征收搬遷和協(xié)議書搬遷1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過征收搬遷方式取得XX市XX區(qū)XX路XX號地塊上的XX商業(yè)綜合樓物業(yè)，并需與乙方就該物業(yè)的搬遷補償及后續(xù)安置事宜達成一致；

鑒于乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人及當(dāng)前運營管理主體，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，同意配合甲方完成征收搬遷工作，并就搬遷補償方案、權(quán)利義務(wù)劃分及爭議解決機制達成本協(xié)議；

為明確雙方在本協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保征收搬遷工作的順利推進，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX市XX區(qū)政府相關(guān)部門關(guān)于XX商業(yè)綜合樓征收搬遷的合法授權(quán)及補償方案批復(fù)文件；

（2）乙方確認(rèn)其持有的XX商業(yè)綜合樓物業(yè)權(quán)屬清晰，無重大權(quán)利瑕疵或爭議，且當(dāng)前租賃關(guān)系及運營狀態(tài)符合搬遷補償要求；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷時序及爭議解決方式履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓征收搬遷過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保搬遷補償方案的順利執(zhí)行及雙方合法權(quán)益得到保障。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）征收搬遷的具體范圍及涉及物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)；（2）搬遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及支付條件；（3）搬遷期限、時序安排及雙方配合事項；（4）搬遷過程中可能產(chǎn)生的費用分?jǐn)偧柏?zé)任承擔(dān)；（5）搬遷安置方案及過渡期保障措施；（6）爭議解決機制及違約責(zé)任的處理。雙方同意嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保搬遷工作符合國家法律法規(guī)及政策要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）征收搬遷：指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，對乙方持有的XX商業(yè)綜合樓進行強制性的補償性搬遷行為；（2）補償標(biāo)準(zhǔn)：指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)地方規(guī)定，對乙方物業(yè)價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等進行的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)；（3）搬遷安置：指甲方為保障乙方權(quán)益，提供的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他安置方式；（4）權(quán)利瑕疵：指乙方持有的物業(yè)權(quán)屬存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等可能影響甲方征收搬遷執(zhí)行的法定限制；（5）搬遷期限：指本協(xié)議約定的從協(xié)議生效至搬遷工作全面完成的具體時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對XX商業(yè)綜合樓進行征收搬遷，并有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)權(quán)屬相關(guān)的全部文件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、租賃合同、稅務(wù)憑證等；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，及時足額向乙方支付搬遷補償費用，包括但不限于物業(yè)評估價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費用補償?shù)?；?）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照搬遷安置方案配合完成搬遷工作，并有權(quán)要求乙方在搬遷期限內(nèi)清空物業(yè)內(nèi)全部物品及人員，不得設(shè)置任何阻礙搬遷的障礙；（4）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，在征收搬遷過程中依法執(zhí)行，不得擅自擴大征收范圍或減少補償標(biāo)準(zhǔn)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致補償方案變更，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容；（5）甲方應(yīng)提供必要的搬遷過渡支持，如約定過渡期，應(yīng)保證過渡期間的住宿條件及生活便利，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，獲得公平合理的搬遷補償，并有權(quán)對補償方案提出異議或申請復(fù)核，如補償標(biāo)準(zhǔn)低于市場評估價值，乙方有權(quán)要求甲方重新評估或協(xié)商提高補償金額；（2）乙方有權(quán)要求甲方在搬遷過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理手續(xù)、提供搬遷路線指導(dǎo)、協(xié)助解決搬遷糾紛等，甲方應(yīng)積極履行協(xié)助義務(wù)，確保搬遷工作有序進行；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的搬遷期限及時完成搬遷工作，清空物業(yè)內(nèi)全部租賃關(guān)系及運營狀態(tài)，不得以任何理由拒絕搬遷或拖延搬遷時序，如因乙方原因?qū)е掳徇w延期，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及責(zé)任；（4）乙方應(yīng)保證其持有的物業(yè)權(quán)屬清晰無瑕疵，如因乙方提供的資料虛假或隱瞞權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法完成征收搬遷或產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于行政處罰、第三方索賠等；（5）乙方有權(quán)獲得甲方提供的搬遷安置方案，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他安置方式，并有權(quán)選擇最符合自身需求的安置方案，甲方應(yīng)提供充分的安置選擇及說明，保障乙方的選擇權(quán)；（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成搬遷過程中的各項取證工作，如實提供相關(guān)資料及情況說明，不得隱瞞或偽造事實，如因乙方不配合導(dǎo)致取證工作受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（7）乙方應(yīng)妥善保管搬遷期間產(chǎn)生的各類文件及資料，包括但不限于補償協(xié)議、搬遷清單、財產(chǎn)損失證明等，并在搬遷完成后及時辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移或注銷，如因乙方保管不善導(dǎo)致文件遺失或手續(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就XX商業(yè)綜合樓征收搬遷補償價格及支付條件達成如下約定：

