福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

DBJ/T13-119-2010

建設(shè)部備案號(hào)：J11570-2010

福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

Specificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityof

Fujianresidentialproject

2010-02-01發(fā)布2010-03-15實(shí)施

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

Specificationsforindividualhouseholdacceptanceofqualityof

Fujianresidentialproject

DBJ/T13-119-2010

建設(shè)部備案號(hào)：J11570-201

主編單位：泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

福建省南安市第一建設(shè)有限公司

批準(zhǔn)部門：福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

實(shí)施日期：2010年03月15日

2010年福州

1

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的通知

閩建科[2010]5號(hào)

各設(shè)區(qū)市建設(shè)局，廈門市市政園林局、泉州市公用事業(yè)局：

由泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建省南安市第一建設(shè)有限公司主編的《福建省住

宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為

DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起實(shí)施。施行中有什么問題和意見請(qǐng)函告省廳

科技處。

該標(biāo)準(zhǔn)由省廳負(fù)責(zé)管理。

二○一○年二月一日

2

關(guān)于同意福建省《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》地方標(biāo)準(zhǔn)

備案的函

建標(biāo)標(biāo)備[2010]27號(hào)

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：

你廳《關(guān)于報(bào)送福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)<福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程>備案

的函》（閩建科函[2010]21號(hào)）收悉。經(jīng)研究，同意該標(biāo)準(zhǔn)作為“中華人民共和國(guó)工程

建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)”備案，其備案號(hào)：J11570-2010

該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的備案公告，將刊登在近期出版的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化》刊物上。

二〇一〇年二月八日

3

前言

本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住建廳閩建科[2009]42號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2009年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)

目計(jì)劃〉的通知》，由泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建省南安市第一建設(shè)有限公司會(huì)同有關(guān)單位編

制而成。編制組在編制過程中，進(jìn)行了大量的調(diào)查研究，在總結(jié)了住宅工程驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)，并參考了

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制本規(guī)程。

本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.空間尺寸；5.室內(nèi)樓地面工程；

6.室內(nèi)墻面面層工程；7.頂棚面層工程；8.門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程；9.防水工程；10.

室內(nèi)給排水工程；11.電氣工程；12.智能建筑；13.煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程。

本規(guī)程由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由福建省泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)具體技

術(shù)內(nèi)容的解釋。

在執(zhí)行本規(guī)程的過程中，希望各單位注意積累資料、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，隨時(shí)將意見和建議反饋給住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技處（地址：福州市北大路242號(hào)，郵政編碼：350001），或福建省泉州市建設(shè)工程

質(zhì)量監(jiān)督站（地址：泉州市刺桐西路北段西側(cè)，郵編：362000），以供今后再次修訂時(shí)參考。

本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人員、主要審查人：

主編單位：泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

福建省南安市第一建設(shè)有限公司

參編單位：福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

南安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

福建省金泉建設(shè)集團(tuán)有限公司

主要起草人：張海紅陳平輝林端許小燕盧海東辛藝陽陳永科

李婉璽李志豐葉華勇林新春葉婉玲陳春報(bào)鄭海鋒

主要審查人：劉忠群薛經(jīng)秋林春建李中勝陳琛林金典楊仁光

4

目次

1總則........................................................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

2術(shù)語........................................................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

3基本規(guī)定................................................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

4空間尺寸..................................................................................................................................................5

5室內(nèi)樓地面工程....................................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

6室內(nèi)墻面面層工程................................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

7頂棚面層工程..........................................................................................................................................8

8門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程......................................................................................................9

8.1門窗工程.........................................................................................................................................9

8.2護(hù)欄與護(hù)手工程..............................................................................................................................9

8.3玻璃安裝工程..................................................................................................................................9

9防水工程................................................................................................................................................11

9.1衛(wèi)生間與廚房防水工程..................................................................................................................11

9.2墻體防水工程................................................................................................................................11

9.3外窗防水工程................................................................................................................................11

9.4頂棚防水防水工程.........................................................................................................................11

10室內(nèi)給排水工程..................................................................................................................................12

11電氣工程..............................................................................................................................................13

12智能建筑..............................................................................................................................................15

13煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程..................................................................................................16

附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄.......................................................................................................17

附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表...........................................................................................22

