撫順請協(xié)議書糾紛律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：撫順市XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：遼寧省撫順市新賓滿族自治縣永陵鎮(zhèn)向陽路88號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：撫順市XX商業(yè)管理有限公司，

地址：遼寧省撫順市順城區(qū)勝利路66號，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供撫順市XX商業(yè)項目租賃管理服務事宜，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬對撫順市XX商業(yè)項目進行租賃管理，需借助乙方的專業(yè)服務以提升項目運營效率及市場競爭力。乙方作為撫順市商業(yè)管理領域的專業(yè)服務機構，具備豐富的行業(yè)經驗及合規(guī)資質，能夠為甲方提供包括但不限于租賃咨詢、市場推廣、租戶管理、合同履行監(jiān)督等全方位服務?；陔p方在各自領域的優(yōu)勢互補，甲乙雙方經充分溝通，同意建立長期合作關系，共同推動XX商業(yè)項目租賃業(yè)務的規(guī)范化、高效化發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃管理服務中的權利義務，確保服務內容符合甲方需求，并保障乙方的合法權益。協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資源配置，降低運營風險，提升項目收益；同時，乙方通過專業(yè)化服務實現(xiàn)自身價值，雙方形成互利共贏的合作格局。

本協(xié)議作為甲乙雙方合作的基礎文件，后續(xù)將圍繞服務范圍、費用標準、履行期限、違約責任等內容展開詳細約定，以規(guī)范雙方行為，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就撫順市XX商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）提供專業(yè)的租賃管理服務，以提升項目市場競爭力、優(yōu)化租戶結構、保障租賃收益并維護項目良好運營秩序。具體服務范圍包括但不限于：

1.市場調研與分析：乙方負責對項目周邊商業(yè)環(huán)境、目標客群需求、競爭對手動態(tài)等進行持續(xù)跟蹤與分析，并向甲方提供定期或專項市場分析報告，為甲方租賃策略制定提供數(shù)據(jù)支持；

2.租賃方案策劃與執(zhí)行：乙方根據(jù)甲方項目定位及市場情況，協(xié)助制定租賃方案，包括租金水平建議、租賃期限設定、租戶類型規(guī)劃等；負責對外發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、租賃洽談、協(xié)助簽訂租賃合同等；

3.租戶篩選與管理：乙方依據(jù)甲方設定的租戶準入標準，負責對潛在租戶的資質、經營業(yè)態(tài)、信譽狀況等進行初步篩選與評估，推薦符合條件的租戶；在租戶租賃期間，負責協(xié)調租戶關系，監(jiān)督租戶遵守租賃合同及項目管理規(guī)定，處理日常租賃糾紛；

4.租金收繳與催繳：乙方負責向租戶收取租金、管理費等費用，并建立完善的收繳臺賬；對于逾期未付租金，乙方應采取合理措施進行催繳，并向甲方匯報催繳情況；

5.合同履約監(jiān)督：乙方負責監(jiān)督租戶嚴格按照租賃合同約定使用物業(yè)，對違反合同約定的行為及時向甲方匯報，并協(xié)助甲方采取補救措施；

6.項目推廣與活動支持：乙方可根據(jù)甲方需求，協(xié)助策劃并執(zhí)行項目推廣活動，如開業(yè)促銷、主題活動等，以提升項目知名度和吸引租戶。

本協(xié)議約定的服務范圍是甲方獲得租賃管理服務的核心內容，乙方應確保服務成果符合行業(yè)標準及甲方合理預期，甲方亦應按照本協(xié)議約定履行相關義務，雙方共同努力保障項目租賃管理工作的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“項目”指代甲方委托乙方提供租賃管理服務的撫順市XX商業(yè)項目，具體位置及范圍以相關產權證明或甲方書面確認為準；

2.“租賃管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項目提供的市場調研、方案策劃、租戶招引與管理、租金收繳、合同監(jiān)督、推廣支持等全部或部分服務；

