辦公樓智能化系統(tǒng)設計任務書

**項目建筑智能化設計任務書

辦公樓部分

辦公樓建筑智能化系統(tǒng)設計范圍：

1.火災自動報警系統(tǒng)（僅需實現(xiàn)必要聯(lián)動）

2.視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

3.周界報警系統(tǒng)

4.室內(nèi)報警系統(tǒng)（預留報警總線）

5.電子巡查系統(tǒng)

6.停車庫管理系統(tǒng)

7.電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)

8.綜合布線及有線電視系統(tǒng)

9.通信網(wǎng)絡系統(tǒng)

10.無線通訊

11.移動通信信號放大系統(tǒng)（僅需主干路由設計）

12.信息發(fā)布系統(tǒng)

13.中心機房

與其它設計單位配合

1.弱電智能化主機房和豎井由土建設計單位負責，若不滿足設

備擺放要求或傳輸距離要求，應第一時間將要求提供給項目部；

2.弱電智能化設計單位須與土建設計量位配合，確保弱電系統(tǒng)

預埋預留。

3.弱電智能化設計單位須與土建設計及位配合確保系統(tǒng)設計滿

足給排水、強電等的控制和檢測要求。

4.BA系統(tǒng)設計涉及多個專業(yè)的協(xié)調(diào)與配合，其監(jiān)控內(nèi)容及控制

策略須與機電各專業(yè)的控制要求一致，部分設備自帶機電一體化

控制箱的通訊協(xié)議必須滿足BA系統(tǒng)統(tǒng)一要求。

5.弱電智能化設計單位需與電梯供應商配合，確保電梯集中監(jiān)

控及五方對講系統(tǒng)設計滿足要求。

設計深度要求

1.方案階段

A.必須保證滿足弱電智能化方案設計階段管控要點

B.提供方案設計設計說明，并保證滿足本設計任務書

C.提供所有弱電智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)圖

D.提供所有弱電智能化系統(tǒng)的點位圖

E.提供樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點表

F.提供弱電設備機房布置圖。

2.施工圖階段

A.必須保證滿足弱電智能化施工圖階段管控要點（見附錄1.附

錄2）;當管控要點與國家或當?shù)貥藴什环麜r，應以國家或當?shù)?/p>

標準為準，特別是技防要求等當?shù)匾?guī)范。

B.提供弱電系統(tǒng)施工圖詳細的設計說明，說明要滿足本設計任

務書

C.必須提供各弱電智能化系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖

D.平面圖末端點位需根據(jù)需求定位

E.提供弱電機房平面布置圖，電視墻、操作臺大樣圖

F.提供弱電智能化施工圖設備材料清單和系統(tǒng)造價預算表

N、其他參見當?shù)丶挤擂k要求。

2.技術要求：

A.前端采用模擬攝像機；

B.在中控室采用硬盤錄像機和矩陣切換器進行錄像和管理，錄

像機采用D1格式，全幀錄像保留30天（或根據(jù)當?shù)匾笤O置）；

C.所有室內(nèi)（地下停車場除外）攝像機盡量安裝在半球吸頂安

裝防護罩內(nèi)，半球罩不要太大（直徑宜為6英寸左右）；

D.設置UPS,備電滿足4小時（如備用電源引自柴油發(fā)電機，

備電可以縮短至30分鐘）；

E.系統(tǒng)應自成網(wǎng)絡獨立運行，并可與入侵報警系統(tǒng)、出入口控

制系統(tǒng)聯(lián)動；

F.電梯轎廂監(jiān)控用的視頻電纜（由轎箱到電梯機房）要求包含

在電梯廠家提供的隨行電纜內(nèi)。

G.攝像機應采用集中供電方式；

H.必須滿足當?shù)丶挤涝O計、驗收標準。

（三）入侵報警系統(tǒng)