附錄C外門窗（墻）淋水試驗(yàn)方法.......................................................................................................23

本規(guī)程用詞說明..........................................................................................................................................24

附：條文說明..............................................................................................................................................26

5

Contents

1General....................................................................................................................................................1

2Terms........................................................................................................................................................2

3Basicregulation..................................................................................................................................3

4Spacedimensions..................................................................................................................................5

5Buildingground....................................................................................................................................6

6Buildingsurfaceofwall..................................................................................................................7

7Buildingsurfaceofroof..................................................................................................................8

8Buildingdoorsandwindows、guardrail、handrail、glassintallation.......................9

8.1Bildingdoorsandwindows...............................................................................................................9

8.2Buildingguardrailandhandrail.....................................................................................................9

8.3Buildingglass..................................................................................................................................9

9waterproof............................................................................................................................................11

9.1Buildingbathroomandkitchenwaterproof....................................................................................11

9.2Buildingwallwaterproof...............................................................................................................11

9.3externalwindowwaterproof............................................................................................................11

9.4Buildingroofwaterproof...............................................................................................................11

10Buildingwatersupplyanddrainage..........................................................................................12

11Electricalinstallation................................................................................................................13

12Inyelligentbuildingsystems......................................................................................................15

13Buildingchimney、airpassageandwallbushing..................................................................16

AppendixAIndividualhouseholdacceptancerecordofqualityofresidentialproject.17

AppendixBSummarysheetofIndividualhouseholdacceptancerecordofqualityof

residentialproject................................................................................................................................22

AppendixCExternaldoorsandwindows(wall)waterspraytestmethods...........................23

Explanationofworddefinition..........................................................................................................24

ProvisionExplanation............................................................................................................................26

6

1總則

1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

1.0.3分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用

功能質(zhì)量為主。

1.0.4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1推算值projectedvalue

根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。

2.0.2偏差deviation

實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或規(guī)范的規(guī)定值之差。

2.0.3空間尺寸spacedimensions

住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_間、進(jìn)深和凈高。

2

3基本規(guī)定

3.0.1分戶驗(yàn)收的實(shí)施應(yīng)具備以下條件：

1工程已完成合同和設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。

2滿足使用功能檢查所需要的條件。

3.0.2分戶驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行以下準(zhǔn)備工作：

1施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)及合同約定制定分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理

工程師組織有關(guān)驗(yàn)收人員進(jìn)行交底。

2分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格并在有效期內(nèi)使用。

3精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案應(yīng)由建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核確認(rèn)。

3.0.3分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)技術(shù)人員組織有關(guān)單位進(jìn)行。施工、監(jiān)理、分包等

單位的參加驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的工程，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)

收。

3.0.4分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)應(yīng)符合以下規(guī)定：

1分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間應(yīng)按本規(guī)程附錄A進(jìn)行；

2分戶驗(yàn)收分項(xiàng)的劃分及驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合表3.0.4的規(guī)定；

3每一檢查單元檢查的計(jì)量項(xiàng)目中應(yīng)有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差值范圍內(nèi)，最大允許偏差

值不得超過允許偏差值的1.5倍；當(dāng)偏差值超過允許偏差值的1.5倍時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。

表3.0.4分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工程及驗(yàn)收項(xiàng)目

序號(hào)分項(xiàng)工程驗(yàn)收項(xiàng)目

1空間尺寸凈空間、進(jìn)深和凈高

2室內(nèi)樓地面工程水泥砂漿找平層，板塊樓地面面層，室內(nèi)樓梯，廁所、浴室、陽臺(tái)地面

3室內(nèi)墻面面層工程水泥沙漿找平層，膩?zhàn)用鎸?/p>

4頂棚面層工程抹灰層，膩?zhàn)用鎸?/p>

5門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程門窗工程，護(hù)欄與護(hù)手工程，玻璃安裝工程

衛(wèi)生間與廚房防水面層，墻體防水工程，外窗防水工程，頂棚與屋面防

6防水工程

水工程

7室內(nèi)給排水工程給水管道，熱水管道，排水管道，衛(wèi)生器具

8電氣工程照明配電箱，電線，燈具，開關(guān)，照明系統(tǒng)，等電位聯(lián)結(jié)