3.“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃管理服務報酬；

4.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關于項目租賃事宜的合同；

5.“合理期限”指乙方在正常工作時間內，針對具體事項完成工作所需的標準時長；如遇特殊情況或非乙方原因導致延遲，經甲方書面確認后，履行期限可相應順延；

6.“書面形式”指本協(xié)議約定的書信、傳真、電子郵件、掃描件等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)權利：

a.甲方有權根據(jù)項目實際情況及市場變化，對租賃管理服務的具體內容、標準及目標提出指導性要求，并有權對乙方的工作計劃、方案及階段性成果進行監(jiān)督與評估；

b.甲方有權要求乙方提供與租賃管理服務相關的各類報告、數(shù)據(jù)、文件及記錄，包括但不限于市場分析報告、租戶信息、租賃合同副本、租金收繳報表等；

c.甲方有權對乙方提供的租賃管理服務進行最終確認，并對服務結果承擔最終責任；如乙方服務存在重大瑕疵或違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方限期整改、賠償損失或解除協(xié)議；

d.甲方有權根據(jù)項目運營需要，對租賃策略、租金標準等進行調整，并通知乙方配合執(zhí)行；

e.甲方有權在支付服務費用前，對乙方提交的大額發(fā)票或賬單進行審核，審核通過后方可支付。

(2)義務：

a.甲方應向乙方提供項目相關的必要背景資料、產權證明、現(xiàn)有租戶信息及甲方設定的租戶準入標準等，并保證所提供資料的真實性、準確性、完整性，否則由此產生的一切后果由甲方自行承擔；

b.甲方應按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務費用，逾期支付的，應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金；

c.甲方應指定專門聯(lián)系人或部門，負責與乙方就租賃管理服務相關事宜進行溝通協(xié)調，確保信息傳遞順暢；

d.甲方應配合乙方開展租賃推廣、租戶洽談等活動，提供必要的場地、人員及信息支持；

e.甲方應確保其與租戶簽訂的租賃合同內容合法有效，并對合同的履行承擔最終責任；甲方變更、解除或終止租賃合同時，應提前通知乙方，并配合乙方處理相關后續(xù)事宜；

f.甲方應承擔因自身原因導致的租賃管理障礙或損失，如甲方提供的租賃合同存在違法條款或甲方無正當理由拒絕乙方合理建議導致?lián)p失的，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權力和義務**

(1)權利：

a.乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，全面、自主地開展租賃管理服務，包括制定工作計劃、執(zhí)行服務方案、選擇推薦租戶等，但重大決策應事先征得甲方同意；

b.乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取服務費用，甲方無正當理由拒絕支付的，乙方有權行使追索權，并可依據(jù)本協(xié)議約定暫停相關服務；

c.乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的協(xié)助與支持，如甲方未及時提供相關資料或配合乙方工作，導致服務受阻或產生額外成本，乙方有權向甲方索賠；

d.乙方在租賃管理服務過程中，如發(fā)現(xiàn)潛在的市場風險、租戶違規(guī)行為或合同漏洞，有權及時向甲方匯報，并提出初步處理建議；

e.乙方有權在租賃合同模板、服務流程等方面提出專業(yè)意見，協(xié)助甲方完善租賃管理機制。

(2)義務：

a.乙方應設立專門的項目團隊，配備經驗豐富的專業(yè)人員負責項目租賃管理工作，確保服務質量符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范；

b.乙方應勤勉盡責、專業(yè)審慎地履行租賃管理服務職責，包括市場調研、租戶篩選、合同談判、租金催繳等，應以維護甲方利益最大化為目標，展現(xiàn)專業(yè)素養(yǎng)；

c.乙方應建立完善的項目管理信息系統(tǒng)，對項目租賃數(shù)據(jù)、租戶信息、合同條款等進行妥善保管，確保信息安全和保密；未經甲方書面同意，不得泄露任何與項目或甲方、租戶相關的商業(yè)秘密；

