購買商辦物業(yè)定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX號商辦物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的購買、租賃或委托服務事宜達成一致，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方經友好協(xié)商，就標的物業(yè)的交易事項作出如下約定。

標的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，由XX房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)辦公，物業(yè)權屬清晰，不存在查封、抵押等權利限制。甲方根據自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托服務方式獲得標的物業(yè)的使用權，乙方作為標的物業(yè)的權利人或管理方，同意配合甲方完成相關交易流程。

雙方基于對標的物業(yè)的充分了解，確認交易背景如下：

（1）甲方確認具備購買、租賃或委托服務標的物業(yè)的經濟實力和履約能力，并已對標的物業(yè)的物理狀況、權屬狀態(tài)、市場價格等進行了必要的盡職；

（2）乙方確認標的物業(yè)符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付標準，并愿意按照本協(xié)議約定履行義務；

（3）雙方經協(xié)商一致，先行支付定金作為交易誠意及后續(xù)履約的擔保，待本協(xié)議其他條款履行完畢后，雙方將根據具體交易類型（購買、租賃或委托服務）簽署正式合同并辦理相關手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂是雙方達成交易意向的初步體現(xiàn)，后續(xù)權利義務的詳細約定以正式合同為準。雙方確認本協(xié)議僅為定金協(xié)議，不構成最終交易約束，但雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的定金支付義務及其他階段性承諾，以保障交易順利進行。

本協(xié)議的背景信息與后續(xù)章節(jié)中的權利義務、價格支付、違約責任等條款具有關聯(lián)性，如定金支付與正式合同的銜接、履行期限的設定等均基于本協(xié)議的約定。雙方應本著嚴肅、認真的態(tài)度對待本協(xié)議的履行，任何一方違反約定均可能影響后續(xù)交易的穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)達成交易意向，并約定支付定金及相關權利義務，為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的初步確認、定金的支付與保管、雙方履約的基本要求、違約責任的初步約定以及爭議解決方式等。具體內容涉及甲乙雙方在定金支付后的行為規(guī)范，如甲方應按照約定提供必要身份證明及支付能力證明，乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的查驗并提供相關資料，以及雙方在定金條款下的責任劃分。本協(xié)議旨在通過設定明確的交易前提和階段性義務，保障雙方初步合作意向的實現(xiàn)，并為最終交易合同的順利簽訂提供保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)辦公物業(yè)；

2.“定金”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），用于擔保本協(xié)議后續(xù)交易的履行；

3.“正式合同”指甲乙雙方就標的物業(yè)交易另行簽訂的詳細合同，包括但不限于購買協(xié)議、租賃合同或委托服務合同；

4.“交付標準”指標的物業(yè)在正式合同履行時應達到的裝修、設備、權屬等具體要求，以正式合同約定為準；

5.“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的各項義務完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的初步資料，包括但不限于權屬證明、建筑紙、驗收報告等，乙方應予以配合；

（2）甲方有權在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付約定定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），支付方式為銀行轉賬，并保留相關憑證；

（3）甲方承諾其具備支付定金的經濟能力及后續(xù)交易的履約條件，如因甲方原因導致無法簽訂正式合同，甲方無權要求退還定金；

（4）甲方應向乙方提供有效的身份證明或營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件，并保證信息真實準確；

（5）甲方支付定金后，有權參與標的物業(yè)的查驗過程，并應在查驗后XX日內以書面形式確認標的物業(yè)的基本狀況是否符合初步預期；

（6）若甲方選擇購買標的物業(yè)，其應在本協(xié)議簽訂后XX日內，與乙方達成正式購買合同；若選擇租賃或委托服務，其應在同等期限內與乙方簽署相應合同。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權在甲方未按時支付定金時，依據本協(xié)議及后續(xù)合同追究違約責任；

（2）乙方有權要求甲方提供支付定金所需的銀行賬戶信息，并保證定金及時入賬；

（3）乙方義務在本協(xié)議簽訂后立即向甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件副本及建筑相關資料，并保證資料真實性；

