房建施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)操作指引及控制

要點(diǎn)

一、目的

1.通過定期評(píng)估，識(shí)別并降低、消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

2.通過對(duì)質(zhì)量通病和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，消除施工現(xiàn)

場(chǎng)質(zhì)量隱患。

二.適用范圍

適用于集團(tuán)所有階段且尚未完成交付的項(xiàng)目，包括公司代建的項(xiàng)目。

三、取樣總則

1.隨機(jī)原則：施工現(xiàn)場(chǎng)所有在建項(xiàng)目（標(biāo)段）均參評(píng)，樣板房/銷售中

心除外。

（1）標(biāo)段指定項(xiàng)檢查區(qū)選取規(guī)則

每個(gè)總包標(biāo)段檢查面覆蓋項(xiàng)目全部工作面，不區(qū)分新舊工作面。質(zhì)量風(fēng)

險(xiǎn)分階段進(jìn)行，每個(gè)階段八個(gè)檢查項(xiàng),階段劃分為地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、

砌體、抹灰、屋面、外墻裝飾等，具體抽取規(guī)則如下：

1）地下室工程原則全數(shù)檢查。

2）地上結(jié)構(gòu)原則抽取2棟樓。

3）砌筑工程原則抽取2棟樓。

4）抹灰工程原則抽取2棟樓。

5）屋面工程原則抽取2棟樓頂樓進(jìn)行全數(shù)檢查。

6）外墻抹灰、裝飾及外窗安裝，抽取2棟樓。

以上所抽取樓層需覆蓋項(xiàng)目所涉及到的所有工序，如未覆蓋時(shí)則增

加相應(yīng)測(cè)區(qū)。對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)各子分項(xiàng)進(jìn)行量化打分，每個(gè)子項(xiàng)分別設(shè)置

5?10個(gè)檢測(cè)點(diǎn)。測(cè)點(diǎn)按兩棟樓進(jìn)行平均分配。如個(gè)別指標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)全標(biāo)段

內(nèi)測(cè)區(qū)不足，分項(xiàng)子指標(biāo)評(píng)分只有1/2測(cè)點(diǎn)或部分測(cè)點(diǎn)時(shí)，分項(xiàng)合格率

按實(shí)際測(cè)區(qū)計(jì)算。

2.可追溯原則：所有涉及扣分或風(fēng)險(xiǎn)提示的部位均進(jìn)行拍照留底。

3.完整原則：所有涉及指定項(xiàng)的分項(xiàng)均要進(jìn)行檢查評(píng)估，不能有遺漏。

4.效率原則：現(xiàn)場(chǎng)處于各階段的指定項(xiàng)檢查，均采取隨機(jī)抽選測(cè)區(qū)的方

式進(jìn)行，以提高效率。

5.真實(shí)原則：所有問題以現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估時(shí)所拍照片為唯一評(píng)判依據(jù)。

四、操作細(xì)則

地下室結(jié)構(gòu)

1.滲漏風(fēng)險(xiǎn)

1.1地下室滲漏點(diǎn)

1.1.1檢查要點(diǎn)：地下室底板、側(cè)墻、頂板不應(yīng)出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象。

要求防水施工前及施工后均不得出現(xiàn)滲漏。每一條裂縫或滲漏記為一處。

對(duì)于已有開裂時(shí)如項(xiàng)目已采取有效整改措施，不發(fā)生滲漏后可不扣分。

1.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)地下室墻柱拆模完成1層及以上時(shí)開始

參評(píng)。該項(xiàng)在地下結(jié)構(gòu)中全過程參評(píng)不進(jìn)行甩項(xiàng)。地下室發(fā)生滲漏在此

處評(píng)分。

1.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)隨機(jī)抽查地下室%區(qū)域至少檢查5000M不足5000

療時(shí)全數(shù)檢查），檢查有無滲漏情況。每處發(fā)生滲漏計(jì)一處不合格點(diǎn)。

1.2止水螺桿

1.2.1檢查要點(diǎn)：①地下室防水區(qū)域外墻應(yīng)采用止水螺桿，止水螺桿應(yīng)

設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計(jì)及方案要求，

止水片規(guī)格設(shè)計(jì)與方案無明確要求時(shí)，厚度應(yīng)不低于3mm,環(huán)寬應(yīng)不

低于3cm;②防水施工前止水螺桿應(yīng)封堵到位，封堵方式應(yīng)符合規(guī)范

及方案要求，有墊塊的需取出墊塊，無墊塊的需外側(cè)擴(kuò)孔，要求止水螺

桿從根部切除外側(cè)使用1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料,涂刷直徑不低

于100mm。必要時(shí)，可進(jìn)行破壞性檢查。每一面?zhèn)葔τ洖橐惶帯?/p>

1.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)地下室側(cè)墻柱開始合模、止水螺桿開始

安裝滿足100道螺桿以上時(shí)開始參評(píng)。后續(xù)擋墻外側(cè)回填或防水完成、

內(nèi)側(cè)抹灰或膩?zhàn)邮┕ね瓿珊螅ㄒ央[蔽）該項(xiàng)甩項(xiàng)。止水螺桿砂漿封堵滿

足100道螺桿時(shí)開始參評(píng)。砂漿封堵未開始或已全部隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

1.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10面?zhèn)葔?，每一面?zhèn)葔Φ囊粋€(gè)柱距間

為一個(gè)測(cè)區(qū)。現(xiàn)場(chǎng)不足10個(gè)柱距時(shí)按每10道螺桿為1個(gè)測(cè)區(qū)。

1.3止水鋼板（遇水膨脹條八預(yù)埋件

1.3.1檢查要點(diǎn)：①止水鋼板應(yīng)交圈、應(yīng)雙面滿焊到位，止水鋼板不得

出現(xiàn)破損、焊?jìng)?，鋼板搭接長(zhǎng)度不低于2cm、露出寬度應(yīng)為自身寬度

的一半，鋼板U型口朝向迎水面T則，止水鋼板規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)

要求，設(shè)計(jì)無明確要求時(shí)厚度應(yīng)不低于3mm;②遇水膨脹止水條應(yīng)嵌

固牢固。③地下室側(cè)墻、頂板應(yīng)按規(guī)范設(shè)剛性防水套管；剛性防水套管

止水環(huán)應(yīng)雙面滿焊到位，套管預(yù)埋密實(shí)，周邊不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗

洞、露筋；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水材料應(yīng)卷入50mm;穿墻

管與內(nèi)墻角的距離應(yīng)大于250mm，相鄰穿墻管間距2300mm;④預(yù)埋

件不應(yīng)過密，埋件周圍混凝土振搗應(yīng)密實(shí)；預(yù)埋件不應(yīng)松動(dòng)；預(yù)埋件固

定鋼筋不應(yīng)穿透混凝土層，止水環(huán)不應(yīng)松動(dòng)、未滿焊；預(yù)埋管道不應(yīng)自

身有裂縫、砂眼、水漬等問題，禁止地下水通過管壁滲漏。每一條后澆

帶止水鋼板、止水條記為一處，每一處預(yù)埋件或鋼套管記為一處。

13.2子項(xiàng)介入檢查要求：下室不低于3處需要安裝止水鋼板的部位安

裝后開始參評(píng)。后澆帶已澆筑、止水鋼板已隱蔽完成后不檢查。

13.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個(gè)測(cè)

