樓宇租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的樓宇用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.樓宇位置甲方將位于[樓宇詳細(xì)地址]的樓宇（以下簡稱“該樓宇”）出租給乙方。該樓宇建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[具體樓層]，包含[詳細(xì)房間布局及功能說明]。2.樓宇配套設(shè)施該樓宇配套設(shè)施包括但不限于[列舉各項配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，并對設(shè)施的現(xiàn)狀及運行情況進行簡要說明]。甲方應(yīng)確保在租賃期間上述配套設(shè)施能夠正常運行，滿足乙方的使用需求。3.服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供的服務(wù)包括但不限于[詳細(xì)說明各項服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理服務(wù)（包括安保、保潔頻次及標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護等）、公共區(qū)域的維護保養(yǎng)等]，以保障乙方在租賃期間能夠安全、舒適、便捷地使用該樓宇。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在[提前通知期限]書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照[租金調(diào)整方式及周期，如每[X]年根據(jù)市場行情調(diào)整一次等]進行調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對該樓宇及配套設(shè)施進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。2.義務(wù)保證該樓宇及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該樓宇的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方的安全使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該樓宇的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定提供各項服務(wù)，保障乙方在租賃期間的正常使用需求。如因甲方未履行服務(wù)義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用該樓宇及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供各項服務(wù)，如甲方未履行服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正并賠償相應(yīng)損失。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用該樓宇及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害樓宇及設(shè)施的行為。如需對樓宇進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求進行施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)恢復(fù)樓宇原狀。負(fù)責(zé)租賃期間該樓宇內(nèi)乙方自身使用部分的設(shè)施維護及維修，但因甲方原因?qū)е碌某狻Ｗ袷貒曳煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該樓宇內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，及時騰空該樓宇，并將其交還給甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用費。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本樓宇的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守該物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費用包括但不限于[詳細(xì)列舉物業(yè)管理費用涵蓋的項目，如安保服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)施維護費用等]。乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：安保服務(wù)：實行[X]小時值班制度，對樓宇出入口及公共區(qū)域進行安全巡查，確保乙方人員和財產(chǎn)的安全。保潔服務(wù)：每日對公共區(qū)域進行清掃，定期對樓宇外立面、電梯轎廂等進行清潔消毒，保持樓宇環(huán)境整潔衛(wèi)生。設(shè)施維護服務(wù)：定期對樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行維修，并在[維修響應(yīng)時間]內(nèi)到達現(xiàn)場。其他服務(wù)：[根據(jù)實際情況列舉其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，如代收水電費、車輛管理等]六、裝修與改造1.裝修與改造的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該樓宇進行裝修或改造。如乙方擅自裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.裝修與改造的申請與審批乙方如需對該樓宇進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，包括裝修或改造方案、施工時間、施工人員名單等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到申請后的[審批期限]內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方同意乙方的裝修或改造申請，乙方應(yīng)與甲方簽訂相關(guān)補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及裝修或改造的具體要求。3.裝修與改造的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修或改造工程的設(shè)計、施工、安全管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。裝修或改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全和質(zhì)量。因乙方裝修或改造工程導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)確保裝修或改造工程不會對樓宇的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶造成影響。如因乙方原因給其他租戶或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)該樓宇主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的安全使用。如因甲方原因?qū)е略摌怯钪黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時進行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)租賃期間該樓宇內(nèi)乙方自身使用部分的設(shè)施維護及維修，但因甲方原因?qū)е碌某?。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，并配合進行維修。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的維修費用。3.緊急維修在租賃期間，如遇緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等），乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的[緊急維修響應(yīng)時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理，以避免損失的擴大。因緊急維修給乙方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供該樓宇及配套設(shè)施，或未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該樓宇的，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照本合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如甲方違反本合同約定，未按時退還乙方押金的，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、物業(yè)管理費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變該樓宇用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害樓宇及設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照本合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的租金及押金。如乙方逾期交還該樓宇，除按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占用費外，還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[協(xié)商期限時長]日。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[仲裁或訴訟選擇條款]種方式解決爭議：仲裁：提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除合同情形或雙方協(xié)商一致同意解除合同的，本合同方可解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。3.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知與送達應(yīng)按照以下方式進行：甲方的通知送達地址為：乙方的通知送達地址為：任何一方變更通知送達地址的，應(yīng)提前書面通知對方。如一方按照上述地址送達通知，視為