2025年考研法碩(法學(xué))專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課練習(xí)題答案案例分析題甲與乙系夫妻，2022年3月共同購(gòu)買(mǎi)A市某小區(qū)101室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“101房”），登記在甲名下。2023年5月，甲因經(jīng)營(yíng)公司資金鏈斷裂，未經(jīng)乙同意，與丙簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將101房以300萬(wàn)元價(jià)格出售給丙，丙當(dāng)日支付定金20萬(wàn)元，甲出具收條注明“若違約雙倍返還”。合同簽訂后，甲未告知乙售房事宜，亦未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。2023年7月，甲為獲取更多資金，又與丁簽訂《抵押合同》，將101房抵押給丁，借款200萬(wàn)元，并于7月15日辦理抵押登記。2023年9月，乙發(fā)現(xiàn)甲擅自處分房產(chǎn)，向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)甲丙《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，并主張丁的抵押權(quán)不成立。2023年10月，甲因公司債務(wù)問(wèn)題與債權(quán)人戊發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甲邀約好友己幫忙“教訓(xùn)”戊。二人在戊下班途中攔截，甲持木棍擊打戊頭部，己用腳踢打戊腹部。戊反抗時(shí)抓傷甲面部，甲惱羞成怒，持木棍連續(xù)擊打戊頭部致其昏迷。己見(jiàn)戊傷勢(shì)嚴(yán)重，提出“別打了，出人命了”，甲未理睬繼續(xù)擊打，后戊經(jīng)搶救無(wú)效死亡。案發(fā)后，己主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)投案，如實(shí)供述了參與毆打戊的事實(shí)，但隱瞞了甲擊打戊頭部的關(guān)鍵細(xì)節(jié)，僅稱(chēng)“甲只是推了戊一下”。公安機(jī)關(guān)偵查過(guò)程中，己又向警方提供了甲藏匿公司財(cái)務(wù)賬本（該賬本涉及甲挪用資金500萬(wàn)元的犯罪事實(shí)）的地點(diǎn)，警方據(jù)此查獲賬本。2024年1月，丙得知101房已被抵押，向法院起訴甲，要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并雙倍返還定金40萬(wàn)元，同時(shí)主張甲賠償因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的房屋差價(jià)損失50萬(wàn)元。丁則主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求拍賣(mài)101房?jī)?yōu)先受償。乙認(rèn)為101房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲擅自抵押無(wú)效，丁不構(gòu)成善意取得。問(wèn)題：1.甲丙《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的效力如何？乙主張合同無(wú)效能否成立？2.丁的抵押權(quán)是否有效設(shè)立？乙主張丁不構(gòu)成善意取得是否成立？3.丙要求解除合同并雙倍返還定金、賠償差價(jià)損失的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)支持？4.甲致戊死亡的行為構(gòu)成何罪？己的行為是否構(gòu)成共同犯罪？二人犯罪形態(tài)如何？5.己的行為是否構(gòu)成自首？是否構(gòu)成立功？答案解析：1.甲丙《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的效力及乙主張合同無(wú)效的認(rèn)定根據(jù)《民法典》第1062條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，101房雖登記在甲名下，但系甲乙婚后共同購(gòu)買(mǎi)，屬夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。甲未經(jīng)乙同意擅自出售共有房產(chǎn)，涉及無(wú)權(quán)處分。關(guān)于無(wú)權(quán)處分合同的效力，《民法典》第597條規(guī)定：“因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任?！痹撘?guī)定明確區(qū)分了物權(quán)變動(dòng)與合同效力，無(wú)權(quán)處分不影響合同本身的效力，只要合同不存在其他無(wú)效事由（如違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗等），合同即為有效。本案中，甲丙簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦無(wú)惡意串通損害他人利益的情形，故合同有效。乙主張合同無(wú)效的理由不能成立。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條（注：現(xiàn)行有效規(guī)則已吸收至《民法典》），當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，乙以甲無(wú)權(quán)處分為由主張合同無(wú)效缺乏法律依據(jù)，法院應(yīng)不予支持。