區(qū)。

1.4防水質(zhì)量

1.4.1檢查要點(diǎn)：①防水施工前基層應(yīng)處理平整、磴表面缺陷應(yīng)提前處

理、基層應(yīng)清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)等應(yīng)提前處理；

②基層冷底油應(yīng)涂刷均勻，涂刷前基層應(yīng)處理到位；③基層陰陽(yáng)角部位

應(yīng)施工R角，且陽(yáng)角應(yīng)倒半徑不小10mm.陰角應(yīng)倒半徑不小于

lOOmmR角；④除設(shè)計(jì)或施工方案中明確要求外，防水材料應(yīng)直接涂

敷在磴基層上，防水材料與碎基層之間嚴(yán)禁施工找平層（砂局部缺陷修

補(bǔ)找平除外）。每發(fā)現(xiàn)一處不合格記為一處。⑤防水卷材施工：應(yīng)對(duì)陰

陽(yáng)角、變形縫、穿墻管道及薄弱部位加強(qiáng)處理，后澆帶接縫處兩邊各延

250mm做加強(qiáng)附加層；防水卷材搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm;采用多

層卷材時(shí)應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬且不得相耳垂直鋪貼；卷材禁止出現(xiàn)破損、扭

曲、空鼓、折皺、起泡問題；卷材收口措施應(yīng)牢固到位；⑥防水涂料施

工：應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，表面平整、均勻、不得有流淌、折皺、鼓泡、

露胎體和翹邊等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷轉(zhuǎn)角、穿墻等加強(qiáng)部

位后進(jìn)行大面積涂刷；同層相鄰搭接寬度不得小于100mm;⑦回填之

前保護(hù)措施應(yīng)齊全，靠近防水層1m范圍內(nèi)回填土內(nèi)不應(yīng)有大于20cm

的硬塊，且回填之前防水層不允許出現(xiàn)泡水；⑧側(cè)壁應(yīng)采用聚苯泡沫板、

砌磚保護(hù)墻等進(jìn)行有效保護(hù)；聚苯板保護(hù)層應(yīng)粘貼牢固，粘貼高度不宜

高出回填土面標(biāo)高過多，避免回填土過程中保護(hù)層脫落。每發(fā)現(xiàn)一處不

合格記為一處。

1.4.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)

防水未施工或防水已施工完成隱蔽時(shí)甩項(xiàng)"2）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始、

陰陽(yáng)角R角需施工部位累計(jì)長(zhǎng)度超過50m時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)防水未施

工或可檢查面積不足、防水已回填隱蔽時(shí)甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已

開始時(shí)開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)防水未施工或防水卷材已施工完成（涂膜防水可

檢查）時(shí)甩項(xiàng)。（4）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始時(shí)開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)防水未施

工、無作業(yè)或防水已施工完成時(shí)甩項(xiàng)。（5）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始、卷

材鋪貼面積不低于100nf時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)防水未施工或可檢杳面積不

足、防水已全部回填時(shí)甩項(xiàng)。（6）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始、涂料涂刷面

積不低于100行時(shí)開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)防水未施工或可檢查面積不足、防水

已全部回填時(shí)甩項(xiàng)。（7）現(xiàn)場(chǎng)防水施工開始后即開始參評(píng)，不區(qū)分面

積大小。地下室防水已全部回填隱蔽完成或剛性保護(hù)層施工完成后甩項(xiàng)。

L4.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查，每10nr做為1個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5處，每處作為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足5處按每10m做為一個(gè)

測(cè)區(qū)。（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查，每10nr做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

2.結(jié)構(gòu)安全

2.1鋼筋工程

2.1.1檢查要點(diǎn)：①鋼筋間距：縱、橫向鋼筋間距滿足規(guī)范要求，梁、

柱箍筋間距滿足設(shè)計(jì)要求；②鋼筋連接：焊接質(zhì)量滿足規(guī)范要求，鋼筋

綁扎、搭接不滿足規(guī)范要求、閃光對(duì)焊、電渣壓力焊、套筒機(jī)械連接質(zhì)

量應(yīng)符合規(guī)范要求。

2.1.2子項(xiàng)介入檢有要求：（1）墻柱模板開始合模不少于10道（面）

墻柱時(shí)墻柱鋼筋可檢查；板面鋼筋綁扎面積不低于100次，且上層鋼筋

開始綁扎時(shí)底筋可查，上層鋼筋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后可進(jìn)行檢查；板筋開始綁扎

時(shí)梁筋可查。如未合模、測(cè)區(qū)不足或混凝土已澆筑完成時(shí)則甩項(xiàng)。（2）

墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱時(shí)墻柱鋼筋可檢查；板面鋼

筋綁扎面積不低于100疔，且上層鋼筋開始綁扎時(shí)底筋可查，上層鋼筋

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后可進(jìn)行檢查；板筋開始綁扎時(shí)梁筋可查。如未合?；蚧炷?/p>

已澆筑完成時(shí)則甩項(xiàng)。

2.1.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10面墻（柱、梁），每處作為1

個(gè)測(cè)區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查

10面墻（柱、梁），每處作為1個(gè)測(cè)區(qū)。板面按每自然間（柱距）做

為一個(gè)測(cè)區(qū)。

2.2混凝土表面缺陷

2.2.1檢查要點(diǎn)：地下室主體不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面

積修補(bǔ)等缺陷（露筋、爛根（長(zhǎng)30公分）、狗洞、夾渣（長(zhǎng)10公分）

等質(zhì)量缺陷）。墻柱接縫部位在舊墻柱澆筑完畢后墻柱鋼筋綁扎之前內(nèi)

鑿毛，在關(guān)模前確保接縫部位清潔且無積水。

2.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)地下室墻柱拆模完成1層及以上E寸開

始參評(píng)。抹灰或膩?zhàn)邮┕ね瓿珊螅ㄒ央[蔽）該項(xiàng)甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)地下室

墻柱鋼筋開始綁扎完成1層后即開始參評(píng),現(xiàn)場(chǎng)所有地下室混凝土已澆

筑完成時(shí)則進(jìn)行甩項(xiàng)。

2.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)隨機(jī)抽查地下室％區(qū)域至少檢查5000次不足5000

m2時(shí)全數(shù)檢查），檢查有無滲漏情況。每處發(fā)生滲漏計(jì)一處不合格點(diǎn)。

主體觀感質(zhì)量按每1個(gè)柱距為一個(gè)測(cè)區(qū)。

2.3后澆帶、懸臂構(gòu)件支撐

2.3.1檢查要點(diǎn)：①后澆帶支模體系應(yīng)獨(dú)立搭設(shè)、后澆帶支撐嚴(yán)禁提前

拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構(gòu)件上堆放物料；所有后澆帶支撐必

須從基礎(chǔ)開始設(shè)置；②后澆帶部位澆筑前結(jié)合面應(yīng)鑿毛，除去松動(dòng)石子

或夾渣、垃圾等，鋼筋應(yīng)進(jìn)行除銹和調(diào)直。后澆帶單邊版接口在應(yīng)在上

一層結(jié)構(gòu)澆筑前完成鑿毛，同時(shí)在后澆帶澆筑時(shí)候，要進(jìn)行二次鑿毛每

一條后澆帶記為一處。

23.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)后澆帶周邊混凝土已澆筑3道及

以上（長(zhǎng)度不低于50m）時(shí)開始參評(píng)。如后澆帶均已封閉澆筑完成或

測(cè)區(qū)不足時(shí)則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)后澆帶混凝土已澆筑3道及以上（長(zhǎng)度

不低于50m）時(shí)開始參評(píng)。如后澆帶均已澆筑封閉完成或測(cè)區(qū)不足、

后澆帶目前未開始處理時(shí)則甩項(xiàng)。

2.3.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶,每一道后澆帶做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

地上結(jié)構(gòu)

L滲漏風(fēng)險(xiǎn)

1.1樓板開裂

1.1.1檢查要點(diǎn)：有防水要求區(qū)域如衛(wèi)生間、露臺(tái)、外陽(yáng)臺(tái)等部位樓板

不應(yīng)出現(xiàn)裂縫、滲漏現(xiàn)象，裂縫應(yīng)及時(shí)根據(jù)裂縫成因編制專項(xiàng)方案進(jìn)行

處理。每一條裂縫或滲漏記為一處。

1.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)頂板拆模完成2層及以上時(shí)、現(xiàn)場(chǎng)存在

