拆遷贈與協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四本人（自然人）

乙方聯系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法持有并合法使用位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，現因城市規(guī)劃調整及政府拆遷政策，甲方需將該房產進行拆遷補償安置。乙方作為該房產的意向受贈人，基于對甲方情況的了解及自愿，同意接受甲方將該房產贈與其名下，用于拆遷補償后的安置。雙方經友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以國家及地方關于拆遷補償安置的相關法律法規(guī)為前提，雙方均確認已充分了解并自愿遵守相關規(guī)定。協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在贈與過程中的權利義務，確保拆遷補償安置工作的順利進行，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的達成，基于甲乙雙方對拆遷政策的共同認知以及對贈與行為的自愿承諾，雙方均確認已獲得必要的授權和批準，具備簽訂本協(xié)議的法律主體資格。協(xié)議的簽訂，不構成任何形式的買賣或租賃關系，甲方僅將房產贈與乙方，乙方無需支付任何對價，雙方的權利義務以本協(xié)議約定為準。本協(xié)議的簽訂，旨在為拆遷補償安置工作提供法律保障，確保雙方在拆遷過程中的權益得到有效維護。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內容，并自愿簽署，以示對本協(xié)議所有條款的完全認可和遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（下稱“該房產”）贈與過程中的權利義務關系，確保該房產按照政府拆遷補償政策的規(guī)定，由甲方合法地贈與給乙方，用于拆遷安置。本協(xié)議的范圍包括但不限于：該房產的贈與行為本身、贈與財產的交付、贈與完成后的權利轉移、雙方在贈與過程中應履行的通知、協(xié)助、確認等義務，以及與該贈與相關的稅費承擔、拆遷補償款的分配（若涉及）等事宜。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方就該房產從贈與意向達成至贈與完成并最終實現拆遷安置目的的全過程，覆蓋贈與的實質性內容以及與贈與直接相關的程序性事項，確保贈與行為的合法性、合規(guī)性，并促進雙方在拆遷安置過程中的順利合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，產權歸屬甲方名下的房產，不動產權證書號為：[填寫具體證書號]。

（2）“贈與”指甲方將上述該房產的所有權無償轉讓給乙方，乙方自愿接受的行為。

（3）“拆遷補償安置”指依據國家及XX省、XX市相關規(guī)定，因城市規(guī)劃調整等原因，對被征收房屋及其所有權人進行的補償和安置活動。

（4）“贈與完成”指該房產的所有權登記過戶至乙方名下的法律行為。

（5）“相關稅費”指與該房產贈與及后續(xù)拆遷補償款領取等相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、印花稅等。

（6）“拆遷補償款”指因該房產被征收而由政府或相關部門支付給甲乙雙方的各類補償款項，包括但不限于房屋價值補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、過渡期補助費等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

（1）權利：甲方有權按照本協(xié)議約定，將合法持有的該房產贈與給乙方。甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行接受贈與的義務，并配合完成贈與所需的必要手續(xù)。甲方有權監(jiān)督贈與過程，確保符合國家及地方關于拆遷補償安置的法律法規(guī)。在拆遷補償款具體分配方案明確后，甲方有權依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，參與或主張與該房產相關的拆遷補償款的權益（若適用）。

（2）義務：

a.確認其對該房產擁有合法、完整的所有權，并有權進行贈與。甲方應保證其提供的房產信息、權屬證明等文件真實、準確、合法。

b.按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理該房產的贈與登記過戶手續(xù)，提供所有必需的文件和證明，并承擔辦理贈與登記所產生的必要稅費，除非本協(xié)議另有約定或相關法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔（例如，特定情形下的個人所得稅）。甲方應積極與相關部門溝通協(xié)調，確保贈與登記順利完成。

c.向乙方提供必要的協(xié)助，以確保乙方能夠順利接收該房產。在拆遷補償安置過程中，甲方應根據其作為房產所有權人的身份，依法配合相關部門進行評估、補償等工作，并就與該房產相關的補償事宜，在法律法規(guī)允許范圍內，與乙方保持溝通（若雙方選擇共同主張相關權益）。

d.保證贈與行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不侵犯任何第三人的合法權益。若因甲方原因導致贈與行為無效或乙方權利受損，甲方應承擔相應責任。

e.在拆遷補償款發(fā)放時，如需甲方配合辦理相關手續(xù)（例如，涉及甲方原持有的部分權益），甲方應依法依約予以配合。

3.2乙方的權力與義務：

（1）權利：

a.權利接受甲方按照本協(xié)議約定將該房產贈與其名下，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成贈與手續(xù)。乙方有權在贈與完成后，依法享有該房產的所有權及相關權益。

