拆遷安置協(xié)議書無效認(rèn)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX區(qū)XX路XX號XX公寓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，需通過合法途徑獲取位于XX市XX區(qū)XX街道XX號（以下簡稱“安置地塊”）的拆遷安置房，以實現(xiàn)項目整體規(guī)劃與市場需求對接；

鑒于乙方作為安置地塊的合法權(quán)利人，擁有該地塊的完整拆遷安置權(quán)益，并具備將安置房進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓或出租的資格；

基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就安置地塊的拆遷安置房購買或租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議履行過程中，甲方將依據(jù)國家及地方關(guān)于城市拆遷安置的相關(guān)法律法規(guī)，依法履行購房或租賃義務(wù)，確保交易行為的合規(guī)性；乙方則承諾其提供的安置房產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)的辦理。雙方均確認(rèn)，本次合作建立在安置地塊符合法定拆遷安置政策、安置房具備合法使用條件的基礎(chǔ)上，任何一方不得以違反協(xié)議約定為由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

雙方進(jìn)一步明確，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性，同時保障雙方在合作過程中享有的合法權(quán)益不受侵害。如協(xié)議履行過程中涉及政府部門審批或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后采取相應(yīng)措施，以維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就安置地塊拆遷安置房的購買或租賃事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：安置地塊的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；安置房交付或使用條件；購房或租賃價格及支付方式；相關(guān)稅費承擔(dān)；權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)辦理流程；違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自承諾，共同完成安置房交易或租賃目標(biāo)，并依法保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.安置地塊：指位于XX市XX區(qū)XX街道XX號，由XX政府征收并用于安置被拆遷居民的國有土地。

2.安置房：指根據(jù)國家拆遷安置政策，由甲方或甲方指定單位在安置地塊上建造的用于安置被拆遷居民的房屋，包括但不限于建筑面積、使用功能及權(quán)屬狀態(tài)。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方通過支付購房款等方式取得安置房所有權(quán)的過程。

4.租賃手續(xù)：指甲乙雙方辦理安置房租賃合同登記備案及其他相關(guān)行政手續(xù)的程序。

5.政策調(diào)整：指國家或地方政府對拆遷安置政策、稅費標(biāo)準(zhǔn)等作出的變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供安置房的真實權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、安置補償方案等，并確保文件合法有效。甲方有權(quán)對安置房進(jìn)行查驗，核實房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等是否符合約定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款或租金，并配合乙方完成相關(guān)資金交接手續(xù)。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，甲方應(yīng)承擔(dān)超出原定標(biāo)準(zhǔn)的部分。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并提供必要協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法使用安置房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法改造。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款或租金，并有權(quán)監(jiān)督款項用途。如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求其限期支付或采取其他補救措施。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的安置房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時交付安置房并確保房屋符合法定使用條件。交付時，乙方應(yīng)提供完整的房屋使用說明書、維修保養(yǎng)手冊等資料，并承擔(dān)交付前的所有稅費及維修責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)合理使用安置房，并配合辦理租賃合同登記備案手續(xù)。如甲方違反租賃約定，乙方有權(quán)要求其糾正或解除合同，并賠償相應(yīng)損失。

（5）乙方應(yīng)保證安置房符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并依法進(jìn)行房屋安全鑒定。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行完畢后，提供完整的手續(xù)辦理證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃備案證明等，以確認(rèn)交易完成。如因乙方原因?qū)е挛募笔?，?zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.安置房總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，安置房總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身價值、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行）及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息。所有支付均應(yīng)以本協(xié)議確認(rèn)的幣種進(jìn)行，且不得包含任何附加費用或條件。

3.支付時間及分期：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的X%作為首付款，即人民幣XX元整。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始履行交付或租賃義務(wù)。

（2）尾款：剩余X%尾款，即人民幣XX元整，甲方應(yīng)于安置房交付或租賃期開始之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額或高于尾款的擔(dān)保，具體方式由雙方協(xié)商確定。

（3）分期支付（如適用）：若雙方同意分期支付，每期支付比例、金額及時間節(jié)點應(yīng)在附件中詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一期款項逾期支付，均視為根本違約，觸發(fā)本協(xié)議第六條違約責(zé)任條款。