兩層以上測(cè)區(qū)參評(píng)。如有防水要求部位防水均已施工完成或測(cè)區(qū)不足則

進(jìn)行甩項(xiàng)。

1.1.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶

時(shí)滿查。

1.2穿墻螺桿

1.2.1檢查要點(diǎn)：①有防水要求區(qū)域如沉箱式衛(wèi)生間內(nèi)不得使用普通螺

桿:②屋頂、露臺(tái)建筑完成面250mm高度范圍內(nèi)應(yīng)使用止水螺桿施工；

③外墻螺桿應(yīng)封堵密實(shí)到位，封堵方式應(yīng)符合規(guī)范及方案要求；對(duì)于使

用成品塑料墊塊時(shí)，外墻螺桿洞封堵前應(yīng)先剔出成品塑料墊塊；普通螺

桿項(xiàng)目外側(cè)需采用機(jī)械擴(kuò)孔，將擴(kuò)孔部分PVC套管切除后將孔洞清理

干凈；內(nèi)側(cè)使用發(fā)泡劑封堵，外側(cè)使用防水砂漿封堵密實(shí)后涂刷L2mm

厚JS或聚氨酯防水涂料涂刷直徑不低于60mm發(fā)泡劑應(yīng)封堵密實(shí),

不得外露、切割；防水砂漿不應(yīng)出現(xiàn)開裂。對(duì)于鋁模拉片體系，拉片取

出后外墻外側(cè)應(yīng)使用防水砂漿封堵。每一面外墻記為一處。

1.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)墻柱混凝土拆模完成2層及以上

時(shí)開始參評(píng)。墻面及女兒墻等部位均已抹灰進(jìn)行隱蔽后或測(cè)區(qū)不足則甩

項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)外墻螺桿洞封堵5面?zhèn)葔虿坏陀?00道螺桿及以上時(shí)

開始參評(píng)。外墻抹灰已完成后或測(cè)區(qū)不足則甩項(xiàng)。

1.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10處,每戶或每個(gè)屋面、露臺(tái)做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10面外墻，每面外墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

不足10面外墻時(shí)按每20道螺桿做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

1.3降板

13.1檢查要點(diǎn)：衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)降板高度應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求，且最低不低

于5cm。（新開工項(xiàng)目執(zhí)行、老項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，上陽(yáng)臺(tái)需后期拆

改為室內(nèi)部位使用情況下，按照設(shè)計(jì)降板；2、陽(yáng)臺(tái)后期為陽(yáng)臺(tái)功能E寸,

按照強(qiáng)條要求不少于5CM）。

13.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)板面混凝土澆筑完成2層及以上時(shí)開始

參評(píng)。地坪均已施工完成或測(cè)區(qū)不足時(shí)則進(jìn)行甩項(xiàng)。

1.3.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶

時(shí)滿查。

1.4套管安裝

1.4.1檢查要點(diǎn):（1）穿樓板管道套管翼環(huán)3mm厚，寬度30mm（其

他尺寸時(shí)應(yīng)符合圖紙要求）；套管應(yīng)定位準(zhǔn)確、固定牢固；澆筑混凝土

前需對(duì)套管兩端進(jìn)行封閉保護(hù)；澆筑混凝土?xí)r應(yīng)該注意止水套管周邊振

搗密實(shí)。（2）管道施工完成后，需用密封材料堆套管內(nèi)進(jìn)行封堵，并

頂部采用聚氨酯密封膏進(jìn)行填塞；套管周邊250mm范圍內(nèi)做1.5mm

厚防水涂料，防水涂料應(yīng)涂刷均勻，基層應(yīng)處理到位，中間加聚酯無紡

布。（3）對(duì)于精裝修交付項(xiàng)目，給水管不得穿設(shè)門檻及反坎；管道施

工完成后，需用密封材料堆套管內(nèi)進(jìn)行封堵，并頂部采用聚氨酯密封膏

進(jìn)行填塞；套管周邊250mm范圍內(nèi)做1.5mm厚防水涂料，防水涂料

應(yīng)涂刷均勻，基層應(yīng)處理到位，中間加聚酯無紡布。

1.4.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)板面混凝土澆筑完成2層及以上

時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)所有樓層防水施工完成時(shí)甩項(xiàng)。。

1.4.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足

10戶時(shí)滿查。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10

戶時(shí)滿查。（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶

時(shí)滿查。

1.5止水節(jié)

1.4.1檢查要點(diǎn)：（1）止水節(jié)應(yīng)應(yīng)定位準(zhǔn)確，定位中心線偏差不大于

1cm;止水節(jié)應(yīng)做好成品保護(hù)工作。不得污染、破損。

1.4.2子項(xiàng)介入檢蟄要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)板面混凝土澆筑完成2層及以上

時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)所有樓層管道均已安裝完成時(shí)甩項(xiàng)。

1.4.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足

10戶時(shí)滿查。

2.模板支撐體系

2.1模板工程

2.1.1檢查要點(diǎn)：①模板的接縫應(yīng)嚴(yán)密；模板內(nèi)不應(yīng)有雜物、積水或冰

雪等；模板不得缺棱掉角、接縫高低差明顯，模板表面應(yīng)涂刷脫模劑，

使用前表面浮漿應(yīng)清理干凈；對(duì)清水混凝土及裝飾混凝土構(gòu)件,應(yīng)使用

能達(dá)到設(shè)計(jì)效果的模板；模板與混凝土的接觸面應(yīng)平整、清潔；用作模

板的地坪、胎膜等應(yīng)平整、清潔，不應(yīng)有影響構(gòu)件質(zhì)量的下沉、裂縫、

起砂或起鼓;②墻柱模板螺桿間距、背楞間距等應(yīng)符合方案及規(guī)范要求;

外圍墻柱模板伸入下層結(jié)構(gòu)不得少于100mm;對(duì)于鋁合金模板,墻兩

側(cè)模板的對(duì)拉螺栓孔應(yīng)垂直相對(duì)，穿插螺栓時(shí)不得斜拉硬頂。當(dāng)改變孔

位時(shí)應(yīng)采用機(jī)具鉆孔，嚴(yán)禁采用電、氣焊灼孔〃；墻柱模板根部應(yīng)封堵

嚴(yán)實(shí)，避免漏漿、爛根；鋼筋安裝完成后模板內(nèi)雜物應(yīng)清理干凈。

2.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)模板開始安裝完成1層后即開始

參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)所有樓層混凝土已澆筑完成時(shí)則進(jìn)行甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)存在

一層及以上墻柱已合模、螺桿已進(jìn)行安裝則開始參評(píng)。如現(xiàn)場(chǎng)所有樓層

模板墻柱已拆模時(shí)則甩項(xiàng)。

2.1.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10個(gè)自然間模板,每個(gè)自然間做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10個(gè)自然間模板，每個(gè)自然間做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。

3.裝配式混凝土結(jié)構(gòu)

3.1裝配式混凝土結(jié)構(gòu)

3.1.1檢查要點(diǎn)：（1）預(yù)留孔、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋插筋允許偏差不

應(yīng)超過《JGJL2014裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》表11.4.2要求。當(dāng)

采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋漿錨搭接連接時(shí)，連接鋼筋偏離套筒或孔

洞中心線不應(yīng)超過5mme當(dāng)連接鋼筋傾斜時(shí)應(yīng)進(jìn)行較直，不得破壞鋼

筋。未經(jīng)設(shè)計(jì)允許，不得對(duì)預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行切割、開洞。（2）外掛墻板

的連接節(jié)點(diǎn)及接縫構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋

漿錨搭接連接時(shí)，結(jié)合面應(yīng)清潔到位，清理套筒、預(yù)留孔內(nèi)雜物，灌漿

前應(yīng)對(duì)接縫周邊進(jìn)行封堵。灌漿應(yīng)采用壓漿法從下口灌注，確保灌注密

實(shí)飽滿，當(dāng)漿料從上口流出后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行封堵到位。灌漿后應(yīng)按要求進(jìn)