可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

9智能建筑家庭控制器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)和綜合布線系統(tǒng)的設(shè)備材料、末端設(shè)備安

裝和系統(tǒng)檢測(cè)

10煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程煙囪道與無外窗的衛(wèi)生間排氣道，墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管

3

3.0.5分戶驗(yàn)收時(shí)形成的資料應(yīng)符合以下規(guī)定：

1驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的規(guī)定填寫，填寫的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全、用詞規(guī)

范、結(jié)論準(zhǔn)確；

2分戶驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)按附錄B住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表的規(guī)定將所有分戶驗(yàn)收情況

進(jìn)行匯總、填寫，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的相應(yīng)負(fù)責(zé)人應(yīng)分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。

3分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存。

3.0.6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)程規(guī)定時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行處理：

1經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

2經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

3經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全

和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。

4經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)工程，雖然改變外形尺寸但仍然滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理

方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。

4

4空間尺寸

4.0.1空間尺寸檢查應(yīng)以戶為檢驗(yàn)單元。空間尺寸測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行：

1應(yīng)在表A.0.1室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表內(nèi)的套型圖內(nèi)標(biāo)明房間編號(hào)。

2凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不應(yīng)少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500

㎜。凈高尺寸每個(gè)房間不應(yīng)少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500㎜處及房間幾何中心處。

3每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A.0.1進(jìn)行記錄，檢查人員應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字。

4.0.2室內(nèi)空間尺寸的凈開間、進(jìn)深和凈高度的允許偏差值應(yīng)符合表4.0.2的規(guī)定。

表4.0.2空間尺寸的允許偏差值

項(xiàng)目允許偏差(㎜)檢查辦法

凈開間、進(jìn)深-18，+15用激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢查

凈高度±18用激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢查

檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

檢查數(shù)量:自然間全數(shù)檢查。

5

5室內(nèi)樓地面工程

5.0.1水泥砂漿找平層應(yīng)與基層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，不應(yīng)有明顯裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，目測(cè)觀察。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.0.2板塊面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊

無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。

檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，目測(cè)觀察。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.0.3室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。

檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.0.4廁所、浴室、陽臺(tái)地面表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢，不得有倒泛水或積水現(xiàn)象。

檢驗(yàn)方法：觀察、潑水檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6

6室內(nèi)墻面面層工程

6.0.1水泥沙漿找平層與基層應(yīng)粘貼牢固，無脫層、空鼓、裂縫、起砂等缺陷?？展拿娣e不應(yīng)大于

400cm2，且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不應(yīng)多于2處。

檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6.0.2膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈、平整，陰陽角應(yīng)順直、完整。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6.0.3墻體內(nèi)保溫層無脫層、空鼓、損傷等質(zhì)量缺陷。

檢查方法：觀察檢查或小錘輕擊。

檢查數(shù)量：全數(shù)。

7

7頂棚面層工程

7.0.1抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層，空鼓和裂縫。

檢驗(yàn)方法：先觀察檢查后小錘輕擊。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.0.2膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈。

檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8

8門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程

8.1門窗工程

8.1.1門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.1.2門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。

檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.1.3金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)

在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

檢查方法：觀察、手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.1.4有排水孔的門窗、排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹

嘴設(shè)置合理到位。

檢查方法：觀察、手摸檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.1.5進(jìn)戶門應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢查方法：檢查質(zhì)量證明文件

檢查數(shù)量：全數(shù)。

8.2護(hù)欄與護(hù)手工程

8.2.1護(hù)欄、護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。

檢查方法：觀察、測(cè)量檢查；手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.3玻璃安裝工程

8.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和鍍（貼、涂）膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能和相關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的要求。

檢查方法：觀察、尺量；檢查玻璃標(biāo)記。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.3.2落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄；碰

撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。

檢查方法：觀察、手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9

8.3.3安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)

不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

檢查方法：尺量、觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10

9防水工程

9.1衛(wèi)生間與廚房防水工程

9.1.1有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層坡向應(yīng)正確，排水通暢。

檢查方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.1.2有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層嚴(yán)禁滲漏。

檢查方法：蓄水24小時(shí)后觀察檢查

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

9.2墻體防水工程

9.2.1墻體防水工程完工后應(yīng)在雨后或按附錄C的方法進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后進(jìn)行墻體防水工程驗(yàn)