b.在拆遷補償安置過程中，作為該房產的受贈人，乙方有權依據其名下的房產所有權，依法參與接收和分配與該房產相關的拆遷補償款。乙方有權要求甲方（若共同主張）或直接向相關部門主張其合法的補償權益。

c.有權監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務，特別是配合辦理贈與登記和提供相關文件的責任。如發(fā)現甲方存在違約行為，乙方有權依據本協(xié)議約定或相關法律規(guī)定提出異議或索賠。

d.有權要求甲方在贈與過程中及拆遷補償款領取過程中，提供真實、準確的信息，并保證其個人身份信息的保密。

（2）義務：

a.確認其自愿接受甲方將該房產贈與其名下，并保證其具備合法的受贈資格。乙方應保證其提供的身份信息真實、準確。

b.按照本協(xié)議約定，及時、完整地支付（若本協(xié)議約定乙方需承擔某項本應由甲方承擔的必要費用，例如特定稅費的承擔，應在此明確，但通常贈與無償，乙方無需支付對價，僅需配合）配合甲方辦理該房產的贈與登記過戶手續(xù)。乙方應及時提供辦理登記所需的身份證明等文件，并按要求繳納可能由其承擔的必要稅費（例如，依據稅法規(guī)定應由受贈人承擔的個人所得稅，若適用且明確由乙方承擔）。

c.積極配合甲方及相關部門完成該房產的拆遷評估、補償方案確認等工作，作為受贈人依法主張與該房產相關的拆遷補償權益。乙方應確保其提供的資料真實有效，并按照規(guī)定流程辦理拆遷補償款的領取手續(xù)。

d.保證接受贈與及參與拆遷補償安置的行為符合國家及地方的相關法律法規(guī)，不采取任何違規(guī)手段。若因乙方原因導致贈與行為無效或其自身權益受損，乙方應自行承擔責任。

e.在贈與完成及拆遷補償款領取后，應妥善管理和使用該房產，并承擔該房產后續(xù)使用過程中產生的相關費用（如物業(yè)費、水電費等，除非另有約定）。

f.對于贈與財產（該房產）的現狀（包括但不限于房屋結構、附屬設施、現有裝修、是否存在抵押、查封等限制性權利）進行充分了解，并在接受贈與時視為已充分知曉并接受。贈與完成后，該房產可能存在的瑕疵、風險等由乙方承受。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的贈與行為系無償性質，甲方無需向乙方支付任何形式的對價或報酬以取得該房產的贈與。乙方接受贈與亦無需向甲方支付任何費用。雙方確認，本協(xié)議的履行基礎在于甲方將上述該房產合法、完整地贈與給乙方，而非任何金錢或財產的交換。因此，本協(xié)議中不涉及任何價格的約定及支付條件。雙方均應遵守此項無償贈與的原則。所有與該房產相關的稅費（如前定義所述），由雙方根據國家及地方相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔其依法應當繳納的部分。在拆遷補償款發(fā)放時，如涉及該房產價值的補償部分，其歸屬及分配方式將依據屆時有效的拆遷補償安置政策及甲乙雙方另行協(xié)商或依法確認的結果處理，本協(xié)議對此暫不預設具體分配方案，但雙方均有權依據法律規(guī)定及本協(xié)議精神參與相關事宜。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產的贈與登記過戶手續(xù)依法完成，且乙方合法持有該房產不動產權證書之日止，協(xié)議目的實現即視為履行完畢。

（2）甲乙雙方應自本協(xié)議生效之日起[]個工作日內，共同或分別向不動產登記機構申請辦理該房產的贈與登記過戶手續(xù)。雙方應積極配合提供所需文件，確保在拆遷補償安置部門要求的合理期限內（或最遲不晚于[]年，根據當地政策或具體情況確定一個合理期限）完成過戶登記。

（3）若涉及拆遷補償安置，自相關部門出具補償安置方案或發(fā)放首筆補償款之日起，雙方應依據補償方案及本協(xié)議約定，在[]日內就拆遷補償款的接收、分配等事宜達成一致或依法辦理相關手續(xù)。如需甲方配合領取或轉移補償款，甲方應在收到通知后[]日內予以配合。

（4）本協(xié)議約定的各項期限，如因不可抗力（見第十三條）或政府行為（如拆遷政策調整、手續(xù)辦理延遲等）導致無法按期完成的，期限自動相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方提供虛假信息或隱瞞該房產存在抵押、查封、權屬爭議等限制性權利的情況，導致贈與行為無效或乙方權益受損，甲方應承擔全部責任。包括但不限于：向乙方返還已辦理的贈與相關費用（如有），賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并承擔因糾正該違約行為所產生的所有費用（如重新評估費、過戶費、律師費等）。