行養(yǎng)護(hù)。當(dāng)連接鋼筋采用焊接連接時(shí)，焊接長(zhǎng)度應(yīng)不低于10d,應(yīng)確保

焊接飽滿、滿焊到位，焊渣及時(shí)進(jìn)行清除。當(dāng)采用螺栓或機(jī)械連接時(shí),

應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（3）防水施工前，應(yīng)將板縫空腔清理干凈，

基層應(yīng)清理到位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求填塞背襯材料。密封材料應(yīng)嵌填密實(shí)、

飽滿、均勻、順直、表面平滑，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)裝配式構(gòu)件安裝完成兩層以上E寸開

始參評(píng)。所有樓層均已安裝完成后則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)裝配式構(gòu)件安裝

完成兩層以上時(shí)開始參評(píng)。所有樓層均已安裝完成后則甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)

場(chǎng)接縫部位處理完成1層以上時(shí)開始參評(píng)。所有接縫部位均已隱蔽后甩

項(xiàng)。

3.1.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10個(gè)自然間模板，每個(gè)自然間做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10

戶時(shí)滿查。（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶

時(shí)滿查。（4）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

滿查。

4.結(jié)構(gòu)安全

4.1孔洞預(yù)留

4.1.1.檢查要點(diǎn)：①碎墻面、樓板孔洞應(yīng)預(yù)留，嚴(yán)禁后開洞。

4.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)存在3層及以上抹灰完成時(shí)開始

參評(píng)。該分項(xiàng)一經(jīng)參評(píng)后，全過程參評(píng)不進(jìn)行甩項(xiàng)。

4.1.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢有1道煙道做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按1道煙道做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查1道煙道做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

按1道煙道做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

4.2鋼筋工程

4.2.2檢查要點(diǎn)：①鋼筋間距：縱、橫向鋼筋間距滿足規(guī)范要求，梁、

柱箍筋間距滿足設(shè)計(jì)要求；②鋼筋連接：焊接質(zhì)量滿足規(guī)范要求，鋼筋

綁扎、搭接不滿足規(guī)范要求、閃光對(duì)焊、電渣壓力焊、套筒機(jī)械連接質(zhì)

量應(yīng)符合規(guī)范要求。

4.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）墻柱模板開始合模不少于10道（面）

墻柱時(shí)墻柱鋼筋可檢查；板面鋼筋綁扎面積不低于100nf,且上層鋼筋

開始綁扎時(shí)底筋可查，上層鋼筋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后可進(jìn)行檢查；板筋開始綁扎

時(shí)梁筋可查。如未合模、測(cè)區(qū)不足或混凝土已澆筑完成時(shí)則甩項(xiàng)。（2）

墻柱模板開始合模不少于10道（面）墻柱時(shí)墻柱鋼筋可檢查；板面鋼

筋綁扎面積不低于100疔，且上層鋼筋開始綁扎時(shí)底筋可查，上層鋼筋

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后可進(jìn)行檢查；板筋開始綁扎時(shí)梁筋可查。如未合?；蚧炷?/p>

已澆筑完成時(shí)則甩項(xiàng)。

4.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10面墻（柱、梁），每處作為1

個(gè)測(cè)區(qū)。板面按每自然間（柱距）做為一個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查

10面墻（柱、梁），每處作為1個(gè)測(cè)區(qū)。板面按每自然間（柱距）做

為一個(gè)測(cè)區(qū)。

4.3混凝土表面缺陷

4.3.1檢查要點(diǎn)：地下室主體不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面

積修補(bǔ)等缺陷（露筋、爛根（長(zhǎng)30公分）、狗洞、夾渣（長(zhǎng)10公分）

等質(zhì)量缺陷）o墻柱接縫部位在舊墻柱澆筑完畢后墻柱鋼筋綁扎之前內(nèi)

鑿毛，在關(guān)模前確保接縫部位清潔且無積水。

4.3.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)地下室墻柱拆模完成1層及以上時(shí)開

始參評(píng)。抹灰或膩?zhàn)邮┕ね瓿珊螅ㄒ央[蔽）該項(xiàng)甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)地下室

墻柱鋼筋開始綁扎完成1層后即開始參評(píng),現(xiàn)場(chǎng)所有地下室混凝土已澆

筑完成時(shí)則進(jìn)行甩項(xiàng)。

4.3.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)隨機(jī)抽查地下室%區(qū)域至少檢查5000m2不足5000

m?時(shí)全數(shù)檢查），檢查有無滲漏情況。每處發(fā)生滲漏計(jì)一處不合格點(diǎn)。

主體觀感質(zhì)量按每1個(gè)柱距為一個(gè)測(cè)區(qū)。

4.4后澆帶、懸臂構(gòu)件支撐

4.4.1檢查要點(diǎn)：①后澆帶支模體系應(yīng)獨(dú)立搭設(shè)、后澆帶支撐嚴(yán)禁提前

拆除；施工期間不得在后澆帶懸臂構(gòu)件上堆放物料；所有后澆帶支撐必

須從基礎(chǔ)開始設(shè)置；②后澆帶部位澆筑前結(jié)合面應(yīng)鑿毛，除去松動(dòng)石子

或夾渣、垃圾等，鋼筋應(yīng)進(jìn)行除銹和調(diào)直。后澆帶單邊版接口在應(yīng)在上

一層結(jié)構(gòu)澆筑前完成鑿毛，同時(shí)在后澆帶澆筑時(shí)候，要進(jìn)行二次鑿毛每

一條后澆帶記為一處。

4.4.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)后澆苗周邊混凝土已澆筑3道及

以上（長(zhǎng)度不低于50m）時(shí)開始參評(píng)。如后澆帶均已封閉澆筑完成或

測(cè)區(qū)不足時(shí)則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)后澆帶混凝土已澆筑3道及以上（長(zhǎng)度

不低于50m）時(shí)開始參評(píng)。如后澆帶均已澆筑封閉完成或測(cè)區(qū)不足、

后澆帶目前未開始處理時(shí)則甩項(xiàng)。

4.43評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5道后澆帶，每一道后澆帶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

砌筑工程

1.空鼓/開裂

1.1砌筑施工

1.1.1.檢查要點(diǎn)：①砂漿配合比應(yīng)合規(guī)、砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合

比標(biāo)識(shí)，應(yīng)設(shè)置稱量設(shè)備；樓層砂漿應(yīng)墊板、現(xiàn)場(chǎng)不允許加水、不得使

用已初凝的砌筑砂漿，砂漿不得摻用〃砂漿寶〃等外加劑;現(xiàn)場(chǎng)每發(fā)現(xiàn)

一處不合格記為一處②現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)確保砌筑間歇期不低于14天，嚴(yán)禁一次

性砌到頂；③現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量應(yīng)施工到位，不得出現(xiàn)如灰縫不飽滿、

頂塞不實(shí)、開裂、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點(diǎn)大樣圖、頂砌角度不合理

等現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)每一面墻記為一處。

1.1.2子項(xiàng)介入檢查要求:（1）現(xiàn)場(chǎng)砌筑砂漿攪拌區(qū)設(shè)置配合比標(biāo)識(shí)牌

或現(xiàn)場(chǎng)砌筑作業(yè)時(shí)砂漿墊板設(shè)置到位、無初凝后摻水等情況時(shí)開始參評(píng)。

現(xiàn)場(chǎng)砌筑均已完成、或采用成品砂漿且現(xiàn)場(chǎng)無砌筑施工時(shí)則甩項(xiàng)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成3層及以上且不小于10戶，存

在3層及以上且不小于10戶測(cè)區(qū)時(shí)則開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)所有墻體砌筑已

完成14天以上或測(cè)區(qū)不足時(shí)則甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）

