紀棠結(jié)過離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：紀棠文化發(fā)展有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層，

甲方法定代表人：李明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：盛世華宇物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈28層，

乙方法定代表人：王靜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本紀棠結(jié)過離婚協(xié)議書由紀棠文化發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與盛世華宇物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。甲方因經(jīng)營需要，擬租賃乙方位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層部分辦公區(qū)域，用于公司日常運營。乙方作為該物業(yè)的管理方，同意按照本協(xié)議約定的條款與條件向甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的訂立基于雙方對租賃標的物產(chǎn)權(quán)清晰、租賃條件合理、履行期限明確的共同認知，且雙方均確認具備完整的簽約主體資格及履約能力。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障，確保雙方合作在合法合規(guī)的框架內(nèi)順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確紀棠文化發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）租賃盛世華宇物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層部分辦公區(qū)域的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法、高效進行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的具體位置、面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)配套服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等核心條款。具體涉及辦公區(qū)域的交付標準、水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施的運行維護、消防安全責(zé)任、保潔服務(wù)的提供標準、會議室等公共區(qū)域的開放權(quán)限、租賃期滿后的退租流程等細節(jié)內(nèi)容，均以本協(xié)議正文及附件為準。

第二條定義

1.租賃物：指乙方提供給甲方使用的人民幣50平方米辦公區(qū)域，包括辦公隔斷、辦公桌椅、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等基礎(chǔ)辦公家具，以及會議室、茶水間等公共配套區(qū)域。

2.租賃期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。

3.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保巡邏、電梯日常維護等標準化服務(wù)。

4.獨立運營權(quán)：甲方在租賃區(qū)域內(nèi)享有自主布設(shè)辦公布局、安裝非結(jié)構(gòu)性裝飾設(shè)施的權(quán)利，但需符合乙方提出的合理安全要求。

5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償責(zé)任，具體標準以本協(xié)議違約責(zé)任條款為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域內(nèi)的辦公空間及配套服務(wù)，并有權(quán)要求乙方保證租賃物符合約定的交付狀態(tài)及使用條件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付應(yīng)按年利率0.05%加收滯納金。

（3）甲方在使用租賃物期間，應(yīng)合理維護辦公設(shè)施，非因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。

（4）甲方不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，如需增設(shè)隔斷、線路等，須提前提交方案經(jīng)乙方書面同意后方可實施。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、訪客登記制度等，并配合乙方進行消防安全檢查。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于保證租賃物在租賃期內(nèi)符合雙方約定的交付標準，包括但不限于室內(nèi)凈高不低于2.8米、空調(diào)制冷溫度控制在26℃以內(nèi)、網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于1000兆。

（2）乙方須向甲方提供至少2名專職物業(yè)人員負責(zé)租賃區(qū)域的日常服務(wù)，每日保潔時間不少于6小時，并保證公共區(qū)域設(shè)施完好率在98%以上。

（3）針對甲方提出的合理維修請求，乙方應(yīng)在4小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)完成非結(jié)構(gòu)性問題的修復(fù)，如需第三方專業(yè)維修，應(yīng)提前通知甲方并共同確認方案。

（4）乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行不定期安全檢查，但檢查前應(yīng)提前24小時通知甲方，檢查結(jié)果需以書面形式告知甲方確認。若檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）租賃期滿或提前解約時，乙方應(yīng)配合甲方完成裝修拆除及物品搬離，并保證退租后15天內(nèi)完成區(qū)域清理，恢復(fù)至交付狀態(tài)。如甲方裝修未對公共部分造成損壞，乙方不得收取額外清潔費。

（6）乙方需提供租賃區(qū)域周邊的公共配套服務(wù)清單，包括但不限于茶水間飲水供應(yīng)、會議室預(yù)定系統(tǒng)使用說明等，并確保服務(wù)內(nèi)容與協(xié)議附件所述一致。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層人民幣50平方米辦公區(qū)域，年租金總額為人民幣360,000元（大寫：叁拾陸萬元整），包含物業(yè)管理費、公共區(qū)域水電費（超出正常辦公使用部分由甲方承擔(dān)）及其他乙方承諾的配套服務(wù)費用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每季度首月10日前支付該季度租金，乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅電子普通發(fā)票。首期租金于本協(xié)議生效后7日內(nèi)支付，余款按季度分攤，最后季度租金隨本協(xié)議終止同時結(jié)清。

3.水電費用：除基礎(chǔ)辦公用電（每月人均不超過150度）及公共區(qū)域照明外，超出部分的水電費按實際計量每季度末結(jié)算一次，甲方應(yīng)于收到乙方賬單后15日內(nèi)支付。

