蓋房買(mǎi)房租房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出賣(mài)方/出租方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買(mǎi)受方/承租方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有[土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)益情況，如土地所有權(quán)或合法使用權(quán)等]的土地，并計(jì)劃在該土地上進(jìn)行房屋建設(shè)/出售自有房屋/出租自有房屋，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)/租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）蓋房相關(guān)1.土地情況甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號(hào)：[具體地號(hào)]），土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地來(lái)源合法，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。該土地已取得[土地相關(guān)審批文件名稱及文號(hào)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證：[許可證號(hào)]等]。2.房屋規(guī)劃甲方計(jì)劃在該土地上建造一棟[房屋層數(shù)]層的房屋，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案已通過(guò)[相關(guān)審批部門(mén)名稱]的審批，審批文件編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，外立面采用[外立面材料及顏色描述]。3.房屋配套設(shè)施房屋交付時(shí)，將配備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水系統(tǒng)（接入[供水來(lái)源，如市政供水等]，保證24小時(shí)正常供水）、供電系統(tǒng)（接入[供電來(lái)源，如國(guó)家電網(wǎng)等]，配備足夠容量的電表）、排水系統(tǒng)（雨污分流，排水管道材質(zhì)為[具體材質(zhì)]）、燃?xì)庀到y(tǒng)（若有，描述燃?xì)饨尤肭闆r）。小區(qū)內(nèi)將建設(shè)[小區(qū)配套設(shè)施描述，如綠化面積、停車(chē)位數(shù)量及分布等]，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%以上，停車(chē)位規(guī)劃為[地上停車(chē)位數(shù)量及位置、地下停車(chē)位數(shù)量及位置等]。（二）買(mǎi)房相關(guān)1.房屋基本信息甲方出售的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，為上述蓋房計(jì)劃中的第[具體樓層]層[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附帶[附屬設(shè)施描述，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室等情況]，其中陽(yáng)臺(tái)為[封閉式/開(kāi)放式]，露臺(tái)面積為[X]平方米，地下室面積為[X]平方米（如有），地下室具備正常的防水、防潮功能。房屋內(nèi)已安裝的固定設(shè)施，如門(mén)窗（材質(zhì)為[具體材質(zhì)]）、廚房櫥柜（材質(zhì)及品牌）、衛(wèi)生間潔具（品牌及型號(hào)）等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（三）租房相關(guān)1.房屋租賃信息甲方出租的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，為上述蓋房計(jì)劃中的第[具體樓層]層[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋裝修情況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體描述]，配備基本的生活設(shè)施，如床、沙發(fā)、餐桌椅、衣柜等（具體清單見(jiàn)附件）。2.租賃期限及用途：租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金。在蓋房過(guò)程中，根據(jù)工程實(shí)際情況，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并征得乙方書(shū)面同意。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求施工方進(jìn)行整改。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行正常的維修和檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證土地及房屋建設(shè)/出售/出租的合法性，提供相關(guān)的證明文件和資料，確保乙方權(quán)益不受侵害。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)/交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)延誤或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（買(mǎi)房情況）或租賃備案手續(xù)（租房情況），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，不得擅自提高租金或提前收回房屋，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式支付蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金，取得房屋的相關(guān)權(quán)益（買(mǎi)房情況）或合法使用房屋（租房情況）。在蓋房過(guò)程中，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)提出合理的建議和意見(jiàn)，但需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。在房屋交付（買(mǎi)房情況）或入?。ㄗ夥壳闆r）前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方整改。在租賃期間，對(duì)房屋享有正常的使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修和布置，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)（買(mǎi)房情況）或續(xù)租（租房情況），在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。經(jīng)甲方同意，乙方可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人（租房情況）。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)支付蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付（買(mǎi)房情況）或入住（租房情況）后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期間，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在買(mǎi)房情況下，按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在買(mǎi)房情況下，若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。4.在租賃情況下，若甲方擅自提高租金或提前收回房屋，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定及時(shí)支付蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照蓋房費(fèi)用/購(gòu)房款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給房屋造成損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限租金總額的[X]%。4.若乙方未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均