砌筑完成3層及以上且不小于10戶，存在3層及以上且不小于10戶

測(cè)區(qū)時(shí)則開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

1.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查兩個(gè)砂漿攪拌區(qū)或作業(yè)面，每處做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查5戶，每戶做為1個(gè)測(cè)區(qū)。（3）現(xiàn)

場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶，每戶檢查3面砌筑墻體做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

按每3面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

1.2砌筑質(zhì)量

1.2.1.檢查要點(diǎn)：砌體質(zhì)量應(yīng)控制到位，不應(yīng)出現(xiàn)灰舞不飽滿、勾縫

不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象；門垛砌筑應(yīng)牢固，

不應(yīng)出現(xiàn)松動(dòng)、開裂等現(xiàn)象。砌體墻面嚴(yán)禁打磨、批嵌等修補(bǔ)；砌體轉(zhuǎn)

角、交接處應(yīng)留槎、接槎并同時(shí)砌筑；對(duì)于兩側(cè)為凹凸禪槽的條板，凹

凸禪槽不得有缺損，對(duì)接應(yīng)吻合；對(duì)于空心的門框板、窗框板，靠門框

一側(cè)應(yīng)為平口，距板邊不小于120mm范圍內(nèi)應(yīng)為實(shí)心；條板應(yīng)豎向

排列，排板應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)板。當(dāng)隔墻端部尺寸不足一塊標(biāo)準(zhǔn)板寬時(shí)，可

采用補(bǔ)板，且補(bǔ)板寬度不應(yīng)小于200mm;條板不應(yīng)出現(xiàn)斷裂、破損等

現(xiàn)象，條板間應(yīng)嵌縫密實(shí)、飽滿；條板隔墻與頂板、結(jié)構(gòu)梁、主體墻和

柱之間的連接應(yīng)采用鋼卡，并應(yīng)使用脹管螺絲、射釘固定。鋼卡的固

定應(yīng)符合下列規(guī)定：1.條板隔墻與頂板、結(jié)構(gòu)梁的接縫處，鋼卡間距不

應(yīng)大于600mm;2.條板隔墻與主體墻、柱的接縫處，鋼卡可間斷布

置，且間距不應(yīng)大于Im;3.接板安裝的條板隔墻，條板上端與頂板、

結(jié)構(gòu)梁的接縫處應(yīng)加設(shè)鋼卡進(jìn)行固定，且每塊條板不應(yīng)少于2個(gè)固定

點(diǎn)；鍍鋅鋼卡或普通鋼卡厚度不應(yīng)小于1.5mm,普通鋼卡需進(jìn)行防銹

處理；條板隔墻下端與樓地面結(jié)合處宜預(yù)留安裝空隙，且預(yù)留空隙在4

0mm及以下的宜填入1:3水泥砂漿，40mm以上的宜填人干硬

性細(xì)石混凝土，撤除木楔后的遺留空隙應(yīng)采用相同強(qiáng)度等級(jí)的砂漿或

細(xì)石混凝土填塞、搗實(shí)。

1.2.2子項(xiàng)介入檢查要求:（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成

3層及以上且不小于10戶，存在3層及以上且不小于10戶測(cè)區(qū)時(shí)則

開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)住宅

（不含樣板間）條板安裝完成3層及以上且不小于10戶，存在3層及

以上且不小于10戶測(cè)區(qū)時(shí)則開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱

蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

1.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查3面砌筑墻體做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每3面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查5面條板墻體做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不

足10戶時(shí)按每5面條板墻做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

1.3管線開槽

13.1.檢查要點(diǎn)：（1）砌筑墻面需使用機(jī)械切割開槽，嚴(yán)禁人工剔鑿

開槽，且水平開槽長(zhǎng)度不應(yīng)超過500mm、管槽開設(shè)深度不低于管徑

+15mm,寬度不低于管徑+30mm,抹灰前應(yīng)將管槽用細(xì)石碎灌實(shí)；

（2）砌筑墻面需使用機(jī)械切割開槽，嚴(yán)禁人工剔鑿開槽；當(dāng)在條板隔

墻上橫向開槽、開洞敷設(shè)電氣暗線、暗管、開關(guān)盒時(shí)，隔墻的厚度不

應(yīng)小于90mm,開槽長(zhǎng)度不應(yīng)大于條板寬度的1/2e不得在隔墻兩

側(cè)同一部位開槽、開洞，其間距應(yīng)至少錯(cuò)開150mm。板面開槽、開洞

應(yīng)在隔墻安裝7d后進(jìn)行;抹灰前應(yīng)將管槽用細(xì)石磴灌實(shí)。（3）舲墻

面管線應(yīng)預(yù)留，嚴(yán)禁后開槽；預(yù)埋管線不應(yīng)露筋或損壞鋼筋；抹灰前應(yīng)

將管槽灌實(shí)。（4）嚴(yán)禁出現(xiàn)先進(jìn)行線盒固定后進(jìn)行灰餅施工等明顯工

序不合理行為。每一條線槽記為一處。

13.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）砌筑管槽

開槽完成3層及以上且不小于10戶，存在3層及以上且不小于10戶

測(cè)區(qū)時(shí)則開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含樣板間）管槽開槽完成3層及以上且不小于10戶，存

在3層及以上且不小于10戶測(cè)區(qū)時(shí)則開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面

已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）砌筑管槽開

槽完成3層及以上且不小于10戶，存在3層及以上且不小于10戶測(cè)

區(qū)（水電管槽開設(shè)應(yīng)開始施工）時(shí)則開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已

抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（4）存在住宅（不含砌筑樣板間）3層及以上且

不小于10戶，存在3層及以上且不小于10戶測(cè)區(qū)時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)

測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

13.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查5道管槽做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每5道管槽做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查5道管槽做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

按每5道管槽做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，

每戶檢查5道管槽做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每5道管槽做為1個(gè)

測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（4）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查5道管槽做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每5道管槽做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

1.4內(nèi)墻構(gòu)造柱、過梁

1.4.1.檢查要點(diǎn):（1）砌筑墻長(zhǎng)度超過5m或2倍層高時(shí)，墻體中部

應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；條板隔墻安裝長(zhǎng)度超過6m時(shí)，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；構(gòu)造

柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗、應(yīng)設(shè)穿過柱身的對(duì)拉螺桿，支模時(shí)不應(yīng)穿透砌塊；

構(gòu)造柱應(yīng)一次澆筑到頂，確保澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、

露筋。（2）大于300mm的洞口上部應(yīng)設(shè)置過梁；過梁入墻長(zhǎng)度應(yīng)不

低于250mm,當(dāng)過梁受平面限制入墻長(zhǎng)度不足150mm時(shí)，應(yīng)采用植

筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工；對(duì)于預(yù)制條板，當(dāng)門、窗框板上部墻體高度

大于600mm或門窗洞口寬度超過1.5m時(shí)，應(yīng)采用配有鋼筋的過

梁板或采取其他加固措施，過梁板兩端搭接處不應(yīng)小于100mm。過

梁應(yīng)澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實(shí)

等現(xiàn)象。

1.4.3子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）存在5

處或一層以上構(gòu)造柱澆筑完成、已拆模時(shí)開始參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻

面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。對(duì)于結(jié)構(gòu)優(yōu)化取消所有構(gòu)造柱的，該項(xiàng)甩項(xiàng)。

（2）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）存在5處或一層以上過梁澆筑完成、

已拆模時(shí)開始參評(píng)，對(duì)于大于300mm電箱洞口上部過梁則砌筑完成1

層及以上時(shí)參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。對(duì)于結(jié)構(gòu)

優(yōu)化取消所有過梁的，該項(xiàng)甩項(xiàng)。

1.43評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶，每戶檢查3道構(gòu)造柱做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足6戶時(shí)按每3道構(gòu)造柱做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶,每戶檢查3道過梁做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足6戶E寸按

