《共同防御廣州灣協(xié)議書》1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），一家依照中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊地址位于廣東省湛江市赤坎區(qū)人民大道中128號，法定代表人為李明，其聯(lián)系方式甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和廣泛的資源。甲方目前計劃在廣州灣區(qū)域進行一項綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目涉及土地購置、工程建設(shè)、物業(yè)銷售及租賃等多個環(huán)節(jié)。為保障項目的順利推進，甲方特此與乙方建立合作關(guān)系，共同開發(fā)并運營廣州灣區(qū)域的房地產(chǎn)項目，以實現(xiàn)雙方互利共贏。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責(zé)項目的整體規(guī)劃、資金投入及市場推廣，同時享有項目開發(fā)及運營的主要決策權(quán)。甲方將根據(jù)項目需求，向乙方采購特定服務(wù)或資產(chǎn)，并支付相應(yīng)對價。甲方與乙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，雙方將通過緊密協(xié)作，共同推動廣州灣房地產(chǎn)項目的成功實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州灣商業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”），一家依照中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。乙方注冊地址位于廣東省湛江市坡頭區(qū)海濱大道東168號，法定代表人為王強，其聯(lián)系方式乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽和豐富的實踐經(jīng)驗。乙方擁有一支專業(yè)的服務(wù)團隊，涵蓋市場分析、客戶服務(wù)、工程維護、財務(wù)審計等多個領(lǐng)域，能夠為甲方提供全方位的房地產(chǎn)運營支持。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負責(zé)為甲方提供廣州灣區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。乙方將根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的市場推廣、客戶租賃、物業(yè)維護等服務(wù)，并確保項目運營的穩(wěn)定性和高效性。乙方將嚴格遵守雙方協(xié)議的約定，履行其服務(wù)義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

雙方合作的背景及前提條件如下：

廣州灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）計劃在廣州灣區(qū)域進行一項綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目涉及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營。甲方在項目初期面臨資金壓力及專業(yè)運營能力不足的挑戰(zhàn)，因此需要引入具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力的合作伙伴。廣州灣商業(yè)管理服務(wù)有限公司（乙方）在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)領(lǐng)域擁有卓越的業(yè)績和良好的口碑，具備為甲方提供全面支持的能力?；陔p方的共同利益和合作意愿，甲方與乙方達成一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方在項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)項目的順利推進和雙方的互利共贏。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同推動廣州灣房地產(chǎn)項目的成功實施。甲方將負責(zé)項目的整體投資和規(guī)劃，乙方將提供專業(yè)的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。雙方將通過緊密協(xié)作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，確保項目的高效運營和經(jīng)濟效益。協(xié)議的執(zhí)行將基于平等互利、誠實信用的原則，雙方將共同遵守協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，以實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確廣州灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與廣州灣商業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）在廣州灣區(qū)域綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作框架、權(quán)利義務(wù)及具體分工，以實現(xiàn)項目的順利開發(fā)、高效運營與互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方負責(zé)項目的整體投資、規(guī)劃、土地購置及工程建設(shè)；乙方負責(zé)項目商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場推廣及增值服務(wù)；雙方共同制定項目運營策略，監(jiān)督項目執(zhí)行，處理項目運營中的各項事務(wù)；雙方就項目開發(fā)、租賃、運營等關(guān)鍵事項進行定期溝通與決策；雙方按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保項目目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“廣州灣區(qū)域”指廣東省湛江市赤坎區(qū)及坡頭區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的特定區(qū)域，具體范圍以雙方另行簽署的附件為準(zhǔn)。

2.“綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目”指甲方在廣州灣區(qū)域投資建設(shè)的包含商業(yè)地產(chǎn)、住宅及其他配套設(shè)施的綜合性地產(chǎn)項目。

3.“租賃管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對項目商業(yè)地產(chǎn)進行的市場推廣、租賃談判、合同簽訂、客戶服務(wù)及租金收取等全過程管理。

4.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對項目進行的日常維護、設(shè)施管理、安全監(jiān)控、環(huán)境保潔等服務(wù)。

5.“增值服務(wù)”指乙方為提升項目價值提供的除租賃管理、物業(yè)管理外的其他服務(wù)，如商業(yè)策劃、客戶關(guān)系維護、資產(chǎn)評估等。

6.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起計算。

7.“保密信息”指本協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，未公開的與項目相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)信息或其他敏感信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對項目的整體規(guī)劃、投資決策及重大運營事項進行最終決定。

（2）甲方負責(zé)項目的資金籌措、土地購置及工程建設(shè)，確保項目按計劃推進。

（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保乙方提供的服務(wù)符合協(xié)議約定。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付租賃管理費、物業(yè)管理費等費用，具體支付條件以本協(xié)議另行約定為準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料及信息，支持乙方的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)確保項目符合國家及地方的法律法規(guī)，避免因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理項目運營中的突發(fā)事件，共同維護項目的穩(wěn)定運行。