（1）補償價格：甲方同意按照XX市XX區(qū)政府相關(guān)部門最終批復(fù)的補償方案，對乙方持有的XX商業(yè)綜合樓物業(yè)進行補償。補償總額包括但不限于房屋評估價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費用補償及過渡期補助（如適用）。具體補償標(biāo)準(zhǔn)及計算依據(jù)詳見附件一《補償方案明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付全部補償款項。乙方應(yīng)在收到每筆補償款項后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證，甲方核對無誤后辦理后續(xù)支付手續(xù)。所有支付均應(yīng)通過乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付時間：甲方應(yīng)按照補償方案明細表約定的時間節(jié)點分批次支付補償款項。首期補償款（包括但不限于房屋評估價值補償）應(yīng)在征收搬遷決定公告發(fā)布之日起XX日內(nèi)支付至乙方賬戶；剩余補償款（包括但不限于停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費用補償?shù)龋?yīng)在搬遷協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢。如因政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致支付時間延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的支付時點，但延期最長不得超過XX日。

（4）稅費承擔(dān)：與補償款項相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付補償款項時代為扣繳乙方應(yīng)繳納的稅費，并將相關(guān)稅票提供給乙方查驗。如因乙方原因需自行繳納相關(guān)稅費，甲方應(yīng)在支付補償款時予以說明，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)完成繳稅手續(xù)，否則甲方有權(quán)暫停支付直至繳稅完成。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至XX商業(yè)綜合樓搬遷工作全部完成、相關(guān)補償款項支付完畢之日止。

（2）搬遷工作總體時間安排：甲方應(yīng)在征收搬遷決定公告發(fā)布后XX日內(nèi)完成對乙方物業(yè)的評估工作，并公示評估結(jié)果；乙方應(yīng)在收到評估報告之日起XX日內(nèi)提出復(fù)核申請（如有）；甲方應(yīng)在收到復(fù)核申請后XX日內(nèi)完成復(fù)核或作出答復(fù)；雙方應(yīng)在評估結(jié)果或復(fù)核結(jié)果確認(rèn)后XX日內(nèi)簽訂正式搬遷補償協(xié)議；搬遷實施階段應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)啟動，預(yù)計整體搬遷完成時間為自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：征收搬遷決定公告發(fā)布日：XX年XX月XX日；評估報告公示期限：自公告發(fā)布之日起XX日；搬遷補償協(xié)議簽訂截止日：自評估報告公示期滿后XX日內(nèi)；首期補償款支付日：征收搬遷決定公告發(fā)布之日起XX日內(nèi)；全部補償款支付完成日：搬遷協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（4）如任何一方因不可抗力原因無法按期履行本協(xié)議約定義務(wù)，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，該義務(wù)的履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力影響持續(xù)的時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋找替代經(jīng)營場所產(chǎn)生的費用、租金損失、搬遷重置費用等。

（2）如甲方提供的補償標(biāo)準(zhǔn)低于XX市XX區(qū)政府最終批復(fù)的補償方案標(biāo)準(zhǔn)，或未按約定提供搬遷安置方案，乙方有權(quán)要求甲方重新補償或提高補償金額，甲方應(yīng)在收到乙方要求后XX日內(nèi)予以糾正。若甲方拒絕糾正或無法在XX日內(nèi)完成糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付不低于補償總額XX%的違約金。

（3）如甲方因故意隱瞞征收搬遷項目信息或提供虛假補償方案，導(dǎo)致乙方在搬遷過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）及相應(yīng)的精神損害賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的搬遷期限及時清空物業(yè)并完成搬遷，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方已支付補償款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補償款項，并支付不低于補償總額XX%的違約金。同時，甲方有權(quán)采取必要的搬遷措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（2）如乙方提供的物業(yè)權(quán)屬資料虛假或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成征收搬遷或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于第三方索賠款、甲方為處理該事項產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、公證費等），并應(yīng)全額退還甲方已支付的補償款項。

（3）如乙方在搬遷過程中故意損壞甲方或第三方財產(chǎn)，或采取暴力、威脅手段阻撓搬遷工作，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用或賠償責(zé)任，并支付不低于補償總額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)追究乙方的刑事責(zé)任。

（4）如乙方未按約定配合甲方完成搬遷過程中的取證工作，或提供虛假情況說明，導(dǎo)致甲方無法依法履行征收搬遷職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失，并支付不低于補償總額XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過補償總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)進一步要求賠償損失。

4.解除協(xié)議后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、為履行合同已投入的成本損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)積極采取措施減少損失。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，就因不可抗力造成的協(xié)議履行問題進行協(xié)商，根據(jù)實際情況變更協(xié)議履行期限、部分或全部免除責(zé)任，或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，應(yīng)依照本協(xié)議第八條約定處理。

4.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議無法履行或延遲履行，導(dǎo)致一方或雙方遭受的損失，除因不可抗力直接造成的財產(chǎn)損失外，雙方相互免除賠償責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如征收政策被廢止、項目被取消等），雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互退還已收付的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有權(quán)部門出具的相關(guān)證明文件，如氣象部門、政府部門公告等，以支持其主張。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起XX日）未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）向XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公序良俗。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，確保協(xié)議其他部分的順利執(zhí)行。

4.專屬管轄：除本條約定外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達等方式發(fā)出的通知，視為有效送達。如采用郵寄方式，掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后立即視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并在解除后配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用