收，驗(yàn)收時(shí)墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷；當(dāng)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有漏水、滲濕、水印現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在

該部位作醒目標(biāo)記和查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

檢查方法：雨后或淋水24小時(shí)觀察檢查。

檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

9.3外窗防水工程

9.3.1外窗防水工程的驗(yàn)收應(yīng)在雨后或按附錄C的方法進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后觀察，外窗不應(yīng)有滲漏

現(xiàn)象。

檢查方法：雨后或淋水24小時(shí)觀察檢查。

檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

9.4頂棚與屋面防水工程

9.4.1有防水要求的頂棚(不含屋面)無滲水痕跡。

檢查方法：觀察檢查

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

9.4.2屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

檢查方法：

1對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿

足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2天溝、管道根部等蓄水深度不應(yīng)低于50㎜。

3平屋面分塊蓄水24小時(shí)后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，不應(yīng)

滲漏。

檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

11

10室內(nèi)給排水工程

10.0.1生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，給水管道材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；使

用的配件及管件與管材應(yīng)匹配，管材與配件及管件連接處不得滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)

符合規(guī)范要求；水壓試驗(yàn)壓力及水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，水質(zhì)不渾濁，無異物。暗敷管道標(biāo)識(shí)清晰。

檢驗(yàn)方法：查看記錄及有關(guān)部門水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及手扳等檢

查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.0.2室內(nèi)熱水管道、保溫層材質(zhì)、水壓試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材與配件及管件連接處不

得滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；保溫層厚度及平整度

應(yīng)符合規(guī)范要求。

檢驗(yàn)方法：查看記錄，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及手扳等檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.0.3室內(nèi)排水管道材質(zhì)及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水管道接口應(yīng)緊密不漏、管道與樓板的接合

部位應(yīng)有牢固可靠的防滲防漏措施，安裝平整牢固、支吊架間距符合規(guī)范要求，排水管道坡度、伸

縮節(jié)、阻火圈、檢查口等設(shè)置符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。生活污水管道不得與雨水管道相連接。

檢查方法：觀察、手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.0.4衛(wèi)生器具及配件不得使用淘汰產(chǎn)品。衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水、通水試驗(yàn)，滿水后各連接

件應(yīng)不滲不漏、排水暢通。

檢驗(yàn)方法：查看記錄、觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

10.0.5衛(wèi)生器具和給水配件安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、

接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活；與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定

措施；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置應(yīng)正確、牢固，與

管道的接觸應(yīng)平整。排水栓、地漏地安裝應(yīng)平正、牢固、低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高

度不得小于50mm。

檢驗(yàn)方法：查看記錄、觀察、手扳、水平尺和拉線尺量檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

12

11電氣工程

11.0.1照明配電箱應(yīng)安裝位置正確、安裝牢固。箱內(nèi)的元器件及箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截面積應(yīng)符合

設(shè)計(jì)要求，配線整齊、無絞接現(xiàn)象，回路編寫齊全，標(biāo)識(shí)正確。開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)

的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不應(yīng)大于0.1s。箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置有零線（N）

和保護(hù)地線（PE）匯流排，零線和保護(hù)地線應(yīng)經(jīng)匯流排配出。

檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

11.0.2電線型號(hào)和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接線準(zhǔn)確、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。電

線的芯線連接金具（連接管和端子）規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配，且不得使用開口端子；管口應(yīng)有保

護(hù)措施。低壓電線線間和線對(duì)地間得絕緣電阻值必須大于0.5M?。

檢驗(yàn)方法：查看絕緣電阻測(cè)試記錄等，兆歐表測(cè)試，觀察、手扳檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

11.0.3燈具型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得使用淘汰和耗電的產(chǎn)品。燈具的外形、燈頭及接線應(yīng)

符合規(guī)范規(guī)定；當(dāng)為Ⅰ類燈具和燈具安裝距地高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）

或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。燈具安裝應(yīng)牢固可靠，大型燈具應(yīng)按燈具重

量的2倍做過載試驗(yàn)。

檢驗(yàn)方法：查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

11.0.4同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，安裝位置便于操作，開關(guān)應(yīng)斷開相線。同一單元內(nèi)開關(guān)應(yīng)采