（4）乙方有權對甲方提供的身份證明文件進行核實，如發(fā)現(xiàn)虛假情況，有權拒絕履行后續(xù)義務并要求甲方賠償損失；

（5）乙方應保證標的物業(yè)在甲方支付定金后仍處于可交易狀態(tài)，不得擅自處置或設立權利負擔；

（6）乙方義務配合甲方在約定時間內進行標的物業(yè)的查驗，并就查驗中發(fā)現(xiàn)的問題提供合理說明；

（7）若雙方達成正式合同，乙方義務按照合同約定交付標的物業(yè)，并保證交付符合約定的使用條件；交付過程中產生的必要稅費，由雙方根據正式合同約定承擔；

（8）乙方義務在本協(xié)議及后續(xù)合同履行中，對標的物業(yè)采取合理的保護措施，如遇不可抗力導致物業(yè)損毀，責任按照相關法律規(guī)定及合同約定劃分。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議簽訂后，甲方同意向乙方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該定金作為甲方購買、租賃或委托服務標的物業(yè)的誠意保證金及后續(xù)交易的擔保。定金支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方提供的有效銀行賬戶信息后XX日內，將定金一次性支付至乙方指定賬戶。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。若雙方最終達成正式合同，該定金將根據正式合同的具體約定轉為購房款、租金首付款、服務費或其他應付款項；若因甲方原因未能簽訂正式合同，該定金不予退還；若因乙方原因導致交易無法進行，乙方應在扣除必要費用后雙倍返還定金給甲方。支付條件包括：甲方提供有效的支付證明，乙方提供合規(guī)的收款賬戶及收款確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日。自本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方應完成定金支付；乙方應在收到定金后立即向甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及相關資料。自定金支付之日起XX日內，雙方應就標的物業(yè)進行初步查驗，并簽署正式交易意向書。若雙方在本協(xié)議有效期內未能達成正式合同，本協(xié)議自動終止，定金按前條約定處理。如需延長協(xié)議期限，雙方應另行書面協(xié)商。關鍵時間節(jié)點包括：定金支付完成日、資料提供日、查驗完成日、正式合同簽署日。任何一方逾期履行義務，視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議約定按時支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額X%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并保留向甲方追究進一步損失的權利；

（2）若甲方在定金支付后未能按約定時間參與標的物業(yè)查驗或確認結果，視為單方面放棄交易意向，定金不予退還，且甲方應賠償乙方因此產生的合理損失（包括但不限于第三方意向購買人損失、乙方推廣費用等）；

（3）若甲方在支付定金后XX日內未能與乙方達成正式合同（因甲方原因導致），甲方無權要求退還定金；若因乙方原因未能達成合同，乙方應在扣除必要費用后雙倍返還定金給甲方，且甲方有權要求乙方賠償因其損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定及時提供標的物業(yè)權屬證明文件及相關資料，每逾期一日，應向甲方支付定金總額X%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并賠償甲方因此產生的合理損失；

（2）若乙方在收到定金后未能配合甲方進行標的物業(yè)查驗，或提供的資料存在虛假記載，乙方應返還全部定金，并賠償甲方因此產生的直接損失；若乙方擅自處分標的物業(yè)或設立權利負擔，導致甲方無法達成交易，乙方除雙倍返還定金外，還應賠償甲方全部損失；

（3）若乙方在定金支付后未能按約定時間配合甲方簽署正式合同（因乙方原因導致），乙方應在扣除必要費用后雙倍返還定金給甲方，并賠償甲方因其損失。

**3.違約金的計算與支付**

違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約方應在收到守約方書面違約通知后XX日內支付違約金及賠償金，逾期支付的，每日加收違約金總額X%的滯納金。

**4.不可抗力免責**

因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

**5.爭議優(yōu)先解決**

若違約行為涉及爭議解決條款（詳見后文），違約方應優(yōu)先履行爭議解決程序，并在裁決/判決生效前暫停追究對方違約責任，除非守約方書面同意。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律變更、政策調整）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂）以及其他類似事件，該等事件導致或影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的任何義務。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據支持（如政府部門公告、新聞報道、事故證明等）。

3.責任免除：根據不可抗力通知及證明文件，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力造成的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠信合作的原則，就不可抗力的影響范圍、責任劃分及后續(xù)履行安排進行協(xié)商。如協(xié)商不成，應依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，且雙方經合理協(xié)商仍無法達成一致處理方案的，本協(xié)議可協(xié)商終止，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算，定金按本協(xié)議前條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定授權代表進行溝通，力爭在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，或達成和解協(xié)議后一方反悔的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院確定為標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據材料。

3.證據規(guī)則：雙方應遵守相關法律規(guī)定，提交真實、合法、有效的證據證明其主張。如一方提供虛假證據，應承擔相應的法律責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以不適用中華人民共和國法律或應當適用其他法律為由提出抗辯。

5.仲裁優(yōu)先（如需刪除此款，請明確）：如雙方另有書面約定，爭議應提交至[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點]，仲裁語言為中文。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為不影響原協(xié)議的效力，但受讓方應承擔與轉讓方同等或更優(yōu)的履約條件。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

5.財產保全：如一方有確切證據表明另一方可能無法履行本協(xié)議義務，守約方有權依據相關法律規(guī)定申請財產保全。

6.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

7.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的物的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方達成正式合同并辦理完畢相關手續(xù)；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商終止；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議可包含附件，附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應列為本協(xié)議的組成部分，并在本協(xié)議首頁注明附件名稱及編號。如附件