（8）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，制定并執(zhí)行項目的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)方案。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，確保提供高效、優(yōu)質(zhì)的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及項目需求，提出租賃價格、服務(wù)方案等建議，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)按時向甲方收取租賃收入，并按照協(xié)議約定進行分配或上繳。

（5）乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料及客戶信息，遵守保密義務(wù)，不得泄露任何保密信息。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目運營情況，包括租賃數(shù)據(jù)、客戶反饋、費用支出等，接受甲方的監(jiān)督與評估。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方處理項目運營中的突發(fā)事件，及時采取有效措施，減少損失。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目支持，包括資金支持、資源協(xié)調(diào)等，以保障項目的順利運營。

（10）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家及地方的法律法規(guī)，避免因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

（11）乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（12）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費、物業(yè)管理費及增值服務(wù)費。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）租賃管理費：甲方應(yīng)按租賃收入的[具體百分比，例如5%]向乙方支付租賃管理費，租賃收入指乙方通過租賃活動實際收取的租金收入，扣除稅費及乙方直接支付給租戶的押金、維修費等后的凈收入。

（2）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按建筑面積[具體金額，例如每平方米每月10元]向乙方支付物業(yè)管理費，具體支付面積以雙方共同確認的建筑面積為準(zhǔn)。

（3）增值服務(wù)費：甲方應(yīng)按增值服務(wù)項目的實際收入[具體百分比，例如10%]向乙方支付增值服務(wù)費，具體服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。具體支付流程如下：乙方在每月[具體日期，例如5日]前向甲方提交上一個月的費用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單并審核無誤后，應(yīng)在[具體天數(shù)，例如10日]內(nèi)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付費用。任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按每日[具體比例，例如萬分之五]向乙方支付逾期付款利息。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清欠款及利息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為[具體年限，例如五年]，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿前[具體時間，例如三個月]，如雙方均未提出書面解除或終止請求，本協(xié)議自動續(xù)期[具體年限，例如一年]，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如30日]內(nèi)，雙方應(yīng)完成項目啟動會議，明確合作細節(jié)及分工。

（2）項目竣工日：項目工程建設(shè)完成并通過驗收后，雙方應(yīng)共同確認竣工日期，并以此為基準(zhǔn)開始租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)。

（3）費用支付日：甲方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點支付租賃管理費、物業(yè)管理費及增值服務(wù)費。

（4）年度評估日：每年[具體日期，例如12月31日]前，雙方應(yīng)共同對項目運營情況進行年度評估，并形成書面評估報告。

2.提前終止：如一方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)及時通知對方，并在[具體天數(shù)，例如30日]內(nèi)提供相關(guān)證明，經(jīng)對方書面確認后，本協(xié)議可提前終止。提前終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按時足額支付租賃管理費、物業(yè)管理費及增值服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如萬分之五]向乙方支付逾期付款利息。逾期超過[具體天數(shù)，例如30日]，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金[具體金額或比例，例如應(yīng)付金額的20%]。

b.甲方未按約定提供項目資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并按每日[具體金額或比例]向乙方支付違約金，直至問題解決為止。

c.甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期收益、前期投入等。

（2）乙方違約：

a.乙方未按約定提供租賃管理、物業(yè)管理或增值服務(wù)的，應(yīng)按每日[具體比例，例如萬分之一]向甲方支付違約金。違約金累計超過[具體金額]，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

b.乙方泄露保密信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，并按泄露信息的價值[具體倍數(shù)]支付賠償金。

c.乙方未按時提交費用結(jié)算單或提供符合要求的發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法及時支付的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并按每日[具體金額或比例]向甲方支付違約金。

2.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的[具體百分比，例如20%]。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

3.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面通知后[具體天數(shù)，例如15日]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付的未提供服務(wù)費用。

4.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如60日]的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期收益損失、合理的維權(quán)費用等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況合理確定，但不得超過違約金上限。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議約定的違約責(zé)任為最高責(zé)任，任何一方不得以其他方式追究對方的違約責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除條件：不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如15日]內(nèi)通知對方，并在不可抗力持續(xù)期間定期更新情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部免除受影響方的履行義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30日]，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已接受的對方財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力終止：不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力消除后[具體天數(shù)，例如10日]內(nèi)通知對方，并采取措施盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力消除后，雙方仍無法履行協(xié)議，可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于：政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等。一方提供的不可抗力證明應(yīng)真實、有效，并經(jīng)對方書面確認。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交至[具體地點，例如湛江市仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁語言為中文。仲裁裁決應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的時間內(nèi)作出，并具有法律效力。

3.訴訟選擇：除非雙方另行書面約定，本協(xié)議的任何爭議均應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行。

5.爭議費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，雙方發(fā)生的律師費、差旅費等合理費用，由各自承擔(dān)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但法律規(guī)定必須先行仲裁或訴訟的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送后[具體天數(shù)，例如2日]視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如10日]書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，返還對方財產(chǎn)，并按照約定處理項目剩余事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、