用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。衛(wèi)生間插座安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)

要求。插座接線應(yīng)符合以下要求：

1單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，

面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，接地（PE）線接在上孔。

2插座的接地端子不與零線端子連接。接地（PE）線在插座間不串聯(lián)連接。開關(guān)、插座的接地

或接零線應(yīng)連接緊密可靠，不得串聯(lián)連接。

檢驗(yàn)方法：查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

11.0.5安裝施工結(jié)束后照明系統(tǒng)應(yīng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)

與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)。照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行應(yīng)不少于8個(gè)小時(shí)，所有的照明燈具均應(yīng)開啟，連續(xù)試

運(yùn)行時(shí)間內(nèi)應(yīng)無故障。

檢驗(yàn)方法：查看記錄，觀察檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

13

11.0.6等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)

械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)的支

線連接，且有標(biāo)識(shí)；連接處螺帽緊固，防松零件齊全。

檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

14

12智能建筑

12.0.1住宅智能建筑工程應(yīng)包括可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)

絡(luò)系統(tǒng)、家庭控制器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。分戶安全防范系統(tǒng)應(yīng)包括入侵報(bào)警系統(tǒng)、

訪客對(duì)講系統(tǒng)；分戶通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視和網(wǎng)絡(luò)寬帶；家庭控

制器應(yīng)包括家庭報(bào)警，家庭緊急求助、家用電氣監(jiān)控、表具數(shù)據(jù)采集及處理、通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)

接口等；監(jiān)控與管理系統(tǒng)應(yīng)包括表具數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)等。

12.0.2智能建筑工程的設(shè)備材料的型號(hào)和規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

檢驗(yàn)方法：查看進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和檢測(cè)報(bào)告，觀察檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

12.0.3末端設(shè)備安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，操作靈活，接觸可靠。

檢驗(yàn)方法：操作、手扳、觀察檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

12.0.4信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？扇?xì)怏w泄漏報(bào)警等系統(tǒng)應(yīng)調(diào)試完后運(yùn)行一

個(gè)月應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)，系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

檢驗(yàn)方法：查看記錄和檢測(cè)報(bào)告，使用操作、觀察檢查。

抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。

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13煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程

13.0.1煙囪道和無外窗的衛(wèi)生間排氣道設(shè)置及附件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無漏風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。

檢查方法：煙霧或火苗試驗(yàn)觀察檢查，檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

13.0.2墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管穿墻預(yù)留管的管徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求，安裝位置

正確，管周無滲漏，預(yù)留管應(yīng)外低內(nèi)高、無反坡，且與插座、室外機(jī)安裝位置協(xié)調(diào)，孔周邊的墻面

裝飾無破壞；冷凝水排水管安裝順直、冷凝水接口位置正確，管卡安裝平整牢固。

檢查方法：觀察、手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

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附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄

A.0.1室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.1的規(guī)定。

表A.0.1室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表

單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)

房間

凈高凈開間

編號(hào)

偏差偏差

室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)

現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄

水泥砂漿找平層第5.0．1條

板塊面層第5.0．2條

室內(nèi)樓地面

室內(nèi)樓梯踏步第5.0．3條

廁浴、陽臺(tái)地面第5.0．4條

測(cè)點(diǎn)合格率：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司:

驗(yàn)收意見：（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：參加人員

質(zhì)量檢查員：

年月日年月日年月日年月日

注：L1－1、L1－2表示凈進(jìn)深，L2－1、L2－2表示凈開間，H1～H5表示凈高

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A.0.2室內(nèi)墻面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.2

的規(guī)定。

表A.0.2室內(nèi)墻面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄

水泥沙漿找平層第6.0．1條

室內(nèi)墻面

膩?zhàn)用鎸拥?.0．2條

面層工程

墻體內(nèi)保溫層第6.0．3條

抹灰層第7.0.1條

頂棚面層

工程

膩?zhàn)用鎸拥?.0.2條

第13.0.1

煙囪道、排煙囪道、排氣道

條

氣道與穿

墻預(yù)留管

第13.0.2

工程穿墻預(yù)留管

條

驗(yàn)收意見：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司:

(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：

參加人員

質(zhì)量檢查員：

年月日年月日年月日年月日