每3道過梁做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

2.滲漏風(fēng)險(xiǎn)

2.1外墻砌筑質(zhì)量

2.1.1檢查要點(diǎn)：砌體質(zhì)量應(yīng)控制到位，不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不

到位、斷磚、瞎縫、通筵、假縫、透光縫等現(xiàn)象。砌體墻面嚴(yán)禁打磨、

批嵌等修補(bǔ)。每一面墻記為一處。

2.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）砌筑完成3層

及以上且不小于10戶、存在3層及以上且不小于10戶測(cè)區(qū)時(shí)則開始

參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

2.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查3面砌筑墻體做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每3面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

2.2外墻構(gòu)造柱、過梁

2.2.1檢查要點(diǎn)：（1）砌筑墻長(zhǎng)度超過5m或2倍層高時(shí)，墻體中部

應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；條板隔墻安裝長(zhǎng)度超過6m時(shí)，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；構(gòu)造

柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗、應(yīng)設(shè)穿過柱身的對(duì)拉螺桿，支模時(shí)不應(yīng)穿透砌塊；

構(gòu)造柱應(yīng)一次澆筑到頂，確保澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、

露筋。（2）大于300mm的洞口上部應(yīng)設(shè)置過梁；過梁入墻長(zhǎng)度應(yīng)不

低于250mm,當(dāng)過梁受平面限制入墻長(zhǎng)度不足150mm時(shí)，應(yīng)采用植

筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工；對(duì)于預(yù)制條板，當(dāng)門、窗框板上部墻體高度

大于600mm或門窗洞口寬度超過1.5m時(shí)，應(yīng)采用配有鋼筋的過

梁板或采取其他加固措施,過梁板兩端搭接處不應(yīng)小于100mm。過

梁應(yīng)澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋、斷裂、澆筑不密實(shí)

等現(xiàn)象。

2.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）存在5

處或一層以上構(gòu)造柱澆筑完成、已拆模時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足、或

砌筑不滿1層或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑

樣板間）存在5處或一層以上過梁澆筑完成、已拆模時(shí)開始參評(píng)，對(duì)于

大于300mm電箱洞口上部過梁則砌筑完成1層及以上時(shí)參評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)

區(qū)不足或砌筑不滿1層或墻面已抹灰隱蔽歸則甩項(xiàng)。

2.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶,每戶檢查3道構(gòu)造柱做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足6戶時(shí)按每3道構(gòu)造柱做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶,每戶檢查3道過梁做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足6戶E寸按

每3道過梁做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

2.3窗臺(tái)壓頂及預(yù)制塊

2.3.1檢查要點(diǎn)：①外窗應(yīng)設(shè)置窗臺(tái)壓頂，且嚴(yán)禁后澆；壓頂應(yīng)澆筑密

實(shí)，不得出現(xiàn)如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂、與墻面存在冷舞等；

合模前與剪力墻交接部位應(yīng)鑿毛壓頂伸入墻體長(zhǎng)度應(yīng)不低于200mm,

不足200mm時(shí)應(yīng)通長(zhǎng)設(shè)置壓頂高度應(yīng)不低于100mm或圖紙要求；

窗洞口尺寸嚴(yán)禁不合理修補(bǔ)；②門窗洞口、欄桿預(yù)埋預(yù)制碎塊、實(shí)心磚，

位置應(yīng)與門窗欄桿連接點(diǎn)匹配。外窗預(yù)制塊留設(shè)方式應(yīng)符合規(guī)范要求，

應(yīng)距窗角中橫框、中豎框150-100mm固定點(diǎn)間距應(yīng)小于或等于

600mm。每一個(gè)外窗記為一處，③大面施工前，需按要求設(shè)置工序樣

板且經(jīng)三方驗(yàn)收合格。

2.3.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）存在5

處或一層以上壓頂澆筑完成、已拆模時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或砌筑

不滿1層或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板

間）砌筑完成1層及以上、存在1層及以上測(cè)區(qū)（或現(xiàn)場(chǎng)砌筑面積累計(jì)

超過1層）時(shí)則開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足或墻面已抹灰隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

2.3.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶,每戶檢查3道窗臺(tái)壓頂做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每3道窗臺(tái)壓頂做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)

測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查6戶，每戶檢查3處外窗做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不

足10戶時(shí)按每處外窗做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

2.4磴導(dǎo)墻設(shè)置

2.4.1檢查要點(diǎn)：①以下部位應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻：衛(wèi)生間、寬度大于150線條根

部、空調(diào)擱板根部；設(shè)置高度衛(wèi)生間周邊不低于200mm,其他底部不

低于150mm;樓層外墻底部應(yīng)采用200mm反坎或三皮非黏土實(shí)心磚

砌筑?？照{(diào)飄板周邊砌體結(jié)構(gòu)底部需設(shè)置200mm高反坎；室內(nèi)出陽(yáng)臺(tái)

砌體墻底部；煙道底部應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎高度不低于5cm,寬

度不低于5cm。特殊情況煙道不包磚時(shí)可不設(shè)置反坎，但與樓板交接

處應(yīng)設(shè)置半徑不低于30mm混凝土圓弧反坎。若煙道位于衛(wèi)生間或陽(yáng)

臺(tái)，必須設(shè)置反坎②導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面（特別是豎向結(jié)合面）應(yīng)剔鑿到

位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導(dǎo)墻不得用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或

用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導(dǎo)墻應(yīng)振搗到位，不應(yīng)出現(xiàn)成型質(zhì)量差

如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。反坎嚴(yán)禁使用普通砂漿修補(bǔ)，修

補(bǔ)后不得出現(xiàn)空鼓/開裂等二次質(zhì)量隱患。每一道反坎記為一處，③大

面施工前，需按要求設(shè)置工序樣板且經(jīng)三方驗(yàn)收合格④煙道反坎施工完

成后需對(duì)反坎與煙道及樓地面交接的陰角進(jìn)行圓角施工，圓弧半徑應(yīng)不

低于3cm;煙道反坎周邊需涂刷1.5mm厚JS防水涂料，墻地面翻邊

陽(yáng)臺(tái)防水施工前需結(jié)構(gòu)閉水，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)滲水需先進(jìn)行處理

150mmo

直至無滲漏方可進(jìn)行防水施工；閉水合格后，陽(yáng)臺(tái)管道、地漏周邊

250mm范圍內(nèi)應(yīng)施工1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；墻根處需用水

泥做圓弧形處理，圓弧半徑應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求⑤陽(yáng)臺(tái)與房間交接處，地

面向外延伸250mm,墻面上返300mm應(yīng)施工1.5mm厚聚合物防水

涂料。（如墻面為剪力墻時(shí)墻面上返可取消防水涂料涂抹均勻，基

）o

層應(yīng)處理到位。

2.4.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含砌筑樣板間）存在3

層及以上且不小于10戶導(dǎo)墻澆筑完成時(shí)則參評(píng)。如砌筑施工未開始，

砌筑工程僅導(dǎo)墻參評(píng)時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)?，F(xiàn)場(chǎng)抹灰已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)住宅不含砌筑樣板間存在3層及以上且不小于10戶時(shí)則參評(píng)。

如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導(dǎo)墻參評(píng)時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)?，F(xiàn)場(chǎng)抹灰已隱蔽

時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng),（3）現(xiàn)場(chǎng)抹灰已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)，

2.4.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查2道反坎做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每2道反坎做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查2道反坎做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

按每2道反坎做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

抹灰工程

1.空鼓/開裂

1.1煙道卸載

1.1.1.檢查要點(diǎn)：①煙風(fēng)道壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；煙道應(yīng)按規(guī)范或方

案要求進(jìn)行卸載，方案無明確要求時(shí)應(yīng)使用兩根不低于（p8鋼筋進(jìn)行卸

載；②煙道安裝上下對(duì)齊、非頂層應(yīng)在樓板位置對(duì)接。每一根煙道記為

一處。

1.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)煙道安裝完成3層及以上時(shí)開始

參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)煙道已隱蔽或煙道反坎已澆筑完成時(shí)（卸載部位已隱蔽）甩