1.點位設置要求：

A.辦公樓首層及地下室出入口安裝入侵探測器

B.變配電室、生活水泵房安裝防侵入報警裝置

C.物業(yè)財務室、出納辦公室安裝防侵入報警裝置，并設置報警

操作鍵盤

D.屋頂水箱安裝報警裝置；

E.以上A-D項除財務室安裝報警操作鍵盤且能聯(lián)網(wǎng)報警至監(jiān)控

中心外，其他由消控中心集中控制

F.每間辦公室引入報警總線至室內(nèi)弱電箱

G.其他參見當?shù)丶挤擂k要求。

2.技術要求：

A.防盜報警系統(tǒng)應具備同視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動功能；

B.有吊頂區(qū)域采用吸頂安裝，無吊頂區(qū)域采用壁掛安裝，探頭

選擇需要具有防寵物功能。

C.系統(tǒng)的防區(qū)應無盲區(qū)和死角，且應24h設防。

D.控制、顯示記錄設備應符合下列要求：

a.系統(tǒng)應顯示和記錄發(fā)生的入侵事件、時間和地點。

b.系統(tǒng)可由控制中心統(tǒng)一進行撤防和布防操作，也可根據(jù)具體

需求在現(xiàn)場按時間、區(qū)域、部位實現(xiàn)通過密碼管理的任意編程設

防和撤防；

c.系統(tǒng)應具有自檢功能及設備防拆報警和故障報警功能。

E.現(xiàn)場報警控制器宜安裝在具有安全防護的弱電間內(nèi)，應配備

可靠電源。

F.系統(tǒng)應自成網(wǎng)絡獨立運行，與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出人口控

制系統(tǒng)等聯(lián)動，具有網(wǎng)絡接口、擴展接口；報警時聲光顯示，手

動復位，系統(tǒng)能自動記錄報警信息。

G.必須滿足當?shù)丶挤涝O計、驗收標準。

（四）出入口控制系統(tǒng)

辦公樓公共區(qū)域不設計出入口控制系統(tǒng)

（五）電子巡更系統(tǒng)

1.點位設置要求：

A.暫定設置**個巡更棒、**個巡更鈕；

B.點位需根據(jù)物業(yè)保安人員的巡更路線設置。

2.技術要求

采用離線式巡更系統(tǒng)；必須滿足當?shù)丶挤涝O計、驗收標準。

（六）停車場管理及車位引導系統(tǒng)

與商業(yè)共用

（七）樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)

1.控制內(nèi)容：

a.新風機組

b.空調(diào)機組監(jiān)控

c.空調(diào)冷熱源

d.空調(diào)冷熱量計量

e.送（排）風系統(tǒng)監(jiān)控；

f.給（排）水系統(tǒng)監(jiān)視；

g.公共照明系統(tǒng)監(jiān)控；

h.電梯

i.配電系統(tǒng)監(jiān)測等內(nèi)容。

2.技術要求

A.基本要求

a.BA系統(tǒng)與分項能源管理系統(tǒng)（若有）相互開放通訊協(xié)議，實

現(xiàn)實時數(shù)據(jù)共享。

b.監(jiān)控站主控終端設置在消控中心，監(jiān)控站分控終端設置在物

業(yè)工程部辦公室。

c.系統(tǒng)應滿足物業(yè)的集中監(jiān)視管理和就地管理，提高系統(tǒng)使用

效率和可靠性，減少系統(tǒng)故障風險。

d.系統(tǒng)具有多個工作站聯(lián)網(wǎng)的功能，以完成不同分系統(tǒng)間的信

息傳輸，實現(xiàn)物業(yè)管理對各分系統(tǒng)的總體情況的監(jiān)測和管理。

e.建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，應具備系統(tǒng)自診斷和故障報警功能。

f.系統(tǒng)采用由管理、控制、現(xiàn)場設備三個網(wǎng)絡層構(gòu)成的三層網(wǎng)絡

結(jié)構(gòu).