（2）若甲方無正當理由逾期未能配合乙方辦理贈與登記過戶手續(xù)，超過本協(xié)議第五條第（2）款約定的期限[]日以上，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣[填寫具體金額，例如：500]元作為違約金。逾期超過[]日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。甲方應立即恢復辦理過戶手續(xù)。

（3）若甲方在拆遷補償安置過程中，無正當理由拒絕履行本協(xié)議第三條第（3）款約定的配合義務，或因甲方原因導致乙方無法按時足額獲得其依法應得的與該房產相關的補償款，甲方應承擔違約責任。甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，違約金計算方式為：甲方應支付補償款總額的[]%或固定金額人民幣[填寫具體金額]（以較高者為準）。甲方應在收到乙方違約金支付通知后[]日內支付，并立即采取補救措施配合乙方獲得補償款。

（4）若因甲方原因導致贈與登記被撤銷或宣告無效，甲方應承擔全部責任，向乙方賠償全部損失，并承擔恢復原狀或提供同等價值替代財產的法律責任。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方提供虛假身份信息或隱瞞影響接受贈與的自身重大不利情況，導致贈與行為無效或甲方權益受損，乙方應承擔全部責任。包括但不限于：向甲方說明情況，賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，并承擔因糾正該違約行為所產生的所有費用。

（2）若乙方無正當理由逾期未能配合甲方完成贈與登記過戶手續(xù)，超過本協(xié)議第五條第（2）款約定的期限[]日以上，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣[填寫具體金額，例如：500]元作為違約金。逾期超過[]日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付相應違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。乙方應立即恢復辦理過戶手續(xù)。

（3）若乙方在拆遷補償安置過程中，無正當理由拒絕履行本協(xié)議第三條第（3）款約定的義務，或因乙方原因導致甲方無法按時足額獲得其依法應得的與該房產相關的補償款（例如，因乙方錯誤操作導致補償款被截留），乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，違約金計算方式為：甲方應支付補償款總額的[]%或固定金額人民幣[填寫具體金額]（以較高者為準）。乙方應在收到甲方違約金支付通知后[]日內支付，并立即采取補救措施配合甲方獲得補償款。

（4）若乙方接受贈與后，惡意損壞該房產或妨礙甲方（如其仍有相關權益）對該房產的合理處置，乙方應承擔修復費用或賠償責任。

6.3違約金的調整：本協(xié)議約定的違約金條款，是在合同簽訂時根據當時情況預定的。如實際發(fā)生的損失超過約定違約金的數額，違約方除支付違約金外，守約方還有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。如約定的違約金低于造成的損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。

6.4不可抗力導致的違約：根據第十三條關于不可抗力的約定，若因不可抗力導致一方未能履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后立即通知對方，并提供相關證明，并根據情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應根據實際情況各自承擔。

6.5合同解除后的責任：若因一方違約導致本協(xié)議根據本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除，違約方應承擔本協(xié)議約定的賠償責任，并應在其過錯范圍內返還已從協(xié)議中獲得的利益（如乙方已實際占有使用房產期間產生的合理費用分攤等），不得要求返還其基于協(xié)議已付出的合理成本（如為辦理過戶已支付的中介費等，需雙方協(xié)商或依法處理）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如征收、征用、政策突變導致手續(xù)辦理中斷或變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后[]日內通知對方，并提供有效的事故證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行目的無法實現的，雙方互不承擔違約責任。已經發(fā)生的費用，除雙方另有約定外，原則上由各方自行承擔。若不可抗力事件持續(xù)超過[]個月，雙方均有權通知對方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如財產返還、費用結算等）進行協(xié)商處理。

4.不可免除的責任：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益的，仍應承擔違約責任。雙方應盡到合理的減損義務，即采取必要措施防止或減少不可抗力可能造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在[]日內達成一致意見。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽字后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，調解應當及時終止調解。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[]（例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會或提及具體的仲裁機構名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定處理。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方亦可選擇向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應依法提交起訴狀及相關證據材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋。如一方擬采取訴訟或仲裁方式解決爭議，應在采取行動前[]日內書面通知對方，給予對方準備應訴或應訴的時間。任何一方未經對方書面同意，不得單方面委托鑒定、評估、勘驗等第三方機構，其費用由委托方承擔，但為保全證據的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后[]日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。任何一方變更聯系方式或送達地址，應提前[]日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力通過修改有效條款的方式，使本協(xié)議恢復其原意。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議條款的理解，應依據其文字含義并結合協(xié)議目的進行解釋。

5.分割履行：若本協(xié)議任何條款被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，