取租賃保證金，并負(fù)責(zé)安全、妥善保管。*依照約定收取租金，并按時(shí)轉(zhuǎn)交甲方。*負(fù)責(zé)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng)，對(duì)可預(yù)見(jiàn)的小型維修項(xiàng)目負(fù)責(zé)實(shí)施或安排實(shí)施。*協(xié)助租戶(hù)辦理與物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)（如供水、供電、燃?xì)獾龋?處理租賃合同履行期間發(fā)生的日常事務(wù)和一般性糾紛。*在租賃合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，負(fù)責(zé)物業(yè)的清退、查驗(yàn)及交付工作。*甲方要求的其他與租賃管理相關(guān)的事務(wù)。2.2乙方不負(fù)責(zé)以下事務(wù)：*重大結(jié)構(gòu)性維修、改造工程。*超出乙方日常維護(hù)能力范圍的維修。*甲方委托以外的商業(yè)活動(dòng)或投資決策。*法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由甲方直接承擔(dān)的責(zé)任。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)*有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理活動(dòng)，要求乙方按照本協(xié)議約定和租賃合同約定履行職責(zé)。*有權(quán)按照本協(xié)議約定按時(shí)收取租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)得款項(xiàng)。*有權(quán)要求乙方定期（如每年/每半年）提供租賃管理報(bào)告，包括但不限于租賃情況、費(fèi)用收支情況等。*有權(quán)在租賃合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)收回物業(yè)，并要求乙方配合完成交接工作。*負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)權(quán)屬證明及所需文件。*負(fù)責(zé)就物業(yè)的租賃事宜作出最終決定，并就重大事項(xiàng)（如租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、租賃合同重大條款修改等）與乙方協(xié)商。*負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)的最終重大維修、加固費(fèi)用。*保證在租賃活動(dòng)開(kāi)始前，物業(yè)具備合法、可出租的條件。*履行租賃合同中約定的甲方責(zé)任。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)*有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)。*有權(quán)要求甲方提供必要的管理?xiàng)l件和工作便利。*有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，提出租賃條件建議。*有權(quán)拒絕接受不符合基本資質(zhì)或可能損害甲方利益的租戶(hù)。*在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方處理租賃相關(guān)事務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。*必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。*應(yīng)當(dāng)以甲方利益為重，勤勉盡責(zé)地開(kāi)展租賃管理工作。*必須如實(shí)向甲方報(bào)告租賃管理情況，不得隱瞞或提供虛假信息。*負(fù)責(zé)租賃保證金、代收代付費(fèi)用（如水電費(fèi)）的妥善保管和合理使用，不得挪用。*負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)和一般維修，確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。*應(yīng)當(dāng)妥善保管租戶(hù)資料，對(duì)在租賃管理中知悉的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。*積極主動(dòng)地協(xié)調(diào)處理租賃期間出現(xiàn)的矛盾和糾紛，維護(hù)租賃秩序。*履行租賃合同中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。第四條費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)*管理費(fèi)按[選擇一項(xiàng)：物業(yè)建筑面積每平方米每月XX元/租金總額的XX%/固定金額XX元]計(jì)算。*管理費(fèi)按[選擇一項(xiàng)：年/季/月]收取一次。*管理費(fèi)自本協(xié)議生效且乙方開(kāi)始實(shí)質(zhì)開(kāi)展租賃管理工作之日起[XX]日內(nèi)支付首次管理費(fèi)，之后每[XX]期前[XX]日支付下一期管理費(fèi)。*管理費(fèi)[包含/不包含]稅費(fèi)，如包含，應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方或稅率。4.2租賃保證金*乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付租賃保證金[XX]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。*租賃保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。保證金用于[具體說(shuō)明，如乙方違反租賃合同約定需從保證金中扣除的部分]。*甲方或乙方在租賃關(guān)系終止時(shí)，[選擇：甲方/乙方]應(yīng)在[XX]日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議及租賃合同的約定，將租賃保證金[全額無(wú)息退還/扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后退還剩余部分]。退還方式為[銀行轉(zhuǎn)賬至指定賬戶(hù)/其他方式]。*乙方負(fù)責(zé)租賃保證金的收取工作，并確保收取的保證金及時(shí)、足額上交甲方。4.3租金*租金的收取、催繳、結(jié)算等具體事宜，按照租賃合同的相關(guān)約定執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定向租戶(hù)收取租金，并按時(shí)、足額將收取的租金轉(zhuǎn)交甲方。4.4其他費(fèi)用*物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)稅、市政部門(mén)收取的費(fèi)用等，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。*乙方在租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生的外部服務(wù)費(fèi)用（如委托第三方評(píng)估、法律咨詢(xún)費(fèi)等），由[乙方承擔(dān)/事先征得甲方同意后由甲方承擔(dān)]。*租賃期間，物業(yè)的水、電、氣、暖等能源費(fèi)用，由[租戶(hù)自行承擔(dān)/乙方代收代繳后轉(zhuǎn)交甲方或直接納入租金]。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按時(shí)支付乙方約定管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[XX]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[XX]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除本協(xié)議。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定或租賃合同約定履行管理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反保密義務(wù)或因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或租戶(hù)利益受損，應(yīng)賠償全部損失。5.3若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法正常履行或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4雙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/物業(yè)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議期限與終止7.1本協(xié)議有效期為[XX]年，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2協(xié)議期滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[XX]年，續(xù)展次數(shù)不限/續(xù)展次數(shù)為[XX]次。任何一方提前[XX]日書(shū)面通知對(duì)方，可終止本協(xié)議。7.3出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：*雙方協(xié)商一致同意終止。*一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定有權(quán)解除協(xié)議。*不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。*甲方收回物業(yè)用于自用或其他非租賃目的。7.4協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[XX]日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、文件資料移交、未完成事項(xiàng)處理等。乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)的交接。第八條保密條款8.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等）以及租賃活動(dòng)中涉及的租戶(hù)信息，無(wú)論協(xié)議是否終止，均負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。泄密方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第九條不可抗力9.1若本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。9.2因不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔(dān)。受影響方可根據(jù)事件影響程度，請(qǐng)求部分或全部免除責(zé)任。第十條其他10.1本