4.按金條款：協(xié)議簽訂時，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）租賃保證金，用于抵扣甲方可能造成的設(shè)施損壞、違約金等。協(xié)議正常終止且甲方無違約行為時，乙方應(yīng)在退租驗收合格后30日內(nèi)無息退還保證金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計36個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付時間：2023年12月25日，乙方應(yīng)完成租賃區(qū)域的基本裝修及設(shè)施安裝，并完成甲方的進場驗收程序；

（2）續(xù)約優(yōu)先權(quán)：協(xié)議期滿前6個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方可協(xié)商確定是否續(xù)約及具體條款，同等條件下甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；

（3）退租準備期：協(xié)議終止前3個月，雙方應(yīng)共同制定退租方案，包括設(shè)施清點、裝修拆除計劃及恢復(fù)驗收標準，確保租賃物狀態(tài)符合初始交付條件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%向乙方支付滯納金，滯納金累計不超過年租金總額的10%，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已支付租金50%的違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：經(jīng)乙方書面警告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并沒收保證金，甲方還應(yīng)賠償因改變用途造成的結(jié)構(gòu)損壞修復(fù)費用。

（3）未按時騰退：協(xié)議到期未退租且未支付清相關(guān)費用的，每逾期一日按剩余租金總額的0.05%加收滯納金，并自逾期之日起按年利率24%計算占用期間房屋資金占用費。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t超過15日的，每逾期一日乙方向甲方支付人民幣1,000元的違約金，累計不超過30,000元，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并獲得已付租金的全部退款。

（2）服務(wù)不符：提供的物業(yè)服務(wù)（如保潔、安保）低于約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按問題嚴重程度扣減當(dāng)月物業(yè)費，累計扣減總額不超過半年物業(yè)費總額。

（3）維修延誤：對于甲方提出的緊急維修請求（如消防設(shè)施故障），乙方未在4小時內(nèi)響應(yīng)或48小時內(nèi)未完成處理的，每延誤一日乙方向甲方支付人民幣2,000元的違約金，并承擔(dān)甲方臨時外租過渡期間的合理租金差價。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供書面證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償上限：除本協(xié)議約定的具體賠償標準外，任何一方的實際損失超出約定違約金數(shù)額的，違約方僅應(yīng)在約定違約金額度內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，且最高賠償總額不超過人民幣500,000元。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、傳染病疫情及網(wǎng)絡(luò)攻擊等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ皺?quán)威機構(gòu)出具的證明文件，詳細說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商根據(jù)實際情況部分或全部解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例退還。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)恢復(fù)協(xié)議履行，如協(xié)議條款已部分失效，應(yīng)就剩余條款達成補充協(xié)議，未達成一致時可適用相關(guān)法律規(guī)定。

5.風(fēng)險承擔(dān)：因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，但若損失系因?qū)Ψ揭巡扇『侠泶胧┤晕茨鼙苊獾模軗p方可要求對方承擔(dān)部分責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會議形式進行友好協(xié)商，協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持理性溝通，爭取達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：協(xié)商未果的，可共同選擇北京市商務(wù)委員會或中國國際貿(mào)易促進委員會北京分會作為調(diào)解機構(gòu)，由調(diào)解員在30日內(nèi)提出調(diào)解方案，調(diào)解協(xié)議具有合同效力。

3.仲裁優(yōu)先：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局性且對雙方均有約束力。

4.訴訟補充：仲裁前或仲裁期間，如一方需采取臨時措施（如財產(chǎn)保全），可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請，法院決定應(yīng)立即執(zhí)行。仲裁裁決生效后，任何一方不履行時，對方可向同一法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且所有程序均以中文進行，仲裁地點為北京市。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求或文件均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件及傳真發(fā)送后24小時內(nèi)應(yīng)確認送達，專人遞送當(dāng)場簽收即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^承諾或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任一方在履行期內(nèi)可因?qū)Ψ街卮筮`約（如連續(xù)三個月未支付租金）或不可抗力持續(xù)超過60日而單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露，保密期為本協(xié)議終止后三年。

5.法律適用及管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，爭議由協(xié)議簽訂地北京市朝陽區(qū)人民法院專屬管轄，仲裁條款除外。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃區(qū)域交付清單》（附件一）、《物業(yè)服務(wù)標準細則》（附件二）、《設(shè)施設(shè)備清單及驗收表》（附件三），均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。

2.附件管理：所有附件應(yīng)使用A4紙張，加蓋雙方騎縫章，原件由乙方存檔備查，甲方有權(quán)復(fù)制留存。如附件內(nèi)容與正文沖突，以書面形式修訂的附件為準。

3.技術(shù)標準：租賃區(qū)域內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、消防等系統(tǒng)應(yīng)符合《北京市辦公建筑技術(shù)規(guī)范》（DB11/）及相關(guān)