上海老人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，出生日期：1950年1月1日，身份證號(hào)碼戶籍地址：上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)，現(xiàn)居住地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道456號(hào)。甲方為中華人民共和國(guó)公民，具備完全民事行為能力，持有有效的《中華人民共和國(guó)居民身份證》，且不存在任何限制其從事房產(chǎn)交易或租賃行為的法律障礙。甲方作為房產(chǎn)的最終購買方，通過合法途徑獲得本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的購買權(quán)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)條款的約束，并保證其簽署行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在本協(xié)議項(xiàng)下主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定支付購房款；配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；遵守本協(xié)議項(xiàng)下的其他相關(guān)約定。

甲方聯(lián)系方式：

（1）固定電話

（2）移動(dòng)電話

（3）電子郵箱：zhangsan@。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息（如適用）：

如甲方為法人或非法人，則需補(bǔ)充法定代表人或負(fù)責(zé)人的具體信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，出生日期：1960年2月2日，身份證號(hào)碼戶籍地址：上海市徐匯區(qū)淮海中路789號(hào)，現(xiàn)居住地址：上海市靜安區(qū)南京西路1011號(hào)。乙方為中華人民共和國(guó)公民，具備完全民事行為能力，持有有效的《中華人民共和國(guó)居民身份證》，且不存在任何限制其從事房產(chǎn)交易或租賃行為的法律障礙。乙方作為房產(chǎn)的出售方，自愿將其合法持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道789號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)條款的約束，并保證其簽署行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)；配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；遵守本協(xié)議項(xiàng)下的其他相關(guān)約定。

乙方聯(lián)系方式：

（1）固定電話

（2）移動(dòng)電話

（3）電子郵箱：lisi@。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息（如適用）：

如乙方為法人或非法人，則需補(bǔ)充法定代表人或負(fù)責(zé)人的具體信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道789號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。涉案房產(chǎn)建筑面積為150平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為30年，房產(chǎn)證號(hào)：滬房地浦字第XXXXXXXX號(hào)。甲方通過合法途徑獲得購買涉案房產(chǎn)的資格，并愿意按照本協(xié)議約定支付購房款；乙方作為涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其出售給甲方，并保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法性與安全性，并為后續(xù)的過戶、支付等事宜提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方基于自身居住需求，經(jīng)考察后決定購買涉案房產(chǎn)；乙方因個(gè)人原因需出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)多次溝通后達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向。為保障交易雙方的合法權(quán)益，雙方?jīng)Q定依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為。本協(xié)議的簽訂前提為：雙方均具備完全民事行為能力，涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律或事實(shí)上的權(quán)利爭(zhēng)議，且雙方已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)條款的約束。

雙方在簽署本協(xié)議前已就涉案房產(chǎn)的實(shí)際情況、交易價(jià)格、支付方式、過戶流程等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成一致意見。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的履行提供了法律保障。甲方承諾按照本協(xié)議約定支付購房款，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；乙方承諾按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)，并保證權(quán)屬清晰。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿作出的行為，不涉及任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均保證其簽署行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如本協(xié)議內(nèi)容與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)在本協(xié)議簽署后按照約定履行各自義務(wù)，確保涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂不僅是對(duì)雙方交易行為的規(guī)范，也是對(duì)未來可能出現(xiàn)的糾紛的預(yù)防，體現(xiàn)了雙方誠(chéng)信合作的精神。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道789號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法、合規(guī)與高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式與支付期限；雙方在交易過程中應(yīng)履行的手續(xù)，如房產(chǎn)信息核實(shí)、過戶登記、戶口遷出等；違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在清晰界定各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供明確的解決路徑。本協(xié)議的簽訂基于雙方的真實(shí)意愿，旨在建立穩(wěn)定、可靠的交易關(guān)系，促進(jìn)涉案房產(chǎn)的順利交接，實(shí)現(xiàn)雙方的交易目標(biāo)。本協(xié)議所載條款均為雙方達(dá)成一致意見的體現(xiàn)，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“涉案房產(chǎn)”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道789號(hào)、建筑面積為150平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地浦字第XXXXXXXX號(hào)。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總價(jià)款，包括首付款及分期付款等。