g.現(xiàn)場控制器（直接數(shù)字控制器DDC）應具有的功能：

h.DDC應具有直接數(shù)字控制和程序邏輯控制功能，并具有聯(lián)網(wǎng)

協(xié)同工作的功能，在完成初始化、控制程序下載后，具有獨立的

工作能力，可脫離中央操作站獨立執(zhí)行控制任務。

i.DDC必須完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS

等開放性技術標準。

j.DDC應具有下述基本軟件功能：比例、比例+積分、比例+積

分+微分、開/關、時間加權、順序、算術、邏輯比較、計數(shù)器等，

對于復雜控制要求的應用場所，還應提供高級控制算法。

k.DDC本身故障時,能自動旁路脫離網(wǎng)絡，并在主控/分控計算

機上及時報警并顯示，不至影響整個網(wǎng)絡的正常工作，故障排除

后能自動投入運行。

I.DDC應具有操作面板或標準RS232通信接口，以便現(xiàn)場編程

或修改其控制參數(shù)，同時不影響DDC和整個網(wǎng)絡的正常運行。

m.DDC程序可通過控制室操作站編寫后下載，也可在現(xiàn)場便攜

式操作終端或筆記本電腦上編寫。

n.DDC應具有數(shù)據(jù)通信接口，可接入便攜式操作終端或筆記本

電腦，同時具備電源故障保護功能，在系統(tǒng)長時間斷電后應保證

不會丟失數(shù)據(jù)，來電后能恢復正常工作，無須重新下載程控或編

程。

o.為提高系統(tǒng)的可靠性，對群組監(jiān)控設備不宜采用一臺以上的

DDC監(jiān)控同一工藝流程。

p.在進行系統(tǒng)配置時點數(shù)必需有10%以上的預留。

B.新風機組監(jiān)測：

a.新風機組的監(jiān)控:

新風機與新風閥應設聯(lián)鎖控制，除夏熱冬暖地區(qū)外，當加熱盤管

表面溫度低于5度時風機停止運行，新風閥關閉，加熱盤管水路

兩通閥全開，溫度回升后機組恢復正常工作；

新風機啟?？刂茟O置自動控制和手動控制；確認當機組處于樓

宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風機的啟停；

當發(fā)生火災時，接受消防聯(lián)動控制信號聯(lián)鎖停機；

在寒冷地區(qū)，新風機組應設置防凍開關報警和聯(lián)鎖控制；

新風機組根據(jù)送風溫度與設定值偏差自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥開度，保

證送風溫度達到設計要求；

過濾器堵塞狀態(tài)，提醒運行操作人員及時清洗或更換；

送風機運行狀態(tài)及故障報警。

b.新風機組的參數(shù)檢測：

新風機組應設置送風溫度、濕度顯示；

設置加熱盤管表面溫度過低報警；

設置新風過濾器兩側(cè)壓差監(jiān)測、壓差超限報警;

設置機組啟停停狀態(tài)及閥門狀態(tài)顯示;

C.空調(diào)機組監(jiān)測：

a.空調(diào)機組的監(jiān)控：

空調(diào)機組應設置風機、新風閥、回風閥聯(lián)鎖控制；

空調(diào)機組啟停，設置自動控制和手動控制；

當發(fā)生火災時，接受消防聯(lián)動控制信號聯(lián)鎖停機；

在寒冷地區(qū)，空調(diào)機組應設置防凍開關報警和聯(lián)鎖控制；

根據(jù)回風溫度與設定值偏差自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥開度，保證回風溫

度符合達到設計要求；

根據(jù)送風溫度與設定值偏差自動調(diào)節(jié)送風機轉(zhuǎn)速，保證送風溫度

達到設計要求；

供冷季當室外空氣焰值低于室內(nèi)空氣焰值時，自動調(diào)整新風閥及

回風閥開度，按最大新風比運行；

當室外空氣焰值高于室內(nèi)空氣焰值時，新風量根據(jù)室內(nèi)C02濃

度控制，但不得高于設計最小新風量，且不得低于設計最小新風

量的50%;

