父母在世怎么寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃管理。鑒于甲方擬通過購買、租賃或委托管理的方式獲取某特定房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，并基于此目的與乙方達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)事宜與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方作為買方/出租方/委托方，具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其所有行為均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且有權(quán)代表公司作出本協(xié)議項(xiàng)下的所有承諾與安排。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解相關(guān)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職，確保其符合本協(xié)議約定的使用目的及交易條件。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：110105XXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)，并有權(quán)將上述房產(chǎn)進(jìn)行出售/出租/委托管理。乙方承諾其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，不存在任何偽造、隱瞞或虛假陳述的情況。

乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，已詳細(xì)閱讀并理解本協(xié)議的全部條款，并自愿與甲方達(dá)成合作。乙方確認(rèn)其提供的房產(chǎn)/服務(wù)完全符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍及交付時(shí)間，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方將按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲方能夠順利獲得房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)或享受約定的服務(wù)內(nèi)容。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易/租賃/委托管理領(lǐng)域的共同需求。甲方擬通過購買、租賃或委托管理的方式獲取乙方提供的某特定房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，并希望借助乙方的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)相關(guān)房產(chǎn)的合理利用及價(jià)值最大化。乙方則基于自身擁有的合法房產(chǎn)/服務(wù)資源，愿意與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，并作為后續(xù)合作的法律依據(jù)。協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)的盡職、交易談判、合同簽訂、資金支付、交付使用、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，所有相關(guān)事項(xiàng)均應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的合法性與有效性。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將受到《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的約束，任何一方不得違反本協(xié)議的約定或相關(guān)法律規(guī)定。若在協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將本著互信互利、共同發(fā)展的原則，嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議的背景或前提條件包括但不限于：甲方有明確的購房/租房/委托需求，乙方擁有符合要求的房產(chǎn)/服務(wù)資源，雙方對(duì)合作事宜已達(dá)成初步共識(shí)，且具備履行本協(xié)議的必要條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、租賃或委托管理乙方提供的特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）相關(guān)事宜，確保交易或合作過程的合法合規(guī)、高效有序。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的查驗(yàn)與評(píng)估、交易/租賃/委托條件的協(xié)商與確定、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付與結(jié)算、標(biāo)的物的交付/交接、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移/登記、以及雙方在合作過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋盡職、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)，旨在為雙方建立穩(wěn)固、互利的合作關(guān)系提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指乙方擁有的、用于出售/出租/委托管理的特定房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體以附件清單為準(zhǔn)。

（二）“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，包括但不限于首付款、尾款、租金、管理費(fèi)等。

（三）“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或所有。

（四）“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定發(fā)生變更。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（六）“通知”指本協(xié)議約定的書面通知方式，包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收文件及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并享受相關(guān)權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，并應(yīng)愛護(hù)附屬設(shè)施。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，配合乙方及相關(guān)部門完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記等手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明和支付能力證明，并配合完成相關(guān)審查。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和支付能力證明，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行審查。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明和竣工驗(yàn)收文件，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛，并應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議順利履行。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，配合甲方及相關(guān)部門完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記等手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)合理維護(hù)標(biāo)的物，確保其在交付時(shí)處于良好狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)向甲方提供必要的使用指導(dǎo)和維護(hù)建議，確保甲方能夠正確使用標(biāo)的物。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、附屬設(shè)施費(fèi)用、以及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體由甲方/乙方承擔(dān)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項(xiàng)：

（一）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（二）尾款：在標(biāo)的物完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付給甲方之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的百分之七十（70%），即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种澹?.5%）的違約金；逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

協(xié)議的主要履行期限如下：

（一）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方完成對(duì)標(biāo)的物的全面查驗(yàn)和評(píng)估；

（二）款項(xiàng)支付期：首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后十日內(nèi)支付；

（三）交付期：乙方應(yīng)在尾款支付完畢后十日內(nèi)將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（四）權(quán)屬轉(zhuǎn)移期：自標(biāo)的物交付之日起六十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給甲方。

任何一方違反上述期限約定的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款千分之五（0.5%）的違約金；逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的費(fèi)用、第三方索賠等。

（2）資質(zhì)不符：甲方提供的身份證明或支付能力證明不真實(shí)或不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款千分之十（1%）向乙方支付違約金，乙方另有損失的，甲方應(yīng)一并賠償。

（3）不當(dāng)使用：甲方未按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)合理使用標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或價(jià)值貶損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（4）單方解除：若甲方單方面解除本協(xié)議，除退還已支付款項(xiàng)外，還應(yīng)按總價(jià)款千分之十（1%）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代標(biāo)的物的費(fèi)用、第三方索賠等。

（2）資質(zhì)不符：乙方提供的權(quán)屬證明或其他文件不真實(shí)或不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款千分之十（1%）向甲方支付違約金，甲方另有損失的，乙方應(yīng)一并賠償。

（3）協(xié)助義務(wù)：乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或其他手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）單方解除：若乙方單方面解除本協(xié)議，除退還已支付款項(xiàng)外，還應(yīng)按總價(jià)款千分之十（1%）向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，賠償金額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于凍結(jié)、扣押違約方財(cái)產(chǎn)等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分；若違約金過分高于實(shí)際損失的，違約方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

7.違約行為累計(jì)：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任獨(dú)立適用，不因任何一方已行使或放棄某項(xiàng)權(quán)利而影響其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。若協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議完全無法履行，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地，以書面形式確定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合對(duì)方進(jìn)行舉證、質(zhì)證和辯論。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何違反法律程序的行為。

7.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過上述約定的方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

8.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送后立即被視為已送達(dá)。若采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理，包括款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任