賣房不買地基合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地基投資有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方的地基使用權(quán)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項目，并需在特定期限內(nèi)完成交易以保障項目順利推進；乙方同意在滿足相關(guān)法律法規(guī)及合同約定條件下，將持有的特定地塊地基使用權(quán)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方地基使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，為甲方后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景為甲方有明確的房地產(chǎn)開發(fā)需求，且乙方持有符合甲方要求的合法地基使用權(quán)，雙方通過協(xié)商一致，同意以本協(xié)議約定的條款完成交易。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的特定地塊地基使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)，確保交易按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于地基使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交易價格的確定、支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式的明確。具體涉及的內(nèi)容包括地基使用權(quán)的現(xiàn)狀描述、權(quán)屬證明的查驗、交易價格的協(xié)商與確認(rèn)、支付方式的約定、過戶手續(xù)的辦理、違約情形的界定及處理方式、不可抗力事件的影響及應(yīng)對措施等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障各自合法權(quán)益，促進地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"地基使用權(quán)"指乙方合法持有的、依法可以轉(zhuǎn)讓的特定地塊的使用權(quán)，包括該地塊的地下空間及地上附著物的使用權(quán)；（2）"交易價格"指雙方協(xié)商一致的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格；（3）"支付條件"指甲方支付乙方地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的方式和時間安排；（4）"履行期限"指雙方完成本協(xié)議各項義務(wù)的時間節(jié)點；（5）"違約責(zé)任"指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；（6）"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供地基使用權(quán)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對地基使用權(quán)的合法性進行查驗，乙方應(yīng)予以配合；（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并享有按照約定取得地基使用權(quán)所有權(quán)的權(quán)利；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限完成支付義務(wù)，逾期支付的應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；（5）甲方應(yīng)保證其購買地基使用權(quán)的目的合法、合規(guī)，并按照約定的用途使用地基；（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏畏娠L(fēng)險和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供地基使用權(quán)，并保證其提供的權(quán)屬證明文件真實、有效；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并在甲方完成支付后及時辦理過戶登記；（4）乙方應(yīng)保證其持有的地基使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得地基使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的用途使用地基，若甲方擅自改變約定用途，乙方有權(quán)要求其糾正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏畏娠L(fēng)險和責(zé)任，并保證地基使用權(quán)的使用不受任何第三方權(quán)益的侵害。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有相關(guān)稅費及費用（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）。甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付該款項：（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；（2）尾款：甲方應(yīng)在乙方完成地基使用權(quán)過戶登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式同首付款。乙方應(yīng)在收到每一筆款項后向甲方出具收款憑證。任何一方變更支付方式或時間節(jié)點，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)方為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議的有效期屆滿前，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議；（2）首付款支付：甲方于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；（3）尾款支付：甲方于乙方完成過戶登記并交付權(quán)屬證明之日起X日內(nèi)支付；（4）過戶辦理：乙方應(yīng)自收到首付款之日起X日內(nèi)開始辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，雙方應(yīng)共同努力在尾款支付前提完成過戶；（5）地基使用權(quán)交付：乙方應(yīng)在完成過戶登記后X日內(nèi)將地基使用權(quán)實際交付給甲方使用。任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、尋找其他交易對象的損失等。甲方支付的全部款項（包括已付首付款及尾款）不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費用。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的XX%向乙方支付違約金，直至配合完成之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。甲方已支付的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費用。

（3）若甲方擅自改變本協(xié)議約定的地基使用權(quán)用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總價款XX%的違約金。若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（4）若甲方存在任何欺詐行為或隱瞞重要事實（如提供虛假資質(zhì)、虛構(gòu)購買需求等），導(dǎo)致乙方在交易中受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接及間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款或尾款（本協(xié)議約定甲方為付款方，此項不適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于資金占用成本、項目延誤損失等。乙方已支付的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費用。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的XX%向甲方支付違約金，直至完成過戶登記之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。乙方已收取的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)予返還，并按本協(xié)議總價款XX%支付違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費用。

（3）若乙方提供的地基使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、第三方主張權(quán)利等），導(dǎo)致甲方無法按約定取得或使用地基使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)糾正該權(quán)利瑕疵，或退還甲方已支付的全部款項并按該款項的XX%支付違約金。若無法糾正，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于項目損失、尋找替代地基的成本等。

（4）若乙方存在任何欺詐行為或隱瞞重要事實（如提供虛假權(quán)屬證明、虛構(gòu)地基使用權(quán)狀態(tài)等），導(dǎo)致甲方在交易中受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接及間接損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失。賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（3）雙方同意，任何一方違約后，守約方在采取補救措施的同時，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，兩者并不沖突。

（4）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)在協(xié)議解除后X日內(nèi)配合守約方辦理相關(guān)手續(xù)（如款項返還、文件交接等），逾期未辦理的，每逾期一日，應(yīng)按未處理金額的XX%向守約方支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行本協(xié)議的影響。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見，且該事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)免除履行該部分或全部協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。已履行的部分，根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商，可部分或全部退還相關(guān)款項及費用。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失和合理費用。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，積極收集和保存相關(guān)證據(jù)，并在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。若因一方原因未能提供有效證明，導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議的，由該方承擔(dān)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇一個雙方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，爭議受理法院為甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方書面約定的其他法院）。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓、注重實效的原則，避免采取可能加劇爭議的措施，并應(yīng)保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。任何一方就爭議問題向第三方透露情況或采取行動前，應(yīng)征得對方同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認(rèn)的電子郵箱地址）或傳真（雙方確認(rèn)的傳真號碼）等方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送：交付時；（2）掛號信：寄出后X日；（3）電子郵件：發(fā)送時，但需對方確認(rèn)收到；（4）傳真：發(fā)送成功時，以發(fā)送記錄為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：若本協(xié)議某一部分因法律原因或其他原因而無法履行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商解除或修改無法履行的部分，并繼續(xù)履行其他部分。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方所在地法律對本協(xié)議有強制性規(guī)定，則優(yōu)先適用該強制性規(guī)定。

6.費用承擔(dān)：雙方因履行本協(xié)議或解決爭議而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于評估費、測繪費、公證費、律師費、差旅費、訴訟費、仲裁費等），除本協(xié)議另有約定外，由產(chǎn)生該費用的原因方承擔(dān)。因違約產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終