新風閥應與風機聯(lián)鎖控制，除夏熱冬暖地區(qū)外，當加熱盤管表面

溫度低于5度時風機停止運行，新風閥關閉，加熱盤管水路兩通

閥全開，溫度回升后機組恢復正常工作。

b.空調(diào)機組檢測：

空調(diào)機組設置送、回風溫、濕度顯示、趨勢圖；

設置加熱盤管表面溫度過低報警；

空氣過濾器設置兩側(cè)壓差的監(jiān)測、超限報警；

設置風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)；確認空調(diào)機組是否處于樓宇自控系

統(tǒng)控制之下，當機組處于樓宇自控系統(tǒng)強制時，可控制風機的啟

停；

空調(diào)機組新、回風閥開度；

空調(diào)機組送風機運行狀態(tài)、故障報警。

D.空調(diào)冷熱源監(jiān)測：

冷水機組內(nèi)部主要運行參數(shù)，通過供應商提供的數(shù)據(jù)總線通信接

口，輸入樓宇控制系統(tǒng)并能在控制終端上顯示；

冷熱源設備啟、停順序控制；

根據(jù)冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的啟停及調(diào)速運行；

計算空調(diào)系統(tǒng)冷、熱實際負荷，同時將冷、熱計量值遠傳到能源

分項計量系統(tǒng)，自動控制供熱設備投入數(shù)量或提出供冷設備運行

數(shù)量方案；

根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)供、回水總管間的壓力差或供回水溫差使循環(huán)泵

變頻變流量運行，但通過冷水機組的最小流量不得低于額定流量

的70%,且應在供回水總管之間設壓差旁通閥；

通過氣候補償控制器自動調(diào)節(jié)供熱設備的出水溫度，采用熱交換

器一次水設電動調(diào)節(jié)閥、供熱鍋爐燃燒器自動分段控火等手段實

現(xiàn)；

設置總供冷、熱量計量裝置及分業(yè)態(tài)、分環(huán)路冷、熱量計量裝置,

自動計量冷、熱量消耗；

消防水池蓄冷系統(tǒng)采用智能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機

組的運行。

冷熱源進出口和空調(diào)水系統(tǒng)供回水溫度、壓力及總流量等主要參

數(shù)監(jiān)測、冷熱源設備及空調(diào)水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、補水泵等