項(xiàng)?，F(xiàn)場(chǎng)抹灰施工其余分項(xiàng)均不滿足參評(píng)條件，抹灰工程僅煙道及成品

止水節(jié)可檢查時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)煙道安裝完成3層及以上時(shí)開始

參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)煙道已隱蔽時(shí)甩項(xiàng)?，F(xiàn)場(chǎng)抹灰施工其余分項(xiàng)均不滿足參評(píng)條

件，抹灰工程僅煙道及成品止水節(jié)可檢查時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。

1.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢杳1道煙道做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按1道煙道做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查1道煙道做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

按1道煙道做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

1.2抹灰基層處理

1.2.1.檢查要點(diǎn)：掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)將墻體各種孔洞應(yīng)封堵密實(shí)到位、

結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)修補(bǔ)到位，雜物應(yīng)及時(shí)清理；基層脹模部位應(yīng)在掛網(wǎng)、甩漿

前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象。嚴(yán)禁先進(jìn)行墻面甩漿后進(jìn)行灰

餅施工等明顯工序不合理行為。對(duì)于剪力墻免抹灰項(xiàng)目，內(nèi)墻螺桿洞封

堵時(shí)，應(yīng)先擴(kuò)孔，將深度2-3cm范圍內(nèi)PVC套管取出，兩側(cè)2cm范

圍內(nèi)應(yīng)使用抗裂砂漿封堵密實(shí)，內(nèi)側(cè)可施打發(fā)泡劑。

1.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)、甩

漿已施工完成3層及以上且不小于10戶時(shí)開始參評(píng)。如現(xiàn)場(chǎng)測(cè)區(qū)不足

或抹灰已全部完成，現(xiàn)場(chǎng)均不存在基層脹模部位抹灰后剔鑿現(xiàn)象時(shí)該項(xiàng)

予以甩項(xiàng)。如抹灰已全部完成，但現(xiàn)場(chǎng)存在基層脹模部位抹灰后剔鑿或

需要進(jìn)行后剔鑿墻面的，該項(xiàng)進(jìn)行扣分。

1.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

1.3掛網(wǎng)、甩漿

1.3.1.檢查要點(diǎn)：①掛網(wǎng)部位包括：不同基體交接部位、煙道與墻體

的接合處、室內(nèi)管線暗埋開槽處；預(yù)制條板的企口接縫處、條板隔墻陰

陽(yáng)角處以及條板與建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)合處；②掛網(wǎng)部位應(yīng)向各邊延伸

150mm，搭接寬度不應(yīng)小于100mm捱網(wǎng)前高低差用水泥砂漿填補(bǔ),

且應(yīng)確保鋼絲網(wǎng)掛設(shè)牢固；③抗裂網(wǎng)絲徑不小于0.7mm,網(wǎng)孔尺寸不

大于25x25mm,固定應(yīng)牢固，應(yīng)采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；④抹灰前墻面應(yīng)甩

漿到位，密度應(yīng)均勻、形成有效毛刺，且應(yīng)養(yǎng)護(hù)到位，不應(yīng)出現(xiàn)粘結(jié)強(qiáng)

度不足現(xiàn)象。每一面墻記為一處。

13.2子項(xiàng)介入檢查要求:（1）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)

已施工完成3層及以上且不小于10戶時(shí)開始參評(píng)。測(cè)區(qū)不足或現(xiàn)場(chǎng)已

抹灰完成時(shí)甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工

完成3層及以上且不小于10戶時(shí)開始參評(píng)。測(cè)區(qū)不足或現(xiàn)場(chǎng)已抹灰完

成時(shí)甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工完成3

層及以上且不小于10戶時(shí)開始參評(píng)。測(cè)區(qū)不足或現(xiàn)場(chǎng)已抹灰完成E寸甩

項(xiàng)。（4）現(xiàn)場(chǎng)住宅（不含抹灰樣板間）墻面掛網(wǎng)已施工完成3層及以

上且不小于10戶時(shí)開始參評(píng)。測(cè)區(qū)不足或現(xiàn)場(chǎng)已抹灰完成時(shí)甩項(xiàng)。

1.3.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個(gè)

測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)

場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每

2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶

檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)

10個(gè)測(cè)區(qū)。（4）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。

不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

1.4抹灰施工

1.4.1.檢查要點(diǎn)：①砂漿配合比應(yīng)合規(guī)、砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合

比標(biāo)識(shí)；樓層砂漿應(yīng)墊板、現(xiàn)場(chǎng)不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂

漿；②應(yīng)分層抹灰，超過35mm應(yīng)加鋼絲網(wǎng)，抹灰總厚度230mm的

找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)；③空鼓/開裂修補(bǔ)應(yīng)規(guī)整，應(yīng)采用機(jī)械切割修補(bǔ)；

④抹灰養(yǎng)護(hù)措施到位,不應(yīng)存在空鼓、開裂（反映問題性質(zhì)，不反映數(shù)

量）；⑤嚴(yán)禁抹灰后開槽（因涉及后期精裝修變更的除外）。

1.4.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1現(xiàn)場(chǎng)抹灰砂漿攪拌區(qū)設(shè)置配合比標(biāo)識(shí)牌

或現(xiàn)場(chǎng)抹灰作業(yè)時(shí)砂漿墊板設(shè)置到位、無初凝后摻水等情況時(shí)開始參評(píng)。

現(xiàn)場(chǎng)抹灰均已完成、或采用成品砂漿且現(xiàn)場(chǎng)無抹灰施工時(shí)則甩項(xiàng)。（2）

現(xiàn)場(chǎng)存在抹灰施工開始作業(yè)時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)抹灰施工已全部完成后則

甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)存在3層及以上抹灰完成14天以上時(shí)開始參評(píng)。該

分項(xiàng)一經(jīng)參評(píng)后，全過程參評(píng)不進(jìn)行甩項(xiàng)。（4）現(xiàn)場(chǎng)存在3層及以上

抹灰完成時(shí)開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)已無抹灰面外露時(shí)該項(xiàng)用項(xiàng)。（5）現(xiàn)場(chǎng)存

在3層及以上抹灰完成時(shí)開始參評(píng)。該分項(xiàng)一經(jīng)參評(píng)后，全過程參評(píng)不

進(jìn)行甩項(xiàng)。

1.43評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查兩個(gè)砂漿攪拌區(qū)或作業(yè)面，每處做

為1個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查兩個(gè)作業(yè)面，每處做為1個(gè)測(cè)區(qū)。（3）

現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶E寸按

每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（4）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每

戶檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，

計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（5）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查2面墻做為1個(gè)測(cè)

區(qū)。不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

2.觀感質(zhì)量

2.1抹灰.地坪觀感

2.1.1.檢查要點(diǎn)：◎抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰，

墻面不應(yīng)出現(xiàn)起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)；石膏砂漿墻面二遍

抹灰完成后不應(yīng)存在氣泡現(xiàn)象；②地坪不得起砂、開裂；同房間地面不

應(yīng)出現(xiàn)不平整、明顯色差。

2.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)抹灰完成1層及以上時(shí)該項(xiàng)參評(píng)。

現(xiàn)場(chǎng)已無抹灰面外露時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。（2）地坪施工完成1層及以上E寸參

評(píng)。該分項(xiàng)一經(jīng)參評(píng)后，全過程參評(píng)不進(jìn)行甩項(xiàng)。

2.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查2面墻做為1個(gè)

測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按每2面墻做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（2）現(xiàn)

場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查2個(gè)自然間做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)

按每2個(gè)自然間做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

3.滲漏風(fēng)險(xiǎn)

