兄弟繼承房子協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方父母去世后遺留一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明確雙方對該房產(chǎn)的繼承權(quán)益及相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、暖氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、固定家具等（具體附屬設(shè)施清單詳見附件一）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的繼承權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益及處分。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。2.義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，保持房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。在對該房產(chǎn)進(jìn)行處分（如出售、出租等）時，應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定與乙方協(xié)商相關(guān)事宜。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的繼承權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益及處分。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。2.義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，保持房屋及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。在對該房產(chǎn)進(jìn)行處分（如出售、出租等）時，應(yīng)提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定與甲方協(xié)商相關(guān)事宜。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)目前由[實(shí)際居住方或使用方]使用。使用方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。2.對于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)及維修費(fèi)用，由雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)。如遇重大維修事項(xiàng)，需要動用維修資金時，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修時，應(yīng)及時通知對方。雙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)共同協(xié)商解決方案，并按照約定進(jìn)行維修。四、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、贈與、抵押該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.如一方有意出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出售方應(yīng)按照本協(xié)議約定與第三方簽訂房屋買賣合同，并確保交易過程合法合規(guī)。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。3.如雙方協(xié)商一致決定共同出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師辦理相關(guān)出售手續(xù)。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)變更登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照原計(jì)劃辦理的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并積極配合相關(guān)部門完成手續(xù)辦理。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為對方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)維修費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)代為支付的費(fèi)用及違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定，拒絕配合另一方行使優(yōu)先購買權(quán)或在出售房產(chǎn)時未按照本協(xié)議約定通知對方及分配款項(xiàng)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施清單1.室內(nèi)裝修：墻面壁紙、地面瓷磚、天花板吊頂?shù)染唧w裝修材料及情況描述。2.水電設(shè)施：水電線路鋪設(shè)情況、水表電表位置及型號等。3.暖氣設(shè)施：暖氣管道走向、暖氣片數(shù)量及型號等。4.燃?xì)庠O(shè)施：燃?xì)夤艿肋B接情況、燃?xì)?/p>