4.稅費承擔(dān)：除協(xié)議另有約定外，安置交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加等）由雙方按照國家最新法律法規(guī)及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)，具體承擔(dān)比例應(yīng)在協(xié)議簽署時明確。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，超出原定標(biāo)準(zhǔn)的部分由受益方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期滿且所有手續(xù)辦理完畢之日終止，共計有效期為XX年。協(xié)議期滿前X日，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期X年，續(xù)期條款由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）簽訂協(xié)議：雙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)將首付款支付至乙方指定賬戶。

（3）安置房交付/租賃開始：乙方應(yīng)在收到全部首付款后X日內(nèi)，或雙方約定其他條件成就后，完成安置房的交付手續(xù)（購房）或啟動租賃服務(wù)（租賃），并確保房屋符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付時，乙方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明、竣工驗收報告、物業(yè)交接清單等文件，甲方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成核對確認(rèn)。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在安置房交付/租賃開始之日起X日內(nèi)支付剩余尾款。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃備案：雙方應(yīng)在尾款支付完畢后X日內(nèi)，共同或分別向相關(guān)政府部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（購房）或租賃合同登記備案（租賃），具體辦理期限遵循政府規(guī)定，但因政府原因?qū)е碌难舆t除外。雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，逾期未辦理不視為違約，但應(yīng)書面通知對方并說明理由。

（6）協(xié)議終止：所有款項支付完畢且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《交接確認(rèn)書》以證明履行完畢，本協(xié)議自動失效。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違反事項涉及款項總額的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方另有約定的，從其約定。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的前期費用、市場差價損失等。甲方已支付款項不予退還，如協(xié)議解除，甲方應(yīng)承擔(dān)安置房恢復(fù)原狀或提供同等價值替代物的責(zé)任。

（2）改變房屋用途：如甲方擅自改變安置房原定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元違約金。造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）未配合手續(xù)辦理：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元違約金，累計超過XX元后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時交付房屋：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按首付款或租金總額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。違約金累計不超過總價款的X%，超出部分由乙方承擔(dān)實際損失。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：乙方提供的安置房存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法獲得合法使用權(quán)或所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方所有已付款項并賠償人民幣XX元違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供無瑕疵的替代房屋或同等價值的補償，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成替代或補償，否則視為根本違約。

（3）交付房屋不符合約定：交付的安置房存在結(jié)構(gòu)安全缺陷、面積縮水、附屬設(shè)施缺失等嚴(yán)重問題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。修復(fù)期間費用由乙方承擔(dān)，修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求降低價格或解除協(xié)議。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余義務(wù)。

5.損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他直接或間接損失的（包括但不限于機會損失、律師費、訴訟費等），違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)本著誠信原則，盡量通過協(xié)商解決違約問題，避免訴訟風(fēng)險。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.協(xié)議履行受影響時：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，多退少補。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力造成的損失互不追責(zé)，但非不可抗力原因?qū)е碌倪`約仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需履行通知義務(wù)、減少損失義務(wù)以及協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等非依賴具體履行的條款。若不可抗力同時影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不得相互指責(zé)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括政府公告、氣象部門記錄、法院判決、公證文書等具有法律效力的文件。一方提供的證明文件若有爭議，雙方可共同委托權(quán)威機構(gòu)鑒定或提交爭議解決機構(gòu)確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并遵守仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，應(yīng)向被告住所地或合同履行地（安置房所在地）的人民法院起訴。逾期未選擇，視為選擇第X種方式。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分，任何一方不得單方中止履行或解除協(xié)議，但守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且爭議處理結(jié)果不得違反中國法律的基本原則及公共秩序。雙方就爭議達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面文件并經(jīng)蓋章確認(rèn)，具有同等法律效力。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，爭議解決機構(gòu)（仲裁委或法院）作出的終局裁決或判決具有法律約束力，且為唯一有效的解決方式，任何一方不得就同一爭議再行起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。送達(dá)回證或快遞簽收記錄視為有效送達(dá)憑證。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式修改均無效，但雙方另有約定的除外。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因履行完畢而終止外，出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議自動終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）因一方違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除；

（3）政府征收、征用導(dǎo)致安置房滅失或權(quán)屬轉(zhuǎn)移給第三方；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序且對方不同意繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效或不可