d.乙方應定期（例如：每月/每季）向甲方提交租賃管理服務工作報告，內容應包括但不限于市場動態(tài)分析、本階段租賃成果（如招租率、空置率、租金收繳情況）、租戶管理情況、存在問題及改進建議等；甲方有權隨時要求乙方提供專項報告或臨時報告；

e.乙方應積極拓展租賃資源，努力提升項目出租率和租金水平；在租戶招引過程中，應確保推薦租戶的資質符合甲方要求，并引導租戶遵守國家法律法規(guī)及項目管理規(guī)定；

f.乙方應負責處理租賃管理過程中的日常溝通協(xié)調工作，包括與租戶的日常聯(lián)絡、糾紛調解等，應積極維護甲方與租戶的良好關系，重大事項應及時向甲方匯報；

g.乙方應建立租金收繳管理制度，明確收繳流程、時間節(jié)點和責任分工，盡全力確保租金按時足額到賬；對于逾期租金，應采取包括但不限于發(fā)送催繳通知、上門溝通、法律途徑建議等合理措施進行催收，并將催收過程及結果詳細記錄備查；

h.乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及撫順市相關地方規(guī)定，確保租賃管理服務行為的合法性；在處理租賃相關事務時，應維護甲方的正當權益，避免因乙方原因給甲方造成不利影響或法律風險；

i.乙方應配合甲方完成租賃管理服務的年度審計或專項審計，并根據(jù)甲方要求提供相關資料；

j.在本協(xié)議終止或解除后，乙方應在約定期限內完成項目租賃管理服務的交接工作，包括但不限于交還所有項目文件、數(shù)據(jù)資料、租賃合同副本、未結清款項清單、工作臺賬等，并協(xié)助甲方處理未完成的租賃事務。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務費用。服務費用的計算方式為：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）人民幣/年。該費用包含乙方為項目提供的本協(xié)議第一條所述全部租賃管理服務內容。

2.支付方式：

甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：撫順市XX銀行XX支行

戶名：撫順市XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：

(1)首期服務費用應于本協(xié)議生效之日起十日內支付；

(2)以后每期服務費用應于每自然年對應的首期支付之日起十日內支付；

(3)如甲方未能按時支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付服務費用總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權暫停提供租賃管理服務，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服務費用及違約金；逾期超過六十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

4.費用調整：

如遇國家政策調整、市場環(huán)境發(fā)生重大變化或甲方提出重大變更需求，導致乙方服務成本顯著增加或服務范圍發(fā)生實質性擴大，雙方應在協(xié)商一致的基礎上，對服務費用進行相應調整，并簽署補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，每次續(xù)展前均需雙方另行簽署書面協(xié)議確認。

3.乙方應在協(xié)議期內，按照本協(xié)議第三條約定，持續(xù)、勤勉地履行租賃管理服務義務。甲方應在協(xié)議期內，積極履行其相應的配合義務，共同保障租賃管理工作的順利進行。

4.除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議終止前的合作事宜及善后工作進行妥善處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額支付服務費用的，除按第四條第3款約定支付違約金外，還應承擔乙方為追索該款項而產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。若甲方逾期支付達到本協(xié)議第四條第3款約定的解除條件，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付所有拖欠的服務費用、違約金及追索費用外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、預期收益損失、為甲方招租所支付的宣傳費用等。

(2)甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款（a）（c）項約定，向乙方提供必要資料、信息或配合乙方工作的，導致乙方無法正常履行服務或服務質量受損的，甲方應承擔相應的責任。乙方有權要求甲方立即糾正，并可根據(jù)延誤時間或造成的損失，要求甲方支付部分或全部服務費用。若甲方拒不配合且情節(jié)嚴重，影響項目租賃管理工作的重大進展，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃合同核心條款、擅自減免租金或對租戶做出重大不利承諾，給乙方推薦或已簽約租戶造成損失或導致乙方聲譽受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。若該行為構成對乙方合同權利的侵害，乙方有權提起訴訟，甲方應承擔訴訟費、律師費等全部法律費用。