2.丁的抵押權(quán)效力及乙主張善意取得的認(rèn)定丁的抵押權(quán)已有效設(shè)立。根據(jù)《民法典》第402條，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。甲與丁簽訂《抵押合同》并辦理了抵押登記，符合抵押權(quán)設(shè)立的形式要件。關(guān)于乙主張丁不構(gòu)成善意取得的問(wèn)題，需明確抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件。根據(jù)《民法典》第311條，善意取得需滿(mǎn)足：（1）受讓人受讓時(shí)為善意；（2）以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已登記。本案中，101房登記在甲名下，丁基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力，有理由相信甲為單獨(dú)所有權(quán)人，其在簽訂抵押合同時(shí)不知且不應(yīng)知甲系無(wú)權(quán)處分（乙未就共有權(quán)進(jìn)行登記或提出異議），故丁受讓抵押權(quán)時(shí)為善意。丁與甲約定借款200萬(wàn)元并辦理抵押登記，屬于“以合理價(jià)格”設(shè)立擔(dān)保（抵押權(quán)的設(shè)立不以支付對(duì)價(jià)為必要，但需主債權(quán)合法且金額合理）。因此，丁的抵押權(quán)符合善意取得的構(gòu)成要件，乙的主張不成立。3.丙解除合同及賠償請(qǐng)求的處理丙要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)支持。根據(jù)《民法典》第563條，因不可抗力、預(yù)期違約、遲延履行等導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，甲將101房抵押給丁并辦理登記，導(dǎo)致無(wú)法向丙過(guò)戶(hù)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，丙有權(quán)解除合同。關(guān)于雙倍返還定金，《民法典》第587條規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔鬃鳛槭帐芏ń鸱剑蜃陨碓驘o(wú)法履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，構(gòu)成根本違約，丙要求雙倍返還定金40萬(wàn)元（20萬(wàn)元×2）符合法律規(guī)定，應(yīng)支持。關(guān)于差價(jià)損失賠償，根據(jù)《民法典》第584條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。本案中，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致丙喪失了按原合同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，差價(jià)損失50萬(wàn)元屬于可得利益損失，且甲對(duì)此應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)（房屋價(jià)格波動(dòng)屬正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)），故丙的該項(xiàng)請(qǐng)求亦應(yīng)支持。4.甲、己的刑事責(zé)任認(rèn)定（1）甲的行為構(gòu)成故意殺人罪。甲與己共同實(shí)施毆打行為，初始目的是“教訓(xùn)”戊，屬于故意傷害的共同故意。但甲在戊反抗抓傷其面部后，持木棍連續(xù)擊打戊頭部（頭部系要害部位），且在己提醒“別打了，出人命了”后仍繼續(xù)擊打，主觀(guān)上已從傷害故意轉(zhuǎn)化為殺人故意（明知可能致戊死亡而放任或追求結(jié)果發(fā)生），客觀(guān)上導(dǎo)致戊死亡結(jié)果，故甲的行為構(gòu)成故意殺人罪既遂。（2）己的行為構(gòu)成故意傷害罪（致人死亡）的共同犯罪。己與甲初始約定“教訓(xùn)”戊，主觀(guān)上僅有傷害故意，無(wú)殺人故意。在甲升級(jí)為殺人行為時(shí)，己雖提出制止但未有效阻止（如未采取拉拽、報(bào)警等實(shí)際措施），但其未參與后續(xù)的致命擊打行為，也未對(duì)甲的殺人行為形成新的合意，故己的行為仍應(yīng)限定在故意傷害的范圍內(nèi)。由于甲的殺人行為導(dǎo)致戊死亡，己作為故意傷害的共犯，需對(duì)死亡結(jié)果承擔(dān)責(zé)任（根據(jù)共同犯罪“部分實(shí)行全部責(zé)任”原則），故己構(gòu)成故意傷害罪（致人死亡）。（3）犯罪形態(tài)方面，甲的故意殺人行為已既遂；己的故意傷害行為亦因死亡結(jié)果發(fā)生而既遂。5.己的自首與立功認(rèn)定（1）自首的認(rèn)定：根據(jù)《刑法》第67條及司法解釋?zhuān)允仔铦M(mǎn)足自動(dòng)投案和如實(shí)供述主要犯罪事實(shí)兩個(gè)要件。己雖主動(dòng)投案并供述參與毆打，但隱瞞了甲擊打戊頭部的關(guān)鍵細(xì)節(jié)（該細(xì)節(jié)直接關(guān)系到甲的行為性質(zhì)及己的責(zé)任范圍），屬于未如實(shí)供述主要犯罪事實(shí)，故不構(gòu)成