房屋抵押借款合同2025年還款提醒機制甲乙雙方于____年____月____日就房屋抵押借款事宜在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、利率及期限1.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________元。1.2本合同項下的借款利率為____‰/月（或年利率____%）。利率采用____（固定/浮動）利率。如為浮動利率，以____（如：上一年度12月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率LPR為基準，上浮/下浮____%）確定，并在每個利率調(diào)整日由乙方通知甲方，甲方確認后執(zhí)行。1.3借款期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，寬限期為____個月，自借款期限屆滿之日起計算。第二條借款用途2.1本合同項下的借款用途為：____________________（需與甲方實際用款情況一致，不得挪用）。2.2甲方保證對本合同項下的借款僅用于約定的用途，不得違反本條款約定。第三條抵押物概況3.1甲方自愿以其合法擁有的位于____________________（省、市、區(qū)、縣）____________________路/街道____________________號____________________小區(qū)/大廈____________________棟____________________單元____________________室的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________，建筑面積：____________平方米）為上述借款向乙方提供抵押擔保。3.2甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何已知的抵押、查封、扣押或其他權(quán)利限制，且已向乙方充分、真實、完整地披露抵押物的權(quán)屬狀況及可能存在的風險。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1甲方承諾在本合同生效后____日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記的相關(guān)文件原件交由乙方保管。4.2抵押登記費用（包括但不限于登記費、評估費等）由甲方承擔。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第五條還款方式5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，采用____（等額本息/等額本金）方式償還借款本息。5.2每期還款日為借款發(fā)放日后的每____個月____日（含當日）。首次還款日為____年____月____日。5.3每期還款金額構(gòu)成為：（1）等額本息：每期應(yīng)還本息總額=（本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）；（2）等額本金：每期應(yīng)還本金=借款本金÷還款月數(shù)；每期應(yīng)還利息=（借款本金-已歸還本金累計）×月利率；每期應(yīng)還本息總額=每期應(yīng)還本金+每期應(yīng)還利息。5.4甲方應(yīng)將每期應(yīng)還款項于還款日或之前足額存入乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：____________開戶銀行：____________銀行賬號：____________第六條還款提醒機制6.1乙方負責在本合同項下的每期還款日之前____日（例如：提前3日），通過短信或電話方式向甲方發(fā)送還款提醒通知。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：甲方姓名、貸款合同編號、本期應(yīng)還款金額、還款截止日期、還款賬戶信息以及逾期還款可能產(chǎn)生的后果。6.2若甲方未按期足額還款，乙方將在還款日屆滿后____日（例如：5日內(nèi)）再次通過短信或電話提醒甲方，并告知已發(fā)生逾期及可能產(chǎn)生的罰息和后果。6.3若甲方發(fā)生連續(xù)逾期（例如：連續(xù)3期）或累計逾期（例如：累計6期）未還款，乙方有權(quán)在啟動逾期催收程序的同時，將甲方的逾期信息上報至中國人民銀行征信中心等征信機構(gòu)，并將采取包括但不限于電話催收、上門催收、發(fā)送正式催收函、法律訴訟等一切必要措施。6.4甲方確認已充分閱讀并理解本條關(guān)于還款提醒機制的約定，并同意在2025年度及此前期間，嚴格遵守還款安排，并接收乙方按照本條約定發(fā)送的所有還款提醒通知。第七條逾期責任7.1甲方未按本合同約定按時足額償還任何一期借款本息的，即構(gòu)成逾期。7.2逾期期間，對于逾期本金部分，乙方除按本合同第一條約定的利率計收利息外，還自逾期之日起，按日加收逾期本金的____‰（例如：萬分之五）作為逾期罰息，直至清償完畢為止。7.3逾期超過____日（例如：15日）的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同第三條、第四條及第五條之約定，宣布借款本息全部提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及逾期罰息、相關(guān)費用等。7.4發(fā)生本條前述情形的，乙方有權(quán)立即行使本合同第八條約定的抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并從拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償，所得價款不足以清償全部債務(wù)的，甲方仍需承擔補充清償責任。第八條抵押權(quán)的行使8.1發(fā)生以下任一情形時，乙方有權(quán)宣布借款本息全部提前到期，并立即行使抵押權(quán)：（1）甲方違反本合同第二條約定的借款用途；（2）甲方違反本合同第六條約定的還款提醒機制，發(fā)生連續(xù)或累計逾期；（3）甲方出現(xiàn)重大負面信息影響其償債能力，經(jīng)乙方書面通知后未在合理期限內(nèi)改善；（4）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）甲方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；（6）保證期間，保證人失去保證能力或發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形（如合同有保證條款）；（7）其他嚴重違反本合同約定的行為。8.2乙方行使抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用（包括但不限于評估費、拍賣費、律師費、訴訟費、差旅費等）由甲方承擔。8.3抵押物拍賣、變賣所得價款，在扣除相關(guān)費用及應(yīng)償還的借款本息、罰息、違約金、損害賠償金等后，剩余部分歸甲方所有；不足部分，甲方仍需承擔清償責任。第九條合同的變更與解除9.1本合同的任何變更，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2經(jīng)乙方書面同意，甲方可以提前部分或全部償還借款本息。提前還款不得低于____元，且需提前____日書面通知乙方。9.3發(fā)生本合同約定的提前到期情形或乙方行使抵押權(quán)的，本合同自動解除。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（乙方所在地/合同簽訂地/抵押物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。11.2通知方式包括書面送達、傳真、電子郵件、快遞送達以及本合同第六條約定的短信或電話通知。以快遞或快遞留痕方式送達的，簽收日為送達日；以電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出當日視為送達；以短信或電話通知的，通知發(fā)出當日視為送達，但該方式不足以形成完整證據(jù)鏈的除外。11.3任何一方在收到對方通知后應(yīng)予確認。如未在____日內(nèi)確認，視為已收到通知。第十二條法律適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。