3.1吊洞質(zhì)量

3.1.1.檢查要點(diǎn)：吊洞封堵應(yīng)分層施工，嚴(yán)禁使用鐵絲吊洞，確保吊

洞密實(shí)。含廚衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)、煙道、公共部位水暖井等吊洞。每一處

立管吊洞記為一處。

3.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：吊洞完成2層且不低于10處管道時(shí)參評(píng)。

管道已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。對(duì)于管道采用止水節(jié)時(shí)該項(xiàng)給分?，F(xiàn)場(chǎng)抹灰施

工其余分項(xiàng)均不滿足參評(píng)條件，抹灰工程僅煙道及成品止水節(jié)可檢查時(shí)

該項(xiàng)甩項(xiàng)。

3.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查2道吊洞做為1個(gè)測(cè)

區(qū)。不足10戶時(shí)按2道吊洞做為1個(gè)測(cè)區(qū),計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

3.2外墻孔洞封堵

3.2.1.檢查要點(diǎn)：外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞，對(duì)于小于50mm的孔

洞參照外墻螺桿洞封堵方式封堵。對(duì)于50mmW尺寸4100mm的孔洞

應(yīng)采用防水砂漿參照外墻螺桿洞封堵方式分次封堵。當(dāng)孔洞尺寸大于

100mm時(shí)應(yīng)采用C20細(xì)石混凝土封堵。封堵前鋼管應(yīng)割除、孔洞應(yīng)清

理干凈，不得采用鐵絲穿模加固模板。外墻孔洞封堵后，外側(cè)應(yīng)涂刷

厚或聚氨酯防水涂料，且應(yīng)向周邊翻邊

1.2mmJS60mmo

3.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：現(xiàn)場(chǎng)外墻孔洞封堵5面?zhèn)葔?0處及以上

時(shí)開始參評(píng)。外墻抹灰已完成后或測(cè)區(qū)不足則甩項(xiàng)。

3.2.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10面存在封堵的外墻，每面外墻做為1

個(gè)測(cè)區(qū)。

3.3防水施工

3.3.1.檢查要點(diǎn)：①室內(nèi)防水基層應(yīng)平整、清理到位，基層不得出現(xiàn)

空鼓、開裂；陰陽(yáng)角部位處理應(yīng)滿足防水施工要求，陰角部位不應(yīng)存在

開裂；②室內(nèi)防水施工前基層應(yīng)干燥，且防水涂膜應(yīng)分層施工；③室內(nèi)

防水層施工完成后厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，防水層上翻高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及

規(guī)范要求；防水層不應(yīng)出現(xiàn)鼓包、流墜等質(zhì)量問題；防水成品保護(hù)到位，

不應(yīng)出現(xiàn)防水層破損、污染、踩踏、腳印等現(xiàn)象；④除設(shè)計(jì)或施工方案

中明確要求外，室內(nèi)防水材料應(yīng)直接涂敷由仝基層上，防水材料與磴基

層之間嚴(yán)禁施工找平層（碎局部缺陷修補(bǔ)找平除外）。⑤室內(nèi)防水層施

工完成后厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，防水層上翻高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；

防水層不應(yīng)出現(xiàn)鼓包、流墜等質(zhì)量問題；防水成品保護(hù)到位，不應(yīng)出現(xiàn)

防水層破損、污染、踩踏、腳印等現(xiàn)象；⑥室內(nèi)防水層施工完成后厚度

應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，且最低不低于L5mm,防水層上翻高度淋浴區(qū)應(yīng)為

建筑標(biāo)高±0.000以上1800mm,其余部位應(yīng)為建筑標(biāo)高±0.000以上

1500mm;地面防水管道周邊、管井、地漏、陰角、門檻底、反坎等部

位應(yīng)施工防水附加層，墻角處沿墻高和樓板水平方向施工范圍各為

250mmo且門邊防水應(yīng)延伸至衛(wèi)生間外側(cè)500mm,兩側(cè)門邊延伸

200mm,且外側(cè)墻面應(yīng)上返250mm；防水層不應(yīng)出現(xiàn)鼓包、流墜等

質(zhì)量問題；防水成品保護(hù)到位，不應(yīng)出現(xiàn)防水層破損、污染、踩踏、腳

印等現(xiàn)象。⑦大面施工前，需按要求設(shè)置工序樣板且經(jīng)三方驗(yàn)收合格。

3.3.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始時(shí)開始參評(píng)（不含

樣板間）?，F(xiàn)場(chǎng)防水均已隱蔽時(shí)或測(cè)區(qū)不足則甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)防水施

工已開始時(shí)開始參評(píng)（不含樣板間）?，F(xiàn)場(chǎng)所有部位防水兩遍施工已完

成甩項(xiàng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)防水施工開始后即開始參評(píng)（不含樣板間），不區(qū)

分面積大小?，F(xiàn)場(chǎng)防水已隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。（4）現(xiàn)場(chǎng)防水施工已開始時(shí)

開始參評(píng)（不含樣板間）?，F(xiàn)場(chǎng)防水均已隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。

3.3.3評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶,每戶檢查1個(gè)衛(wèi)生間做為

1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按1個(gè)衛(wèi)生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢查1個(gè)衛(wèi)生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足

10戶時(shí)按1個(gè)衛(wèi)生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（3）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽

查10戶，每戶檢查1個(gè)衛(wèi)生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按1個(gè)衛(wèi)

生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)，計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。（4）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查10戶，每戶檢

查1個(gè)衛(wèi)生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)。不足10戶時(shí)按1個(gè)衛(wèi)生間做為1個(gè)測(cè)區(qū)，

計(jì)10個(gè)測(cè)區(qū)。

屋面工程

1.滲漏風(fēng)險(xiǎn)

1，管道預(yù)留.預(yù)埋

1.1.1.檢查要點(diǎn)：①出屋面管道應(yīng)設(shè)剛性防水套管，安裝不應(yīng)偏心，

管道周邊混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)，且剛性防水套管高度應(yīng)不低于建筑完成面

250mm;②屋面、露臺(tái)、天溝應(yīng)預(yù)留排水孔，不得后鑿。每一處套管

或排水孔記為一處。

1.1.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)存在1棟屋面已封頂時(shí)開始參評(píng)，

鋼套管采用混凝土澆筑隱蔽后甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)存在1棟屋面已封頂時(shí)

開始參評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)管道已安裝后甩項(xiàng)（已無法判斷是否為預(yù)留）。

1.13評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查2個(gè)屋面，每個(gè)屋面全數(shù)檢查，

計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)。每道管道不合格計(jì)一處（2）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查2個(gè)屋面，每

個(gè)屋面全數(shù)檢查，計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)。每道管道不合格計(jì)一處

1.2屋面反坎

12.1.檢查要點(diǎn)：①出屋面、女兒墻、煙風(fēng)道底部應(yīng)設(shè)置反坎，且煙

風(fēng)道應(yīng)隨屋面一次澆筑成型；屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于

建筑完成面150mm，出屋面、煙風(fēng)道反坎應(yīng)不低于建筑完成面250mm;

②導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面（特別是豎向結(jié)合面）應(yīng)剔鑿到位。不得出現(xiàn)如舞

隙、漏水等；導(dǎo)墻不得用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模；導(dǎo)墻

應(yīng)振搗到位，不應(yīng)出現(xiàn)成型質(zhì)量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。

1.2.2子項(xiàng)介入檢查要求：（1）現(xiàn)場(chǎng)存在1棟屋面已封頂時(shí)開始參評(píng)。

該分項(xiàng)一經(jīng)參評(píng)后，在屋面工程中全過程參評(píng)不進(jìn)行甩項(xiàng)。（2）現(xiàn)場(chǎng)

存在1棟屋面已封頂時(shí)開始參評(píng)。反坎抹灰已完成后則甩項(xiàng)。

1.23評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（1）現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查2個(gè)屋面，每個(gè)屋面全數(shù)檢查，

計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)。每