2025年藝術(shù)畫廊場(chǎng)地租賃協(xié)議出租方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________承租方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________###一、租賃物基本情況1.甲方將位于________________________（詳細(xì)地址）的場(chǎng)地出租給乙方使用，具體范圍為：-層數(shù)：______層；-建筑面積：______平方米（以房產(chǎn)證或?qū)崪y(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，含展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)等附屬區(qū)域）；-場(chǎng)地結(jié)構(gòu)：________（如：框架結(jié)構(gòu)，層高_(dá)_____米）；-配套設(shè)施：______（如：獨(dú)立水電表、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控、專用電梯等）。2.場(chǎng)地用途：乙方僅可將租賃場(chǎng)地用于“藝術(shù)畫廊經(jīng)營(yíng)”，包括藝術(shù)品展示、展覽、銷售、藝術(shù)文化交流及相關(guān)配套服務(wù)（如藝術(shù)講座、沙龍活動(dòng)），不得擅自改變用途。###二、租賃期限1.租賃期限自2025年____月____日起至2027年____月____日止，共計(jì)____年。2.免租期：甲方給予乙方____日/月的裝修免租期（自2025年____月____日起至2025年____月____日止），免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前____個(gè)月書面通知甲方；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定（原則上參考當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情，漲幅不超過(guò)原租金的____%）；甲方如對(duì)外出租同等條件場(chǎng)地，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。###三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：-第一年：月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）；-第二年：月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）（年漲幅不超過(guò)____%）；-第三年：月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）（年漲幅不超過(guò)____%）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：________________________賬號(hào)：________________________開(kāi)戶行：______________________支付方式為【□月付□季付□半年付□年付】，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期內(nèi)，因租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃相關(guān)的增值稅、印花稅等。4.滯納金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的____%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失。###四、保證金（押金）1.乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），相當(dāng)于____個(gè)月租金。2.保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)（包括但不限于按時(shí)支付租金、費(fèi)用、損壞賠償、違約金等）。3.退還：合同正常終止且乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)于乙方返還場(chǎng)地并結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)，無(wú)息退還保證金；乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除違約金、賠償金及欠款，剩余部分（如有）退還乙方。###五、雙方權(quán)利與義務(wù)####（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：-按時(shí)收取租金、保證金及其他約定費(fèi)用；-對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用或損壞場(chǎng)地時(shí)，有權(quán)要求整改或賠償；-乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。2.義務(wù)：-保證租賃場(chǎng)地權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方為合法權(quán)利人，并提供房產(chǎn)證明、出租權(quán)證明；-按約定時(shí)間將場(chǎng)地及配套設(shè)施交付乙方使用，交付時(shí)確保場(chǎng)地符合消防、安全及約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；-負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如外墻、電梯、消防系統(tǒng)、公共管道等）的維修保養(yǎng)（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）；-配合乙方辦理租賃備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更、消防審批等手續(xù)（所需費(fèi)用由____方承擔(dān)）。####（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：-按約定用途使用場(chǎng)地及配套設(shè)施，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；-對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修和改造（需符合甲方及物業(yè)要求），裝修方案需提前____日書面報(bào)甲方審批；-甲方未按時(shí)履行維修義務(wù)影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，有權(quán)要求減免租金或賠償損失。2.義務(wù)：-按約定支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用場(chǎng)地產(chǎn)生的全部費(fèi)用；-合理使用并妥善保管場(chǎng)地及配套設(shè)施，因乙方原因損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償；-遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用公共區(qū)域，不得從事違法活動(dòng)，不得損害甲方及第三方權(quán)益；-負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的安全管理，購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)（保單復(fù)印件需提交甲方備案）；-未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地；-租賃期滿或合同解除后，____日內(nèi)返還場(chǎng)地，清理自有物品，恢復(fù)場(chǎng)地原狀。###六、場(chǎng)地使用與裝修1.裝修要求：乙方的裝修方案需符合消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及甲方《物業(yè)管理規(guī)定》，涉及消防改造的，需報(bào)消防部門審批并通過(guò)驗(yàn)收；不得擅自改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)、承重墻、消防設(shè)施、管道等。2.裝修保證金：乙方需向甲方支付裝修保證金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），裝修驗(yàn)收合格后____日內(nèi)無(wú)息退還。3.裝修期管理：裝修免租期內(nèi)，乙方需確保場(chǎng)地安全，如因裝修發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。###七、安全與保險(xiǎn)1.消防安全：乙方應(yīng)遵守《消防法》，配備合格消防器材，定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；舉辦大型展覽或活動(dòng)時(shí)，需提前____日向甲方及消防部門報(bào)備。2.財(cái)產(chǎn)安全：甲方對(duì)場(chǎng)地內(nèi)乙方的藝術(shù)品、設(shè)備、物品等不承擔(dān)保管責(zé)任；乙方應(yīng)對(duì)藝術(shù)品等貴重物品購(gòu)買專項(xiàng)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。3.保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)持續(xù)有效投保公眾責(zé)任險(xiǎn)（每次事故賠償限額不低于人民幣_(tái)_____元）及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；甲方投保場(chǎng)地財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)理賠范圍不包含乙方物品及損失。###八、違約責(zé)任1.甲方違約：-未按時(shí)交付場(chǎng)地或交付場(chǎng)地不符合約定，每逾期一日按日租金的____%支付違約金，逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付租金及保證金，并賠償乙方裝修損失；-甲方原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用，雙方解除合同，甲方退還剩余租金及保證金，并賠償乙方裝修殘值及搬遷費(fèi)用。2.乙方違約：-未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，按本合同第四條第四款承擔(dān)滯納金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，乙方仍需支付欠款及違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)：欠款總額的____%）；-擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，乙方需恢復(fù)場(chǎng)地原狀并賠償甲方損失；-損壞場(chǎng)地或設(shè)施未及時(shí)維修或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；-合同到期未返還場(chǎng)地，按日租金的____%支付占用費(fèi)，超過(guò)____日，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地并清除乙方物品。3.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同或延期履行，甲方應(yīng)退還乙方已付未使用期間的租金及保證金。###九、合同變更、解除與終止1.變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除：-雙方協(xié)商一致可解除合同；-甲方解除權(quán)情形：乙方嚴(yán)重違約（如拖欠租金超X日、擅自轉(zhuǎn)租等）；-乙方解除權(quán)情形：甲方嚴(yán)重違約（如未交付場(chǎng)地、權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無(wú)法使用等）。3.終止：合同期滿、解除或雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。4.清算：合同終止后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用，返還場(chǎng)地，甲方退還保證金（如有剩余）；乙方遺留物品，甲方有權(quán)清理并處置（保存期限不超過(guò)____日）。###十、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁；2.向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。###十一、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，地址變更需提前____日書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)。2.保密義務(wù)：雙方對(duì)合同內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方不得泄露