(4)甲方在協(xié)議終止或解除后，未按本協(xié)議第五條第4款約定完成項目資料、數(shù)據(jù)等交接工作的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，直至完成交接為止。若因甲方原因導致乙方無法履行交接義務或交接資料不完整、不準確，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定，勤勉盡責、專業(yè)審慎地履行租賃管理服務職責，導致項目出租率、租金水平未達甲方合理預期，或因乙方工作失誤給甲方造成直接經濟損失的，乙方應在合理范圍內承擔賠償責任。賠償金額應根據(jù)乙方過錯程度、損失大小等因素確定，但累計賠償金額一般不超過當期服務費用總額。甲方有權要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)情況要求乙方支付部分服務費用作為賠償。

(2)乙方違反本協(xié)議第三條第2款（b）（c）（d）（e）（f）（g）（h）項約定，泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，或未能妥善保管項目資料，或未能積極拓展租賃資源，或未能有效催收租金，或未能妥善處理租戶糾紛，或未能遵守法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔直接賠償責任。

(3)乙方在租賃管理服務過程中，提供虛假市場信息、惡意推薦不合格租戶或因乙方操作不當導致租賃合同被訴或甲方卷入訴訟的，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付賠償金、承擔訴訟費用、律師費用等。若該行為嚴重損害甲方利益，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額可為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）或按實際損失賠償，以較高者為準。

(4)乙方違反本協(xié)議第四條約定的支付條件，未能按時開具合法發(fā)票或提供相關憑證的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金，直至補齊為止。

(5)乙方在協(xié)議終止或解除后，未按本協(xié)議第五條第4款約定完成交接工作的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，直至完成交接為止。若因乙方原因導致甲方無法順利接管租賃管理工作或造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，并應采取措施減少損失。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.損失賠償上限：除本協(xié)議明確約定外，任何一方就本協(xié)議引起的索賠，其賠償總額不應超過該方在本協(xié)議項下應支付的總服務費用金額。對于因欺詐、故意隱瞞或重大過失造成的損失，此限制不適用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調整等）、流行病疫情、網絡攻擊、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含可靠的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，用以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取必要的措施防止或減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并應根據(jù)實際履行情況及不可抗力的影響，公平合理地分擔損失（若存在預期收益損失），互不承擔違約金。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，積極協(xié)商處理相關事宜，包括損失分擔、合同解除后的善后處理等，以最大程度減少不可抗力帶來的不利影響。

5.不可免除的責任：因一方違約行為（如故意隱瞞、違反保密義務等）導致的損失，或因不可抗力事件以外的其他原因（如一方自身經營不善、市場風險等）造成的損失，不能援引不可抗力條款免除責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應將協(xié)商記錄保存?zhèn)浒浮?/p>

2.調解：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生之日起三十（30）日內達成一致，雙方同意將爭議提交給具有相關經驗的調解機構進行調解。調解應遵循公平、公正、中立的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。調解費用由雙方按比例分擔或按調解機構規(guī)定承擔。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生之日起六十（60）日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交給撫順市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為遼寧省撫順市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。

4.訴訟：如在仲裁前或仲裁過程中，雙方達成書面協(xié)議將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決的，則按該書面協(xié)議執(zhí)行。若未達成書面協(xié)議，則任何一方在仲裁裁決作出前或仲裁程序終結后，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為被告住所地或合同履行地的人民法院，即遼寧省撫順市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。任何一方在約定訴訟或仲裁程序開始后，未經對方書面同意，不得單方面啟動其他爭議解決程序。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應優(yōu)先選擇本條第三款約定的仲裁方式解決，除非雙方明確書面同意選擇訴訟方式。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后三（3）日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日以書面形式通知對方。