運行狀態(tài)監(jiān)測；

E.送（排）風機監(jiān)控：

a.對風機啟?？刂疲荒馨搭A先編排時間程序或與其它設備如空

調(diào)機組聯(lián)鎖動作啟停風機；

b.顯示出各風機運行狀態(tài)及故障報警，并記錄累計運行時間；

c.系統(tǒng)應與消防系統(tǒng)報警系統(tǒng)的聯(lián)鎖，當發(fā)生火災報警后，消

防聯(lián)動應強制停止相關的送風機（或強制改為消防風機）；

d.BA系統(tǒng)實時對風機的手/自動運行狀態(tài)進行監(jiān)視，了解風機

的運行狀態(tài)。

F.生活給（排）水系統(tǒng)檢測：

a.監(jiān)測變頻給水泵、污水提升泵運行狀態(tài)及加壓給水系統(tǒng)的供

水壓力；

b.給水泵、污水提升泵運行故障報警；

c.給水貯水箱超高、超低水位報警、污水集水池超高液位報警。

G.公共照明系統(tǒng)監(jiān)控；

a.公共區(qū)域及地下室照明采用BA系統(tǒng)的分布式控制器；

b.智能照明系統(tǒng)的控制器應有自動控制和手動控制等功能。正

常工作時，采用自動控制，檢修或故障時，采用手動控制；

c.智能照明按分區(qū)時間表程序開關控制；室外照明獨立設置自

控器，如有必要應有BA系統(tǒng)網(wǎng)絡連接的通信接口；

d.照明控制箱應由分布式控制器與配電箱兩部分組成，控制器

與其配用的照度傳感器選用現(xiàn)場總線連接方式。

H.供配電系統(tǒng)檢測：

a.進線開關、聯(lián)絡開關、雙電源(發(fā)動機)切換開關設置分、

合閘狀態(tài)顯示及故障跳閘報警。

b.變壓器的低壓出線側(cè)設置0.4kV零序電流顯示及歷史數(shù)據(jù)記

錄。

c.設置變壓器線圈溫度顯示、超溫報警、運行時間累計及強制

風冷風機運行狀態(tài)顯示。

I.電梯監(jiān)控：

a.電梯上下行、故障、停層信號的監(jiān)視。

b.具體聯(lián)網(wǎng)模式以電梯商提供要求為準。

(A)電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)

1.點位布置：

根據(jù)電梯供應商要求設計電梯集中監(jiān)控及五方對講線纜敷設路

由。

2.系統(tǒng)技術要求

A.按照實際設置的電梯，設計電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)線

纜敷設路由，并提供聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)圖；

B.實施界面：電梯廠家完成電梯機房、電梯轎廂、電梯轎頂、

電梯井底坑電話線路敷設，并在電梯機房預留通訊接口，弱電設

計需完成電梯井道至消防控制中心的線纜敷設；

（九）綜合布線系統(tǒng)：

L點位設置要求：

A.辦公樓應采用光纖入戶設計，每戶接入兩根2芯皮線光纜引

入多媒體箱；

B.每間辦公樓配置一個多媒體箱，有線電視為SWYV75-5或

RG6線纜一根

C.物業(yè)辦公區(qū)域根據(jù)家居布置設置信息點，或按每6平米設置

1對數(shù)據(jù)語音點；

D.消控中心設置2對數(shù)據(jù)語音點；

E.門衛(wèi)室設置2對數(shù)據(jù)語音點；

F.主要設備機房按物業(yè)要求設置信息點；

2.技術要求

A.綜合布線的外網(wǎng)中心配線架均設在運營商弱電設備機房內(nèi)；

B.辦公樓的干線光纜均直接敷設至運營商弱電設備機房；

C.辦公樓戶內(nèi)網(wǎng)絡布線采用超五類線纜，電話布線采用四芯電

話線纜；

D.物業(yè)辦公及自用物業(yè)的干線電纜、光纜均直接敷設至物業(yè)IT

室；

E.地下室弱電橋架和線槽由建筑設計筠位負責設計（建筑智能

化設計單位負責深化設計），弱電各施工單位按照圖紙設計要求

有計劃的使用地下層的弱電橋架和線槽；

F.干線子系統(tǒng)所需的電纜總對數(shù)和光纖總芯數(shù)，應滿足工程的

實際需求，并留余量；

G.有線電視傳輸系統(tǒng)由當?shù)剡\營單位設計。

（一~H

（-+-）通信網(wǎng)絡系統(tǒng)

L點位設置要求：

A.物業(yè)IT機房設置數(shù)據(jù)核心交換機、語音程控交換機；

B.接入層交換機根據(jù)物業(yè)自用信息點布置及弱電設備布置情況

設計；

C.出售物業(yè)不考慮通信網(wǎng)絡系統(tǒng)；

2.技術要求：

A.語音交換機具有自動轉(zhuǎn)接、語音提示功能功能。

B.若采用虛擬程控交換系統(tǒng)，由物業(yè)公司和運營商協(xié)商確定。

C.核心交換機應采用不少于24個光口的三層交換機。

D.接入層交換機應采用8、16、24口的二層智能交換機，帶網(wǎng)

管功能。

（-H二）無線對講系統(tǒng)

L點位設置要求

對講天線應根據(jù)建筑特