“過戶手續(xù)”指辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的各項(xiàng)法律程序。

“戶口遷出”指涉案房產(chǎn)內(nèi)原住戶戶口按照相關(guān)規(guī)定遷出原地址的行為。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議附件的描述。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理過程。甲方有權(quán)要求乙方提供涉案房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)繳納憑證等，并確保文件的真實(shí)性與有效性。甲方在支付全部購房款后，有權(quán)獲得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，并依法行使所有權(quán)人的各項(xiàng)權(quán)利。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，包括首付款及分期付款等。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照要求提供必要的身份證明文件。甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或無法支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷出手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管涉案房產(chǎn)，并在交接前確保房產(chǎn)的完好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并配合乙方及相關(guān)部門完成涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。乙方在收到全部購房款后，有權(quán)要求甲方配合辦理涉案房產(chǎn)的交付手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在交付前確保房產(chǎn)的完好狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理涉案房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷出手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成遷出。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)，并保證交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)符合本協(xié)議附件的描述。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照要求提供必要的身份證明文件。乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷出手續(xù)，并應(yīng)確保戶口在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出。乙方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管涉案房產(chǎn)，并在交接前確保房產(chǎn)的完好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并配合甲方及相關(guān)部門完成涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜。乙方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在交付前已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)將相關(guān)憑證交給甲方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并應(yīng)確保驗(yàn)收結(jié)果的準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并確保交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含涉案房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方交付的一切附屬設(shè)施、設(shè)備等。

甲方同意按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行上海XX支行

戶名：李四女士

賬號(hào)：622202************

（2）分期付款：剩余的70%即人民幣貳仟叁佰伍佰萬元整（￥23,500,000.00），甲方應(yīng)于涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)支付50%，即人民幣壹仟壹佰七伍萬元整（￥11,750,000.00）；剩余20%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），甲方應(yīng)于支付上述50%款項(xiàng)之日起30日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)將分期付款支付至上述同一銀行賬戶。

甲方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，且甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。

乙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢后，配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利完成。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的初步查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果達(dá)成一致。如雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在異議，應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，并應(yīng)于支付首付款后10日內(nèi)向乙方提供身份證明文件以供查驗(yàn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢后10日內(nèi)，配合甲方及相關(guān)部門辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理涉案房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出手續(xù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢后30日內(nèi)完成戶口遷出。如因甲方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款10%的違約金。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)向甲方退還相應(yīng)的購房款。

如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的履行延遲，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決方案，直至不可抗力事件消除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期購房款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，且甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。如甲方因違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）戶口遷出違約：如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成戶口遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款每日萬分之五向乙方支付違約金，直至戶口遷出完畢為止。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款30%的違約金，且甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。如甲方因違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）過戶手續(xù)配合違約：如甲方未能按照本協(xié)議約定配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付總價(jià)款10%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方因違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）交付違約：如乙方未能按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，并應(yīng)向甲方退還相應(yīng)的購房款。如乙方因違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）過戶手續(xù)配合違約：如乙方未能按照本協(xié)議約定配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款每日萬分之五向甲方支付違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款10%的違約金，且乙方已收取的全部款項(xiàng)應(yīng)予退還。如乙方因違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）戶口遷出違約：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理涉案房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款每日萬分之五向甲方支付違約金，直至戶口遷出完畢為止。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款30%的違約金，且乙方已收取的全部款項(xiàng)應(yīng)予退還。如乙方因違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.其他違約責(zé)任

（1）保密義務(wù)違約：如任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或其他商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款10%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）單方解除權(quán)：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決方案，直至不可抗力事件消除。

（4）爭(zhēng)議解決違約：如任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款20%的違約金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后妥善保管相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)維權(quán)之需。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起視為影響本協(xié)議履行的障礙。

2.責(zé)任免除

如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。

如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方互不要求返還；已支付的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減少損失，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后妥善保管相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)核實(shí)之需。如任何一方不履行不可抗力通知義務(wù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決

如協(xié)商不成，雙方可共同向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作，并應(yīng)遵守法院的調(diào)解協(xié)議。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并按其約定履行。

3.訴訟解決

如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并自愿接受中華人民共和國(guó)法律的約束。如本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

5.爭(zhēng)議專屬

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)僅通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，不得以任何其他方式進(jìn)行解決。如一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人尋求救濟(jì)，其行為無效，且應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的爭(zhēng)議解決約定，不得擅自變更或解除。如一方違反本約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的通知應(yīng)于下一個(gè)工作日視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。如一方未經(jīng)另一方同意擅自變更本協(xié)議，其變更行為無效，且違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）本協(xié)議被雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文件返還等。

4.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>